loading...

Delta Law

مجله دلتا

بازدید : 244
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

يكي از اقداماتي كه براي رفع سؤ اثر از چك بايد اقدام شود، تامين موجودي است. در اين موارد مشتري مقدار موجودي را كه كم شده، به حساب جاري خود واريز مي‌كند و وقتي از صاحب نفع چك مبلغ را دريافت كرد، بانك سوء اثر چك‌ را رفع مي‌كند.

رفع سوء از اثر چك

رفع سوء اثر چك قوانين و مراحلي دارد و براي اينكه مشتري بتواند براي رفع سوء اثر چك افدام كند بايد آن مراحل را طي كند. درمجله حقوقي دلتا قوانين و مراحل رفع سوء اثر از چك برگشتي ذكر شده است. براي اطلاعات بيشتر در اين خصوص با مجله دلتا همراه باشيد.

درخواست رفع سوء اثر از چك برگشتي

مشتري براي از بين بردن سوءاثر از چك برگشتي بايد مراحلي را طي كند كه در ادامه به ترتيب توضيح داده شده است.
۱.تامين موجودي

۲.ارائه لاشه چك برگشتي

۳.ارائه رضايت نامه محضري ذي نفع به بانك

۴.واريز مبلغ چك به حساب جاري و مسدود كردن آن به مدت ۲۴ ماه

۵.ارائه حكم قضايي مبني بر رفع سوء اثر از سوابق چك برگشتي

رفع سوء از اثر چك

تامين موجودي

در اين موارد مشتري مقدار موجودي را كه كم شده، به حساب جاري خود واريز مي‌كند و وقتي از صاحب نفع چك مبلغ را دريافت كرد، بانك سوء اثر را رفع مي‌كند.

ارائه لاشه چك برگشتي

مشتري لاشه چك برگشتي را به بانك تحويل مي‌دهد و از بانك رسيد دريافت مي‌كند.

ارائه رضايت نامه محضري ذي نفع به بانك

در اين مرحله شخص، به بانك رضايتنامه محضري مي‌دهد كه اگر لاشه چك برگشتي مفقود، دزديده يا بسوزد يا به هر دليل ديگر از بين برود، فرد ذينفع چك مي‌تواند به دفترخانه‌هاي رسمي بانك مراجعه كند و رضايتنامه را بگيرد و چك خود را باطل كند.

واريز مبلغ چك به بانك و مسدود كردن آن

در اين مرحله مبلغ چك به حساب جاري واريز و به مدت ۲۴ ماه مسدود مي شود. چنانچه حساب جاري مسدود نشود، لاشه چك يا رضايتنامه محضري را ارائه كرد و اگر حساب جاري مسدود نشده باشد، مشتري مي‌تواند معادل كسري موجودي را واريز كرده و درخواست مسدود شدن وجه را به مدت ۲۴ ماه ارائه دهد و بعد براي رفع سوء اثر چك را اقدام كند.

رفع سوء از اثر چك

ارائه حكم قضايي

در اين مرحله حكم قضايي براي رفع سوء اثر از سوابق چك برگشتي ارائه مي‌شود. اگر مشتري پس از برگشت چك در مدت ۱۰ روز به تامين كسري موجودي حساب كند يا رضايت نامه و يا لاشه چك را ارائه دهد، بانك بايد اطلاعات لازم براي گواهي نامه عدم پرداخت را به سامانه بانك مركزي بفرستد.

نكات مهم در خصوص رفع سوء اثر چك

۱. اطلاعات مربوط به گواهي‌نامه عدم پرداخت، پس از ده روز كاري از زمان برگشت چك به بانك مركزي ارسال مي‌شود.
۲. امكان دريافت فهرست كامل تعداد و مشخصات چك‌هاي برگشتي در شعبه مربوطه وجود دارد.
۳. نتيجه رفع سوء‌اثر از چك برگشتي پس از ده روز كاري از زمان انجام عمليات رفع سوء اثر در شعبه قابل پيگيري است.
۴. با توجه به تمركز عمليات رفع سوء‌اثر چك برگشتي در شعب بانك، مراجعه متقاضيان به ادارات مركزي بي‌نتيجه خواهد بود.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با صدور چك از حساب مسدود مطلب “صدور چك از حساب مسدود جرم است؟” را مطالعه كنيد.

بازدید : 248
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

در هر معامله‌اي هنگام عقد قرارداد موردي كه قرار است خريده يا فروخته شود به‌ صورت فيزيكي موجود است و تعهدات هر دو طرف مشخص ‌شده است. اما در قرارداد پيش‌فروش چون ملك مورد معامله هنوز موجود نيست همواره اختلافاتي بين خريدار و فروشنده به وجود مي‌آيد.

قرارداد پيش فروش

قرارداد پيش فروش از جمله موضوعات حقوقي است كه همواره پيچيدگي‌هاي خاص خود را دارد. علت اين پيچيدگي در اين است كه مورد معامله به‌ صورت كامل وجود خارجي ندارد. همين امر مي‌تواند باعث بوجود آمدن مشكلات بعدي در عقد قرارداد شود. در مجله دلتا ابعاد مختلف قرارداد پيش‌ فروش و تعهدات هر يك از خريدار و فروشنده بررسي شده است.

قرارداد پيش فروش آپارتمان

در هر معامله‌اي هنگام عقد قرارداد موردي كه قرار است خريده يا فروخته شود به‌ صورت فيزيكي موجود است. اما در قرارداد پيش‌فروش چون ملك مورد معامله هنوز ساخته نشده همواره اختلافاتي بين خريدار و فروشنده به وجود مي‌آيد و پرونده‌هاي بسياري در دادگاه در اين زمينه تشكيل ‌مي‌شود. هنگام تنظيم هر قرارداد پيش‌‌فروش بايد همه شروط فروشنده و خريدار ملك موردنظر به ‌صورت كتبي ثبت‌ شده و به امضاي دو طرف برسد. طبق قانون، فروشنده بايد واحد ساختماني با ويژگي‌هايي كه در قرارداد پيش‌فروش تعيين شده، در زمين موردنظر به‌صورت آپارتمان احداث يا تكميل كند و به خريدار تحويل دهد. اين قرارداد مي‌تواند قبل از ساخت و يا در مراحل ساخت تنظيم شود به‌ شرط آن‌ كه تمام امكانات مورد توافق دو طرف در قرارداد قيد شود. در قرارداد پيش‌فروش فروشنده صاحب‌ ملك است و همه مدارك شامل مدرك شناسايي خريدار و فروشنده، نشاني هر دو طرف قرارداد، مساحت و جزئيات زمين در متن قرارداد بايد ذكر شود.

