در مواردي كه فروشنده در جلسه معامله حضور نداشته و شخص ديگري به نمايندگي از او در جلسه او حاضر باشد، بايد وكالت نامه وكيل يا نماينده فروشنده، قبل از تنظيم قرارداد به دقت مطالعه و بررسي شود.
جرم كلاهبرداري املاك يكي از شيوه هاي رايج و مرسوم و در عين حال جزء جرائم پيچيده محسوب مي‌شود. افراد گاهي در خريد و فروش املاك دقت لازم را نمي‌كنند و اين امر باعث مي‌شود در معاملات خود با مشكلات و گرفتاري مواجه شوند و متحمل ضررهاي بسياري شوند. در اين مطلب به بررسي كلاهبرداري املاك و را هاي پيشگيري از آن پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.
جرم كلاهبرداري املاك
در خصوص جرم كلاهبرداري املاك ابتدا بهتر است كه جرم كلاهبرداري تعريف شود. طبق قانون كلاهبرداري اين گونه تعريف شده است كه هر كس از راه حيله و تقلب مردم را به وجود شركت ها، تجارتخانه ها، كار‌خانه ها، مؤسسات غيرواقعي يا به داشتن اموال و اختيارات غير حقيقي فريب دهد و به امور غير واقع اميد‌وار كند يا از حوادث و پيش‌‌آمد‌هاي غير واقع بتر‌ساند و يا اسم يا عنوان مجعول اختيار كند و به هر طريقي وجوه، اموال، اسناد، حواله جات، قبوض، مفاصا حساب و امثال آن ها را كسب و از اين راه مال شخص ديگري را ببرد، كلاهبر‌دار محسوب مي‌شود و به مجازات كلاهبرداري كه عبارت است از رد اصل مال به صاحب مال، حبس از يك تا هفت سال و پرداخت جزاي نقدي معادل مالي كه اخذ كرده است، محكوم مي‌شود. شايان ذكر است كه به طور معمول، هربار كلاهبرداري به شيوه هاي قبل تكرار نميشود و كلاهبرداران هر بار به شكل و شمايلي متفاوت نقشه هاي خود را اجرا ميكنند.
الزامات حقوقي قبل از تنظيم قرارداد
براي جلوگيري از كلاهبرداري در حوزه املاك خريدار و فروشنده قبل از معامله و تنظيم قرارداد بايد به مواردي توجه كنند.
۱.قبل از تنظيم قرارداد و دريافت هرگونه مبلغ در اين خصوص، سند ملك مورد معامله بايد احراز و به روئت خريدار برسد.
۲. از اصالت اسناد مورد معامله اطمينان حاصل شود.
۳. فروشنده ملك، از طرف مراجع قضايي ممنوع المعامله نباشد. به طور مثال افراد ورشكسته حق معامله ندارند.
۴. در مواردي كه فروشنده در جلسه معامله حضور نداشته و شخص ديگري به نمايندگي از او در جلسه او حاضر باشد، بايد وكالت نامه وكيل يا نماينده فروشنده، قبل از تنظيم قرارداد به دقت مطالعه و بررسي شود.
۵. در صورتيكه فروشنده يكي از ورثه باشد، معامله فقط نسبت به سهم او صحيح و نافذ است، مگر اين كه بقيه ورثه نيز در زمان تنظيم قرارداد حضور داشته باشند و قرارداد به امضا همگي برسد و يا به وي وكالت در فروش ملك موروثي را داده باشند.
۶. اگر ملك مورد معامله متعلق به صغير باشد و فروشنده به عنوان ولي صغير اقدام به معامله كند، بايد در قرارداد ذكر شود كه معامله كننده به ولايت از طرف صغير، معامله را انجام ميدهد.
۷. اگر فروشنده قيم مالك است بايد قيم نامه روئت و فتوكپي برابر با اصل آن با امضاي قيم دريافت شود و در متن قيم نامه بررسي شود كه آيا قيم با اجازه مقام قضايي حق فروش دارد يا خير؟ و اگر وي چنين مجوزي ندارد معامله صورت نمي‌گيرد و مبلغي به قيم پرداخت نگردد.
