Delta Law

يكي از اقداماتي كه افراد هنگام مشاهده مزاحمت مي‌توانند انجام دهند اين است كه ضمن تماس با پليس ۱۱۰‌، نسبت به جمع آوري دلايل و مدارك لازم براي اثبات مزاحمت اقدام كنند.

مزاحمت براي مردم از جمله جرائمي است كه در قانون براي آن مجازات در نظر گرفته شده، جرمي كه ممكن است براي هر قشري اعم زن يا مرد، پير يا جوان در هر صنفي و در هر مكاني روي دهد. به همين منظور قانونگذار براي مزاحمين مجازات در نظر گرفته و مراجع قضايي در رسيدگي به اين گونه جرائم حساسيت بسياري دارند. البته افرادي كه مورد اذيت و آزار قرار مي‌گيرند بايد آن را در دادگاه ثابت كنند. در مجله حقوقي دلتا به بررسي نحوه و چگونگي اثبات مزاحمت پرداخته شده است. در ا‌دامه با مجله دلتا همراه باشيد.

شرايط اثبات دعوا

براساس قانون، هيچ كسي نمي‌تواند براي ديگري مزاحمت ايجاد كند و در غير اين صورت طبق مقررات با آن‌ها برخورد خواهد شد.
مهم‌ترين دلايل اثبات دعوا در زير ذكر شده است.
۱.اقرار
۲.سند
۳.شاهد
۴.امارت(دليل و مدرك)
۵.قسم
بنابراين افراد مي‌توانند براي اثبات مزاحمت استشهاد محلي تهيه و همسايگان آن را امضاء يا اين كه از دادگاه درخواست كنند كه در خصوص جرم ارتكابي تحقيق و بررسي به عمل آورد.

نحوه اثبات مزاحمت

شاكي در شكواييه از دادگاه تقاضا مي‌كند كه شخص، بار ديگر براي او مزاحمت ايجاد نكند. به اين ترتيب مزاحم ديگر به كارها و اعمال خود ادامه نخواهد داد و در صورت درخواست رفع مزاحمت از جانب شاكي و اثبات آن در دادگاه، قاضي فرد مزاحم را مكلف به توقف و ر فع مزاحمت كرده تا به شخص شاكي خسارت مادي يا معنوي بيشتري وارد نشود.

اقدامات لازم براي مشاهده مزاحم

افراد مي‌توانند ضمن تماس با پليس ۱۱۰‌، نسبت به جمع‌آوري دلايل و مدارك لازم براي اثبات مزاحمت اقدام كنند. بنابراين ماموران پليس در محل جرم حضور يافته و براساس مشاهدات خود مي‌توانند جرم مذكور را صورت جلسه كنند.
اين نوع صورت جلسه مانند شهادت شهود معتبر بوده و در دادگاه براي اثبات ادعاي مزاحمت كافي خواهد بود.

مجازات مزاحمت

براساس قانون، مجازات شخص مزاحم از يك ماه تا يك سال حبس متفاوت خواهد بود و دادگاه مي‌تواند مجرم را به رفع مزاحمت و بازگرداندن اوضاع به شرايط قبل از ارتكاب جرم محكوم كند.
همچنين هر كسي كه موجب آزار و اذيت مردم شود و با سر و صداي خود يا دستگاه‌هاي توليدكننده صدا، آرامش مردم را برهم زند يا مانع ادامه كار افراد شود، براساس قانون مجازات اسلامي به حبس سه ماه تا يك سال محكوم خواهد شد و بر اساس صلاحديد قاضي پرونده، مجازات شلاق هم براي وي در نظر گرفته مي‌شود.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با اثبات و شكايت از مزاحمت همسايه مطلب “با همسايه‌ مزاحم چه كنيم؟(+ويدئو)” را مطالعه كنيد.

براي تحقق جرم كلاهبرداري لازم است اقداماتي فريبكارانه از سوي كلاهبردار انجام شود. به عنوان مثال شخصي در هنگام فروش خانه خود معايب آن را به خريدار بازگو نمي‌كند و شخص خريدار پس از خريدن ملك متوجه خرابي و معايب مي‌شود. در اين صورت نمي‌توان فروشنده را كلاهبردار ناميد.

كلاهبرداري از جمله جرائمي است كه در اثر اعتماد به افراد سودجو اتفاق مي‌افتد. امروزه با توسعه و پيشرفت تكنولوژي راه‌هاي كلاهبرداري پيچيده‌تر و پيشرفته‌تر شده، و به همان اندازه اثبات تحقق كلاهبرداري نيز سخت‌تر و دشوارتر گرديده است. با اين حال قانون كيفري كشور، شرايط مشخصي براي اثبات جرم كلاهبرداري تعيين كرده كه در ادامه مجله دلتا به آن‌ها پرداخته شده است.