قرارداد پيش فروش آپارتمان

تعهدات در قرارداد پيش فروش

پرداخت مبلغ ملك و نحوه پرداخت آن از مهم‌ترين تعهدات خريدار است. پرداخت اقساطي مبلغ از توافقات بين خريدار و فروشنده در هر قرارداد پيش فروش است. بنابراين اين نوع قرارداد را مي‌توان قرارداد مشاركت هم ناميد زيرا در اين موارد مالك به دليل عدم توان مالي ملك خود را براي پيش‌فروش مي‌گذارد. در قرارداد پيش فروش به‌ شرط پرداخت به‌ موقع اقساط از سوي خريدار روند ساخت ملك با سرعت و به‌ موقع صورت مي‌گيرد.

مراحل قانوني در قراردادهاي پيش فروش

فرآيند قانوني قرارداد پيش فروش ملك، اين است كه بعد از گرفتن پروانه ساختماني از شهرداري و دريافت شناسنامه ساختمان، فروشنده براي هر واحد با جزئيات كامل آگهي فروش درج مي‌كند. همچنين بايد كليه مراحل قرارداد پيش فروش در دفتر اسناد رسمي انجام و ثبت شود. بنابراين طبق قانون اگر فروشنده قبل از تنظيم سند در دفاتر رسمي، اقدام به درج آگهي يا پيش‌فروش ملك كند، مجازاتي برابر با ۹۱ روز تا ۱ سال حبس يا ۲ تا ۴ برابر وجوه دريافتي جريمه مي‌شود.
شايان ذكر است مهم‌ترين بحث قرارداد پيش فروش، مساله تاريخ تحويل ملك به خريدار است كه اغلب به دليل مشكلات ساخت‌وساز به تعويق افتاده و باعث بحث بين خريدار و فروشنده مي‌شود.

پيش فروش آپارتمان

شرايط پرداخت پيش‌ فروش آپارتمان

در متن قرارداد پيش فروش بايد زمان و نحوه پرداخت اقساط ذكر شده و هر دو طرف آن را امضا كنند. بهترين روش پرداخت مبلغ ملك در اين قراردادها اين است كه با پيشرفت كار در هر مرحله خريدار مبلغ قسط مشخص‌ شده براي آن مرحله را پرداخت كند.

نكات مهم در قراردادهاي پيش فروش

۱. سند مالكيت و مشخصات كامل فروشنده بايد مشخص شود.
۲. تنظيم قرارداد پيش‌فروش بايد در دفتر اسناد رسمي به ثبت برسد.
۳. فروشنده بايد مجوز لازم براي درج آگهي فروش را از مراجع مربوطه دريافت كرده باشد.
۴. جزئيات كامل ملك شامل متراژ و موقعيت و …. بايد به‌ صورت واضح در متن قرارداد ذكر شود.
۵. تاريخ دقيق تحويل و در نظر گرفتن جريمه در صورت عمل نكردن طرف‌ها به تعهدات خود مشخص شود.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با فسخ معامله به دليل تاخير در پرداخت مبلغ مطلب “فسخ معامله ملكي به علت تاخير در پرداخت پول” را مطالعه كنيد.

بازدید : 271
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

حريم خصوصي اشخاص، مانند مكالمات و تماس‌هاي تلفني ... طبق قانون اساسي و منشور حقوق شهروندي، غير قابل تعرض است. بنابراين ضبط صداي اشخاص يا تصويربرداري غير مجاز و بدون اطلاع، تجاوز به حريم خصوصي محسوب شده و قابل تعقيب كيفري است. با مجله حقوقي دلتا همراه شويد.

ضبط صداي افراد

ضبط صداي افراد در شرايطي جرم و براي آن در قانون مجازات در نظر گرفته شده است. همچنين در مواردي كه به نظر بازپرس، تفتيش و بازرسي براي كشف جرم لازم و موضوع با حفظ امنيت ملي و حقوق جامعه ارتباط داشته باشد، امكان صدور دستور شنود مجاز وجود دارد. بنابراين در غير اين صورت شنود غير مجاز محسوب شده و مجازات در پي دارد. در مجله دلتا به بررسي اين جرم و مجازات آن پرداخته شده است.

جرم ضبط صدا چيست؟

حريم خصوصي اشخاص، مانند مكالمات و تماس‌هاي تلفني، حريم منزل و محل كار، نامه‌نگاري‌هاي سنتي و ارسال نامه الكترونيك (ايميل) و قرار و ملاقات‌هاي خصوصي، به حكم قانون اساسي و منشور حقوق شهروندي، غير قابل تعرض است. بنابراين ضبط صداي اشخاص يا تصويربرداري غير مجاز و بدون اطلاع، تجاوز به حريم خصوصي اشخاص محسوب شده و قابل تعقيب كيفري است.

ضبط صدا

آيا ضبط صدا ارزش قانوني دارد؟

در پاسخ به اين سؤال كه پرسيده مي‌شود ضبط صدا مدرك دادگاه است يا خير بايد توجه داشت كه استفاده از صداي ضبط شده اشخاص به عنوان مدرك در دادگاه، قابل اعتبار نيست و حتي فردي كه اقدام به ارائه‌ صداي ضبط شده به طور غير مجاز در مراجع رسمي و دادگاه مي‌كند، طبق قانون قابل تعقيب كيفري و مجازات است. بنابراين ضبط صداي افراد بدون اجازه آنان جرم است.

