loading...

Delta Law

مجله دلتا

بازدید : 263
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

افراد براي نقد كردن و مطالبه چك مي‌توانند به محاكم دادگستري، شوراي حل اختلاف و يا اجراي ثبت مراجعه كنند.

چك كيفري و حقوقي

چك در معاملات جايگزين وجه نقد است و صادركننده در تاريخ صدور حتماً بايد معادل مبلغ چك، در بانك مورد نظر موجودي داشته باشد. در واقع چك نوشته‌ اي است كه به موجب آن، فرد صادركننده همه يا بخشي از موجودي خود را به شخص ديگري حواله مي‌كند. در قانون براي صدور چك قوانين و مقررات خاصي وضع شده است. با مجله دلتا با موضوع بررسي انواع چك هاي كيفري و حقوقي همراه باشيد.

چك كيفري و حقوقي چيست؟

چك كيفري

اگر شخص براي نقد كردن چك در همان روز صدور، به بانك مراجعه كند ولي صادر كننده موجودي نداشته باشد و چك برگشت بخورد، چك كيفري است.

چك حقوقي

اگر چك براي تاريخي غير از روزي كه صادر شده است امضا شود، و برگشت بخورد، حقوقي است.

انواع چك حقوقي

۱.چك ضمان: اگر مبنا و علت صدور چك تضمين معامله يا تعهد صادر شده باشد، شخص صادركننده قابل تعقيب كيفري و مجازات نخواهد بود زيرا اين يك چك حقوقي است.

۲.چك سفيد امضاء: چكي است بدون قيد مبلغ، تاريخ و نام دارنده.

۳.صدور چك وابسته به شرط باشد: به طور مثال خريدار تمام يا قسمتي از مبلغ معامله را به صورت يك فقره چك صادر و در اختيار فروشنده بگذارد و شرط كند كه فقط پس از انتقال سند در محضر، طلبكار حق برداشت دارد.

۴. دارنده براي نقد كردن چك به بانك مراجعه نكند: دارنده چك بايد تا ۶ ماه از تاريخ صدور چك براي وصول آن به بانك مراجعه كند در غير اين صورت چك حقوقي مي‌شود.

مجازات چك كيفري

ويژگي هاي چك حقوقي

• در چك‌ هاي حقوقي صادركننده قابل تعقيب و مجازات كيفري نيست.
• مي‌توان تقاضاي توقيف اموال و دارايي صادركننده را كرد.
• در صورت برگشت، دادگاه حكم به پرداخت مبلغ چك خواهد داد مگر آنكه با دفاعيات صادركننده، ثابت شود كه به طور كلي طلبي وجود ندارد.

در چه مراجعي براي نقد كردن چك، مي‌توان مراجعه كرد؟

افراد براي نقد كردن و مطالبه چك مي‌توانند به محاكم دادگستري، شوراي حل اختلاف و يا اجراي ثبت مراجعه كنند. در زير فرايند مطالبه وجه چك در هر يك از مراجع مذكور توضيح داده شده است.

مطالبه وجه چك از اجراي ثبت اسناد

تعهدات ناشي از اسناد رسمي را مي‌توان بدون مراجعه به دادگاه پيگيري كرد. و به دليل اينكه چك نيز جزء اسناد لازم‌الاجرا است، دارنده مي‌تواند از طريق اداره ثبت اسناد آن را مطالبه كند. دارنده چك بايد برگه چك و گواهينامه عدم پرداخت آن را به اجراي ثبت اسناد محل ارائه كند. در اين خصوص بايد در نظر داشت كه شكايت كيفري عليه صادركننده چك بي‌ محل، مانع درخواست صدور اجرائيه براي وصول و مطالبه وجه چك از طريق اداره ثبت نيست. بنابراين شاكي در حاليكه شكايت كيفري بر عليه صادر كننده مطرح كرده، نيز مي‌تواند از طريق اداره ثبت اسناد اقدام كند. اما نقد كردن چك با ثبت اسناد محدوديت هايي دارد كه در ادامه توضيح داده شده است.