۸. اگر فروشنده مالك رسمي نيست به اين معني كه هنوز سند ملك به نام او نشده است، بايد مداركي كه نشان دهنده معاملات قبلي در خصوص ملك مذبور ارائه دهد، و هيچگونه وقفه اي در سلسله مراتب معاملات قبلي ملك وجود نداشته باشد.
۹. از اصالت چك ها و اسناد بهادار كه هنگام معامله بين دو طرف قرارداد مبادله مي‌شود، اطمينان حاصل كنيد.
۱۰. صدور كد رهگيري به منزله اعتبار و سلامت معامله است و از كلاهبرداري و فروش ملك به چندين نفر جلوگيري ميكند.
انواع جرم كلاهبرداري ملك
در ادامه به تعدادي از مهم ترين روش هاي كلاهبرداري ملكي اشاره شده است.
- فروش خانه و آپارتمان هاي نيمه آماده به يك فرد يا چند نفر و دريافت مبلغ خانه و سپس متواري شدن
- ارائه تسهيلات بانكي جعلي و انتشار خبرهايي نادرست در اين زمينه به متقاضيان
- اجاره دادن ملك به چندين نفر مختلف و گرفتن پول پيش از آن ها و متواري شدن
- فروش يك ملك بدون حضور صاحب واقعي آن و از طريق نماينده مالك
- تنظيم مبايعه‌نامه جعلي حتي با عدم حضور خريدار يا فروشنده
- اقدام به كلاهبرداري و فروش ملك هايي كه در رهن بانك هستند.
- ايجاد دفاتر جعلي و بدون مجوز براي خريد و فروش ملك
اين موارد فقط تعدادي از روش هايي است كه افراد در هنگام خريد و فروش املاك بايد به آن دقت كنند و در صورت لزوم از دانش افراد متخصص در اين حوزه استفاده كنند و يا از بنگاه هاي املاكي كه معتبر و قانوني هستند در اين زمينه كمك و مشاوره بگيرند.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا ...
در مواردي كه فروشنده در جلسه معامله حضور نداشته و شخص ديگري به نمايندگي از او در جلسه او حاضر باشد، بايد وكالت نامه وكيل يا نماينده فروشنده، قبل از تنظيم قرارداد به دقت مطالعه و بررسي شود.
جرم كلاهبرداري املاك يكي از شيوه هاي رايج و مرسوم و در عين حال جزء جرائم پيچيده محسوب مي‌شود. افراد گاهي در خريد و فروش املاك دقت لازم را نمي‌كنند و اين امر باعث مي‌شود در معاملات خود با مشكلات و گرفتاري مواجه شوند و متحمل ضررهاي بسياري شوند. در اين مطلب به بررسي كلاهبرداري املاك و را هاي پيشگيري از آن پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.
جرم كلاهبرداري املاك
در خصوص جرم كلاهبرداري املاك ابتدا بهتر است كه جرم كلاهبرداري تعريف شود. طبق قانون كلاهبرداري اين گونه تعريف شده است كه هر كس از راه حيله و تقلب مردم را به وجود شركت ها، تجارتخانه ها، كار‌خانه ها، مؤسسات غيرواقعي يا به داشتن اموال و اختيارات غير حقيقي فريب دهد و به امور غير واقع اميد‌وار كند يا از حوادث و پيش‌‌آمد‌هاي غير واقع بتر‌ساند و يا اسم يا عنوان مجعول اختيار كند و به هر طريقي وجوه، اموال، اسناد، حواله جات، قبوض، مفاصا حساب و امثال آن ها را كسب و از اين راه مال شخص ديگري را ببرد، كلاهبر‌دار محسوب مي‌شود و به مجازات كلاهبرداري كه عبارت است از رد اصل مال به صاحب مال، حبس از يك تا هفت سال و پرداخت جزاي نقدي معادل مالي كه اخذ كرده است، محكوم مي‌شود. شايان ذكر است كه به طور معمول، هربار كلاهبرداري به شيوه هاي قبل تكرار نميشود و كلاهبرداران هر بار به شكل و شمايلي متفاوت نقشه هاي خود را اجرا ميكنند.
