Delta Law

بيشتر دعاوي و اختلافات ساكنان بر سر مشاعات يا قسمت‌هاي مشترك ساختمان است، به همين دليل لازم است كه قوانين و مقررات اين بخش‌ها مشخص شوند.

مشاعات ساختمان به قسمت‌هاي مشترك ساختمان گفته مي‌شود كه قوانين و مقررات خاص خود را دارد. به طور كلي مالكيت آپارتمان به دو بخش تقسيم مي‌شود كه شامل مالكيت بر قسمت‌هاي اختصاصي و مالكيت بر قسمت‌هاي مشترك يا مشاعي است. در مجله دلتا به نكات مهمي از بخش‌هاي مشترك ساختماني اشاره و طبق قانون تملك آپارتمان‌ها توضيح داده شده است.

مشاعات ساختمان

اساسا آن قسمت‌هايي از آپارتمان كه مالكيت بر آن‌ها در سند به طور جداگانه آمده است را قسمت‌هاي اختصاصي مي‌نامند و طبيعي است كه ديگران حق استفاده از آن را ندارند. به عنوان مثال آشپزخانه، اتاق خواب، بالكن و پاركينگ و انباري به عنوان فضاي اختصاصي در نظر گرفته مي‌شوند. اما بيشتر دعاوي ساكنان و اختلافات آن‌ها بر سر مشاعات يا قسمت‌هاي مشترك است.

بخش‌هاي مشاعي ساختمان

• پشت بام
• راهرو
• زمين ساختمان
• آسانسور
• درب ورودي
• پاركينگ اضافي
• ورودي پاركينگ
• باغچه
• تاسيسات مشترك
• پله‌ها
• شوفاژخانه
• انشعابات مشترك
• لابي

اين موارد تقريبا تمام مشاعات ساختمان بود، اما مهم‌تر از آن كه شايد سوال اصلي شما نيز باشد قوانين مشاعات ساختمان است.

قوانين مشاعات ساختمان

به عنوان قاعده كلي بايد توجه داشت كه نمي‌توان از مشاعات به گونه‌اي استفاده كرد كه مانعي براي استفاده ديگران باشد. در زير به چند مورد مهم كه بيشتر اختلافات را در اين موضوع به خود اختصاص داده‌اند اشاره مي‌كنيم.

• هيچ كدام از مالكين حق تصرف در مشاعات را ندارند، پس نمي‌توان مشاعات ساختمان را به كسي واگذار كرد، مگر آنكه دو شرط رعايت شود. ۱)‎قانون اين اجازه را داده باشد. ۲)‎با ساير ساكنين توافق شده باشد.

• استفاده از مشاعات نبايد باعث آزار و اذيت ساير ساكنين شود. به عنوان مثال شما نمي‌توانيد در حياط ساختمان حيواني را نگه داريد يا جشني را در حياط برگزار كنيد، مگر با رضايت سايرين.
• نمي‌توان زباله هاي خود را در راهرو گذاشت.
• نمي‌توان خودروي خود را در محلي به غير از محل تعيين شده پارك كرد.
• نمي‌توان شكل و رنگ آپارتمان را بدون توافق سايرين تغيير داد.
• نمي‌توان در نقشه ساختمان تغييري ايجاد كرد، مگر با همان دو شرط ذكر شده.
• اسباب‌كشي و حمل مصالح ساختماني و نخاله‌هاي ناشي از تعميرات نيز با آسانسور ممنوع است.

مطلب پيشنهادي: براي ‌آشنايي بيشتر با قوانين مشاعات ساختماني “ مشاعات ساختمان چيست و چه قوانيني دارد؟” را مطالعه كنيد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

در قانون براي جعل مدرك دانشگاهي، مجازات در نظر گرفته شده و بر اساس آن اگر فردي مدرك اشتغال به تحصيل يا فارغ‌التحصيلي داخل يا خارج از كشور را جعل كند، مجازات خواهد شد.

تشخيص مدرك تحصيلي جعلي

مجازات جعل مدرك تحصيلي

در قانون براي جعل مدرك دانشگاهي، مجازات در نظر گرفته شده و بر اساس آن اگر فردي مدرك اشتغال به تحصيل يا فارغ‌التحصيلي داخل يا خارج از كشور را جعل كند، مجازات خواهد شد.

