به طور کلی وکالت عقدی است که شخص این اجازه را به فرد دیگری میدهد تا از طرف وی برای کاری اقدام کند. وکالت فروش نیز به همین معناست، به این صورت که یکی از طرف‌های قرارداد، شخصی را معین میکند تا امور خرید، فروش یا هر عمل حقوقی دیگری را از جانب او انجام دهد.
بسیار پیش میآید که خریدار یا فروشنده فرصت کافی برای حضور و بستن قرارداد ندارند و به همین دلیل نیز شخصی را به عنوان وکیل برای پیگیری امور شخصی خود تعیین میکنند. در قراردادهای ملکی نیز همین اتفاق میافتد، اما نکات ظریفی در این وکالتها وجود دارد که در این مقاله و مطالب پیشرو از مجله دلتا به آن خواهیم پرداخت.
وکالت در فروش ملک
به طور کلی وکالت عقدی است که شخص این اجازه را به فرد دیگری میدهد تا از طرف وی برای کاری اقدام کند. وکالت در فروش ملک نیز به همین معناست، به این صورت که یکی از طرف‌های قرارداد، شخصی را معین میکند تا امور خرید، فروش یا هر عمل حقوقی دیگری را از جانب او انجام دهد.
اما دو نکته مهم و کلیدی وجود دارد که باید به آن توجه داشت؛
۱. افراد قراردادهای وکالت را باید کتبی منعقد کنند تا در معاملات بعدی به مشکلی بر نخورند.
۲. برای اطمینان خاطر بیشتر بهتر است تا قراردادهای وکالتی در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت برسند، تا کاملا مورد تایید بوده و قابل استناد باشند.
اما دقت داشته باشید که صرف اینکه وکالتنامهای در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت رسیده است، دلیلی بر بیعیب و نقص بودن آن وکالتنامه نیست. پس توجه کامل به متن وکالتنامه در هر شرایطی ضروری است. در ادامه به دیگر نکات مهم و قابل توجه در وکالتنامه‌های خرید و فروش ملک میپردازیم.
در متن وکالتنامه میبایستی حدود وکالت وکیل ذکر شود. به عنوان مثال وقتی شخصی با در دست داشتن وکالتنامه ادعای وکالت میکند و قصد دارد تا با آن خانهای را به فروش برساند یا ملکی را بخرد، ابتدا باید حدود وکالت وکیل را بررسی کنید که آیا چنین شخصی توانایی خرید و یا فروش ملک را دارد یا اینکه وکالتنامه تنظیم شده صرفا وکالتنامهای اداری و کاری است که وکیل را در خرید و فروش محدود میکند.
نکته دیگر اینکه گاهی اوقات پیش میآید که فردی برای فروش ملک خود وکالتنامهای تنظیم میکند و شخصی را وکیل خود در این امر قرار میدهد اما خودش بدون اطلاع وکیل به معامله میپردازد، باید توجه کنید که چنین معاملهای کاملا قانونی است و حتما نبایستی خود وکیل به انجام معامله بپردازد.
نکته مهم دیگر در خرید و فروش وکالتی که شما به عنوان طرف مقابل بایستی به آن توجه داشته باشید اعتبار وکالتنامه است. در چند مورد حتما اعتبار وکالتنامه فرد را مورد بررسی قرار دهید.
اول؛ اینکه اگر وکالتنامه مدت‌دار باشد، باید توجه داشت که از مدت وکالت نگذشته باشد (مخصوصا در وکالتنامه‌های جدید)
دوم؛ در صورتیکه موکل شخصی مسن باشد (زیرا همانطور که میدانید با فوت موکل قرارداد وکالت به کل از بین خواهد رفت)
سوم؛ توجه به عزل یا عدم عزل وکیل است. یعنی آیا وکیل از جانب موکل همچنان صلاحیت معامله دارد یا اینکه از کار بیکار شده است؟
(در قراردادهای وکالت حق عزل یا عدم عزل وکیل نوشته میشود).
برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید
به طور کلی وکالت عقدی است که شخص این اجازه را به فرد دیگری میدهد تا از طرف وی برای کاری اقدام کند. وکالت فروش نیز به همین معناست، به این صورت که یکی از طرف‌های قرارداد، شخصی را معین میکند تا امور خرید، فروش یا هر عمل حقوقی دیگری را از جانب او انجام دهد.
بسیار پیش میآید که خریدار یا فروشنده فرصت کافی برای حضور و بستن قرارداد ندارند و به همین دلیل نیز شخصی را به عنوان وکیل برای پیگیری امور شخصی خود تعیین میکنند. در قراردادهای ملکی نیز همین اتفاق میافتد، اما نکات ظریفی در این وکالتها وجود دارد که در این مقاله و مطالب پیشرو از مجله دلتا به آن خواهیم پرداخت.
وکالت در فروش ملک
به طور کلی وکالت عقدی است که شخص این اجازه را به فرد دیگری میدهد تا از طرف وی برای کاری اقدام کند. وکالت در فروش ملک نیز به همین معناست، به این صورت که یکی از طرف‌های قرارداد، شخصی را معین میکند تا امور خرید، فروش یا هر عمل حقوقی دیگری را از جانب او انجام دهد.
اما دو نکته مهم و کلیدی وجود دارد که باید به آن توجه داشت؛
۱. افراد قراردادهای وکالت را باید کتبی منعقد کنند تا در معاملات بعدی به مشکلی بر نخورند.
۲. برای اطمینان خاطر بیشتر بهتر است تا قراردادهای وکالتی در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت برسند، تا کاملا مورد تایید بوده و قابل استناد باشند.
اما دقت داشته باشید که صرف اینکه وکالتنامهای در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت رسیده است، دلیلی بر بیعیب و نقص بودن آن وکالتنامه نیست. پس توجه کامل به متن وکالتنامه در هر شرایطی ضروری است. در ادامه به دیگر نکات مهم و قابل توجه در وکالتنامه‌های خرید و فروش ملک میپردازیم.
در متن وکالتنامه میبایستی حدود وکالت وکیل ذکر شود. به عنوان مثال وقتی شخصی با در دست داشتن وکالتنامه ادعای وکالت میکند و قصد دارد تا با آن خانهای را به فروش برساند یا ملکی را بخرد، ابتدا باید حدود وکالت وکیل را بررسی کنید که آیا چنین شخصی توانایی خرید و یا فروش ملک را دارد یا اینکه وکالتنامه تنظیم شده صرفا وکالتنامهای اداری و کاری است که وکیل را در خرید و فروش محدود میکند.
نکته دیگر اینکه گاهی اوقات پیش میآید که فردی برای فروش ملک خود وکالتنامهای تنظیم میکند و شخصی را وکیل خود در این امر قرار میدهد اما خودش بدون اطلاع وکیل به معامله میپردازد، باید توجه کنید که چنین معاملهای کاملا قانونی است و حتما نبایستی خود وکیل به انجام معامله بپردازد.
نکته مهم دیگر در خرید و فروش وکالتی که شما به عنوان طرف مقابل بایستی به آن توجه داشته باشید اعتبار وکالتنامه است. در چند مورد حتما اعتبار وکالتنامه فرد را مورد بررسی قرار دهید.
اول؛ اینکه اگر وکالتنامه مدت‌دار باشد، باید توجه داشت که از مدت وکالت نگذشته باشد (مخصوصا در وکالتنامه‌های جدید)
دوم؛ در صورتیکه موکل شخصی مسن باشد (زیرا همانطور که میدانید با فوت موکل قرارداد وکالت به کل از بین خواهد رفت)
سوم؛ توجه به عزل یا عدم عزل وکیل است. یعنی آیا وکیل از جانب موکل همچنان صلاحیت معامله دارد یا اینکه از کار بیکار شده است؟
(در قراردادهای وکالت حق عزل یا عدم عزل وکیل نوشته میشود).
برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید
چرا ارث زنان نصف مردان است؟