حكم شنود غيرقانوني

با توجه به اينكه شنودكننده از نظر اجتماعي چه موقعيتي داشته باشد، نوع و ميزان مجازات نيز تغيير مي‌كند.
۱. افراد عادي در صورتي كه مرتكب جرم شنود غيرمجاز رايانه‌اي شوند، به ۶ ماه تا دو سال حبس يا پرداخت جزاي نقدي از ۱۰ تا ۴۰ ميليون ريال يا هر دو مجازات محكوم مي‌شوند.

ضبط صداي افراد جرم است

۲. در صورتي كه مرتكب جرم شنود غيرمجاز رايانه‌اي يكي از اشخاص زير باشد، به ۱۶ ماه و يك روز حبس تا دو سال يا جزاي نقدي تا چهل ميليون ريال يا هر دو مجازات محكوم خواهد شد.
•كارمند دولت يا نهاد‌هاي حكومتي و عمومي
•اعضاي نيرو‌هاي مسلح
•متصدي يا متصرف قانوني شبكه‌هاي رايانه‌اي يا مخابراتي
•جرم به صورت سازمان‌يافته ارتكاب يافته باشد.
در اين موارد تكرار جرم شنود غير مجاز رايانه‌اي براي بار سوم، محروميت از خدمات الكترونيك عمومي از يك ماه تا يك سال را در پي دارد.
۳. مجازات اشخاص حقوقي خصوص جرم شنود غير مجاز رايانه‌اي، براي بار اول پرداخت جزاي نقدي از ۱۲۰ ميليون ريال تا ۲۴۰ ميليون ريال و تعطيلي از يك تا ۹ ماه است.
در صورت تكرار جرم توسط شخصيت حقوقي، تعطيلي موقت از يك تا پنج سال در انتظار مرتكب خواهد بود.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با جرم تصوير برداري مخفيانه و مجازات آن مطلب “تصويربردارى مخفيانه جرم است؟” را مطالعه كنيد.

بازدید : 239
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

يكي از اقداماتي كه افراد هنگام مشاهده مزاحمت مي‌توانند انجام دهند اين است كه ضمن تماس با پليس ۱۱۰‌، نسبت به جمع آوري دلايل و مدارك لازم براي اثبات مزاحمت اقدام كنند.

مزاحمت براي مردم از جمله جرائمي است كه در قانون براي آن مجازات در نظر گرفته شده، جرمي كه ممكن است براي هر قشري اعم زن يا مرد، پير يا جوان در هر صنفي و در هر مكاني روي دهد. به همين منظور قانونگذار براي مزاحمين مجازات در نظر گرفته و مراجع قضايي در رسيدگي به اين گونه جرائم حساسيت بسياري دارند. البته افرادي كه مورد اذيت و آزار قرار مي‌گيرند بايد آن را در دادگاه ثابت كنند. در مجله حقوقي دلتا به بررسي نحوه و چگونگي اثبات مزاحمت پرداخته شده است. در ا‌دامه با مجله دلتا همراه باشيد.

شرايط اثبات دعوا

براساس قانون، هيچ كسي نمي‌تواند براي ديگري مزاحمت ايجاد كند و در غير اين صورت طبق مقررات با آن‌ها برخورد خواهد شد.
مهم‌ترين دلايل اثبات دعوا در زير ذكر شده است.
۱.اقرار
۲.سند
۳.شاهد
۴.امارت(دليل و مدرك)
۵.قسم
بنابراين افراد مي‌توانند براي اثبات مزاحمت استشهاد محلي تهيه و همسايگان آن را امضاء يا اين كه از دادگاه درخواست كنند كه در خصوص جرم ارتكابي تحقيق و بررسي به عمل آورد.

نحوه اثبات مزاحمت

شاكي در شكواييه از دادگاه تقاضا مي‌كند كه شخص، بار ديگر براي او مزاحمت ايجاد نكند. به اين ترتيب مزاحم ديگر به كارها و اعمال خود ادامه نخواهد داد و در صورت درخواست رفع مزاحمت از جانب شاكي و اثبات آن در دادگاه، قاضي فرد مزاحم را مكلف به توقف و ر فع مزاحمت كرده تا به شخص شاكي خسارت مادي يا معنوي بيشتري وارد نشود.

اقدامات لازم براي مشاهده مزاحم

افراد مي‌توانند ضمن تماس با پليس ۱۱۰‌، نسبت به جمع‌آوري دلايل و مدارك لازم براي اثبات مزاحمت اقدام كنند. بنابراين ماموران پليس در محل جرم حضور يافته و براساس مشاهدات خود مي‌توانند جرم مذكور را صورت جلسه كنند.
اين نوع صورت جلسه مانند شهادت شهود معتبر بوده و در دادگاه براي اثبات ادعاي مزاحمت كافي خواهد بود.

مجازات مزاحمت

براساس قانون، مجازات شخص مزاحم از يك ماه تا يك سال حبس متفاوت خواهد بود و دادگاه مي‌تواند مجرم را به رفع مزاحمت و بازگرداندن اوضاع به شرايط قبل از ارتكاب جرم محكوم كند.
همچنين هر كسي كه موجب آزار و اذيت مردم شود و با سر و صداي خود يا دستگاه‌هاي توليدكننده صدا، آرامش مردم را برهم زند يا مانع ادامه كار افراد شود، براساس قانون مجازات اسلامي به حبس سه ماه تا يك سال محكوم خواهد شد و بر اساس صلاحديد قاضي پرونده، مجازات شلاق هم براي وي در نظر گرفته مي‌شود.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با اثبات و شكايت از مزاحمت همسايه مطلب “با همسايه‌ مزاحم چه كنيم؟(+ويدئو)” را مطالعه كنيد.

بازدید : 450
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

يكي از تخلفات وكيل كه مي‌تواند به ضرر موكل تمام شود، خودداري وي از شركت در جلسات دادگاه است. افراد بايد بدانند وكيل مي‌تواند هر زمان كه بخواهد از پرونده‌ آن‌ها استعفا دهد، اما اگر اين كار را زماني انجام دهد كه موكل وقت كافي براي معرفي وكيل جديد نداشته باشد، مرتكب تخلف انتظامي شده است.