محدوديت‌ هاي نقد كردن چك از طريق ثبت اسناد

اجراي ثبت اسناد در مقايسه با مراجعه به دادگاه، محدوديت ‌هايي دارد كه عبارتند از:
۱. در صورتي دستور اجرا صادر مي‌شود كه بانك مطابقت امضاي چك با نمونه امضاي صادركننده را گواهي كرده باشد.
۲. صدور اجرائيه، فقط عليه صادركننده چك صورت مي‌گيرد نه عليه پشت‌نويس.
۳. فقط مبلغ مندرج در چك قابل مطالبه است نه خسارت ناشي از آن.
۴. متقاضي بايد قبل از صدور اجرائيه، ده درصد مبلغ مورد درخواست را به صندوق اجرا واريز كند.
۵. متقاضي بايد به اداره اجراي ثبت اسناد محل شعبه بانكي كه چك به عهده آن صادر شده است مراجعه كند.

مطالبه وجه چك

وصول چك كيفري و حقوقي با مراجعه به دادگاه

۱. تنظيم دادخواست با عنوان «مطالبه وجه چك» عليه صادركننده يا پشت‌ نويس‌ ها و يا ضامنان چك.
۲. مطالبه وجه مندرج در چك به علاوه خسارت تأخير در پرداخت آن.
۳. رونوشت برابر با اصل شده گواهينامه عدم پرداخت و رونوشت برابر با اصل شده چك برگشت‌ خورده به دادخواست ضميمه شود.
۴. دارنده چك بايد به دادگاهي مراجعه كند كه به نشاني صادر كننده نزديك باشد.
۵. در صورتيكه شكايت كيفري به نتيجه برسد، دادگاه صادركننده را به حبس محكوم مي‌كند.
۶. در روش وصول چك با مراجعه به دادگاه، دارنده مي‌تواند عليه همه مسئولان چك يعني صادركننده، پشت‌ نويس‌ ها و يا ضامن ها اقامه دعوا و وجه چك را درخواست كند.

وصول چك توسط شوراي حل اختلاف

در اين روش دارنده براي مطالبه وجه چك بايد موارد زير را در نظر داشته باشد.
وصول چك از اين طريق شامل چك‌ هايي با مبلغ پايين مي‌شود.
• مبلغ چك نبايد بيش از ۲۰ ميليون ريال باشد.
• دارنده چك مي‌تواند در زماني كوتاه و سريع تر به مبلغ مندرج در آن دست يابد.

نحوه شكايت چك برگشتي كيفري و حقوقي

شاكي بايد فرم مخصوص دادخواست را تكميل كند. و هزينه دادرسي را بپردازد. و مدارك زير را تهيه و به دادگاه ارائه كند.
۱. دو نسخه كپي از پشت و روي اصل چك
۲. دو نسخه كپي از گواهينامه بانك مبني بر علت پرداخت نشدن چك
۳. برابر با اصل كردن كپي‌ ها در مراجع قضايي
۴. تكميل و امضاي شكايت در فرم هاي چاپي مخصوص
۵. تحويل اصل چك برگشتي و شناسنامه يا كارت شناسايي به مرجع قضايي

مجازات‌ چك حقوقي و كيفري

طبق قانون در اقدام به صدور چك‌ هاي بلامحل متعدد، مجموع مبالغ مندرج در همه آن ها تعيين و مشخص مي‌شود، و با توجه به مبلغ چك، ميزان مجازات در نظر گرفته مي‌شود.
• مبلغ چك كمتر از ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ ريال باشد، حبس تا حداكثر شش ‌ماه
• مبلغ چك بين ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ الي ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ريال باشد، حبس از شش ‌ماه تا يك سال
• مبلغ چك بيش از ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ريال باشد، حبس يك تا دو سال و ممنوعيت از داشتن دسته چك به مدت دو سال

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

بازدید : 248
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

مساحت ملك از مهم ترين موضوعات در جلب نظر خريداران است و نقش اساسي در انتخاب ملك ايفاء مي‌كند، به همين دليل افراد دقت و توجه بسياري براي دقيق بودن مساحت ملك دارند.

اختلاف مساحت ملك با سند

اختلاف متراژ ملك با سند يكي از مشكلاتي كه در معاملات املاك ممكن است رخ دهد و باعث تشكيل پرونده حقوقي در دستگاه قضايي شود. به گزارش مجله دلتا دقيق نبودن اطلاعات ارائه شده در خصوص مساحت ملك توسط فروشندگان يكي عوامل بروز چنين مشكلاتي است.

