Delta Law

املاك بازداشتي املاكي هستند كه خريد و فروش آن‌ها به واسطه دستور مقامات قضايي امكانپذير نيست. بازداشت ملك به دو صورت دائم و موقت صورت مي‌گيرد.

ملك بازداشتي از جمله املاكي است كه با دستور مقامات قضايي امكان معامله آن‌ها به صورت موقت يا دائمي وجود ندارد؛ اما گاهي افراد اقدام به فروش اين املاك مي‌كنند. در مجله دلتا به اين سؤالات پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشيد.

•بازداشت ملك چيست؟
•بازداشت دائم ملك
•بازداشت موقت ملك
•معامله ملك بازداشتي چه حكمي دارد؟
•الزام به تنظيم سند رسمي ملك بازداشتي

بازداشت ملك چيست ؟

املاك بازداشتي املاكي هستند كه خريد و فروش آن‌ها به واسطه دستور مقامات قضايي امكانپذير نيست. مشخصات املاك بازداشتي در دفتر مخصوصي در اداره ثبت قيد مي‌گردد و زماني كه استعلام ثبتي توسط دفترخانه صورت بگيرد، بازداشت بودن آن مشخص مي‌شود. به همين دليل همواره توصيه شده است افراد قبل از عقد قرارداد ، به يك دفترخانه اسناد رسمي در آن محل مراجعه و تقاضاي استعلام كنند تا در صورت نبودن مانع قانوني، اقدام به معامله ملك كنند. بازداشت ملك به دو صورت دائم و موقت صورت مي‌گيرد.

بازداشت دائم ملك

اين دسته از املاك معمولاً به نفع دولت مصادره مي­‌شوند و بعد از مراحل قانوني جزء اموال دولتي محسوب شده و ممكن است بعد از رفع بازداشت به صورت مزايده به فروش برسند؛ اما هر نوع معامله اعم از خريد يا فروش قبل از تعيين تكليف آن‌ها غير قانوني و باطل است. به طور مثال املاكي كه محل توليد مشروبات الكلي بوده يا ملكي كه از طريق پولشويي خريداري شده باشد از جمله موارد بازداشت دائم ملك هستند.

بازداشت موقت ملك

دسته ديگري از املاك بازداشتي به دستور مقامات قضايي به صورت موقت تا زمان صدور حكم نهايي بازداشت مي‌­شوند؛ براي مثال املاكي كه بابت ضمانت و كفالت از سوي مالك به مرجع قضايي معرفي مي‌شود تا دادگاه به طور موقت شخصي را آزاد كند. همچنين زماني كه طلبكار از بدهكار چك دارد و آن را برگشت زده، براي اطمينان از دريافت طلب خود، مي‌تواند قبل يا همزمان با طرح دعوا ملك او را بازداشت كند كه به اين امر تامين خواسته مي‌گويند. اگر بدهكار بدهي خود را بپردازد، با دستور قاضي ملك آزاد مي­‌شود.

مطلب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك، مطلب “ضرورت هاي انجام يك معامله ملكي” را مطالعه كنيد.

فروش ملك بازداشتي چه حكمي دارد ؟

خريد و فروش املاك بازداشتي ممنوع و باطل است. به اين معنا كه فروشنده حق انتقال آن را ندارد و خريدار، مالك ملك نمي‌شود. بنابراين اگر معامله‌اي صورت بگيرد، آن معامله باطل است. از طرفي ديگر اگر خريد و فروش اين‌گونه املاك آگاهانه صورت بگيرد، جرم محسوب مي‌شود.

الزام به تنظيم سند رسمي ملك بازداشتي

يكي از مهم‌ترين مشكلاتي كه هنگام خريد ملك، خريداران با آن مواجه مي‌شوند اين است كه فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظيم سند رسمي انتقال ملك خودداري مي‌كنند. اين در حالي است كه معمولا فروشنده مقدار زيادي از قيمت ملك را دريافت كرده است و به دلايل مختلف از جمله ادعاي بالا رفتن ارزش ملك يا عدم توانايي بر پرداخت بدهي بانك در مواردي كه ملك در رهن بانك قرار دارد، از انجام تعهد خود امتناع مي‌كند. بنابراين زماني كه خريدار و فروشنده قصد دارند معامله‌اي را انجام دهند اما هنوز مقدمات لازم را فراهم نكرده‌اند، بايد قراردادي منعقد كرده و در آن دو طرف متعهد شوند كه معامله را با شرايط معين و ظرف مهلت مشخص انجام دهند. در واقع خريدار قبل از انجام دادن معامله بايد مطمئن شود كه ملك مورد معامله، در رهن يا بازداشت نيست. در هر حال هرگاه مالك حاضر به امضاي سند انتقال به نام خريدار نشود، نماينده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمي به نام خريدار امضا مي‌كند. شايان ذكر است كه قبل از انجام دادن هر گونه معامله‌اي لازم است افراد اطمينان كسب كنند كه ملك بازداشتي نيست.

مطلب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك در رهن بانك، نوشتار ملك در رهن بانك را چطور معامله كنيم؟ مطالعه شود.

املاك بازداشتي املاكي هستند كه خريد و فروش آن‌ها به واسطه دستور مقامات قضايي امكانپذير نيست. بازداشت ملك به دو صورت دائم و موقت صورت مي‌گيرد.

ملك بازداشتي از جمله املاكي است كه با دستور مقامات قضايي امكان معامله آن‌ها به صورت موقت يا دائمي وجود ندارد؛ اما گاهي افراد اقدام به فروش اين املاك مي‌كنند. در مجله دلتا به اين سؤالات پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشيد.

•بازداشت ملك چيست؟
•بازداشت دائم ملك
•بازداشت موقت ملك
•معامله ملك بازداشتي چه حكمي دارد؟
•الزام به تنظيم سند رسمي ملك بازداشتي

بازداشت ملك چيست ؟

املاك بازداشتي املاكي هستند كه خريد و فروش آن‌ها به واسطه دستور مقامات قضايي امكانپذير نيست. مشخصات املاك بازداشتي در دفتر مخصوصي در اداره ثبت قيد مي‌گردد و زماني كه استعلام ثبتي توسط دفترخانه صورت بگيرد، بازداشت بودن آن مشخص مي‌شود. به همين دليل همواره توصيه شده است افراد قبل از عقد قرارداد ، به يك دفترخانه اسناد رسمي در آن محل مراجعه و تقاضاي استعلام كنند تا در صورت نبودن مانع قانوني، اقدام به معامله ملك كنند. بازداشت ملك به دو صورت دائم و موقت صورت مي‌گيرد.