تشخيص مدرك تحصيلي جعلي

مجازات جعل مدرك تحصيلي

اگر مرد بتواند ثابت كند خودرويي كه زن از او توقيف كرده وسيله كسب درآمد وي بوده، مي‌تواند رفع توقيف از ماشين را از دادگاه درخواست كند.

توقيف خودرو براي مهريه

توقيف خودرو براي مهريه از طريق دادگاه

توقيف خودرو براي مهريه از طريق اجراي ثبت اسناد

توقيف خودرو ليزينگي

توقيف خودرويي كه وسيله امرار معاش است

گاهي شرايطي به وجود مي‌آيد كه براي خريد و فروش، مقدمات اوليه و لازم فراهم نيست، به طور مثال پول كافي وجود ندارد، در اين شرايط قراردادي عادي ميان خريدار و فروشنده تنظيم مي‌شود كه به آن قولنامه گفته مي‌شود.

مبايعه نامه چيست؟

قولنامه چيست؟

تفاوت مبايعه نامه و قولنامه

تحصيل، از حقوق مدني افراد جامعه است و منع افراد از دارا بودن اين حق، نيازمند وجود دلايل قانوني است. بنابراين شوهر فقط زماني مي‌تواند از ادامه تحصيل همسر خود جلوگيري كند كه توجيه منطقي داشته باشد.

محروميت از تحصيل از مشكلاتي است كه ممكن است مرد براي زن ايجاد كند. برخي از زنان تصور مي كنند كه همسرآن ها مي‌تواند مانع كار كردن يا تحصيل آنان شود. در مجله دلتا موضوع حق تحصيل و جلوگيري از ادامه تحصيل زن توسط شوهر بررسي شده است.

حق تحصيل زن طبق قانون

براي جلوگيري از برخي مشكلات و اختلاف نظرها بهتر است زمان ازدواج زن و مرد بر سر همه موارد با يكديگر توافق كنند كه حق تحصيل زن يكي از آن‌ها است. در صورتي كه زن قبل از ازدواج با همسر خود شرط كند كه بعد از ازدواج قصد تحصيل دارد، مرد نمي‌تواند مانع آن شود . شروط ۱۲ گانه ضمن عقد ازدواج حق طلاق، حق اشتغال، حق تحصيل و … را نيز در برمي‌گيرد كه در مورد حق تحصيل زن، مرد مي‌تواند با امضا كردن شروط ضمن عقد، اجازه تحصيل را به همسر خود بدهد يا با امضا نكردن آن، اين حق را از او سلب كند.

شكايت براي ممانعت از تحصيل

طبق قانون، زن و شوهر هر كدام اختيارات مشروع خود را دارند و بدون داشتن دليل قانوني و منطقي نمي‌توان هيچ حقي را از مرد يا زن سلب كرد. بنابراين شوهر نمي‌تواند با دلايل غيرمنطقي همسر خود را از انجام برخي از كار‌ها محروم كند. به طور مثال اگر مرد بدون هيچ دليل موجه قانوني به زن اجازه تحصيل ندهد و او را از ادامه تحصيل بازدارد، كار غيرقانوني انجام داده است. زن مي‌تواند شكايت خود را تحت عنوان عسروحرج به دادگاه تقديم كند. عسر و حرج به معناي شرايط سخت در زندگي مشترك است و اگر به دادگاه ثابت شود كه شوهر با دلايل غيرمنطقي شرايط سخت و غير قابل تحمل را براي همسر خود ايجاد كرده است، به زن حق طلاق مي‌دهد.