تعريف كلاهبرداري

جرم كلاهبرداري هنگامي رخ مي‌دهد كه شخصي با توسل به دروغ و يا استفاده از وسايل و ادعاهاي غيرواقعي مالك را فريب دهد تا مال خود را با رضايت، در اختيار او قرار دهد.

اثبات جرم كلاهبرداري

۱.مالباخته اثبات كند، كلاهبردار با استفاده از ادعاهاي دروغ و يا استفاده از وسايل و لوازم غير‌واقعي، وي را فريب داده است. به عنوان مثال كلاهبردار به دروغ خود را پزشك، مهندس ساختمان و يا كارمند دولت و… معرفي كرده است. اين مرحله يكي از سخت‌ترين مراحل اثبات كلاهبردار بودن شخص است چرا كه اثبات حرف‌هاي دروغين بدون داشتن شاهد كار بسيار سختي است.
۲. بردن مال توسط كلاهبردار را ثابت كند. يعني شخص متقلب پس از فريب افراد، مال آن‌ها را در اختيار خود قرار دهد.
بنابراين افراد مالباخته بايد دو مورد را براي اتهام كلاهبرداري در دادگاه اثبات كنند.

• ضرر و زيان مالي قرباني
• نفع بردن كلاهبردار از بردن مال وي

در صورتي كه به هر دليلي اين دو مورد در دادگاه ثابت نشود، نمي‌توان به كسي اتهام كلاهبرداري را وارد كرد.

شرايط تحقق كلاهبرداري

۱. براي تحقق جرم كلاهبرداري لازم است اقداماتي فريبكارانه از سوي كلاهبردار انجام شود. به عنوان مثال شخصي در هنگام فروش خانه خود معايب آن را به خريدار بازگو نمي‌كند و شخص خريدار پس از خريدن ملك متوجه خرابي و معايب مي‌شود. در اين صورت نمي‌توان فروشنده را كلاهبردار ناميد. زيرا در اين مثال نگفتن حقيقت، دليل بر دروغ گفتن نيست. حتي اگر فروشنده به طور عمد ايرادات را بيان نكرده باشد.
۲. وسايلي كه كلاهبردار براي فريب مال‌باخته استفاده كرده تقلبي باشد.
۳. مال‌باخته با وجود ناآگاهي و عدم اطلاع از تقلبي بودن وسايل فريب كلاهبردار را خورده باشد.
۴. اموال برده شده و تصرف شده توسط كلاهبردار متعلق به ديگري باشد.

مجازات جرم كلاهبرداري

با توجه به نوع، شرايط وقوع و عوامل مخففه و مشدده در كلاهبرداري، ميزان مجازات تعيين شده براي آن متفاوت است. اما بايد در نظر داشت كه در تمامي انواع مجازات ها علاوه بر مجازات معين شده، كلاهبردار بايد اصل مال را به صاحبش برگرداند. مجازات جرم كلاهبرداري به دو نوع ساده و مشدد تقسيم مي‌گردد كه در زير هر يك را به تفكيك بيان شده است.

مجازات كلاهبرداري مشدد

به جرمي كلاهبرداري شديد گفته مي‌شود كه مرتكب كارمند دولت يا شهرداري‌ها و نهادهاي انقلابي باشد و يا مرتكب، خود را مامور دولت و موسسات دولتي معرفي كند. همچنين در جرم كلاهبرداري، اگر مرتكب براي انجام جرم كلاهبرداري عموم مردم را از طريق وسايل جمعي مثل تلويزيون، راديو و روزنامه فريب دهد، به اين نوع از كلاهبرداري كه ضرر آن به امنيت اجتماعي و اقتصادي عموم مردم وارد مي شود جرم كلاهبرداري شديد گفته مي‌شود. در اين صورت مرتكب علاوه بر اصل مال، به حبس از ۲ تا ۱۰ سال و انفصال از خدمات دولتي تا ابد و پرداخت جزاي نقدي محكوم خواهد شد.