بازداشت دائم ملك

اين دسته از املاك معمولاً به نفع دولت مصادره مي­‌شوند و بعد از مراحل قانوني جزء اموال دولتي محسوب شده و ممكن است بعد از رفع بازداشت به صورت مزايده به فروش برسند؛ اما هر نوع معامله اعم از خريد يا فروش قبل از تعيين تكليف آن‌ها غير قانوني و باطل است. به طور مثال املاكي كه محل توليد مشروبات الكلي بوده يا ملكي كه از طريق پولشويي خريداري شده باشد از جمله موارد بازداشت دائم ملك هستند.

بازداشت موقت ملك

دسته ديگري از املاك بازداشتي به دستور مقامات قضايي به صورت موقت تا زمان صدور حكم نهايي بازداشت مي‌­شوند؛ براي مثال املاكي كه بابت ضمانت و كفالت از سوي مالك به مرجع قضايي معرفي مي‌شود تا دادگاه به طور موقت شخصي را آزاد كند. همچنين زماني كه طلبكار از بدهكار چك دارد و آن را برگشت زده، براي اطمينان از دريافت طلب خود، مي‌تواند قبل يا همزمان با طرح دعوا ملك او را بازداشت كند كه به اين امر تامين خواسته مي‌گويند. اگر بدهكار بدهي خود را بپردازد، با دستور قاضي ملك آزاد مي­‌شود.

مطلب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك، مطلب “ضرورت هاي انجام يك معامله ملكي” را مطالعه كنيد.

فروش ملك بازداشتي چه حكمي دارد ؟

خريد و فروش املاك بازداشتي ممنوع و باطل است. به اين معنا كه فروشنده حق انتقال آن را ندارد و خريدار، مالك ملك نمي‌شود. بنابراين اگر معامله‌اي صورت بگيرد، آن معامله باطل است. از طرفي ديگر اگر خريد و فروش اين‌گونه املاك آگاهانه صورت بگيرد، جرم محسوب مي‌شود.

الزام به تنظيم سند رسمي ملك بازداشتي

يكي از مهم‌ترين مشكلاتي كه هنگام خريد ملك، خريداران با آن مواجه مي‌شوند اين است كه فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظيم سند رسمي انتقال ملك خودداري مي‌كنند. اين در حالي است كه معمولا فروشنده مقدار زيادي از قيمت ملك را دريافت كرده است و به دلايل مختلف از جمله ادعاي بالا رفتن ارزش ملك يا عدم توانايي بر پرداخت بدهي بانك در مواردي كه ملك در رهن بانك قرار دارد، از انجام تعهد خود امتناع مي‌كند. بنابراين زماني كه خريدار و فروشنده قصد دارند معامله‌اي را انجام دهند اما هنوز مقدمات لازم را فراهم نكرده‌اند، بايد قراردادي منعقد كرده و در آن دو طرف متعهد شوند كه معامله را با شرايط معين و ظرف مهلت مشخص انجام دهند. در واقع خريدار قبل از انجام دادن معامله بايد مطمئن شود كه ملك مورد معامله، در رهن يا بازداشت نيست. در هر حال هرگاه مالك حاضر به امضاي سند انتقال به نام خريدار نشود، نماينده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمي به نام خريدار امضا مي‌كند. شايان ذكر است كه قبل از انجام دادن هر گونه معامله‌اي لازم است افراد اطمينان كسب كنند كه ملك بازداشتي نيست.

مطلب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك در رهن بانك، نوشتار ملك در رهن بانك را چطور معامله كنيم؟ مطالعه شود.

نامزدي يا وعده ازدواج، پيماني است كه بين دو نفر، به منظور ازدواج در آينده برقرار مي‌شود.

نامزدي يكي از بهترين دوران آشنايي بين زن و مرد است كه البته گاهي به دلايلي منجر به جدايي زوج‌ ها از يكديگر مي‌شود. جدايي در هر صورت باعث خسارات مادي و معنوي بين طرفين مي‌شود و چه بسا برخي از خسارات قابل جبران نيستند. حال اين سؤال مطرح مي‌شود كه در صورت بر هم زدن نامزدي از طرف يكي از نامزدها ديگري مي‌تواند مطالبه خسارت كند؟ در ارتباط با اين موضوع در مجله دلتا بررسي شده است. در ادامه با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد.

حقوق نامزدي

نامزدي پيماني است كه بين دو نفر به منظور ازدواج در آينده برقرار مي‌شود. بر اساس قانون مدني، بين افراد به صرف وعده ازدواج، پيوند و روابط زناشويي ايجاد نمي‌شود، حتي اگر تمام يا قسمتي از مهريه كه بين زن و مرد براي موقع ازدواج مقرّر گرديده، پرداخته شده باشد. بنابراين، هر يك از آن‌ها دختر يا پسر تا زماني كه عقد ازدواج جاري نشده، مي‌توانند از ازدواج، خودداري كنند و طرف ديگر نمي‌تواند، او را مجبور به ازدواج كند و يا به دليل امتناع از ازدواج، خسارتي مطالبه كند. لازم به ذكر است فاصله‌اي كه ميان عقد ازدواج تا مراسم عروسي برقرار مي‌شود و فرصت كافي به دختر و پسر مي‌دهد تا بعد از عقد رسمي و قبل از عروسي، از همديگر شناخت بيشتري كسب كنند نامزدي گفته مي‌شود. نامزدي به اين معنا كاملا جايز و قانوني است. اما در مواردي كه زن و مرد قصد ازدواج با يكديگر دارند ولي هيچ‌گونه صيغه عقد دائم يا موقت بين آن‌ها منعقد نشود، اين نامزدي باطل و مورد حمايت قانون قرار نمي‌گيرد.