شكايت از وكيل

گاهي ممكن است بعد از انعقاد عقد وكالت، وكيل مرتكب تخلف شود و موكل را با مشكل مواجه كند. در چنين مواردي افراد سعي مي‌كنند براي حقوق از دست رفته خود بر عليه وكيل شكايت كنند. به همين منظور براي آشنايي بيشتر با جرائم وكلا و نحوه شكايت از آن‌ها با مجله دلتا همراه باشيد.

تخلفات وكيل نسب به موكل

تخلفات انتظامي وكلا هميشه در يك درجه قرار ندارد. اين تخلفات در شش گروه دسته‌بندي مي‌شوند. ارتكاب چند باره‌ بعضي از آن‌ها باعث مي‌شود تا دفعه ديگر مجازات بيشتري براي وكيل متخلف در نظر گرفته شود. بايد در نظر داشت اگر يك وكيل، پروانه‌ وكالت خود را تمديد نكند، حق كانون وكلا را نپردازد يا در شهري كه پروانه‌ وكالت او براي آنجا صادر نشده دفتر وكالت داير كند، مرتكب تخلف انتظامي شده است. اما هيچ كدام از اين تخلفات ارتباطي به موكل پيدا نمي‌كند و براي وي مشكلي ايجاد نمي‌شود. ولي برخي تخلفات در ارتباط با موكل است و او را متضرر مي‌كند.

شكايت از وكيل متخلف
۱. اگر موكل سند يا وجهي به وكيل خود مي‌دهد، بايد از وي رسيد دريافت كند. بنابراين در صورت خودداري وكيل از دادن رسيد، مرتكب يكي از تخلفات انتظامي شده است.
۲. يكي ديگر از تخلفات وكيل كه مي‌تواند به ضرر موكل تمام شود، خودداري وي از شركت در جلسات دادگاه است. افراد بايد بدانند وكيل مي‌تواند هر زمان كه بخواهد از پرونده‌ آن‌ها استعفا دهد، اما اگر اين كار را زماني انجام دهد كه موكل وقت كافي براي معرفي وكيل جديد نداشته باشد، مرتكب تخلف انتظامي شده است.
اما موارد فوق، تخلفات سنگيني به‌ شمار نمي‌روند. جرائم سنگين‌تر وكلا مي‌تواند شامل موارد زير باشد:
• افشاي اسرار موكل
• عدم تحويل يك نسخه از وكالتنامه به موكل
• تباني با طرف دعوا و خيانت به موكل (اين سنگين‌ترين تخلف يك وكيل است و او را براي هميشه از وكالت محروم مي‌كند)
• قبول وكالت عليه موكل سابق در همان موضوعي كه وكالت آن را بر عهده داشته است.
• انتقال قرارداد حق‌الوكاله به ديگري (يعني وكيل، طلب خود را به شخص ديگري انتقال دهد تا وي از موكل، طلب مذكور را دريافت كند).

نحوه شكايت از وكيل متخلف

مجازات‌هاي انتظامي وكلا

مجازات‌هاي انتظامي به قرار زير است.

۱. اخطار كتبي
۲. توبيخ با درج در پرونده
۳. توبيخ با درج در روزنامه رسمي و مجله كانون؛ اين مجازات وكلايي است كه مثلاً در جلسه‌ رسيدگي حاضر نشده‌اند يا رسيد اسناد موكل را به او تحويل نداده‌اند.
۴. تنزل درجه؛ به طور مثال اظهارات غيرمحترمانه نسبت به موكل، طرف دعوا، وكيل طرف دعوي و قاضي و كارمندان دادگستري، موجب مي‌شود وكلا از وكيل پايه يك به وكيل پايه دو تنزل درجه بگيرند و ديگر نمي‌توانند در همه‌ پرونده‌ها وكالت كنند.
۵. ممنوعيت از سه ماه تا سه سال؛ در اين مدت در صورتي كه نياز باشد وكيل به دادگاه رجوع كند بايد از سمت خود استعفا دهد. اين مجازات براي افشاي اسرار موكل و چند تخلف ديگر در نظر گرفته شده است.
۶. محروميت دائم از شغل وكالت؛ اين مجازات براي شديدترين تخلفات در نظر گرفته شده كه مهم‌ترين آنها خيانت وكيل به موكلش است.

نحوه شكايت از وكيل

افراد براي شكايت از وكيلي كه مرتكب تخلف شده بايد به دادسراي انتظامي كانون وكلاي دادگستري مراجعه كنند. در واقع بر حسب اينكه پروانه‌ وكالت وكيل متعلق به كدام شهر يا كانون است، بايد به دادسراي همان كانون شكايت شود. سپس اين مرجع، رسيدگي را شروع مي‌كند و پس از احضار وكيل و بررسي دلايل هر دو طرف، نهايتا رأي صادر مي‌گردد. اين رأي قابل تجديدنظر در دادگاه انتظامي قضات است.

مطلب پشنهادي : براي آشنايي بيشتر با نحوه اثبات جرم در دادگاه مطلب “اثبات جرم در دادگاه چگونه است؟” را مطالعه كنيد.

مطالب بيشتر و مرتبط در مجله حقوقي دلتا....

بازدید : 258
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

در صورتيكه تاخير بين يك تا دو ساعت باشد بايد از مسافران پذيرايي شود كه شامل ميان وعده اعم از نوشيدني گرم يا سرد و شيريني مناسب به عمل آيد. با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد.

تاخير در پروازهاي داخلي

تاخير پروازهاي داخلي از جمله مسائلي است كه گاهي باعث چالش‌هايي در فرودگاه‌ها و به ويژه دفاتر هواپيمايي مستقر مي‌شود. در اين شرايط رعايت حقوق و احترام به مسافراني كه با تأخير در سفر خود مواجه شده‌اند از موضوعاتي است كه بايد مورد توجه قرار گيرد. حال بايد پرسيد حقوقي بكه راي مسافران سفر هاي هوايي در نظر گرفته شده، تا چه حد رعايت مي‌شود؟ در صورت اعتراض و شكايت، مسافران بايد به كجا مراجعه كنند؟ براي پاسخ به اين سوالات با مجله دلتا همراه باشيد.