اختلاف متراژ ملك با سند

در خريد ملك، چيزي كه مبناي محاسبه‎ قيمت قرار مي‌گيرد، متراژ و مساحت ملك است. در واقع فروشنده‌، ملك را با ابعاد مشخص و دقيق به خريداران پيشنهاد مي‌كند. زيرا مساحت ملك از مهم ترين موضوعات در جلب نظر خريداران است و نقش اساسي در انتخاب ملك ايفاء مي‌كند، به همين دليل افراد دقت و توجه بسياري براي دقيق بودن مساحت ملك دارند. به طور مثال در هنگام معامله يك ملك، فروشنده ممكن است اظهار كند كه مساحت ملك ۱۰۰ متر مربع است و در قولنامه نيز اين ميزان قيد شده باشد، اما در زمان تنظيم سند و بعد از اندازه گيري ملك توسط كارشناسان ثبت، مشخص شود كه ملك ۹۸ متر است. قانون به اين مورد به طور مشخص اشاره كرده و مي‌گويد: اگر ملكي به شرط داشتن مساحت معين فروخته شده باشد و بعد معلوم شود كه كمتر از آن مقدار است، مشتري حق فسخ معامله را خواهد داشت. و اگر معلوم شود كه بيشتر است فروشنده مي‌تواند آن را فسخ كند، مگر اين ‎كه در هر دو صورت خريدار و فروشنده پس از محاسبه دقيق متراژ ملك در مورد پرداخت مبلغ مابه التفاوت قيمت آن توافق كنند. در خصوص اختلاف متراژ ملك با سند بايد بين ملك ساخته شده و ملكي كه هنوز ساخته نشده و به صورت پيش فروش خريداري مي‌شود تفاوت قائل شد.

اختلاف متراژ با سند

۱. املاك ساخته شده

طبق قانون ثبت، به دليل آن كه قيمت ملك بر اساس مساحت ملك تعيين مي‌شود، خريدار مي‌تواند به نسبت كسري در متراژ ملك از مبلغ توافق شده در معامله كم كند و اگر مساحت ملك بيشتر از ميزان مورد توافق بود، قيمت مازاد بر آن را بر اساس ارزش مندرج در “اولين سند انتقال” و ساير هزينه‌ هاي قانوني معامله به صندوق ثبت بپردازد و اصلاح سند خود را تقاضا كند.

۲. پيش فروش و پيش خريد آپارتمان

قانون پيش فروش آپارتمان ها، به منظور حمايت از پيش خريدار اين گونه بيان مي‌كند:

اگر اختلاف متراژ در قرارداد با صورت مجلس تفكيكي تا ۵ درصد باشد، هيچ يك از دو طرف حق فسخ ندارند، ولي اگر اختلاف بيشتر از ۵ درصد باشد، فقط پيش خريدار حق فسخ دارد. و فرقي نمي‎كند متراژ واقعي ملك كمتر يا بيشتر باشد. به طور مثال اگر در قرارداد متراژ ملك ۲۰۰ متر و هر متر ۵ ميليون ذكر شده باشد و در زمان تحويل، ملك ۱۹۰ يا ۲۱۰ باشد، هيچ يك از طرف ها حق فسخ ندارد. چون اختلاف متراژ كمتر از ۵ درصد است. بنابراين در پيش فروش آپارتمان به دو نكته بايد توجه داشت.

۱.اگر مساحت ملك كمتر از مقدار مورد توافق باشد و پيش خريدار نخواهد قرارداد را فسخ كند، فروشنده بايد قيمت روز ملك را به خريدار بدهد.

۲.اگر مساحت ملك بيشتر از مقدار مورد توافق باشد، خريدار بايد قيمت مندرج در قرارداد پيش فروش (چون قبل از كامل شدن ساختمان قرارداد اصلي وجود ندارد) را به فروشنده بپردازد.