تحصيل زن بدون اجازه شوهر

تحصيل زنان، از حقوق مدني آن‌ها محسوب مي‌شود و جلوگيري از داشتن اين حق، نيازمند ماده قانون است. بنابراين مرد فقط زماني مي‌تواند از ادامه تحصيل همسر خود جلوگيري كند كه ادامه تحصيل زن به زندگي زناشويي لطمه‌اي وارد كند و باعث برهم خوردن زندگي مشترك شود، در آن صورت شوهر مي‌تواند همسر خود را از ادامه تحصيل بازدارد. بنابراين، در صورتي كه تحصيل زن بدون اجازه شوهر باشد، مرد فقط مي‌تواند مانع از آن شود؛ در غيراين صورت ادامه تحصيل جزء دلايل طلاق از سوي مرد نيست. شايان ذكر است اگر زن در زمان ازدواج در حال تحصيل باشد، مرد بعد از ازدواج اجازه مخالفت ندارد. در هر صورت با وجود اين كه شرط ضمن عقد بسيار مهم است، ولي همه اين مسائل بستگي به توافق دو طرف بعد از ازدواج دارد.

مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با شروط ضمن عقد ازدواج “شروط ضمن عقد ازدواج كه لازم است بدانيد” را مطالعه كنيد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

بر اساس قانون، هر كس با آگاهي از بسته بودن حساب بانكي خود چك صادر كند، اين رفتار وي در حكم صدور چك بي‌محل خواهد بود و به حداكثر مجازات قانوني محكوم مي‌شود.

صدور چك از حساب مسدود از جمله جرائمي است كه در قانون براي آن مجازات در نظر گرفته شده است. براي آشنايي بيشتر با اين جرم و مجازات آن در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

صدور چك از حساب مسدود

از مواردي كه موجب مي‌شود بانك در برابر چك ارائه‌ شده گواهي ‌عدم‌ پرداخت صادر كند و به اصطلاح چك برگشت بخورد، زماني است كه شخص با اطلاع از مسدود بودن حساب خود، چك صادر مي‌كند. حال اين سؤال مطرح مي‌شود كه اگر شخصي از بسته بودن حساب خود آگاه باشد اما با اين حال اقدام به صدور چك از آن حساب كند، آيا دارنده‌ چك مي‌تواند از صادر كننده شكايت كند؟ در پاسخ به اين سوال بايد گفت كه صدور چك بلامحل از حساب مسدود جرم محسوب مي‌شود و در قانون براي آن مجازات تعيين شده است.

مجازات صدور چك بلامحل

در ارتباط با صدور چك بلامحل از حسابي كه بسته است قانون صدور چك بيان مي‌كند: هر كس با علم و آگاهي از بسته بودن حساب بانكي خود چك صادر كند، اين رفتار وي در حكم صدور چك بي‌محل خواهد بود و به حداكثر مجازات قانوني محكوم خواهد شد.
طبق قانون، هركس مرتكب جرم صدور چك بلامحل شود، به شرح زير محكوم خواهد شد.
۱. چنانچه مبلغ مندرج در متن چك كمتر از ده ميليون ريال باشد، به حبس تا حداكثر شش ماه محكوم خواهد شد.
۲. چنانچه مبلغ مندرج در متن چك از ده ميليون ريال تا پنجاه ميليون ريال باشد، به شش ماه تا يك سال حبس محكوم خواهد شد.
۳. چنانچه مبلغ مندرج در متن چك از پنجاه ميليون ريال بيشتر باشد، به حبس از يك سال تا دو سال و ممنوعيت از داشتن دسته چك به مدت دو سال محكوم خواهد شد و در صورتي كه صادر كننده چك اقدام به صدور چك‌هاي بلامحل كرده باشد، دادگاه بر اساس مجموع مبالغ مندرج در متن چك‌ها مجازات را تعيين مي‌كند.
شايان ذكر است اگر ثابت شود چك‌هاي بلامحل براي معاملات نامشروع و يا ربا (سود ناروا و نامشروع) صادر شده، مجازات‌هاي ياد شده اجرا نمي‌شود؛ زيرا اصل معامله باطل و يا چك به دليل پرداخت سود نامشروع و ظالمانه صادر شده است.

مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با قانون چك “چند توصيه مهم براي دارندگان دسته چك” را مطالعه كنيد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

ملاك و معيار دادگاه براي سپردن حضانت به والدين، تامين منافع و مصلحت كودك است. يكي از راهكارهاي قانوني براي سپردن حضانت به پدر يا مادر، سن فرزندان است. سن حضانت فرزند دختر و پسر متفاوت است.