تاخير پروازهاي داخلي

در صورت تأخير در پرواز لازم است اقداماتي توسط شركت‌هاي هواپيمايي صورت گيرد كه شامل اقدامات عمومي و خصوصي است.
اقدامات عمومي كه بايد انجام شود اين است كه نماينده شركت هواپيمايي بايد با حضور در ميان مسافران، با متانت و احترام نسبت به اطلاع‌رساني صحيح در خصوص پرواز اقدام كند و شركت هواپيمايي نيز از طريق سيستم اطلاعات پرواز به صورت مستمر به مسافران اطلاع رساني كند.

تاخير در پروازها
اقدامات اختصاصي كه با توجه به ميزان تأخير انجام مي‌شود در زير توضيح داده شده است.

تاخير يك تا دو ساعت

از مسافران بايد پذيرايي شود كه شامل ميان وعده اعم از نوشيدني گرم يا سرد و شيريني مناسب به عمل آيد. ارائه اين پذيرائي مشروط به وجود زمان كافي براي پذيرايي و عدم افزايش تأخير بيشتر است.

تاخير دو تا چهار ساعت

تاخير در پروازها علاوه بر پذيرايي مناسب با توجه به امكانات فرودگاهي موارد زير بايد انجام شود:
• فراهم كردن امكان برقراري ارتباط تلفني براي مسافران
• تغيير پرواز در صورت درخواست مسافر
• اعزام مسافران با ساير شركت‌هاي هواپيمايي در صورت درخواست آنها و نيز در صورت وجود پرواز در همان مسير و يا انتقال به مقصد نهايي از طريق مسيرهاي جايگزين به جز مسير درج شده در بليت
• استرداد كامل وجه بليت در صورت انصراف مسافر از پرواز

تاخير بيش از چهار ساعت

شركت حمل‌كننده موظف است علاوه بر رعايت مفاد بند قبلي نسبت به جبران خسارت به ميزاني كه مقرر شده است، اقدام كند.

پروازهاي داخلي

حقوق مسافر در صورت ابطال پرواز

شركت هوايي موظف است در صورت لغو پرواز به استرداد كامل وجه و جبران خسارت به ميزان مقرر عمل كند. البته بايد در نظر داشت در مورد پروازهايي كه به دليل شرايط جوي و يا غير منتظره دچار تأخير و يا ابطال بيش از دو ساعت مي‌شوند، شركت‌هاي هواپيمايي صرفاً موظف به پذيرايي از مسافران با ميان وعده مناسب و نوشيدني گرم يا سرد و استرداد كامل وجه به آن‌ها خواهند بود. اگر شركت‌هاي هواپيمايي در صورتي كه در ساعت حركت تعيين شده در بليت، مسافران را از طريق ساير خطوط هواپيمايي به مقصد منتقل كنند مشمول پرداخت خسارت و يا جريمه تأخير و ابطال نخواهند شد.

ممانعت از سفر توسط شركت هواپيمايي

در صورتي كه بليت مسافر تأييد شده باشد، ولي شركت هواپيمايي از پذيرش مسافر به دليل محدوديت‌هاي شركت حمل‌كننده اعم از بازرگاني، فني و يا عملياتي خودداري كند، در اين صورت شركت حمل‌كننده موظف است وجه و بليت رايگان مشابه همان بليت را به مسافر ارائه كند.
در نهايت بايد در نظر داشت كه هرگونه اقدام اهانت‌آميز، توهين، رفتار غيرمسئولانه و غيره متعارف توسط كاركنان و يا مسافراني كه باعث بروز وضعيت ناهنجار در محيط فرودگاه، هواپيما، ترمينال و يا ساير اماكن مرتبط شود، مشمول پيگرد عمومي از سوي مراجع انتظامي و قضائي است.

بازدید : 270
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

هنگامي كه صادركننده چك فوت كند، از آنجايي كه در زمان صدور چك آن شخص زنده بوده و اين تصميم طبق اختيار او گرفته شده، بانك مي‌تواند قبل از انحصار وراثت، تعيين ورثه و بررسي اموال متوفي وجه چك را به دارنده پرداخت كند.

وصول چك فرد فوت شده

چك از جمله اسنادي است كه امروزه به جاي وجه نقد در معاملات افراد قابل استفاده است. چك معمولاً براي خريد در حال و پرداخت در آينده استفاده مي‌شود. صاحب چك پس از نوشتن مبلغ، تاريخ موردنظر براي وصول، چك را امضا مي‌كند. در تاريخ ذكر شده كه تاريخ سررسيد نام دارد، فردي كه چك را دريافت كرده‌ به بانك مراجعه مي‌كند و مقدار وجه مشخص شده را از حساب جاري فرد صادركننده دريافت مي‌كند. حال اين سؤال پيش مي‌آيد در صورتي كه صاحب چك فوت كند تكليف چيست؟ در مجله دلتا در خصوص نحوه وصول چك فرد فوت شده توضيح داده شده است.

وضعيت چك بعد از فوت

هنگامي كه صادركننده چك فوت كند، از آنجايي كه در زمان صدور چك آن شخص زنده بوده و اين تصميم طبق اختيار او گرفته شده، بانك مي‌تواند قبل از انحصار وراثت، تعيين ورثه و بررسي اموال متوفي وجه چك را به دارنده پرداخت كند. زيرا اين تصميم در زمان حيات وي اتخاذ شده است. شايان ذكر است اين امر در مواردي هم كه چك مدت دار بوده و تاريخ سر رسيد آن بعد از فوت صادر كننده است، صدق مي‌كند. ‏
بايد به اين نكته توجه داشت كه مطابق قانون امور حسبي بدهي‌هاي مدت دار (موجل) متوفي بعد از فوت او به روز مي‌شود، بنابراين چون چك در زمان حيات متوفي صادر شده، با مرگ او بدهي مدت دار او حال و به روز مي‌شود و بانك بايد قبل از تاريخ سررسيد وجه چك را به دارنده چك پرداخت كند.