نكته مهم اختلاف متراژ ملك با سند

در خصوص مسأله اضافه مساحت در املاك اگر ملكي در مبايعه‌ نامه به شرط داشتن مساحت معين و به صورت كلي فروخته و مبلغ معامله نيز به طور كلي پرداخت شده باشد مثلا خانه ۹۰ متري به قيمت ۹۰۰ ميليون تومان معامله و بعد معلوم شود كه مساحت ملك فروخته شده كمتر از ميزان واقعي است، مشتري فقط حق فسخ معامله را دارد، مگر اينكه دو طرف در مورد نقص ايجاد شده به توافق برسند. ولي اگر مبلغ معامله بر اساس متراژ و به طور جزئي مورد توافق قرار گيرد يعني هر جزء از ملك در مقابل جزء معيني از مبلغ معامله شود به عنوان مثال خانه ۹۰ متري را در ازاي هر متر مربع با مبلغي معين معامله كنند، در صورتي كه مبلغ پرداختي بيشتر از متراژ واقعي ملك باشد خريدار مي‌تواند دعوي مطالبه و استرداد مبالغ اضافه پرداختي را با توجه به مقدار كسري متراژ مطرح كند.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا ...



بازدید : 325
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

يكي از اسناد مهمي كه در فرآيند ساخت يك ساختمان بايد تهيه شود، شناسنامه فني و ملكي ساختمان است كه با استفاده از آن مي‌توان به اطلاعات مفيدي در مورد ساختمان دست پيدا كرد.

شناسنامه ساختمان

شناسنامه فني و ملكي ساختمان از مدارك اساسي و ضروري ساختمان به شمار مي‌رود، كه اطلاعات مهم و كاربردي در آن درج شده است. افراد در هنگام خريد ملك بايد براي شناسايي وضعيت ساختمان آن را ملاحظه كنند. زيرا براي خريد يك خانه، همه چيز در قيمت و ظاهر آن خلاصه نمي‌شود. در مجله دلتا به بررسي شناسنامه ساختمان پرداخته شده است.

شناسنامه فني و ملكي ساختمان چيست؟

شناسنامه فني و ملكي ساختمان يكي از اسناد مهمي است كه در فرآيند ساخت بايد تهيه شود و با استفاده از آن مي‌توان به اطلاعات مفيدي در مورد ويژگي هاي بنا دست پيدا كرد. در واقع براي ساخت ساختمان زمان زيادي لازم است كه در هر مرحله قانوني آن بايد مجوزهاي مختلفي از سازمان هاي مربوطه دريافت شود. تعداد اين مجوزها زياد است و از مراحل اوليه ساخت و ساز تا مرحله صدور پروانه را در بر مي‌گيرند. بايد توجه داشت كه در صورت عدم تهيه اين مجوزها نمي‌توان از ساختمان مزبور استفاده كرد. بنابراين منظور از شناسنامه فني و ملكي ساختمان سندي است كه اطلاعات فني و مشخصات ملكي ساختمان در آن درج شده است. به طور كلي تمامي ساختمان‌ هايي كه به صورت قانوني و زير نظر مراجع رسمي كشور ساخته شده باشند، از اين شناسنامه برخوردار خواهند بود. اين شناسنامه به شكل يك دفترچه اطلاعات است. و وزارت مسكن و شهرسازي مسئوليت طراحي و چاپ اين شناسنامه را بر عهده دارد. شايان ذكر است كه شناسنامه فني و ملكي ساختمان بايد در زمان خريد و فروش ملك، همراه با كليه اسناد و مدارك مرتبط به خريدار واگذار شود.

شناسنامه فني ساختمان

دلايل اهميت شناسنامه فني و ملكي

۱.كسب اطلاعات كافي و مفيد در مورد مشخصات فني ساختمان

در اين سند، اطلاعات فني و ويژگي ‌هاي ساخت ساختمان ذكر مي‌شود. به عنوان مثال در اين اسناد شيوه اسكلت بندي ساختمان و روش ‌هاي مورد استفاده براي ساخت و ساز قيد مي‌شوند.

۲.فراهم شدن بستري مناسب به منظور اخذ تصميمات جديد براي بازسازي ساختمان در سال‌ هاي آينده

علاوه بر اين كه مي‌توان وضعيت فعلي ساختمان را بررسي كرد. به طور مثال خريدار با مطالعه اين سند متوجه مي‌شود مصالح به كار برده شده در ساختمان مقاوم هستند يا خير؟

مي‌توان گفت اطلاعاتي كه از اين شناسنامه به دست مي‌آيد، براي تصميم گيري‌ هاي آينده در مورد ساختمان لازم خواهند بود. زيرا با استفاده از اطلاعات مندرج در اين شناسنامه مي‌توان نسبت به مقاوم سازي سازه در سال ‌هاي بعد تصميمات ديگري گرفت.