حضانت فرزند همواره يكي از مهم‌ترين مسائلي است كه در هنگام جدايي يا طلاق زن و مرد مطرح مي‌شود. حال اين سؤال پيش مي‌آيد كه حضانت دائم فرزند امكان‌پذير است؟ در مجله دلتا اين موضوع مورد بررسى قرار گرفته است.

حضانت فرزند

به سرپرستي و حمايت جسمي و عاطفي از فرزندان حضانت گفته مي‌شود. مطابق قانون، حضانت فرزندان حق و تكليفي است كه بر عهده پدر و مادر قرار دارد؛ بنابراين هر يك از والدين موظف هستند از فرزند خود مراقبت كنند. از طرفي اين حق و اختيار را دارند كه حضانت فرزند با آن‌ها باشد كه به آن در اصطلاح حقوقي حق حضانت فرزند گفته مي‌شود. در بعضي از موارد، براي مثال زماني كه زن و شوهر از يكديگر طلاق بگيرند، تعيين تكليف در خصوص حضانت فرزندان دشوار مي‌شود.

مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با قوانين مربوط به حضانت “حضانت فرزند و نكات قانوني آن” را مطالعه كنيد.

سن حضانت

يكي از راهكارهاي قانون براي سپردن حضانت به يكي از والدين، سن فرزندان است. سن حضانت فرزند دختر و پسر متفاوت است.

حضانت فرزند دختر

حضانت فرزند دختر تا هفت سالگي با مادر و از هفت تا نه سالگي با پدر است. حضانت دختر بعد از نه سالگي به انتخاب اوست كه مي‌خواهد نزد پدر يا مادرش زندگي كند.

حضانت فرزند پسر

حضانت فرزند پسر نيز تا هفت سالگي با مادر و پس از آن تا پانزده سالگي بر عهده پدر است. بعد از رسيدن به پانزده سالگي مي‌تواند تصميم بگيردكه نزد كدام يك از والدين خود زندگي كند.

حضانت دائم فرزند

ملاك و معيار دادگاه خانواده براي سپردن حضانت به والدين، تامين منافع و مصلحت كودك است؛ بنابراين پدر و مادر كودك به خصوص در طلاق توافقي مي‌توانند بر سر اين موضوع به تفاهم برسند كه حضانت دائمي با يكي از آن‌ها باشد. به طور مثال در برخي موارد زن با بخشيدن مهريه حضانت دائم فرزند را بر عهده مي‌گيرد. بايد به اين نكته توجه داشت كه اگر شخصي حضانت دائم را با توافق ديگري گرفته باشد ولي حقوق فرزند به هر دليلي رعايت و تامين نشود، طرف ديگر مي تواند به دادگاه خانواده مراجعه و با ارائه دلايل و مدارك قانوني سلب حضانت از وي را درخواست كند. شايان ذكر است سن خروج از حضانت در دختران نه سال تمام و در پسران پانزده سال تمام تعيين شده است؛ يعني زماني كه به سن بلوغ مي‌رسند. بعد از آن فرزند مي‌تواند انتخاب كند نزد پدر بماند يا مادر؛ زيرا ديگر از سن حضانت خارج شده است.

مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با شرايط حضانت فرزند “بخشيدن مهريه در قبال حضانت فرزند” را مطالعه كنيد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

مال‌باخته مي‌تواند از كسي كه مال مسروقه را خريداري كرده و مال‌خر ناميده مي‌شود، اموال را پس بگيرد. البته گاهي نيز پيش مي‌آيد كه خريدار نمي‌داند مالي كه خريده دزدي است؛ در اين حالت او ديگر مال‌خر به حساب نمي‌آيد.

