بعد از فوت مالك مستاجر مي‌تواند تا مدت زماني كه در قرارداد مشخص شده، از ملك مورد نظر بهره برداري و يا در آن سكونت داشته باشد. اما در اين مورد دو استثنا وجود دارد.
اجاره ملك از رايج‌ترين قراردادهايي است كه بين افراد برقرار مي‌شود و قوانين و مقررات خاص خود را دارد. يكي از مواردي كه ممكن است اين قرارداد را تحت تاثير قرار دهد فوت صاحب خانه است. گاهي اين موضوع ممكن است براي مستاجران دغدغه بزرگي به حساب آيد، به همين دليل در مجله دلتا به بررسي شرايط و ضوابط قراداد اجاره پس از فوت موجر پرداخته شده است.
تكليف مستاجر پس از فوت موجر
بر اساس قانون، اگر موجر فوت كند مستاجر مي‌تواند تا مدت زماني كه در قرارداد مشخص شده، از ملك موردنظر بهره برداري و يا در آن سكونت داشته باشد. بنابراين ورثه مالك نمي‌توانند مستاجر را مجبور به تخليه ملك قبل از مدت معلوم و درج شده در قرارداد اجاره كنند. اما در دو مورد استثنا وجود دارد:
۱. شرط مباشرت در اجاره
۲. عقد قرارداد مطابق با عمر مالك
بنابراين طبق قانون مدني، عقد اجاره به دليل فوت موجر يا مستأجر باطل نمي‌شود، اما اگر موجر فقط تا زمان حيات خود، مالك منافع ملك استيجاري باشد، اجاره با فوت موجر باطل مي‌شود و اگرمشروط به مباشرت مستاجر شده باشد با فوت مستاجر باطل مي‌شود.»
طبق قانون، قرارداد اجاره در صورت فوت موجر باطل مي‌شود؛ به معناي ديگر قرارداد اجاره تا زمان حيات مالك معتبر است.
” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد قرارداد اجاره مي‌توانيد مقاله اجاره نامه و موارد حائز اهميت حقوقي را مطالعه كنيد.”
شرط مباشرت مستاجر چيست ؟
اگر در قرارداد، قيد شده باشد كه فقط مستاجر مي‌تواند از ملك بهره برداري كند، در اين صورت هيچ كس حتي ورثه مستاجر نيز نمي‌تواند وارد ملك او شود و از آن بهره برداري كند. در اين صورت قرارداد اجاره ملك در صورت پايان قرارداد يا فوت مستاجر لغو مي‌شود. به اين امر شرط مباشرت در اجاره گفته مي‌شود.
اگر مستاجر فوت كند …
اگر مستاجر قبل از اتمام قرارداد فوت كند، بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر، بايد ورثه در فسخ قرارداد اجاره اتفاق نظر داشته باشند. بنابراين اگر يكي از وراث راضي به لغو قرارداد اجاره نباشد، آن قرارداد تا زمان درج شده در قرارداد به حكم خود باقي است. به عبارت ديگر، براي فسخ قرارداد بايد تمام وراث با يكديگر درخواست فسخ اجاره ارائه بدهند.
پرداخت اجاره بعد از فوت موجر
در خصوص پرداخت اجاره بها بعد از فوت مالك براي مستاجران دو راهكار وجود دارد.
۱. مستاجر مي‌تواند براي اعلام شماره حساب، اظهارنامه‌اي مبني بر پرداخت اجاره بها به وراث موجر ارسال كند.
۲. اجاره ماهانه را به صندوق دادگستري واريز و در انتهاي مدت قرارداد اجاره وديعه را از وراث متوفي مطالبه كند.
شايان ذكر است در صورت عدم همكاري وراث مستاجر مي‌تواند در مراجع قضايي، دادخواست مطالبه وديعه به طرفيت وراث متوفي، طبق قرارداد اجاره تنظيم كند.
دريافت وديعه بعد از مرگ موجر
يكي از دغدغه‌هاي مستاجران دريافت مبلغ وديعه در صورت فوت مالك است. طبق قانون مدني، وديعه اي كه مستاجر به موجر يعني متوفي پرداخت كرده است، جزء بدهي هاي متوفي بوده و تا زماني كه وديعه مستاجر بازگردانده نشود، مستاجر ملزم به تخليه نخواهد شد.
” مطالب پيشنهادي : توصيه مي‌شود مستاجران عزيز براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد قانون اجاره ملك مي‌توانند مقاله آنچه مستاجران هنگام قرارداد اجاره بايد بدانند را مطالعه كنند.”