۳.تعيين كننده كاربري ساختمان

املاك بر حسب قوانين و مقررات ساخت و ساز و درجه ايمني كاربري‌ هاي مختلفي دارند. بنابراين با توجه به شناسنامه فني و ملكي، مي‌توان ساختمان را براي كاربري‌ هاي مختلف ارزيابي كرد. به طور مثال ممكن است بعضي از كاربري ها موجب وارد شدن وزني بيشتر از حد مجاز به اسكلت ساختمان شوند. در اين شرايط بايد از انتخاب كاربري‌ هايي كه چنين وزني را به اسكلت ساختمان وارد مي كند، خودداري كرد.
بايد در نظر داشت كه اين اطلاعات براي بررسي هاي فني نهادهاي مربوطه و همچنين خريداران لازم خواهند بود. و به دليل آن كه چنين اطلاعات مهمي از روي ساختمان قابل فهم نيستند، آن ها را در دفترچه ‌اي رسمي ثبت مي‌كنند كه در ادامه به تائيد سازمان نظام مهندسي ساختمان مي‌رسد. بايد در نظر داشت كه دريافت شناسنامه ملكي و فني براي صدور و دريافت پروانه پايان كار ساختمان لازم و ضروري خواهد بود.

نهاد صادر كننده شناسنامه فني و ملكي

در كليه استان ‌ها سازمان نظام مهندسي، به عنوان مرجع صادر كننده شناسنامه فني و ملكي شناخته مي‌شود. اين سازمان بايد پس از درخواست مجريان پروژه ‌هاي ساختماني، اقدامات لازم براي صدور شناسنامه فني و ملكي را انجام دهد. و همچنين موظفند كه مشخصات ملك مربوطه را در شناسنامه‌ هايي كه به صورت خام از طرف وزارت مسكن و شهرسازي در اختيار آن ها قرار مي‌گيرد، ثبت كنند. هزينه شناسنامه فني و ملكي ساختمان هر سال از سوي شوراي مركزي سازمان نظام مهندسي پيشنهاد مي‌شود و در نهايت به تصويب وزارت راه و شهرسازي مي‌رسد. پس از تصويب نهايي اين تعرفه از سوي وزارت مسكن، تمامي مالكان و مجريان پروژه ‌هاي ساختماني موظف به پرداخت هزينه‌ هاي مذكور خواهند بود.

شناسنامه فني و ملكي ساختمان

مراحل تهيه شناسنامه ساختمان

متقاضي براي دريافت شناسنامه فني و ملكي لازم است مدارك زير را تهيه و ارائه كند.

۱.كپي شناسنامه مالك

۲.كپي كارت ملي

۳.كپي سند مالكيت

۴.گواهي عدم خلافي

پس از تهيه مدارك مذكور، بايد اطلاعات فني و ملكي ساختمان در فرم‌ هايي كه به عنوان پيش نويس شناسنامه‌ هاي فني و ملكي شناخته مي‌شوند، وارد شوند. پس از آن فرم پيش نويس تكميل شده و به همراه گواهي عدم خلافي به سازمان نظام مهندسي ساختمان ارائه مي‌شود. سپس بايد هزينه‌ هاي مربوط به عمليات صدور، پرداخت شود. در مرحله بعد ناظر مهندسي از سوي سازمان نظام مهندسي كشور تعيين خواهد شد تا مشخصات ملك و اطلاعات ثبت شده را ارزيابي كند. ضمن اينكه بايد كيفيت فني ساخت و ساز ساختمان به صورت حضوري ارزيابي شود. در صورتي كه مهندس ناظر تائيد كند، شناسنامه فني و ملكي ساختمان به صورت رسمي صادر خواهد شد و همراه سند به مالك ارائه مي‌شود. شايان ذكر است كه پس از اتمام ساخت و ساز مجري پروژه و يا مالك بايد اطلاعات فني و ملكي ساختمان را به همراه تائيد مهندس ناظر به سازمان نظام مهندسي ساختمان‌ ها در استان خودشان تحويل دهند.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...



بازدید : 220
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

تعويض اسناد مالكيت قديمي توسط مالك اختياري است. اما در صورتي كه افراد از مزاياي سند تك برگي آگاه شوند و راهكارهاي اقدام آن را بدانند، قطعاً به تعويض اسناد مالكيت اقدام خواهند كرد.