مجازات كلاهبرداري ساده

جرم كلاهبرداري كه هيچ كدام از موارد كلاهبرداري مشدد نباشد، شامل جرم كلاهبرداري ساده خواهد بود، چون در اين نوع جرم، وسعت ضرر و زيان به مراتب كمتر از جرم مشدد است و گستردگي جرم كلاهبرداري مشدد را نخواهد داشت و بيشتر در ميان معاملات ساده ميان مردم اتفاق مي‌افتد. مجازات جرم كلاهبرداري ساده، حبس از ۱ سال تا ۷ سال و پرداخت جزاي نقدي معادل مالي كه دريافت كرده است و همچنين كلاهبردار بايد اصل مال را به صاحبش برگرداند. شايان ذكر است در صورت وجود دلايل و مداركي مبني بر تخفيف مجازات، دادگاه براي متهم حداقل مجازات حبس و انفصال ابد از خدمات دولتي در نظر مي‌گيرد، ولي نمي تواند به تعليق مجازات حكم دهد.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با جرم كلاهبرداري ملكي مطلب “كلاهبرداري ملكي ؛ و راه هاي پيشگيري از آن” را مطالعه كنيد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا....

در قانون مجازات اسلامي؛ تصاوير، فيلم‌ها و ساير اطلاعات كاربران در فضاي مجازي مورد حمايت قرار گرفته و افرادي كه نسبت به انتشار اطلاعات افراد اقداماتي انجام مي‌دهند ممكن است تحت شرايطي مجرم شناخته شوند.

از جرائمي كه در فضاي مجازي رخ مي‌دهد كلاهبرداري، مزاحمت‌هاي اينترنتي، فروشگاه‌هاي كاذب و … است. اما يكي از شايع‌ترين اين جرايم سوء استفاده از عكس‌هاي خصوصي و شخصي افراد است. در واقع سوءاستفاده از عكس‌هاي پروفايل افراد يا عكس‌هايي كه اشخاص در فضاي مجازي منتشر كرده‌اند از جمله جرائمي است كه با پيشرفت تكنولوژي، باعث به وجود آمدن پرونده‌هاي بسياري در دادگاه‌ و مراجع قضايي شده است. در مجله دلتا به بررسي جرم استفاده از عكس ديگران در فضاي مجازي پرداخته شده است. با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد.

جرم استفاده از عكس ديگران در فضاي مجازي

در قانون مجازات اسلامي؛ تصاوير، فيلم‌ها و ساير اطلاعات كاربران در فضاي مجازي مورد حمايت قرار گرفته و افرادي كه نسبت به انتشار محتوا‌هاي افراد اقداماتي انجام مي‌دهند ممكن است تحت شرايطي مجرم شناخته شوند. در ادامه به موارد بارز اين جرم اشاره شده است.

جرم استفاده از عكس پروفايل ديگران

اين جرم زماني محقق مي‌شود كه فردي عكس خود را روي پروفايل خود قرار داده و ديگري عكس وي را به نحوي تغيير دهد كه موجب هتك حيثيت فرد شود، مثلا نوشته نامتعارفي بر آن بيفزايد يا صاحب تصوير را در شبكه‌هاي اجتماعي گوناگون، فردي غير اخلاقي معرفي كند. در اين حالت با طرح شكايت و اثبات اتهام، ممكن است فرد خاطي به حبس يا جزاي نقدي محكوم شود.

سوءاستفاده از عكس در اينستاگرام

وقتي فردي تصوير يا فيلم شخصي خود را در شبكه اجتماعي خاصي مثل اينستاگرام قرار مي‌دهد در حالي كه صفحه وي توسط همه افراد قابل دسترسي نيست (private است)، و فردي با استفاده از نرم افزار‌هاي گوناگون عكس يا فيلم را ذخيره كرده و آن را منتشر مي‌كند يا در دسترس افراد ديگر قرار مي‌دهد، مي توان مرتكب را تحت عنوان هتك حيثيت يا نشر اكاذيب مورد پيگرد قانوني قرار داد.
بنابراين بر اساس قانون تمام اطلاعات افراد در فضاي مجازي محفوظ و مورد حمايت قانون‌گذار است و كساني كه با هر انگيزه‌اي نسبت به هتك حيثيت افراد اقدام مي‌كنند، به مجازات قانوني مرتبط خواهند رسيد.

نحوه پيگيري قانوني اين جرم

قربانيان اين نوع جرائم ابتدا بايد اقدام به جمع‌آوري دليل كنند، به عبارتي ديگر اعمال خلافي كه به نام يا با عكس آن‌ها صورت مي‌گيرد را از طرق مختلف مانند گرفتن اسكرين شات جمع‌آوري كنيد. سپس عكس‌هاي شخصي را به سرعت از صفحات اجتماعي بردارند. افرادي كه در معرض اين جرم قرار گرفته‌اند بايد به دادسراي جرائم رايانه‌اي مراجعه كنند و شكايت خود را ارائه دهند.

مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با مجازات مزاحمت در شبكه‌ها اجتماعي مطلب “مزاحمت در شبكه هاي اجتماعي و مجازات آن” را مطالعه كنيد.

در قانون براي جعل مدرك دانشگاهي، مجازات در نظر گرفته شده و بر اساس آن اگر فردي مدرك اشتغال به تحصيل يا فارغ‌التحصيلي داخل يا خارج از كشور را جعل كند، مجازات خواهد شد.

تشخيص مدرك تحصيلي جعلي

مجازات جعل مدرك تحصيلي

در قانون براي جعل مدرك دانشگاهي، مجازات در نظر گرفته شده و بر اساس آن اگر فردي مدرك اشتغال به تحصيل يا فارغ‌التحصيلي داخل يا خارج از كشور را جعل كند، مجازات خواهد شد.

تشخيص مدرك تحصيلي جعلي

مجازات جعل مدرك تحصيلي

طبق قانون تخريب عبارت است از نابود كردن يا ايراد خسارت به مال ديگران كه اين خسارت يا نابودي مي‌تواند به شيوه‌هاي مختلفي از قبيل شكستن‌، خراب كردن‌، آتش زدن و... باشد.

تخريب اموال عمومي از جمله جرايمي است كه قانون براي افرادي كه مرتكب اين جرم مي‌شوند، مجازات بسيار سختي در نظر گرفته است. در مجله دلتا به بررسي جرم آسيب رساندن به اموال دولتي و مجازات آن از ديدگاه قانون پرداخته شده است.

جرم تخريب اموال عمومي

طبق قانون تخريب اموال عمومي عبارت است از نابود كردن يا ايراد خسارت به اموال مال ديگران كه اين خسارت يا نابودي مي‌تواند به شيوه‌هاي مختلفي از قبيل شكستن‌، خراب كردن‌، آتش زدن و… باشد. در واقع اعمالي كه موجب ترس و وحشت عمومي مي‌شود و به همين دليل است كه در قوانين مورد تأكيد و توجه قرار گرفته است و براي آن مجازات‌هاي سنگيني در نظر گرفته‌ شده است. اين جرم از جمله جرايم عمدي است و مرتكب بايد براي محقق شدن آن حتماً اختيار و اراده داشته باشد. البته مرتكب بايد بداند كه اين مال متعلق به دولت و مردم است. يعني اگر كسي حين خراب كردن يك وسيله نداند آن مال متعلق به دولت است و بعد از تخريب متوجه اين مسأله شود، ديگر جرم تخريب اموال عمومي كه مجازات سنگيني دارد،‌ محقق نشده است. بناهاي تاريخي و اماكن مذهبي، مجسمه‌هاي نصب شده در ميادين، پارك‌ها و اماكن عمومي، سينماها، پارك‌ها و فضاهاي سبز عمومي، چراغ‌هاي راهنمايي، صندلي‌هاي اتوبوس و مترو، تلفن‌هاي عمومي، صندوق‌هاي پست و … از جمله اموال عمومي هستند كه گاهي مورد تخريب قرار مي‌گيرند.

مجازات آسيب رساندن به اموال عمومي

طبق قانون، هر كس در وسايل و تاسيسات مورد استفاده عمومي از قبيل شبكه‌هاي آب و فاضلاب، برق، نفت، گاز، پست، تلگراف، تلفن و … مرتكب تخريب يا ايجاد آتش‌سوزي يا از كار انداختن يا هر نوع خرابكاري ديگر شود، به حبس از سه ماه تا ده سال (حبس تعزيري درجه ۴) محكوم خواهد شد. البته اين اموال بايد مورد استفاده عموم مردم باشد. بايد در نظر داشت كه آتش زدن يكي از نمونه‌هاي سنگين جرم تخريب است كه به دليل ترس و وحشت بيشتر و خسارات سنگين‌تري كه ايجاد مي‌كند، مجازات شديدتري دارد.