بهم خوردن نامزدي در دوران عقد

از آن جا كه ازدواج، قراردادي مهم است، در قانون به مرد و زن اجازه داده شده كه تا آخرين لحظه قبل از وقوع عقد، از تصميم خود بازگردند. بنابراين هيچ يك از نامزدها نمي‌تواند از طريق قانوني، نامزد ديگر را مجبور به ازدواج كند. اما اگر يكي از نامزدها در به هم زدن نامزدي، مقصر باشد، نامزد ديگر مي‌تواند مطالبه خسارت كند. يكي از مواردي كه در مطالبه خسارت مطرح مي‌شود پس گرفتن هداياي رد و بدل شده در دوران نامزدي است. در واقع بر هم زدن نامزدي بدون علت موجه يك نوع سوء استفاده از حقي است كه در قانون در نظر گرفته شده و شخصي كه بدون علت و دليل موجه اقدام به بر هم زدن وصلت نامزدي مي‌كند مقصر است. از اين رو، زيان‌هاي ناشي از بر هم زدن ناموجه نامزدي، بر طبق قانون قابل مطالبه است.

خسارت معنوي ناشي از برهم خوردن نامزدي

همواره اين سؤال مطرح مي‌شود كه هرگاه در اثر به هم خوردن نامزدي بدون علت و دليل موجه، به حيثيت و آبروي نامزد ديگر يا به عواطف و احساسات او لطمه وارد شود، شخص زيان ديده مي‌تواند به اين دليل، مطالبه خسارت كند؟

بر اساس اصل ۱۷۱ قانون اساسي كه جبران خسارت معنوي را به رسميت شناخته، نامزد زيان ديده اين حق را دارد كه علاوه بر مطالبه خسارات مادي، جبران زيان‌هاي معنوي را نيز درخواست كند. شايان ذكر است پس از برهم خوردن نامزدي هر يك از نامزدها مي‌تواند به طرف ديگر رجوع كند و هديه‌اي را كه داده است پس بگيرد. اگر خود هدايا موجود نباشد، بايد قيمت آن هدايا به وي داده شود مگر آنكه آن هدايا بدون تقصير طرف ديگر ازبين رفته باشد. هرگاه وصلت منظور در اثر فوت يكي از نامزدها به هم بخورد و هديه داده شده در اثر تقصير متوفي تلف شده باشد، رجوع به قيمت ممكن نيست.

خريدن زمين و ملك قواعد خاص خود را دارد و نياز به اطلاعات كافي از منطقه، موقعيت زمين، آينده آن، كاربري زمين، موانع قانوني، شناسايي مالك واقعي، كسب اطلاع از شوراي محل، تحقيق و بررسي از دهياري و معتمدين محلي و خيلي موارد ديگر كه بايد در نظر گرفته شوند.

خريد زمين يكي از مهم‌ترين معاملاتي است كه افراد با هدف ساخت و سكونت و يا براي سرمايه گذاري و سودآوري در آينده اقدام به خريد و ساخت آن مي‌كنند. در مجله دلتا نكات حقوقي مهم در خريد زمين و مراحل انتقال آن توضيح داده شده است.

معامله زمين

خريدن زمين و ملك قواعد خاص خود را دارد و نياز به اطلاعات كافي از منطقه، موقعيت زمين، آينده آن، كاربري زمين، موانع قانوني، شناسايي مالك واقعي، كسب اطلاع از شوراي محل، تحقيق و بررسي از دهياري و معتمدين محلي و خيلي موارد ديگر كه بايد در نظر گرفته شوند. پس از انجام تحقيقات لازم، خريدار مي‌تواند در مورد خريد ‌زمين با فروشنده زمين و رسيدن به توافق و نقطه مشترك صحبت كند.

نكات حقوقي مربوط به خريد زمين

۱. براي خريد زمين از نهادها و شركت‌ها بايد حتماً مجوزهاي وكالت فروشنده از نهاد مربوطه به دقت بررسي و از درستى و صحت آن‌ها اطمينان حاصل شود.
۲.خريد زمين‌هايي كه توسط دادگاه‌هاي انقلاب مصادره و به دستگاه‌هايي مانند بنياد شهيد، ستاد اجرايي فرمان امام (ره)، كميته امداد، بنياد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشكلاتي همراه است؛ زيرا مالكان قبلي ممكن است ادعايي درباره‌ ملك سابق خود مطرح كنند.
٣.زمين‌هايي كه درون طرح قرار دارند، در اين موارد بايد درباره‌ مشمول طرح نبودن ملك مربوطه اطمينان حاصل شود.
۴.خريد زمين كشاورزي قولنامه‌اي: بعضي از زمين‌هاي كشاورزي داراي سند رسمي نيستند و به صورت محلي و سنتي براي آن‌ها سند تنظيم شده است. خريدار براي خريد زمين‌هايي از اين نوع، بايد قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمي استعلام‌هايي كسب و درباره‌ صحت اين دسته از اسناد مطمئن شود.

نحوه نوشتن قولنامه زمين

قولنامه يك كاغذ معمولي است كه جزء اسناد رسمي محسوب نمي‌شود. در حاليكه اسناد رسمي اسنادي هستند كه به تأييد دولت و مراجع قضايي رسيده باشند. در واقع قولنامه فقط توسط خريدار، فروشنده و مدير بنگاه تنظيم مي‌شود و به تاييد دولت يا مراجع قضايي نمي‌رسد، به همين دليل از جمله اسناد رسمي محسوب نمي‌شود.
از آنجايي كه معامله مرحله به مرحله انجام مي‌شود، معمولاً برخي از مدارك و اسناد خريدار و فروشنده به عنوان ضمانت اجرايي نزد بنگاه به عنوان امانت قرار داده مي‌شود. در اين گونه موارد بايد سند خريد زمين و يا مسكن را قبل از انعقاد قولنامه بررسي و از كد رهگيري مربوطه استعلام شود.