اموال به سرقت رفته كه در تحقيقات توسط پليس پيدا و توقيف مي‌شود، به دستور قاضي به صاحب آن اموال بازگردانده مي‌شود. اما براي بازگرداندن و استرداد اموال مسروقه بايد شرايطي وجود داشته باشد كه در اين نوشتار توضيح داده شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

شرايط استرداد اموال مسروقه

۱. بايد عين مال دزديده شده پيدا شود. به طور مثال اگر مال مسروقه هزار متر پارچه بوده كه پس از سرقت تبديل به مانتو شده ‌باشد، قابليت استرداد و برگرداندن ندارد زيرا ديگر عين مال مسروقه وجود ندارد.
۲. وجود مال مسروقه در دادگاه براي كشف حقيقت ضروري نباشد؛ براي مثال اگر بازپرس براي انجام انگشت‌نگاري يا ساير آزمايش‌هاي جنايي تشخيص دهد كه مال مسروقه بايد تا انجام كارشناسي به صاحبش بازگردانده نشود، مال به مالباخته برگردانده نخواهد شد.
۳. مال مزبور معارضي نداشته باشد؛ به طور مثال اگر مال مسروقه يك تابلو نقاشي باشد كه غير از شاكي شخص ديگري نيز مدعي مالكيت آن باشد، دادگاه نمي‌تواند آن مال را به شاكي برگرداند.

حكم برگرداندن مال دزدي

دادگاه دو وظيفه مهم دريافت و بازگرداندن مال را به عهده دارد. به اين ترتيب كه مال مسروقه از سوي دادگاه از مجرم گرفته مي‌شود و به صاحب آن برگردانده مي‌شود. بنابراين چنانچه تحقيقات مقدماتي به پايان رسيده باشد، قاضي بايد نسبت به مال دزديده شده تصميم‌گيري كند. اما بايد در نظر داشت كه مال‌باخته مي‌تواند از وقتي كه پرونده در دادگاه تشكيل مي‌شود تا زماني كه پرونده نزد بازپرس در جريان رسيدگي است، با درخواست استرداد مال مسروقه را به دادگاه ارائه كند.

خسارت به مال مسروقه

در صورتي كه سارق خسارتي به اموال دزدي وارد ‌كند، مال‌باخته بايد دادخواست مطالبه خسارت را به همان دادگاه رسيدگي‌كننده پرونده ارائه دهد. وي بايد نكات زير را در دادخواست خود ذكر كند.
• دلايل و مدارك مالكيت خود بر مال مسروقه را پيوست دادخواست كند.
• اگر مال مسروقه اتومبيل بود، خسارت وارده بر اتومبيل را به كمك كارشناسان برآورد كند.
• هزينه دادرسي را بپردازد؛ البته كليه هزينه‌ها قابل دريافت از سارق است.

شايان ذكر است در برخي موارد اموال مسروقه به دستور دادگاه به قيمت روز فروخته مي‌شود و مبلغ آن تا تعيين تكليف نهايي، در صندوق دادگستري به عنوان امانت نگهداري خواهد شد. اين اموال عبارتند از:
•اموالي كه نگهداري از آن‌ها باعث هزينه نامتناسب براي دولت مي‌شود.
•نگهداري از آن‌ها موجب خرابي يا از بين رفتن آن‌ها شود.
•حفظ مال براي دادرسي لازم نباشد.
•جزء اموالي باشد كه به سرعت فاسد مى‌شوند. مانند سبزيجات

اگر مجرم مال را فروخته باشد…

مال‌باخته مي‌تواند از كسي كه مال مسروقه را خريداري كرده و مال‌خر ناميده مي‌شود، اموال را پس بگيرد. البته گاهي نيز پيش مي‌آيد كه خريدار نمي‌داند مالي كه خريده دزدي است؛ در اين حالت او ديگر مال‌خر به حساب نمي‌آيد و خودش هم مي‌تواند عليه فروشنده (سارق) با تقديم دادخواست شكايت كند و جبران ضررو زيان خود را بخواهد. اما در‌ هر حال سارق و خريداران مال مسروق، خواه به دزدي بودن مال آگاهي داشته يا نداشته باشند، مكلف به رد مال هستند.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

با افزايش آپارتمان نشيني و ساكن شدن هر چه بيشتر مردم در آپارتمان‌ها، بيمه كردن ساختمان امري ضروري به نظر مي‌رسد. يكي از مهم‌ترين بيمه‌ها، بيمه آتش سوزي ساختمان است.