نحوه شكايت تخريب اموال دولتي

گاهي زيان‌ديده ممكن است يك شخص حقوقي مانند شهرداري يا اداره مخابرات باشد؛ در اين صورت آن شخص بايد با ارائه دادخواست به دادگاه رسيدگي‌كننده به جرم، جبران خسارات ناشي از جرم را بخواهد. بنابراين دادگاه كيفري علاوه بر رسيدگي به اتهام ، وظيفه دارد تا در صورت تمايل شاكي مبني بر جبران خسارات وارده به آن تقاضا نيز رسيدگي كند. همچنين اگر زيان‌ديده نتوانست يا اينكه نخواست در حين رسيدگي به اتهام اصلي، دادخواست جبران خسارت را ارائه كند، مي‌تواند پس از صدور حكم دادگاه اين درخواست را داشته باشد اما براي تقاضاي جبران خسارت، بايد درخواست خود را به شوراي حل اختلاف يا دادگاه حقوقي ارائه كند.

دادخواست جبران خسارت با توجه به رقم خسارتي كه وارد شده متفاوت است كه در زير اشاره شده است.

۱. براي خسارت وارده كمتر از پنج ميليون تومان باشد شاكي بايد به شوراي حل اختلاف مراجعه كند.

۲. اگر خسارت بيشتر از پنج ميليون تومان باشد شاكي بايد با مراجعه به دادگاه حقوقي محل اقامت متهم درخواست رسيدگي كند.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

برخي از رانندگان براي آن كه در ديد دوربين‌هاي راهنمايي و رانندگي قرار نگيرند و جريمه نشوند، قسمتي از پلاك خودروي خود را مي‌پوشانند يا آن را مخدوش مي‌كنند، اما انجام اين كار بر اساس قوانين جرم محسوب شده و مجازات‌ دارد.

پوشاندن يا مخدوش كردن پلاك خودرو از جمله اقداماتي است كه برخي از رانندگان براي ورود به طرح ترافيك انجام مي‌دهند. اين اقدامات تخلف محسوب شده و جريمه و گاهي حتي مجازات براي آن‌ها در نظر گرفته شده است. در اين نوشتار جريمه پوشاندن پلاك خودرو بررسي شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

جريمه پوشاندن پلاك خودرو

همانطور كه گفته شد برخي از رانندگان براي آن كه در ديد دوربين‌هاي راهنمايي و رانندگي قرار نگيرند و جريمه نشوند، قسمتي از پلاك خودروي خود را مي‌پوشانند يا آن را مخدوش مي‌كنند، اما انجام اين كار بر اساس قوانين جرم محسوب شده و مجازات‌ دارد. در واقع پوشاندن پلاك خودرو براي فريب ماموران و دوربين‌ها نه فقط سبب جريمه ماشين و توقف آن مي‌شود، بلكه موجب توقيف خودرو به مدت يك ماه مي‌شود.
مطابق ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي انجام اين كار و پوشاندن پلاك خودرو از ۶ ماه تا ۱ سال حبس دارد و فرد متخلف در صورت دستگيري بايد اين مجازات را طي كند. علاوه بر مجازاتي كه براي فرد وجود دارد، راهنمايي و رانندگي مي‌تواند خودروي فرد متخلف را به مدت ۱ ماه توقيف و در پاركينگ نگهداري كند.

جريمه مخدوش بودن پلاك

برخي از رانندگان اقدام به مخدوش كردن شماره پلاك ماشين مي‌‌كنند. به طور مثال يكي از اعداد پلاك را تغيير مي‌دهند. در ‌واقع اين كار تخلف است و متخلف با جريمه ماموران مواجه خواهد شد. تخلف مخدوش كردن پلاك بيشتر در مناطق ورودي زوج و فرد و طرح ترافيك رخ مي‌دهد. با توجه به نحوه عملكرد دوربين‌هاي پليس راهور بايد در نظر داشت، مشخصاتي كه در عكس ثبت مي‌شود با مشخصات شماره گذاري تطبيق داده مي‌شود و اگر با مشخصات ظاهري خودرو يكي نباشد جريمه نمي‌كند. شايان ذكر است در صورتي كه جريمه به دليل خطاي چشم از سوي كاربران پليس باشد و فردي جريمه شود، مي‌تواند از طريق دفاتر پليس به اضافه ۱۰ اعتراض كند تا به آن رسيدگي شود.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا....

مجازات‌هاي مربوط به شناسنامه با توجه به اهميت جرم و ميزان صدمه و خساراتي كه به وجود مي‌آيد، متفاوت است. در ادامه به برخي از تخلفات مربوط به شناسنامه و مجازات‌هاي آن اشاره شده است ، با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد...

شناسنامه از جمله اسنادي است كه مشخصات افراد در آن قيد شده و قابل تغيير هم نيست. اما گاهي برخي افرادي بنا به دلايلي اقدام به تغيير در شناسنامه يا ساخت شناسنامه جعلي مي‌كنند. در مجله دلتا به بررسي تخلفات مربوط به شناسنامه اشاره شده است.