وصول چك

مطالبه وجه چك از وراث

همانگونه مطرح شد وصول چك فرد فوت شده ، با توجه به قانون امور حسبي و قانون تجارت، بدون مراجعه به دادگاه امكان پذير است. اما بانك‌ها در رويه معمول از پرداخت چك به تاريخ بعد از فوت صاحب حساب امتناع مي‌كنند. در اين حالت طرح دعواي مطالبه وجه چك و درخواست صدور قرار تامين خواسته جهت توقيف وجه چك در بانك، راهكار مناسب و كاربردي به نظر مي‌رسد تا در كوتاه‌ترين زمان ممكن وجه چك دريافت شود. دادخواست مطالبه وجه چك پس از فوت صاحب حساب، بايد به طرفيت ورثه متوفي تقديم دادگاه حقوقي شود. در صورت نداشتن گواهي انحصار وراثت، مي‌توان از اداره ثبت احوال نسبت به درخواست استعلام از طريق دادگاه يا شوراي حل اختلاف آخرين محل اقامت متوفي اقدام كرد.

مطالب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با چك حقوقي و كيفري مطلب “در چه شرايطي چك ؛ كيفري يا حقوقي مي‌شود؟” را مطالعه كنيد.

بازدید : 258
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

گاهي ممكن است يكي از واحدهاي ساختمان به دلايلي همچون مسافرت، اجاره نرفتن واحد مذكور و.. خالي بماند. در اين موارد پرداخت حق شارژ ساختمان‌ها به صورت ماهانه الزامي است و استفاده يا عدم استفاده از آن تأثيري بر نحوه پرداخت حق شارژ آپارتمان ندارد.با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد.

هزينه تعمير آسانسور

آسانسور براي راحتي ساكنان در يك ساختمان تعبيه مي‌شود. اما گاهي موجب اختلاف نظرهايي در ميان ساكنان آپارتمان‌ها مي‌شود. به همين دليل توجه و آشنايي با قانون آسانسور بسيار مهم است. گاهي اين سؤال پيش مي‌آيد كه آيا ساكنين طبقه همكف و يا طبقه اول مي‌توانند از پرداخت هزينه‌ تعمير آسانسور مانند هزينه نصب و تعبيه كردن آن و پرداخت شارژ و هزينه‌هاي تعمير و بازرسي خودداري كنند؟ در مجله دلتا موارد مربوط به قانون آسانسور در آپارتمان‌ها به صورت كامل توضيح داده شده است.

آسانسور طبقه اول

طبق ماده ۲۳ قانون تملك آپارتمان‌ها، در مورد قوانين استفاده از آسانسور، اعتراض ساكنين طبقات همكف و يا اول مبني بر عدم پرداخت هزينه‌هاي مربوط به آسانسور به علت استفاده نكردن از آن، قابل پذيرش نيست. به طور مثال اگر در ساختماني پنج طبقه، مالكين طبقات دوم، سوم و چهارم، قصد نصب آسانسور داشته و مكاني هم براي تعبيه شدن آسانسور از پيش تعيين شده باشد، در صورت مخالفت ساكنين طبقه اول و همكف مي‌توانند براي نصب آسانسور اقدام كنند.

قانون آسانسور

قانون تقسيم هزينه آسانسور

ممكن است واحدي به دلايلي همانند مسافرت، عدم حضور ساكنين در آن واحد و يا به اجاره نرفتن واحد، خالي بماند. بايد در نظر داشت كه پرداخت حق شارژ ساختمان‌ها به صورت ماهانه الزامي است و استفاده يا عدم استفاده از آن تأثيري بر نحوه پرداخت حق شارژ آپارتمان ندارد. در واقع حق شارژ ساختمان ارتباطي به حضور ساكنين در ساختمان ندارد و همه موظف به پرداخت هزينه‌هاي قسمت­­‌هاي مشترك و مشاع هستند. كه يكي از اين هزينه‌ها مربوط به هزينه تعمير آسانسور است.

وظايف مدير ساختمان در مورد آسانسور

مدير ساختمان موظف است هزينه‌هاي مربوط به آسانسور كه شامل هزينه تعميرات و … از كليه ساكنين ساختمان دريافت كند. در زير به اين وظايف اشاره شده است.
۱. با شركتي معتبر براي آسانسور ساختمان قرارداد منعقد كند تا تعميرات و نگهداري از آسانسور را انجام دهند.
۲. لوازم حفظ و نگهداري آسانسور را كه شامل لوازم شوينده، لامپ و روغن براي روغن­كاري آسانسور را تهيه كند.

قانون تعمير آسانسور

جبران خسارت وارد شده به آسانسور

در صورتي كه يكي از واحدها، خسارتي به آسانسور و هر يك از اموال عمومي وارد كند، آن واحد موظف است بر اساس تصميمات مدير ساختمان خسارت وارد شده را جبران كند.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با قوانين آپارتمان نشيني مطلب “نكات حقوقي مهم در خصوص آپارتمان نشيني” را مطالعه كنيد.

بازدید : 209
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

پارك كردن دو ماشين پشت سر هم بدون اينكه براي ديگر ماشين ها مزاحمت ايجاد كند را پاركينگ مزاحم مي‌گويند. مشكل عمده اين نوع پاركينگ‌ها اين است كه براي خروج خودرو جلويي نياز است تا خودرويي عقبي نيز از پاركينگ خارج شود. در سند مالكيت، ابعاد و محل دقيق پاركينگ مزاحم ثبت مي‌شود. با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد.

حذف پاركينگ مزاحم

پارك كردن ماشين در پاركينگ مزاياي بسياري دارد. كه يكي از آن‌ها محفوظ بودن خودرو از آسيب‌هاي احتمالي است. به همين دليل همه به دنبال خريد يا اجاره آپارتماني هستند كه پاركينگ داشته باشد. اما معمولا‌ً تعداد پاركينگ از تعداد طبقات ساختمان كمتر است. در قانون براي رفع اين مشكل امكان قرار دادن ماشين در پاركينگ مزاحم پيش‌بيني شده است. در همين راستا براي آشنايي بيشتر با قواعد و ضوابط حذف پاركينگ مزاحم با مجله دلتا همراه باشيد.