هر ساختمان از قسمت‌هاي اختصاصي كه ملك شخص خاصي هستند و قسمت‌هاي مشترك ساختمان كه متعلق به كليه مالكين است و همه ساكنين به طور مستقيم و يا غيرمستقيم، از آن‌ها استفاده مي‌كنند، تشكيل شده است. هزينه‌هاي مربوط به قسمت‌هاي مشترك هر ساختمان، بين ساكنان ساختمان تقسيم خواهد شد. يكي از مهم‌ترين هزينه‌هاي مشترك، هزينه بيمه آتش سوزي ساختمان است. حال اين پرسش ايجاد مي‌شود كه هزينه بيمه آتش سوزي بر عهده چه كسي است؟ در مجله دلتا به اين پرسش پاسخ داده شده است.

بيمه آتش سوزي ساختمان

با افزايش آپارتمان نشيني و ساكن شدن هر چه بيشتر مردم در آپارتمان‌ها، بيمه كردن ساختمان امري ضروري به نظر مي‌رسد؛ چرا كه در آپارتمان‌ها در صورت وقوع حادثه‌اي براي يكي از واحدهاي ساختمان، احتمال اينكه اين خطر متوجه بقيه ساكنين شود بسيار بالاست. اين در حالي است‎ كه قانون تملك آپارتمان‌ها بيمه ساختمان را براي ساكنان يك تكليف اجباري كرده است.

بيمه كردن ساختمان به عهده چه كسي است؟

اين وظيفه به صراحت در قانون تملك آپارتمان‌ها بر عهده مدير ساختمان قرار داده شده است. طبق اين قانون، مدير ساختمان كه از سوي مالكان براي اداره امور ساختمان انتخاب مي‌شود و به صورت كتبي يا عملي اين مسئوليت را مي‌پذيرد، موظف است كل ساختمان را در مقابل حادثه آتش سوزي نزد يكي از شركت‌هاي بيمه، بيمه كند. بنابراين اگر مدير به اين وظيفه عمل نكند مسئول جبران خسارات وارده به مالكان يا ساكنان است؛ يعني مالكان حق دارند عليه او نزد دادگستري شكايت و خسارت‌هايي كه در اثر آتش سوزي به مال يا جان آن‌ها وارد شده است را مطالبه كنند. البته اگر خسارات وارده تا بيست ميليون تومان باشد، شوراي حل اختلاف به آن رسيدگي مي‌كند. اگر مدير يك مجموعه آپارتماني اقدام به بيمه كردن ساختمان نكرد، ساكنان مي‌توانند او را مجبور به انجام اين مسئوليت كنند. همچنين اگر همه مالكان بخواهند كه ساختمان بيمه شود، اما مدير مخالفت كند، مالكان مي‎توانند براي مدير يك جايگزين تعيين كرده و اين موضوع را از مدير جديد درخواست كنند.

اما اگر برخي از مالكان خواهان بيمه كردن ساختمان باشند و برخي ديگر از آن‌ها نباشند، مالكي كه مي‌خواهد ساختمان بيمه شود، مي‌تواند حسب مورد به دادگاه يا شوراي حل اختلاف مراجعه و عليه مدير دادخواست الزام به ايفاي وظيفه قانوني «بيمه كردن ساختمان» را تقديم دادگاه كند. در اين مورد مدير موظف است اين وظيفه را انجام دهد، اگر مالكان مخالف اصرار كنند، دادگاه مي‌تواند مالكان مخالف بيمه را ملزم به پرداخت هزينه‌هاي بيمه كند.

بيمه هاي ضروري براي هر ساختمان

تكليفي كه قانون تملك آپارتمان‌ها ايجاد كرده است، فقط محدود به بيمه آتش سوزي ساختمان است و مدير ساختمان بيشتر از اين مسئوليت ديگري ندارد. البته در رابطه با ساختمان انواع حوادث متصور است و بنابراين انواع پوشش‌هاي بيمه‌اي هم براي آن وجود دارد؛مثلا ممكن است ساختماني در اثر سهل انگاري مهندس ناظر يا سازنده ريزش كند. در اين موارد اگر سازنده يا مهندس ناظر براي آن ساختمان بيمه نامه مسئوليت گرفته باشد، بيمه خسارت را پرداخت مي‌كند؛ در غير اين صورت سازنده يا مهندس ناظر مسئول جبران خسارت خواهد بود.

مطالب بيشتر مجله حقوقي دلتا....