تنظيم قولنامه به اين دليل انجام مي‌شود كه معمولاً طرفين براي فراهم كردن شرايط معامله نياز به زمان دارند؛ ممكن است خريدار براي تهيه كل مبلغ معامله و يا فروشنده تا نهايي كردن وضعيت ملك نياز به زمان داشته باشند؛ بنابراين قولنامه‌اي را بين خود تنظيم مي‌كنند تا شرايط معامله و مراحل آن به صورت جزيي و دقيق ذكر شود. انعقاد قولنامه براي خريد زمين و مسكن به معناي آن است كه ملك مورد نظر يك بار مورد معامله قرار گرفته است.
كد رهگيري كدي است كه به هر معامله خريد زمين يا مسكن داده مي‌شود تا صحت معاملات تضمين شود. در واقع از طريق كد رهگيري مي‌توانيد در جريان آخرين وضعيت زمين يا ملك مربوطه قرار بگيريد و اگر آن زمين يا ملك قرار است به چند نفر به صورت هم‌زمان فروخته شود، شما از اين موضوع آگاهي كسب مي‌كنيد.
اگر چكي رد و بدل مي‌شود، بايد جزييات چك مانند شماره سريال، مبلغ و نام طرف‌هاي مورد معامله در آن چك به صورت دقيق ذكر شود. قولنامه بايد در سه نسخه تنظيم شود كه پس از امضاي طرف‌ها و شاهدان آن‌ها، يك نسخه از آن نزد خريدار، يك نسخه نزد فروشنده و يك نسخه نزد بنگاه محفوظ مي‌ماند.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

بعد از طلاق، ممكن است مادري كه حضانت فرزند به او تعلق نگرفته، خواهان حضانت فرزند و حاضر به بخشيدن مهريه در قبال حضانت فرزند ‌باشد.

در مواردي كه ادامه زندگي مشترك ميسر نيست و زن و شوهر تصميم به طلاق مي‌گيرند، بحث حضانت فرزند مطرح مي‌شود. گاهي حضانت به مادر نمي‌رسد به همين دليل حاضر به بخشيدن مهريه در قبال دريافت حضانت فرزند مي‌شود. در مجله دلتا به بررسي جنبه‌هاي مختلف بخشيدن مهريه در قبال حضانت فرزند پرداخته مي‌شود.

چه زماني درباره حضانت فرزندان تصميم گيري مي شود؟

با انجام طلاق و جدايي زن و مرد، موضوع نگهداري و حضانت فرزند مطرح مي‌شود و براي هر يك اهميت پيدا مي‌كند، زيرا قاضي به همراه صدور حكم طلاق حضانت را مشخص مي‌كند و چون زوج‌ها از يكديگر جدا هستند و بايد از فرزند هم مراقبت شود، پس در نتيجه حضانت با يكي از آن‌ها خواهد بود و ديگري حق ملاقات دارد. بعد از طلاق، ممكن است مادري كه حضانت فرزند به او تعلق نگرفته، خواهان حضانت فرزند و حاضر به بخشيدن مهريه در قبال حضانت فرزند ‌باشد.

موارد اخذ حضانت فرزند

موضوع حضانت و نگهداري فرزند كه بعد از جدايي و طلاق مطرح مي‌شود براي هر يك از زوج‌ها قابل چشم پوشي نخواهد بود و همواره هر كدام از آن‌ها براي گرفتن حضانت فرزند خود تلاش مي‌كنند، تا بتوانند خود به تنهايي عهده‌دار نگهداري فرزند باشند.

طبق قانون حضانت فرزند تا هفت سالگي با مادر است و از آن به بعد با پدر خواهد بود، البته لازم به ذكر است كه فرزند بعد از رسيدن به سن بلوغ مي‌تواند تصميم بگيرد كه با كدام يك از والدين خود زندگي كند. اما از بعد هفت سالگي كه حضانت فرزند به عهده پدر قرار مي‌گيرد، ممكن است مادر تلاش كند كه به هر وسيله و روشي حضانت فرزند را بگيرد. مواردي كه مادر مي‌تواند حضانت فرزند را بگيرد عبارتند از :

۱. اثبات عدم صلاحيت پدر در نگهداري فرزند

۲.بخشيدن مهريه در قبال حضانت فرزند

اثبات عدم صلاحيت پدر در نگهداري فرزند

بايد در نظر داشت كه يكي از روش‌هايي كه با توسل به آن‌ها مادر مي‌تواند حضانت فرزند را عهده‌دار شود، شرايطي است كه مادر بتواند عدم صلاحيت پدر كودك را با توجه به مواردي كه در قانون مطرح شده، اثبات كند. در اين صورت وي مي‌تواند حضانت فرزند را بدون بخشيدن مهريه داشته باشد. از جمله اين موارد زماني است كه انحطاط و فساد اخلاقي پدر، در تربيت فرزند تاثير منفي داشته و موجب سختي و ناراحتي براي فرزند باشد.

شرايط سلب حضانت فرزند از پدر

1. اعتياد زيان آور به الكل، مواد مخدر و قمار
2. اشتهار به فساد اخلاق و فحشا
3. ابتلا به بيماري‌هاي رواني با تشخيص پزشكي قانوني
4. سو استفاده از طفل يا اجبار او به ورود در مشاغل ضداخلاقي مانند فساد و فحشا، تكدي‌گري و قاچاق
5. تكرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف

بنابراين مادر مي‌تواند با وقوع و اثبات هر يك از موارد مزبور، بدون اينكه در ازاي حضانت فرزند، مهريه خود را ببخشد، حضانت را دريافت كند.

بخشيدن مهريه در قبال حضانت فرزند

در بعضي از اوقات، مادر نمي‌تواند در هيچ صورتي موفق به دريافت حضانت فرزند خود شود. در اين شرايط ممكن است كه با مرد توافق كند كه در ازاي بخشيدن مهريه خود، حضانت از پدر به او منتقل شود.

با توجه به توافق دو طرف اين امر امكان پذير است و زن و مرد مي‌توانند بخشيدن مهريه در قبال حضانت فرزند را از طريق دادگاه و يا دفاتر رسمي، ثبت و لازم الاجرا كنند.

امكان رجوع به مهريه بعد از بخشيدن مهريه در قبال حضانت فرزند

با بخشيدن مهريه در قبال حضانت فرزند، ممكن است كه مادر نتواند يا نخواهد حضانت فرزند با او ادامه يابد و به دليل عدم توانايي در نگهداري فرزند خود، اقدام به معافيت خود در قبال حضانت فرزند داشته باشد و براي اين كار به دادگاه درخواست دهد. البته در صورتي كه مادر به هر دليل از داشتن حضانت فرزند خود پشيمان شود و يا بخواهد به مهريه خود كه در ازاي حضانت فرزند بخشيده است رجوع كند، از نظر قانوني براي او امكان دريافت مهريه پس از بخشش در قبال حضانت فرزند وجود ندارد. زيرا بخشش مهريه در قبال دريافت حضانت فرزند از پدر و بر طبق خواست و اراده زن بوده و فقط در صورتي قابل رجوع خواهد بود كه با رضايت شوهر باشد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا....