استفاده از شناسنامه

طبق ماده يك قانون ثبت احوال، ثبت ولادت و صدور شناسنامه، ثبت فوت و طلاق و ازدواج و هرگونه تغيير و اصلاح در آن فقط وظيفه سازمان ثبت احوال است و حتي احكام صادره محاكم قضايي نيز بايد توسط اين سازمان اجرا شود. بنابراين هر كس به هر نحو در متن شناسنامه تغييري ايجاد و يا به صورت غيرقانوني از آن استفاده كند، با مجازات و محروميت‌هاي خاص روبه‌رو خواهد شد.

مجازات هاي مربوط به شناسنامه

مجازات‌هاي مربوط به شناسنامه با توجه به اهميت جرم و ميزان صدمه و خساراتي كه به وجود مي‌آيد، متفاوت است. در ادامه به برخي از تخلفات مربوط به شناسنامه و مجازات‌هاي آن اشاره شده است.

اعلام هويت خلاف واقع

۱. كساني كه در اعلام ولادت يا وفات يا هويت برخلاف واقعيت در شناسنامه عمل كنند.

۲. ماما يا پزشكي كه در مورد ولادت يا وفات، گواهي خلاف حقيقت صادر كند.

۳. اشخاصي كه در مورد فوت يا ولادت، شهادت دروغ دهند.

شايان ذكر است افرادي كه شناسنامه خود را در اختيار افراد ياد شده قرار دهند نيز به همان اندازه مجازات مي‌شوند.

اعتبار و ارزش قانوني شناسنامه به حدي است كه داشتن بيش از يك جلد آن براي هر فرد جرم است. بنابراين چنانچه به هر دليل شناسنامه فردي از بين رفت يا گم شد بايد با مراجعه به ادارات ثبت احوال، درخواست صدور سند جانشين و يا در اصطلاح «المثني» كند.

مجازات استفاده از دو شناسنامه

چنانچه ثابت شود شناسنامه اصلي شخص از بين نرفته و يا پس از مفقود شدن مجددا پيدا شده باشد، اما فرد مذكور به طور همزمان از هر دو، شناسنامه اصلي و المثني استفاده مي كند، مجرم و مجازات مي‌شود. همچنين اشخاصي كه آگاهانه و از روي عمد، پس از رسيدن به ۱۸ سالگي، از شناسنامه مكرر استفاده يا به دريافت شناسنامه متعدد و يا غير واقعي اقدام و يا از شناسنامه ديگري خواه صاحب آن، زنده يا مرده باشد به نام خود استفاده كنند.

استفاده از شناسنامه ديگري

طبق قانون، هركس براي فرار از مجازات و يا به قصد خروج غيرمجاز از كشور مبادرت به استفاده از شناسنامه و هويت ديگري كند، به حبس تا ۳ سال، و جزاي نقدي و مجازات خروج غيرمجاز از كشور محكوم خواهد شد.

مجازات مخدوش كردن شناسنامه

هرگونه تحريف، خدشه دار كردن، قلم بردن، الحاق، محو كردن يا سياه كردن مندرجات شناسنامه طبق قانون، قابل مجازات خواهد بود. همچنين خريد و فروش شناسنامه و اسناد سجلي جرم بوده و مرتكب به جزاي نقدي يا تحمل حبس محكوم خواهد شد.

املاك بازداشتي املاكي هستند كه خريد و فروش آن‌ها به واسطه دستور مقامات قضايي امكانپذير نيست. بازداشت ملك به دو صورت دائم و موقت صورت مي‌گيرد.

ملك بازداشتي از جمله املاكي است كه با دستور مقامات قضايي امكان معامله آن‌ها به صورت موقت يا دائمي وجود ندارد؛ اما گاهي افراد اقدام به فروش اين املاك مي‌كنند. در مجله دلتا به اين سؤالات پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشيد.

•بازداشت ملك چيست؟
•بازداشت دائم ملك
•بازداشت موقت ملك
•معامله ملك بازداشتي چه حكمي دارد؟
•الزام به تنظيم سند رسمي ملك بازداشتي

بازداشت ملك چيست ؟

املاك بازداشتي املاكي هستند كه خريد و فروش آن‌ها به واسطه دستور مقامات قضايي امكانپذير نيست. مشخصات املاك بازداشتي در دفتر مخصوصي در اداره ثبت قيد مي‌گردد و زماني كه استعلام ثبتي توسط دفترخانه صورت بگيرد، بازداشت بودن آن مشخص مي‌شود. به همين دليل همواره توصيه شده است افراد قبل از عقد قرارداد ، به يك دفترخانه اسناد رسمي در آن محل مراجعه و تقاضاي استعلام كنند تا در صورت نبودن مانع قانوني، اقدام به معامله ملك كنند. بازداشت ملك به دو صورت دائم و موقت صورت مي‌گيرد.