سند تك برگي
سند تك برگي به جاي سند هاي قديمي منگوله دار يا سيم سربي رواج يافته است كه مي‌توان گفت اداره ثبت اسناد در اين زمينه گام موثري در ثبت نوين برداشته است. سند تك برگ همان سند مالكيت است كه به شيوه جديد و الكترونيكي صادر مي‌شود. به گزارش مجله دلتا هدف از ارائه سند مالكيت تك برگ، نگهداري اطلاعات املاك در بانك جامع اطلاعات و نظم دادن به املاك است.

مزاياي سند تك برگي

اسناد مالكيت تك برگي، ويژگي‌ ها و مزاياي منحصر به‌ فردي دارند كه در ادامه به آن ها اشاره شده است.

ويژگي هاي سند تك برگ

چاپ در چاپخانه‌ هاي دولت، داشتن باركد امنيتي، نمايش كروكي و نقشه، جامع و خوانا‌ بودن اطلاعات، داشتن اطلاعات مربوط به نشاني دقيق ملك، درج مشخصات دقيق و كامل مالك اعم از شماره يا شناسه ملي، اقامتگاه، كدپستي، نمايش نقشه كاداستر كه دقيقاً منطبق با نقشه‌ هاي هوايي محل است، داشتن شناسنامه ملي جغرافيايي املاك و مستغلات و ثبت مشخصات ملك و نقشه آن در بانك جامع اطلاعاتي املاك از خصوصيات و ويژگي هاي اين گونه اسناد هستند.
سند تك برگي مالكيت

مزاياي سند تك برگي

مواردي همچون افزايش ضريب امنيتي، ماشيني و چاپي بودن، دقت اسناد مالكيت تك برگ و جلوگيري از بروز اشتباهات ثبتي و صدور اسناد مالكيت معارض، كاهش معاملات معارض، تعويض سند در هر انتقال، به‌ روز رساني اطلاعات و آخرين وضعيت ثبتي ملك، شناسايي سريع پلاك‌ هاي مجاور در حوادث و بلاياي طبيعي، ذخيره‌ سازي كليه سوابق مربوط به اسناد مالكيت مردم به شكل الكترونيكي در بانك‌ هاي اطلاعاتي، كاهش پرونده‌ هاي قضايي و تسهيل و سرعت عمل در رسيدگي و كاهش جرم جعل از محاسن و مزاياي اين اسناد هستند.

عدم جعل سند تك برگي

صدور اسناد مالكيت تك برگي امكان جعل سند را به حداقل مي‌رساند. به دو علت اين اسناد در جلوگيري از جعل تاثير گذار است.
۱. فرمت و قالب سند تك برگي
اين سند با برخورداري از تكنيك‌ هاي چاپ امنيتي، استفاده از جوهرهاي امنيتي، داشتن هولوگرام مخصوص، داشتن باركد، استفاده از كاغذهاي مخصوص واتر مارك و چاپ آن در چاپخانه ‌هاي دولت امكان جعل فرمت را مشكل و به حداقل ممكن مي‌رساند. و در صورتي كه در هر يك از اقلام اطلاعاتي سند مالكيت تغييري ايجاد شود و يا جعلي صورت گيرد از باركد امنيتي، مشخص خواهد شد.
۲. محتويات و مندرجات سند تك برگي
ذكر مشخصات كامل مالك و ملك، درج مختصات جغرافيايي ملك، انعكاس نقشه كاداستر، درج اطلاعات جديد و مورد نياز، جامع و خوانا بودن اقلام اطلاعاتي به لحاظ صدور به وسيله ماشين و از همه مهم‌ تر ذخيره‌ سازي تمام اطلاعات در بانك جامع املاك، ضريب امنيتي اسناد تك برگي را افزايش داده و مي‌تواند از هرگونه جعل جلوگيري كند.

وظايف مالك در تعويض سند

مالك در تعويض سند مالكيت مختار است. به عبارت ديگر تعويض اسناد مالكيت قديمي توسط مالك اختياري است. اما در صورتي كه افراد از مزاياي سند تك برگي آگاه شوند و راهكارهاي اقدام آن را بدانند، اقدام به تعويض اسناد مالكيت اقدام خواهند كرد.