در دوره‌ هاي ركود بازار املاك، استفاده از معاوضه املاك، شيوه مناسبي است. معاوضه در لغت به معني مبادله كردن است، اما در اصطلاح حقوقي معاوضه به عقدي گفته مي‌شود كه طي آن يكي از طرف هاي عقد، در ازاي مالي، مال ديگري از طرف مقابل مي‌گيرد.

معاوضه از روش‌هاي سنتي و قديمي معامله است كه امروزه نيز متداول است. با اينكه روش‌هاي خريد و فروش با پيشرفت­‌هايي همراه بوده، اما هنوز هم گاهي به صورت قديمي يعني كالا به كالا دادوستد انجام مي‌شود. اين دسته از معاملات شكل امروزي‌تر به خود گرفته و زير نظر قانون انجام مي‌شوند. در مجله دلتا به بررسي معاوضه و قوانين مربوط به آن پرداخته شده است.

شرايط اساسي صحت معامله

هر نوع معامله‌­اي بر اساس قانون مدني، در صورتي درست است كه شرايط زير در آن رعايت شده باشد:
۱.طرفين براي انجام معامله قصد و رضايت كامل داشته باشند. مثلا در صورتي كه يكي از طرف‌هاي عقد، مست باشد معامله باطل است.
۲.هر دو از اهليت برخوردار باشند. به اين معنا كه ۳‌ مورد بلوغ، عقل و رشد وجود داشته باشد. به عبارت ديگر شخص نابالغ، ديوانه يا داراي سن كمتر از ۱۸ سال صلاحيت امضا عقد هيچ معامله‌اي را ندارد.
۳.موضوع مورد معامله معين باشد. يعني افراد بدانند چه چيزي را معامله مي‌كنند و از مقدار و جنس موضوع مورد معامله آگاه باشند.
۴.هدف اشخاص از معامله مشروع باشد.
در نهايت بايد بيان داشت كه اين شرايط، از شروط معاوضه ملك، محسوب مي­‌شوند.

معاوضه ملك چيست؟

در دوره‌هاي ركود بازار املاك، استفاده از معاوضه املاك، شيوه مناسبي است. معاوضه در لغت به معني مبادله كردن است، اما در اصطلاح حقوقي معاوضه به عقدي گفته مي‌شود كه طي آن يكي از طرف هاي عقد، در ازاي مالي، مال ديگري از طرف مقابل مي‌گيرد. به عنوان مثال اگر كسي زمين خود را با خانه مبادله كند اين كار معاوضه ملك ناميده مي‌شود و آن را خريد و فروش نمي‌دانند.

ويژگي هاي عقد معاوضه

سه مورد در عقد معاوضه وجود دارند كه در ادامه هر يك توضيح داده شده است.

۱.معاوضه عقد لازم است؛ به اين معنا كه براي فسخ معاوضه، اراده و خواست هر دو طرف معامله نياز است.

۲.معاوضه عقد معوض است؛ يعني دو موضوع متقابل در عوض يكديگر مبادله مي‌شوند.

۳.معاوضه عقد تمليكي است؛ به اين معناست كه طرف‌هاي عقد، هر يك مالي را از دست داده و مالك مال ديگري مي‌شوند.

چه اطلاعاتي در قرارداد معاوضه ملك ذكر مي‌شود؟

•در قرارداد معاوضه ملك، تاريخ روز عقد قرارداد و مشخصات كامل طرف‌هاي عقد درج مي‌شود.
•در قسمتي تحت عنوان عوضين، مشخصات كامل ملك‌ها از جمله آدرس، متراژ و … مشخص مي‌شود.
•توافقات و تعهداتي كه طرف‌هاي قرارداد به هم داده‌اند از جمله زمان تحويل ملك يا تقبل برخي هزينه‌ها و … در قرارداد ذكر مي‌شود.
•شيوه‌ها و مراجع مورد نظر براي حل اختلافات احتمالي ناشي از موارد مفاد قرارداد، در قرارداد معاوضه ملك ذكر مي‌شود.
•نشاني دقيق طرف‌هاي معامله از موارد ضروري است و مالكين مكلف‌اند در صورت تغيير آدرس آن را حتما گزارش دهند.
•تعداد نسخ قرارداد نيز در قرارداد ذكر شده و توسط طرف‌هاي معاوضه به امضا مي‌رسد.

نكات حقوقي مهم در معاوضه

۱. اگر ملك داراي وام به طور مثال وام مسكن باشد، ممكن است بانك مالك را براي فروش ملك قبل از به پايان رسيدن دوره وام جريمه كند. البته شرايط در استان‌ها و بانك‌هاي مختلف متفاوت است. بنابراين بهترين راه اين است كه مالك ابتدا با مسئولين مالياتي و مشاور مسكن و امور مالي مشورت كند.
۲. هنگام معاوضه از صحت و درستي هويت شخصي طرف قرارداد اطمينان حاصل شود. به طور مثال مدارك شناسايي وي مشاهده شود.
۳. پروانه پايان ساخت و گواهي شهرداري ملك مورد نظر حتما بررسي شود؛ البته در صورت سند‌ دار بودن ملك، جاي نگراني در اين مورد وجود ندارد.
۴. از معامله املاك فاقد سند خود‌داري و عقد قرارداد در بنگاه‌هاي معاملاتي معتبر انجام شود.

” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك توصيه مي‌شود مطلب چه املاكي قابل فروش است؟ را مطالعه كنيد. “

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

در دوره‌ هاي ركود بازار املاك، استفاده از معاوضه املاك، شيوه مناسبي است. معاوضه در لغت به معني مبادله كردن است، اما در اصطلاح حقوقي معاوضه به عقدي گفته مي‌شود كه طي آن يكي از طرف هاي عقد، در ازاي مالي، مال ديگري از طرف مقابل مي‌گيرد.