بازداشت دائم ملك

اين دسته از املاك معمولاً به نفع دولت مصادره مي­‌شوند و بعد از مراحل قانوني جزء اموال دولتي محسوب شده و ممكن است بعد از رفع بازداشت به صورت مزايده به فروش برسند؛ اما هر نوع معامله اعم از خريد يا فروش قبل از تعيين تكليف آن‌ها غير قانوني و باطل است. به طور مثال املاكي كه محل توليد مشروبات الكلي بوده يا ملكي كه از طريق پولشويي خريداري شده باشد از جمله موارد بازداشت دائم ملك هستند.

بازداشت موقت ملك

دسته ديگري از املاك بازداشتي به دستور مقامات قضايي به صورت موقت تا زمان صدور حكم نهايي بازداشت مي‌­شوند؛ براي مثال املاكي كه بابت ضمانت و كفالت از سوي مالك به مرجع قضايي معرفي مي‌شود تا دادگاه به طور موقت شخصي را آزاد كند. همچنين زماني كه طلبكار از بدهكار چك دارد و آن را برگشت زده، براي اطمينان از دريافت طلب خود، مي‌تواند قبل يا همزمان با طرح دعوا ملك او را بازداشت كند كه به اين امر تامين خواسته مي‌گويند. اگر بدهكار بدهي خود را بپردازد، با دستور قاضي ملك آزاد مي­‌شود.

مطلب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك، مطلب “ضرورت هاي انجام يك معامله ملكي” را مطالعه كنيد.

فروش ملك بازداشتي چه حكمي دارد ؟

خريد و فروش املاك بازداشتي ممنوع و باطل است. به اين معنا كه فروشنده حق انتقال آن را ندارد و خريدار، مالك ملك نمي‌شود. بنابراين اگر معامله‌اي صورت بگيرد، آن معامله باطل است. از طرفي ديگر اگر خريد و فروش اين‌گونه املاك آگاهانه صورت بگيرد، جرم محسوب مي‌شود.

الزام به تنظيم سند رسمي ملك بازداشتي

يكي از مهم‌ترين مشكلاتي كه هنگام خريد ملك، خريداران با آن مواجه مي‌شوند اين است كه فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظيم سند رسمي انتقال ملك خودداري مي‌كنند. اين در حالي است كه معمولا فروشنده مقدار زيادي از قيمت ملك را دريافت كرده است و به دلايل مختلف از جمله ادعاي بالا رفتن ارزش ملك يا عدم توانايي بر پرداخت بدهي بانك در مواردي كه ملك در رهن بانك قرار دارد، از انجام تعهد خود امتناع مي‌كند. بنابراين زماني كه خريدار و فروشنده قصد دارند معامله‌اي را انجام دهند اما هنوز مقدمات لازم را فراهم نكرده‌اند، بايد قراردادي منعقد كرده و در آن دو طرف متعهد شوند كه معامله را با شرايط معين و ظرف مهلت مشخص انجام دهند. در واقع خريدار قبل از انجام دادن معامله بايد مطمئن شود كه ملك مورد معامله، در رهن يا بازداشت نيست. در هر حال هرگاه مالك حاضر به امضاي سند انتقال به نام خريدار نشود، نماينده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمي به نام خريدار امضا مي‌كند. شايان ذكر است كه قبل از انجام دادن هر گونه معامله‌اي لازم است افراد اطمينان كسب كنند كه ملك بازداشتي نيست.

مطلب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك در رهن بانك، نوشتار ملك در رهن بانك را چطور معامله كنيم؟ مطالعه شود.

املاك بازداشتي املاكي هستند كه خريد و فروش آن‌ها به واسطه دستور مقامات قضايي امكانپذير نيست. بازداشت ملك به دو صورت دائم و موقت صورت مي‌گيرد.

ملك بازداشتي از جمله املاكي است كه با دستور مقامات قضايي امكان معامله آن‌ها به صورت موقت يا دائمي وجود ندارد؛ اما گاهي افراد اقدام به فروش اين املاك مي‌كنند. در مجله دلتا به اين سؤالات پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشيد.