ضوابط پاركينگ مزاحم

پاركينگ مزاحم يك پاركينگ اضافي است كه براي ساختمان‌هايي كه تعداد پاركينگ آن‌ها محدود است، در نظر گرفته مي‌شود و شرط ايجاد اين پاركينگ‌ها، وجود فضاي كافي به اندازه يك خودرو است. به طور مثال فردي يك آپارتمان را خريده يا اجاره كرده‌ ولي پاركينگ ندارد. در چنين شرايطي ممكن است در پاركينگ فضاي كافي براي پارك كردن خودرو وجود داشته باشد اما براي آن فضاي خالي، پاركينگ تعريف نشده است. در چنين شرايطي با توافق ساير ساكنين پاركينگ اضافي تحت عنوان پاركينگ مزاحم به وي داده مي‌شود.
بنابراين پارك كردن دو ماشين پشت سر هم بدون اينكه براي ديگر ماشين ها مزاحمت ايجاد كند را پاركينگ مزاحم مي‌گويند. مشكل عمده اين نوع پاركينگ‌ها اين است كه براي خروج خودرو جلويي نياز است تا خودرويي عقبي نيز از پاركينگ خارج شود. در سند مالكيت، ابعاد و محل دقيق پاركينگ مزاحم ثبت مي‌شود.

طبق قانون پاركينگ مزاحم به فردي داده مي‌شود كه خود داوطلب شده باشد. به طور مثال گاهي پاركينگ مزاحم براي افرادي كه فقط براي پارك ماشين خود در شب‌ها نياز به پاركينگ دارند و يا افرادي كه هزينه خريد پاركينگ اختصاص را ندارند انتخاب‌ مناسبي است. اما در صورتي كه فردي داوطلب اين كار نباشد اين پاركينگ به فردي كه آخرين سند را ثبت كرده فروخته مي‌شود. اين سند فرد را به عنوان دارنده پاركينگ مزاحم ملزم مي‌كند هر زماني كه صاحبان پاركينگ اختصاصي از وي در خواست دارند ماشين خود را جابجا كند.

تغيير پاركينگ مزاحم به مشاع

اين گزينه مربوط به حالتي است كه شخصي داراي پاركينگ است و ساير ساكنين آپارتمان مي‌توانند با وي همكاري كنند. در اين مورد مي‌تواند با همه آن‌ها توافق كنند و وضعيت پاركينگ خود را به پاركينگ مشاع تغيير دهد. البته استفاده از اين روش نيازمند كسب رضايت از ساير ساكنين است.

شرايط پاركينگ مزاحم

حذف پاركينگ مزاحم

يكي از راهكارهايي كه ساكنين درگير با مزاحمت پاركينگ به سراغ آن مي‌روند، حذف و ابطال پاركينگ مزاحم است. در اين گونه موارد بايد در نظر داشت كه قرار دادن پاركينگ مزاحم در يك آپارتمان به دو صورت كاملاً متفاوت انجام مي‌گيرد.
در حالت اول كه به صورت قانوني صورت مي‌گيرد، وجود پاركينگ مزاحم در سند واحد مسكوني ذكر مي‌شود و در اين صورت مي‌توان آن را به عنوان جزء لاينفك آپارتمان در نظر گرفت. اين موضوع باعث مي‌شود كه وجود پاركينگ براي ساير اهالي و ساكنين آپارتمان محدوديت قانوني داشته باشد و حتي بايد شرايط لازم براي استفاده از آن فراهم شود. اگر در اين حالت كسي براي ابطال پاركينگ مزاحم اقدام كند، در نهايت كار به مراجع قانوني مانند شهرداري و اداره ثبت اسناد مي‌رسد كه معمولاً آن‌ها پايبند موارد ذكر شده در قرارداد اوليه آپارتمان هستند.
اما در حالت دوم، ايجاد پاركينگ با تصميم اهالي ساختمان و با توافق آن‌ها انجام گرفته و موردي در سند ساختمان ذكر نشده است. اين وضعيت معمولاً محدوديت قانوني ايجاد نمي‌كند و امكان حذف پاركينگ مزاحم در اين شرايط بسيار بالاست. اگر با چنين موردي مواجه هستيد، به راحتي مي‌توانيد از طريق مراجع قانوني يا حتي از طريق توافق با ساير ساكنين نسبت به حذف اين پاركينگ اقدام كرده و از ايجاد مجدد آن جلوگيري كنيد.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با پاركينگ مزاحم مطلب “با وجود پاركينگ مزاحم در ساختمان چه بايد كرد؟” را مطالعه كنيد.

بازدید : 252
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

بالا بودن هزينه اجاره يا خريد ملك‌هاي تجاري باعث شده تا فردي بخواهد از ملك مسكوني خود براي مقاصد تجاري استفاده كند. البته طبق قانون، تغيير كاربري ساختمان‌هاي مسكوني غيرقانوني است مگر در برخي موارد كه قانون استثنا قائل شده است. با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد.

تغيير كاربري ساختمان

كاربري ساختمان از مواردي است كه در خريد و اجاره ملك اهميت زيادي دارد. گاهي ممكن است افراد بنا به دلايلي ناچار به تغيير كاربري ساختمان شوند به همين دليل بايد از هزينه تغيير كاربري آگاه شوند. در مجله دلتا در خصوص تغيير كاربري ساختان موارد زير توضيح داده شده است.

كاربري ساختمان چيست؟

كاربري ساختمان عبارت است از تعيين نحوه استفاده از يك ساختمان بر اساس طرح تفصيلي شهرداري، چگونگي بهره‌برداري از ساختمان و فعاليت‌هاي شهري اطراف ساختمان كه همه اين موارد توسط شهرداري انجام مي‌شوند. در واقع هر ساختماني كه ساخته مي‌شود براي هدف خاصي از آن استفاده مي‌شود. ممكن است ساختماني به‌ منظور سكونت‌، تجارت و… بنا شود كه همه اين موارد در شناسنامه ساختمان كه به آن پروانه ساخت ساختمان مي‌گويند ذكر مي‌شود. پروانه ساخت شامل مشخصات فني ساختمان اعم از متراژ همه واحدها، متراژ كل ساختمان، تعداد طبقات، مشاعات ساختمان و از همه مهم‌تر كاربري ساختمان است.

شرايط تغيير كاربري ساختمان

انواع كاربري ساختمان

۸ نوع كاربري ساختمان وجود دارد كه به‌طور مختصر بيان ذكر مي‌شود.