معاوضه از روش‌هاي سنتي و قديمي معامله است كه امروزه نيز متداول است. با اينكه روش‌هاي خريد و فروش با پيشرفت­‌هايي همراه بوده، اما هنوز هم گاهي به صورت قديمي يعني كالا به كالا دادوستد انجام مي‌شود. اين دسته از معاملات شكل امروزي‌تر به خود گرفته و زير نظر قانون انجام مي‌شوند. در مجله دلتا به بررسي معاوضه و قوانين مربوط به آن پرداخته شده است.

شرايط اساسي صحت معامله

هر نوع معامله‌­اي بر اساس قانون مدني، در صورتي درست است كه شرايط زير در آن رعايت شده باشد:
۱.طرفين براي انجام معامله قصد و رضايت كامل داشته باشند. مثلا در صورتي كه يكي از طرف‌هاي عقد، مست باشد معامله باطل است.
۲.هر دو از اهليت برخوردار باشند. به اين معنا كه ۳‌ مورد بلوغ، عقل و رشد وجود داشته باشد. به عبارت ديگر شخص نابالغ، ديوانه يا داراي سن كمتر از ۱۸ سال صلاحيت امضا عقد هيچ معامله‌اي را ندارد.
۳.موضوع مورد معامله معين باشد. يعني افراد بدانند چه چيزي را معامله مي‌كنند و از مقدار و جنس موضوع مورد معامله آگاه باشند.
۴.هدف اشخاص از معامله مشروع باشد.
در نهايت بايد بيان داشت كه اين شرايط، از شروط معاوضه ملك، محسوب مي­‌شوند.

معاوضه ملك چيست؟

در دوره‌هاي ركود بازار املاك، استفاده از معاوضه املاك، شيوه مناسبي است. معاوضه در لغت به معني مبادله كردن است، اما در اصطلاح حقوقي معاوضه به عقدي گفته مي‌شود كه طي آن يكي از طرف هاي عقد، در ازاي مالي، مال ديگري از طرف مقابل مي‌گيرد. به عنوان مثال اگر كسي زمين خود را با خانه مبادله كند اين كار معاوضه ملك ناميده مي‌شود و آن را خريد و فروش نمي‌دانند.

ويژگي هاي عقد معاوضه

سه مورد در عقد معاوضه وجود دارند كه در ادامه هر يك توضيح داده شده است.

۱.معاوضه عقد لازم است؛ به اين معنا كه براي فسخ معاوضه، اراده و خواست هر دو طرف معامله نياز است.

۲.معاوضه عقد معوض است؛ يعني دو موضوع متقابل در عوض يكديگر مبادله مي‌شوند.

۳.معاوضه عقد تمليكي است؛ به اين معناست كه طرف‌هاي عقد، هر يك مالي را از دست داده و مالك مال ديگري مي‌شوند.

چه اطلاعاتي در قرارداد معاوضه ملك ذكر مي‌شود؟

•در قرارداد معاوضه ملك، تاريخ روز عقد قرارداد و مشخصات كامل طرف‌هاي عقد درج مي‌شود.
•در قسمتي تحت عنوان عوضين، مشخصات كامل ملك‌ها از جمله آدرس، متراژ و … مشخص مي‌شود.
•توافقات و تعهداتي كه طرف‌هاي قرارداد به هم داده‌اند از جمله زمان تحويل ملك يا تقبل برخي هزينه‌ها و … در قرارداد ذكر مي‌شود.
•شيوه‌ها و مراجع مورد نظر براي حل اختلافات احتمالي ناشي از موارد مفاد قرارداد، در قرارداد معاوضه ملك ذكر مي‌شود.
•نشاني دقيق طرف‌هاي معامله از موارد ضروري است و مالكين مكلف‌اند در صورت تغيير آدرس آن را حتما گزارش دهند.
•تعداد نسخ قرارداد نيز در قرارداد ذكر شده و توسط طرف‌هاي معاوضه به امضا مي‌رسد.

نكات حقوقي مهم در معاوضه

۱. اگر ملك داراي وام به طور مثال وام مسكن باشد، ممكن است بانك مالك را براي فروش ملك قبل از به پايان رسيدن دوره وام جريمه كند. البته شرايط در استان‌ها و بانك‌هاي مختلف متفاوت است. بنابراين بهترين راه اين است كه مالك ابتدا با مسئولين مالياتي و مشاور مسكن و امور مالي مشورت كند.
۲. هنگام معاوضه از صحت و درستي هويت شخصي طرف قرارداد اطمينان حاصل شود. به طور مثال مدارك شناسايي وي مشاهده شود.
۳. پروانه پايان ساخت و گواهي شهرداري ملك مورد نظر حتما بررسي شود؛ البته در صورت سند‌ دار بودن ملك، جاي نگراني در اين مورد وجود ندارد.
۴. از معامله املاك فاقد سند خود‌داري و عقد قرارداد در بنگاه‌هاي معاملاتي معتبر انجام شود.

” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك توصيه مي‌شود مطلب چه املاكي قابل فروش است؟ را مطالعه كنيد. “

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

سامانه صياد (سامانه صدور يكپارچه الكترونيكي چك) به منظور متمركز كردن فرآيند صدور دسته چك‎هاي بانكي از سوي بانك مركزي به مرحله اجرا درآمده است.

چك از ابزارهاي رايج و متداول در معاملات است كه امروزه افراد به جاي پول نقد از آن استفاده مي‌كنند. اما گاهي افراد براي با مشكل وصول نشدن چك روبه رو مي‎شدند و حتي در برخي موارد موفق به دريافت وجه چك از صادر كننده نمي‎شدند و در نتيجه حق و حقوق آن ها از بين مي‌رفت. با تصويب قانون صدور چك در سال ۸۲ و تعيين ضمانت كيفري بر چك ‎هاي بلامحل، در واقع كمي از ميزان صدور چك‎ هاي بلامحل كاسته شد. اما اين مشكل در بسياري از موارد همچنان وجود داشت. در نهايت بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران در سال ۹۷ با ايجاد سامانه اي آنلاين براي استعلام و صدور دسته چك، اقدام به ساماندهي چك كرده است. بر همين اساس سامانه صياد (سامانه صدور يكپارچه الكترونيكي چك) به منظور متمركز كردن فرآيند صدور دسته چك ‎هاي بانكي از سوي بانك مركزي به مرحله اجرا درآمده است. در مجله دلتا چك هاي صياد و مزاياي آن ها نسبت به چك هاي قديمي بررسي شده است.