•بازداشت ملك چيست؟
•بازداشت دائم ملك
•بازداشت موقت ملك
•معامله ملك بازداشتي چه حكمي دارد؟
•الزام به تنظيم سند رسمي ملك بازداشتي

بازداشت ملك چيست ؟

املاك بازداشتي املاكي هستند كه خريد و فروش آن‌ها به واسطه دستور مقامات قضايي امكانپذير نيست. مشخصات املاك بازداشتي در دفتر مخصوصي در اداره ثبت قيد مي‌گردد و زماني كه استعلام ثبتي توسط دفترخانه صورت بگيرد، بازداشت بودن آن مشخص مي‌شود. به همين دليل همواره توصيه شده است افراد قبل از عقد قرارداد ، به يك دفترخانه اسناد رسمي در آن محل مراجعه و تقاضاي استعلام كنند تا در صورت نبودن مانع قانوني، اقدام به معامله ملك كنند. بازداشت ملك به دو صورت دائم و موقت صورت مي‌گيرد.

بازداشت دائم ملك

اين دسته از املاك معمولاً به نفع دولت مصادره مي­‌شوند و بعد از مراحل قانوني جزء اموال دولتي محسوب شده و ممكن است بعد از رفع بازداشت به صورت مزايده به فروش برسند؛ اما هر نوع معامله اعم از خريد يا فروش قبل از تعيين تكليف آن‌ها غير قانوني و باطل است. به طور مثال املاكي كه محل توليد مشروبات الكلي بوده يا ملكي كه از طريق پولشويي خريداري شده باشد از جمله موارد بازداشت دائم ملك هستند.

بازداشت موقت ملك

دسته ديگري از املاك بازداشتي به دستور مقامات قضايي به صورت موقت تا زمان صدور حكم نهايي بازداشت مي‌­شوند؛ براي مثال املاكي كه بابت ضمانت و كفالت از سوي مالك به مرجع قضايي معرفي مي‌شود تا دادگاه به طور موقت شخصي را آزاد كند. همچنين زماني كه طلبكار از بدهكار چك دارد و آن را برگشت زده، براي اطمينان از دريافت طلب خود، مي‌تواند قبل يا همزمان با طرح دعوا ملك او را بازداشت كند كه به اين امر تامين خواسته مي‌گويند. اگر بدهكار بدهي خود را بپردازد، با دستور قاضي ملك آزاد مي­‌شود.

مطلب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك، مطلب “ضرورت هاي انجام يك معامله ملكي” را مطالعه كنيد.

فروش ملك بازداشتي چه حكمي دارد ؟

خريد و فروش املاك بازداشتي ممنوع و باطل است. به اين معنا كه فروشنده حق انتقال آن را ندارد و خريدار، مالك ملك نمي‌شود. بنابراين اگر معامله‌اي صورت بگيرد، آن معامله باطل است. از طرفي ديگر اگر خريد و فروش اين‌گونه املاك آگاهانه صورت بگيرد، جرم محسوب مي‌شود.

الزام به تنظيم سند رسمي ملك بازداشتي

يكي از مهم‌ترين مشكلاتي كه هنگام خريد ملك، خريداران با آن مواجه مي‌شوند اين است كه فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظيم سند رسمي انتقال ملك خودداري مي‌كنند. اين در حالي است كه معمولا فروشنده مقدار زيادي از قيمت ملك را دريافت كرده است و به دلايل مختلف از جمله ادعاي بالا رفتن ارزش ملك يا عدم توانايي بر پرداخت بدهي بانك در مواردي كه ملك در رهن بانك قرار دارد، از انجام تعهد خود امتناع مي‌كند. بنابراين زماني كه خريدار و فروشنده قصد دارند معامله‌اي را انجام دهند اما هنوز مقدمات لازم را فراهم نكرده‌اند، بايد قراردادي منعقد كرده و در آن دو طرف متعهد شوند كه معامله را با شرايط معين و ظرف مهلت مشخص انجام دهند. در واقع خريدار قبل از انجام دادن معامله بايد مطمئن شود كه ملك مورد معامله، در رهن يا بازداشت نيست. در هر حال هرگاه مالك حاضر به امضاي سند انتقال به نام خريدار نشود، نماينده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمي به نام خريدار امضا مي‌كند. شايان ذكر است كه قبل از انجام دادن هر گونه معامله‌اي لازم است افراد اطمينان كسب كنند كه ملك بازداشتي نيست.

مطلب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك در رهن بانك، نوشتار ملك در رهن بانك را چطور معامله كنيم؟ مطالعه شود.