در زمان خريد و فروش املاك ورثه اي لازم است به نكاتي از جمله وصيت نامه و احراز و شناسايي مالكيت توجه كرد.
ملك ورثه اي ، ملكي است كه با فوت مالك، به وراث وي مي‌رسد. معامله اين املاك قواعد و مراحل خاص خود را دارد. براي آگاهي از نكات مهم درباره مراحل فروش املاك ورثه اي با مجله دلتا همراه باشيد.
مراحل فروش ملك ورثه اي
در زمان خريد و فروش ملك ورثه اي لازم است به نكات زير توجه كرد. در ادامه هر يك توضيح داده شده است.
• احراز و شناسايي مالكيت
• كليه وراث مبايعه نامه را امضاء كنند.
• اموال صغير در دست ورثه صغير است. ( به شخصي كه كمتر از ۱۵ سال داشته باشد صغير گفته مي‌شود.)
• وصيت نامه
۱. احراز مالكيت
در زمان خريد ملك ورثه اي مهم‌ترين موضوع احراز مالكيت وراث است. به اين معنا كه چنانچه ملك مورد معامله از جمله املاك موروثي باشد، بايد حتماً سند مالكيت به نام متوفي باشد، در چنين شرايطي گواهي انحصار وراثت مهم‌ترين مدركي است كه مي‌توان به وسيله آن احراز مالكيت كرد. اين گواهي از سوي شوراي حل اختلاف صادر و در آن نام ورثه و ميزان ارث هر يك ذكر مي‌شود. بنابراين خريدار بايد در زمان خريد ملك ورثه اي علاوه بر مشاهده گواهي انحصار وراثت و شناسنامه متوفي، بررسي كند كه آيا وراث ديگري هم وجود دارند يا خير.
” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد گواهي انحصار وراثت مقاله انحصار وراثت ؛ بايدها و نبايدها را مطالعه كنيد.”
۲. وراث بايد مبايعه نامه را امضاء كنند
چنانچه وراث متعددي وجود داشته باشد، تمامي آن ها بايد مبايعه نامه را امضاء كنند يا اينكه وكيلي به نيابت از آن ها در هنگام معامله حضور داشته باشد و مبايعه نامه را امضاء كند. در صورتي كه برخي از آن ها سهم خود را بفروشند، اما يك يا چند نفر ديگر از وراث مبايعه نامه ملك را امضاء نكرده و حاضر به فروختن ملك نشوند، خريدار فقط از طريق دادخواست به دادگاه مي‌تواند ساير ورثه را وادار به فروش كند. زيرا آن وراثي كه مبايعه نامه ملك را امضاء كرده اند، فقط نسبت به سهم خود حق فروش دارند.
۳. اموال صغير در دست ورثه صغير است
در مواردي كه بين وراث فرد صغير هم وجود داشته باشد، طبق قانون تصرف در اموال او ممنوع و معامله توسط قيم وي انجام مي‌شود. چنانچه قيم بخواهد اموال صغير را به فروش برساند لازم است اين امر را به اداره سرپرستي قوه قضاييه اعلام كند. سپس دادستان، صلاح و منفعت طفل صغير را بررسي كرده و در صورت صلاحيت، اجازه فروش ملك را به قيم مي‌دهد.
۴. وصيت نامه
وصيت نامه به صورت عادي يا رسمي است. همه افراد مي‌توانند تا يك سوم اموالشان را وصيت كنند. افراد در زمان خريد و فروش ملك ورثه اي بهتر است كه احتمال وجود وصيت نامه را به طور كامل بررسي كنند.
مدارك لازم براي خريد ملك ورثه اي
شماره و مشخصات و همچنين مرجع صدور همه مدارك و مستندات به وسيله وراث اعم از:
• سند مالكيت ملك
• شماره سريال
• گواهي انحصار وراثت
• گواهي ماليات بر ارث
• وصيت نامه
• وكالت نامه
• پايان كار شهرداري
• در صورت وجود ورثه زير سن قانوني، وجود قيم نامه الزامي است.
توجه به اين نكته لازم است كه فروش سهم الارث بقيه وراث بدون اجازه آن ها، انتقال مال غير به حساب آمده و اين انتقال باطل است.
قوانين مزايده ملك ورثه اي
در رابطه با مزايده ملك ورثه اي چند نكته وجود دارد كه در زير اشاره شده است.
• مزايده به معناي فروش چيزي به بيشترين قيمت پيشنهادي است. پيش از اجراي مزايده، ملك به وسيله كارشناس دادگستري ارزيابي شده و سپس مبلغ تعيين شده، به عنوان مبلغ ابتدايي مشخص مي‌شود.
• در مزايده فروش، به غير از هزينه آگهي، هزينه ديگري براي وراث وجود ندارد.
• در صورتيكه يكي از وراث بخواهد ملك ورثه اي مزايده شده را از بقيه وراث بخرد، اين كار فقط با داشتن مجوز دادگاه امكان‌پذير است.
• برنده مزايده فردي است كه بيشترين قيمت را پيشنهاد داده است و در اين مورد هيچ استثنايي وجود ندارد.
” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد زمين ورثه اي مقاله چگونه براي زمين ورثه اي سند بگيريم؟ را مطالعه كنيد.”
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
چرا ارث زنان نصف مردان است؟