مزاياي چك صياد

در اين سامانه امكان استعلام از سوابق صادر كننده چك براي دريافت‌ كننده وجود دارد كه مهم ترين مزيت براي كاهش آمار چك‌ هاي برگشتي خواهد بود. با اجرايي شدن صدور دسته‌ چك‌ هاي جديد كه علاوه بر متحدالشكل بودن، در نحوه صدور نيز از روش يكساني پيروي مي‌كنند، ارتباط متقاضي دسته‌ چك با شعبه به ارتباط متقاضي با سامانه صياد تغيير مي‌كند. بنابراين با كنار رفتن شعبه و عوامل انساني، فرآيند اعتبارسنجي، صدور و رصد استفاده از چك كاملاً مكانيزه مي‌شود و امكان اينكه صدور دسته‌ چك بر اساس روابط شعب و مشتريان شكل بگيرد، ديگر وجود نخواهد داشت. با راه‌ اندازي اين سيستم يك‌ پارچه صدور چك، اطلاعات چك به‌ صورت آنلاين در دسترس متقاضيان است كه امكان شناسايي و اعتبار سنجي را فراهم مي‌كند. مزاياي چك صياد در زير اشاره شده است.

• خدمت غير حضوري دريافت چك
• رفع مشكل چك‌ هاي جعلي و كاهش مخاطرات جعل برگه چك
• استعلام اعتبار صاحبان حساب و صاحبان امضاء
• عدم ارائه دسته‌ چك به افراد داراي سوء عملكرد
• افزايش اعتبار دسته‌ چك با بررسي كامل و دقيق سوابق درخواست‌كننده
• حذف قدرت شعب در صدور دسته‌چك

تفاوت چك صياد با چك هاي قديمي:

بر خلاف دسته چك ‎‎هاي معمولي كه بانك صادر كننده چك، طرح و شكل و شمايل مخصوص به همان بانك را روي چك ‎ها اعمال مي‎كرد، دسته چك صياد به صورت يكپارچه و با رنگ گلبهي و ابعاد يكسان منتشر شده است.

علاوه بر ويژگي‎ هاي ظاهري كه براي يكسان‎ سازي كليه چك‎ ها انجا گرفته، سه ويژگي امنيتي در اين چك وجود دارد.
۱. سري و سريال­ هاي چك به صورت برجسته چاپ شده و با لمس انگشت قابل تشخيص است.
۲. ويژگي ‎هاي امنيتي تصويري به شكل واتر مارك و طرح مخفي كه با قرار گرفتن چك در معرض نور مشخص مي‎شود.
۳. ويژگي در اين چك‎ ها قرار داده شده كه اصالت چك را با ابزار‎هاي خاص مي‎توان مورد بررسي قرار داد، كه اين ابزارها توسط بانكداران و اشخاصي كه استفاده مستمر از چك دارند قابل تهيه است.

شرايط دريافت دسته چك صيادي جديد

فرد متقاضي دريافت دسته‌چك جديد با مراجعه به شعبه، ثبت اوليه درخواست صدور دسته‌چك را انجام مي‌دهد و در صورت تأييد از سوي رئيس شعبه، درخواست او به‌منظور استعلام، به سامانه صياد بانك مركزي ارسال مي‌شود. چنانچه فرد متقاضي دسته‌چك جديد “صياد” ازنظر بانك مركزي، واجد شرايط دريافت دسته‌چك باشد، درخواست او از سامانه صياد به گروه صدور دسته‌چك به‌منظور شخصي‌سازي و چاپ چك ارسال و دسته‌چك جديد صادر خواهد شد.

شرايط تعويض دسته چك صياد

آنچه بانك مركزي اعلام كرده سامانه صياد به صورت ۲۴ ساعته از طريق سامانه پيامكي ۷۰۱۷۰۱ به درخواست‌هاي استعلامي پاسخ خواهد داد. براي متقاضيان دسته چك صادر مي‌شود يكي ديگر از ويژگي‌هاي صياد امكان درخواست دسته چك از طريق اينترنت است. لازم به ذكر است صياد هيچ گونه تغييري در قوانين و مقررات مربوط به چك ايجاد نمي‌كند و در بعد فرآيندي و فني از طريق اصلاح رويه‌ها را اصلاح مي‌كند. ساد ۲۴، سامانه فعال در حوزه اعلام سرقت و استعلام چك‌هاي بانكي در كشور است كه باهدف پيشگيري از جعل و كلاه‌برداري چك‌هاي سرقتي/مفقودي راه‌اندازي شده است. با ثبت چك‌هاي سرقتي/مفقودي در اين سامانه از نقل‌وانتقال آن‌ها در بازار جلوگيري كنيد و يك‌قدم جلوتر از كلاه‌برداران باشيد.

” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در خصوص دسته چك توصيه مي‌شود مطلب چند توصيه مهم براي دارندگان دسته چك را مطالعه كنيد. “

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا....

هر كس امضاي مخصوص به خود را دارد كه گاهي براي سوء استفاده مورد جعل ديگران قرار مي‌گيرد و اين كار جرم خواهد بود. شخصي كه از امضا او جعل شده بايد در دادگاه اين امر را ابتدا ثابت كند.

جعل امضا يكي از جرايمي است كه در صورت اثبات شاكي مي‌تواند عليه جعل كننده شكايت كند. در مجله دلتا به بررسي روش هاي تشخيص جعل امضا پرداخته شده است.

مجازات جعل امضا

هر كس امضاي مخصوص به خود را دارد كه گاهي براي سوء استفاده مورد جعل ديگران قرار مي‌گيرد و اين كار جرم خواهد بود. شخصي كه امضا او جعل شده بايد در دادگاه اين امر را ابتدا ثابت كند. بايد در نظر داشت كه جعل امضاي ديگران و هم استفاده از امضا جعل شده مجازات كيفري براي مجرم خواهد داشت.