الزامات حقوقي قبل از تنظيم قرارداد
براي جلوگيري از كلاهبرداري در حوزه املاك خريدار و فروشنده قبل از معامله و تنظيم قرارداد بايد به مواردي توجه كنند.
۱.قبل از تنظيم قرارداد و دريافت هرگونه مبلغ در اين خصوص، سند ملك مورد معامله بايد احراز و به روئت خريدار برسد.
۲. از اصالت اسناد مورد معامله اطمينان حاصل شود.
۳. فروشنده ملك، از طرف مراجع قضايي ممنوع المعامله نباشد. به طور مثال افراد ورشكسته حق معامله ندارند.
۴. در مواردي كه فروشنده در جلسه معامله حضور نداشته و شخص ديگري به نمايندگي از او در جلسه او حاضر باشد، بايد وكالت نامه وكيل يا نماينده فروشنده، قبل از تنظيم قرارداد به دقت مطالعه و بررسي شود.
۵. در صورتيكه فروشنده يكي از ورثه باشد، معامله فقط نسبت به سهم او صحيح و نافذ است، مگر اين كه بقيه ورثه نيز در زمان تنظيم قرارداد حضور داشته باشند و قرارداد به امضا همگي برسد و يا به وي وكالت در فروش ملك موروثي را داده باشند.
۶. اگر ملك مورد معامله متعلق به صغير باشد و فروشنده به عنوان ولي صغير اقدام به معامله كند، بايد در قرارداد ذكر شود كه معامله كننده به ولايت از طرف صغير، معامله را انجام ميدهد.
۷. اگر فروشنده قيم مالك است بايد قيم نامه روئت و فتوكپي برابر با اصل آن با امضاي قيم دريافت شود و در متن قيم نامه بررسي شود كه آيا قيم با اجازه مقام قضايي حق فروش دارد يا خير؟ و اگر وي چنين مجوزي ندارد معامله صورت نمي‌گيرد و مبلغي به قيم پرداخت نگردد.
۸. اگر فروشنده مالك رسمي نيست به اين معني كه هنوز سند ملك به نام او نشده است، بايد مداركي كه نشان دهنده معاملات قبلي در خصوص ملك مذبور ارائه دهد، و هيچگونه وقفه اي در سلسله مراتب معاملات قبلي ملك وجود نداشته باشد.
۹. از اصالت چك ها و اسناد بهادار كه هنگام معامله بين دو طرف قرارداد مبادله مي‌شود، اطمينان حاصل كنيد.
۱۰. صدور كد رهگيري به منزله اعتبار و سلامت معامله است و از كلاهبرداري و فروش ملك به چندين نفر جلوگيري ميكند.
انواع جرم كلاهبرداري ملك
در ادامه به تعدادي از مهم ترين روش هاي كلاهبرداري ملكي اشاره شده است.
- فروش خانه و آپارتمان هاي نيمه آماده به يك فرد يا چند نفر و دريافت مبلغ خانه و سپس متواري شدن
- ارائه تسهيلات بانكي جعلي و انتشار خبرهايي نادرست در اين زمينه به متقاضيان
- اجاره دادن ملك به چندين نفر مختلف و گرفتن پول پيش از آن ها و متواري شدن
- فروش يك ملك بدون حضور صاحب واقعي آن و از طريق نماينده مالك
- تنظيم مبايعه‌نامه جعلي حتي با عدم حضور خريدار يا فروشنده
- اقدام به كلاهبرداري و فروش ملك هايي كه در رهن بانك هستند.
- ايجاد دفاتر جعلي و بدون مجوز براي خريد و فروش ملك
اين موارد فقط تعدادي از روش هايي است كه افراد در هنگام خريد و فروش املاك بايد به آن دقت كنند و در صورت لزوم از دانش افراد متخصص در اين حوزه استفاده كنند و يا از بنگاه هاي املاكي كه معتبر و قانوني هستند در اين زمينه كمك و مشاوره بگيرند.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا ...
چرا ارث زنان نصف مردان است؟