سند سه دانگ با شش دانگ تفاوت زيادي ندارد. با داشتن سند سه دانگ فرد، مالك نصف ملك خواهد بود و در صورتي كه ملك بدهي و وام نداشته باشد، مي‌تواند سند شش دانگ جداگانه درخواست كند.
گاهي اوقات افراد تصميم مي‌گيرند سند سه دانگ خود را به سند شش دانگ تبديل كنند، به همين دليل لازم است مراحلي طي شود. براي آشنايي و كسب اطلاعات بيشتر در خصوص نحوه و چگونگي تبديل سند سه دانگ به سند شش دانگ با مجله دلتا همراه باشيد.
سند شش دانگ چيست؟
در ابتدا لازم است تعريف مختصري از سند شش دانگ يا سند مادر داشته باشيم. منظور از كلمه شش دانگ، شش جهت ملك است كه شامل شمال، جنوب، شرق، غرب، فضاي بالاي ملك و فضاي زير زمين مي‌شود. سند شش دانگ مربوط به املاكي است كه به طور كامل به يك فرد تعلق دارند. اين اسناد جزء معتبر ترين اسناد ملكي محسوب مي شوند.
نحوه تبديل سند سه دانگ به شش دانگ
سند سه دانگ با شش دانگ تفاوت زيادي ندارد. با داشتن سند سه دانگ فرد، مالك نصف ملك خواهد بود و در صورتي كه ملك بدهي و وام نداشته باشد، مي‌تواند سند شش دانگ جداگانه درخواست كند. بايد توجه داشت كه تبديل سند سه دانگ به شش دانگ فقط از طريق دفاتر اسناد رسمي امكان‌پذير است، در غير اين صورت غير قانوني خواهد بود.
چگونگي ثبت سندهاي سه دانگ و شش دانگ
سؤالي كه بسياري از افراد مي‌پرسند اين است كه آيا ثبت سندهاي سه دانگ و شش دانگ بايد به طور رسمي باشد؟ در پاسخ به اين سؤال بايد گفت اين اسناد كاملا قانوني بوده و پلاك ثبتي اصلي و فرعي دارند. سند سه دانگ و شش دانگ در دفاتر ثبت اسناد يا ثبت‌احوال ثبت مي‌شود. در ادامه به بررسي تفاوت سند شش دانگ با ساير اسناد پرداخته شده است.
تفاوت شش دانگ با سند مشاعي
مشاع به معني شراكت و شريك بودن است و منظور از سند مشاعي، سندي است كه ملك بين چند نفر تقسيم شده باشد. در اين صورت مالك سند چند نفر خواهند بود. درحالي كه مالكيت شش دانگ فقط متعلق به فرد صاحب سند است. بايد در نظر داشت كه معامله ملك مشاعي، نسبت به املاك ديگر اغلب دردسرهاي بيشتري دارد.
تفاوت شش دانگ با قولنامه
قولنامه، قراردادي است كه بين دو نفر تنظيم مي‌شود و در دفتر اسناد رسمي ثبت نمي‌شود. در واقع منظور از قولنامه، مالكيت ملك بدون داشتن سند رسمي است. هميشه در خريد و فروش ملك به افراد توصيه مي‌شود كه به قولنامه‌ها اعتماد نكنند زيرا مالك قولنامه ممكن است همزمان ملك را به چند نفر بفروشد و به هيچ يك از آن‌ها سند ملك منتقل نشود. در اين گونه موارد، در صورتي كه افراد به مراجع قانوني مراجعه كنند، مشخص مي‌شود مالكيت ملك به عهده فردي است كه اولين قولنامه با او تنظيم شده است. يكي ديگر از مشكلات قولنامه هنگامي است كه فروشنده، قولنامه‌اي را با يك شخص و سند رسمي را با شخص ديگري تنظيم كرده باشد. در اين صورت مالكيت ملك با شخصي خواهد بود كه داراي سند رسمي است.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
سند سه دانگ با شش دانگ تفاوت زيادي ندارد. با داشتن سند سه دانگ فرد، مالك نصف ملك خواهد بود و در صورتي كه ملك بدهي و وام نداشته باشد، مي‌تواند سند شش دانگ جداگانه درخواست كند.