روش هاي تشخيص جعل امضا

اگر در جعل امضا در سند يا مدرك ، جاعل حرفه اي نباشد، با يك بررسي ساده مي‌توان جعل بودن آن را تشخيص داد اما اگر عمل جعل توسط يك فرد حرفه اي در اين كار انجام شده باشد ، سه روش براي تشخيص جعل بودن در دادگاه استفاده مي‌شود. اين روش ها عبارتند از:
۱.روش فيزيكي
۲.شيميايي
۳.مقايسه اي
اگر شاكي در دادگاه ادعا كند كه امضاي او جعل شده و مورد انكار متهم قرار گيرد ، اثبات جعل با شاكي خواهد بود كه از دادگاه بخواهد مورد جعل را بررسي كند. با صدور قرار رسيدگي توسط دادگاه مراحل رسيدگي به ادعاي شاكي آغاز مي شود و دادگاه امر تطبيق خط و امضا را به كارشناسان رسمي و يا اداره تشخيص هويت پليس كه مورد تاييد دادگاه هستند، ارجاع مي‌دهد.
در اين مرحله از شاكي خواسته مي‌شود تا نمونه دستخط و امضاي خود را به كارشناسان تحويل دهد تا با امضاي جعلي مورد تطبيق داده شود ، كارشناسان اين حوزه از ابزارهاي آزمايشگاهي و همچنين تجارب خود در اين كار استفاده مي‌كنند و از روش هايي مانند مقدار فشاري كه بر قلم وارد مي‌شود تا امضا صورت گيرد، همچنين جهت حركت دست يا قلم، نوع مركب خودكار ، تطبيق شكستگي هاي خط و تطبيق امضاي اصلي با امضايي كه ادعا شده جعل است نو يا كهنه بودن قلم استفاده مي كنند تا جعل بودن امضا را به اثبات برسانند.
در مواردي كه روش هاي فيزيكي موثر نباشد از روش هاي شيميايي و پرتو نور در تشخيص امضا استفاده مي‌شود.
در بررسي كارشناسان و نتيجه اي كه حاصل شود درصد خطا بسيار كم مي‌شود و نتايج حاصله براي دادگاه فرستاده خواهد شد.
اگر نتيجه اي كه توسط كارشناسان به دست آمده به جعل بودن امضا منجر شود، ديگر توسط متهم قابل انكار نخواهد بود و متهم به حبس و جريمه مقرر در قانون محكوم خواهد شد.
قانون موارد محكوميت را براي بازدارندگي در وقوع اين جرم ها قرار داده است تا كسي نخواهد با جعل امضاي ديگري آرامش را از جامعه سلب كند و باعث ايجاد ضرر و زيان مالي به ديگران شود، همچنين اگر با اين جعل موجبات از بين بردن اعتبار ديگري را فراهم كنند ، قانون با اين افراد برخورد سختي خواهد داشت.

مجازات جعل امضا

مجازات جاعل با توجه امضاي چه شخصي و روي چه سندي جعل كرده است مشخص مي‌شود.
۱.طبق قانون مجازات اسلامي اگر دست خط مقام معظم رهبري و يا روساي سه قوه ( به اعتبار مقام آنان) را جعل كنند به حبس از سه تا ۱۵ سال محكوم خواهند شد.

۲. چنانكه امضا يا مهر معاون اول رئيس جمهور، وزرا، اعضاي شوراي نگهبان، نمايندگان مجلس قضات، يكي از كارمندان و مسئولين دولتي از حيث مقام رسمي آنان باشد، متناسب با مورد مجازات حبس از يك تا ده سال خواهد داشت.
۳.به موجب ماده ۵۳۶ قانون مجازات اسلامي مصوب ۱۳۷۵ هر كس در اسناد و نوشته‌هاي غير رسمي جعل يا تزوير كند يا با علم به جعل و تزوير آنها را مورد استفاده قرار دهد علاوه بر جبران خسارت وارده به حبس از شش ماه تا دو سال يا تا دوازده ميليون ريال جزاي‌ نقدي محكوم خواهد شد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

معامله فضولي به معامله‌ اي گفته مي‌شود كه در آن، شخصي بدون اينكه مالك مالي باشد يا از طرف صاحب آن مال، اجازه داشته باشد، نسبت به آن مال اقدام حقوقي از جمله فروش، رهن و …. انجام دهد.

گاهي افراد بدون كسب اجازه از ديگري اقدام به معامله مي‌كنند، و همين امر باعث به وجود آمدن دردسر و مشكلات براي طرف هاي قرارداد مي‌شود. در مجله دلتا به بررسي ابعاد حقوقي معامله فضولي و ابطال اين معامله پرداخته شده است.

معامله فضولي چيست؟

معامله فضولي به معامله‌ اي گفته مي‌شود كه در آن، شخصي بدون اينكه مالك مالي باشد يا از طرف صاحب آن مال، وكالت يا نمايندگي داشته باشد، نسبت به آن مال اقدام حقوقي از جمله فروش، رهن و …. انجام دهد.

در معامله فضولي ۳ شخص دخالت دارند:
• مالك: كسي كه مالك اصلي و واقعي مال است و در واقع رضايت اين شخص براي انجام معامله ضرورت دارد.
• فضول: كسي است كه بدون نمايندگي و رضايت مالك اقدام به انجام معامله مي‌كند.
• اصيل: به شخصي گفته مي‌شود كه با فضول معامله كرده است.
به طور مثال محمد مالك يك خانه است. علي، بدون آنكه وكيل محمد باشد، اقدام به فروش ملك او به جواد مي‌كند. در اين مثال، محمد مالك، علي فضول و جواد اصيل است. احتمال دارد كه شخص فضول، با سوءنيت و به طور عمدي يا حتي بدون سوءنيت مال ديگري را مورد معامله قرار دهد. حتي گاهي شخص به گمان اينكه از طرف صاحب مال، وكالت يا نمايندگي دارد، اقدام به انعقاد معامله مي‌كند كه در هر حال نيازمند رضايت مالك است و علاوه‌ بر تبعات حقوقي در صورت وجود سوء‌نيت، آثار كيفري هم دارد. بنابراين فرقي نمي‌كند كه فضول از روي خير‌خواهي مبادرت به معامله كرده باشد يا با نيت بد دست به چنين كاري زده باشد. در هر حال معامله فضولي است. اما اگر شخص فضول سوءنيت داشته باشد، مي‌توان عليه او شكايت كيفري كرد.

ابطال معامله فضولي

رد ضمني معامله فضولي