  • كاربري مسكوني
  • كاربري تجاري
  • كاربري كشاورزي
  • كاربري صنعتي
  • كاربري خدماتي
  • كاربري ورزشي
  • كاربري معدن
  • فاقد كاربري

شايان ذكر است زمين يا ملك فاقد كاربري به زميني گفته مي‌شود كه جزء اموال ذخيره‌ شده شهرداري است. مانند زمين‌هاي دفع پسماندهاي شهري و…

شرايط تغيير كاربري مسكوني به تجاري

بالا بودن هزينه اجاره يا خريد ملك‌هاي تجاري باعث شده تا فردي بخواهد از ملك مسكوني خود براي مقاصد تجاري استفاده كند. البته طبق قانون، تغيير كاربري ساختمان‌هاي مسكوني غيرقانوني است و كميسيون ماده ۱۰۰ شهرداري در صورتي‌كه از اين امر مطلع شود برخورد قانوني خواهد كرد. البته استثناهايي براي تغيير كاربري ساختمان و استفاده تجاري از اماكن مسكوني وجو دارد كه در ادامه ذكر شده است.

مشاغل مجاز در ساختمان‌هايي با كاربري مسكوني

• وكلا اين امكان را دارند كه اماكن مسكوني را اجاره كنند و از آن به‌عنوان دفتر وكالت استفاده كنند.
• پزشكان مي‌توانند از اماكن مسكوني به‌عنوان مطب استفاده كنند.
• دفتر اسناد رسمي ديگر استثنا است كه مي‌توان آن را در ملكي مسكوني داير كرد.
• دفتر ازدواج و طلاق در ساختمان مسكوني قابل تاسيس است و دفتردار مي‌تواند فرايند قانوني ازدواج و طلاق را در آن انجام دهد.
• دفتر روزنامه و مجله نيز مي‌تواند در ملكي مسكوني داير شود درصورتي‌كه بخش چاپ يا بسته‌بندي در آن انجام نشود و صرفا دفتر مركزي براي مراجعين و بخش اداري باشد.
• مهندسين نيز مي‌توانند از واحدهاي مسكوني استفاده كنند و دفاتر مهندسي خود را در آن ايجاد كنند.
• استفاده از واحد مسكوني براي مشاغل خانگي و حرفه‌هايي كه به‌صورت خانگي راه‌اندازي مي‌شوند؛ مانند فروش سبزي، ترشي و ديگر موارد آماده براي طبخ..
• حرفه‌هاي وابسته به امور پزشكي مي‌توانند با اجاره‌ واحدهاي مسكوني اقدام به راه‌اندازي مراكز خود كنند
• مدارس ابتدايي و راهنمايي از ديگر موارد استثنا هستند كه مي‌توانند فعاليت خود را در واحدهاي مسكوني آغاز كنند.
• آموزشگاه‌ها نيز از ديگر مشاغلي هستند كه منع قانوني در واحدهاي مسكوني ندارند. آموزشگاه‌هاي زبان‌هاي خارجي، آموزشگاه‌هاي وابسته به هنر و موسيقي… كامپيوتر و برنامه‌نويسي از رايج‌ترين اين موارد هستند.

كاربري ساختمان
• داروخانه‌ها در صورتي‌كه همسايه‌ها شكايتي نداشته باشند يا مزاحمت، سد معبر و تخلفي نكنند، مي‌توانند از واحدهاي مسكوني كه اغلب در مجتمع‌هاي بزرگ هستند، بهره‌برداري تجاري كنند.
• دفاتر پيشخوان دولت
• در واحدهاي مسكوني، مي‌توان نسبت به تاسيس مهدكودك نيز اقدام كرد و مجوز لازم را اخذ كرد.

مراحل تغيير كاربري واحدهاي مسكوني به تجاري

شخصي كه مي‌خواهد نسبت به تغيير كاربري ساختمان خود اقدام كند، مي‌تواند با طي فرايندهاي مربوطه كاربري مسكوني را به تجاري تغيير دهد. اغلب موارد افراد اين تغيير كاربري ساختمان را به خاطر ارزش بيشتر كاربري تجاري انجام مي‌دهند.
تغيير كاربري ساختمان مسكوني به تجاري از دو طريق امكان‌پذير است:
• تغيير كاربري از راه تخريب واحد مسكوني يا بخشي از آن و نوسازي در راستاي ايجاد استانداردهاي لازم براي يك واحد تجاري
• تغيير كاربري از راه دريافت مجوز لازم در شرايطي كه استانداردهاي يك واحد تجاري از پيش در ملك رعايت شده باشد.

اشخاص براي درخواست
 تغيير كاربري بايد به دفاتر خدمات نوسازي مراجعه كنند. ابتدا بايد فرم مربوطه تكميل شود و در آن علاوه بر مشخصات هويتي، مشخصات ملك را نيز قيد شود. همچنين بايستي است نوع تغيير كاربري ساختمان اعلام شود تا طبق آن اقدامات لازم انجام شود. سپس متقاضي فرم حاوي اطلاعات مذكور به دفاتر خدمات نوسازي ارسال و متعاقبا پاسخ آن دريافت خواهد كرد. شايان ذكر است كه مراحل فوق به‌ صورت الكترونيكي انجام مي‌شود.

تعداد صفحات : 32

درباره ما
موضوعات
آمار سایت
  • کل مطالب : 1523
  • کل نظرات : 0
  • افراد آنلاین : 1
  • تعداد اعضا : 0
  • بازدید امروز : 102
  • بازدید کننده امروز : 1
  • باردید دیروز : 72
  • بازدید کننده دیروز : 0
  • گوگل امروز : 0
  • گوگل دیروز : 0
  • بازدید هفته : 282
  • بازدید ماه : 635
  • بازدید سال : 4739
  • بازدید کلی : 243371
  • <
    پیوندهای روزانه
    آرشیو
    اطلاعات کاربری
    نام کاربری :
    رمز عبور :
  • فراموشی رمز عبور؟
  • خبر نامه


    معرفی وبلاگ به یک دوست


    ایمیل شما :

    ایمیل دوست شما :



    لینک های ویژه