گاهي اوقات افراد تصميم مي‌گيرند سند سه دانگ خود را به سند شش دانگ تبديل كنند، به همين دليل لازم است مراحلي طي شود. براي آشنايي و كسب اطلاعات بيشتر در خصوص نحوه و چگونگي تبديل سند سه دانگ به سند شش دانگ با مجله دلتا همراه باشيد.
سند شش دانگ چيست؟
در ابتدا لازم است تعريف مختصري از سند شش دانگ يا سند مادر داشته باشيم. منظور از كلمه شش دانگ، شش جهت ملك است كه شامل شمال، جنوب، شرق، غرب، فضاي بالاي ملك و فضاي زير زمين مي‌شود. سند شش دانگ مربوط به املاكي است كه به طور كامل به يك فرد تعلق دارند. اين اسناد جزء معتبر ترين اسناد ملكي محسوب مي شوند.
نحوه تبديل سند سه دانگ به شش دانگ
سند سه دانگ با شش دانگ تفاوت زيادي ندارد. با داشتن سند سه دانگ فرد، مالك نصف ملك خواهد بود و در صورتي كه ملك بدهي و وام نداشته باشد، مي‌تواند سند شش دانگ جداگانه درخواست كند. بايد توجه داشت كه تبديل سند سه دانگ به شش دانگ فقط از طريق دفاتر اسناد رسمي امكان‌پذير است، در غير اين صورت غير قانوني خواهد بود.
چگونگي ثبت سندهاي سه دانگ و شش دانگ
سؤالي كه بسياري از افراد مي‌پرسند اين است كه آيا ثبت سندهاي سه دانگ و شش دانگ بايد به طور رسمي باشد؟ در پاسخ به اين سؤال بايد گفت اين اسناد كاملا قانوني بوده و پلاك ثبتي اصلي و فرعي دارند. سند سه دانگ و شش دانگ در دفاتر ثبت اسناد يا ثبت‌احوال ثبت مي‌شود. در ادامه به بررسي تفاوت سند شش دانگ با ساير اسناد پرداخته شده است.
تفاوت شش دانگ با سند مشاعي
مشاع به معني شراكت و شريك بودن است و منظور از سند مشاعي، سندي است كه ملك بين چند نفر تقسيم شده باشد. در اين صورت مالك سند چند نفر خواهند بود. درحالي كه مالكيت شش دانگ فقط متعلق به فرد صاحب سند است. بايد در نظر داشت كه معامله ملك مشاعي، نسبت به املاك ديگر اغلب دردسرهاي بيشتري دارد.
تفاوت شش دانگ با قولنامه
قولنامه، قراردادي است كه بين دو نفر تنظيم مي‌شود و در دفتر اسناد رسمي ثبت نمي‌شود. در واقع منظور از قولنامه، مالكيت ملك بدون داشتن سند رسمي است. هميشه در خريد و فروش ملك به افراد توصيه مي‌شود كه به قولنامه‌ها اعتماد نكنند زيرا مالك قولنامه ممكن است همزمان ملك را به چند نفر بفروشد و به هيچ يك از آن‌ها سند ملك منتقل نشود. در اين گونه موارد، در صورتي كه افراد به مراجع قانوني مراجعه كنند، مشخص مي‌شود مالكيت ملك به عهده فردي است كه اولين قولنامه با او تنظيم شده است. يكي ديگر از مشكلات قولنامه هنگامي است كه فروشنده، قولنامه‌اي را با يك شخص و سند رسمي را با شخص ديگري تنظيم كرده باشد. در اين صورت مالكيت ملك با شخصي خواهد بود كه داراي سند رسمي است.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
چرا ارث زنان نصف مردان است؟