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
بعد از فوت مالك مستاجر مي‌تواند تا مدت زماني كه در قرارداد مشخص شده، از ملك مورد نظر بهره برداري و يا در آن سكونت داشته باشد. اما در اين مورد دو استثنا وجود دارد.
اجاره ملك از رايج‌ترين قراردادهايي است كه بين افراد برقرار مي‌شود و قوانين و مقررات خاص خود را دارد. يكي از مواردي كه ممكن است اين قرارداد را تحت تاثير قرار دهد فوت صاحب خانه است. گاهي اين موضوع ممكن است براي مستاجران دغدغه بزرگي به حساب آيد، به همين دليل در مجله دلتا به بررسي شرايط و ضوابط قراداد اجاره پس از فوت موجر پرداخته شده است.
تكليف مستاجر پس از فوت موجر
بر اساس قانون، اگر موجر فوت كند مستاجر مي‌تواند تا مدت زماني كه در قرارداد مشخص شده، از ملك موردنظر بهره برداري و يا در آن سكونت داشته باشد. بنابراين ورثه مالك نمي‌توانند مستاجر را مجبور به تخليه ملك قبل از مدت معلوم و درج شده در قرارداد اجاره كنند. اما در دو مورد استثنا وجود دارد:
۱. شرط مباشرت در اجاره
۲. عقد قرارداد مطابق با عمر مالك
بنابراين طبق قانون مدني، عقد اجاره به دليل فوت موجر يا مستأجر باطل نمي‌شود، اما اگر موجر فقط تا زمان حيات خود، مالك منافع ملك استيجاري باشد، اجاره با فوت موجر باطل مي‌شود و اگرمشروط به مباشرت مستاجر شده باشد با فوت مستاجر باطل مي‌شود.»
طبق قانون، قرارداد اجاره در صورت فوت موجر باطل مي‌شود؛ به معناي ديگر قرارداد اجاره تا زمان حيات مالك معتبر است.
” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد قرارداد اجاره مي‌توانيد مقاله اجاره نامه و موارد حائز اهميت حقوقي را مطالعه كنيد.”
شرط مباشرت مستاجر چيست ؟
اگر در قرارداد، قيد شده باشد كه فقط مستاجر مي‌تواند از ملك بهره برداري كند، در اين صورت هيچ كس حتي ورثه مستاجر نيز نمي‌تواند وارد ملك او شود و از آن بهره برداري كند. در اين صورت قرارداد اجاره ملك در صورت پايان قرارداد يا فوت مستاجر لغو مي‌شود. به اين امر شرط مباشرت در اجاره گفته مي‌شود.
اگر مستاجر فوت كند …
اگر مستاجر قبل از اتمام قرارداد فوت كند، بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر، بايد ورثه در فسخ قرارداد اجاره اتفاق نظر داشته باشند. بنابراين اگر يكي از وراث راضي به لغو قرارداد اجاره نباشد، آن قرارداد تا زمان درج شده در قرارداد به حكم خود باقي است. به عبارت ديگر، براي فسخ قرارداد بايد تمام وراث با يكديگر درخواست فسخ اجاره ارائه بدهند.
پرداخت اجاره بعد از فوت موجر
در خصوص پرداخت اجاره بها بعد از فوت مالك براي مستاجران دو راهكار وجود دارد.
۱. مستاجر مي‌تواند براي اعلام شماره حساب، اظهارنامه‌اي مبني بر پرداخت اجاره بها به وراث موجر ارسال كند.
۲. اجاره ماهانه را به صندوق دادگستري واريز و در انتهاي مدت قرارداد اجاره وديعه را از وراث متوفي مطالبه كند.
شايان ذكر است در صورت عدم همكاري وراث مستاجر مي‌تواند در مراجع قضايي، دادخواست مطالبه وديعه به طرفيت وراث متوفي، طبق قرارداد اجاره تنظيم كند.
دريافت وديعه بعد از مرگ موجر
يكي از دغدغه‌هاي مستاجران دريافت مبلغ وديعه در صورت فوت مالك است. طبق قانون مدني، وديعه اي كه مستاجر به موجر يعني متوفي پرداخت كرده است، جزء بدهي هاي متوفي بوده و تا زماني كه وديعه مستاجر بازگردانده نشود، مستاجر ملزم به تخليه نخواهد شد.
” مطالب پيشنهادي : توصيه مي‌شود مستاجران عزيز براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد قانون اجاره ملك مي‌توانند مقاله آنچه مستاجران هنگام قرارداد اجاره بايد بدانند را مطالعه كنند.”
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
چرا ارث زنان نصف مردان است؟