تكاليف ادارت ثبت در خصوص سند تك برگ

سازمان ثبت موظف است نسبت به املاكي كه تاكنون براي آن ها سند مالكيت صادر نشده است، سند تك برگي صادر كند و اجازه استفاده از دفترچه‌ هاي باقيمانده قديمي را ندارد. اما در صورتي كه نسبت به املاك سند مالكيت صادر شده باشد، در موارد زير ادارات ثبت مكلفند كه سند تك برگي صادر كنند.
• مالك درخواست سند تك برگي كند.
• نسبت به آن ملك عمليات افراز يا تفكيك صورت گيرد.
• مالك در موارد قانوني درخواست المثني كند.
• نسبت به آن ملك نقل و انتقالي صورت گيرد.
• مالكين مشاعي درخواست صدور سند جداگانه داشته باشند.
• حكم دادگاه مبني بر اصلاح سند و … باشد.
بنابراين سازمان ثبت، تكليفي به فراخوان عمومي براي تعويض اسناد مالكيت قديمي نداشته و اتخاذ تدابير لازم در اين خصوص بايد با قانون سازگار باشد.
اسناد مالكيت تك برگي

مقايسه سند مالكيت تك برگي با دفترچه‌ اي

• در سند تك برگ مشخصات كامل مالك به‌ طور دقيق از جمله كد ملي و كد پستي نوشته مي‌شود، در صورتي كه در سند دفترچه‌ اي كد ملي و كد پستي نوشته نمي‌شود.
• سند تك برگ به‌ صورت رايانه‌ اي تنظيم و چاپ مي‌شود كه همين موجب شده اطلاعات و مندرجات سند، به‌ طور شفاف و دقيق مشخص باشد و از هرگونه جعل و سوء‌استفاده‌ اي جلوگيري شود. بر خلاف سند دفترچه‌ اي كه دستي نگاشته شده كه مشكلات خاصي را در پي دارد. از جمله در اين اسناد امكان كم يا اضافه كردن به مندرجات سند وجود دارد.
• در سند جديد، نقشه كاداستر ملك كه دقيقاً منطبق با نقشه هوايي محل ترسيم شده است. برخلاف سند دفترچه‌ اي كه به اين شكل نيست.
• سند تك برگ الصاق به هولوگرام امنيتي است كه موجب مي‌شود از جعل جلوگيري كند. در صورتي كه در سند دفترچه‌ اي چنين چيزي وجود ندارد.
• در سند تك برگي ملك فقط امكان چاپ و نوشتن يك مالك وجود دارد و در نقل و انتقالات بعدي اين سند از اعتبار مي‌افتد و سند تك برگي جديد به نام مالك جديد صادر مي‌شود.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا ...



بازدید : 259
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

جهيزيه نوعي امانت است كه در اختيار شوهر قرار مي‌گيرد. اگر به طور عمدي به آن ها آسيب برساند به طور مثال در حين استفاده به طور عمدي آن‌ ها را بشكند يا بدون اجازه وسايل را بفروشد، زن با طرح شكايت و مراجعه به دادسرا مي‌تواند از همسر شكايت كيفري كند.

جهيزيه

استرداد جهيزيه پس از فوت شوهر از جمله مسائل مالي است كه در قانون مورد توجه قرار گرفته است. در واقع حقوق زن بعد از فوت شوهر بايد همانند حق و حقوقي كه وي پيش از درگذشت شوهر داشته، رعايت شود؛ از جمله اين حقوق استرداد جهيزيه و مطالبه مهريه است. در مجله دلتا استرداد و پس گرفتن جهيزيه پس از فوت همسر بررسي شده است.

تكليف وسايل منزل بعد از فوت شوهر

اموالي كه زن بعد از ازدواج به خانه شوهر مي‌آورد، جهيزيه خوانده مي‌شود. دو راه براي استرداد جهزيه زن وجود دارد:
۱. نوشتن سياهه اموال زن
۲. داشتن فاكتور اموال خريداري ‌شده به نام زن

استرداد جهيزيه

نوشتن سياهه زماني معتبر است كه شوهر و همچنين دو نفر به عنوان شاهد زير سياهه اموال را امضاء كنند. بهتر است شهود مرد باشند و از اقوام و خويشاوندان زن نباشند. پس از امضاي شوهر و دو شاهد، اين سياهه حالت سند عادي پيدا مي‌كند. بنابراين در زمان طلاق يا فوت همسر اثبات ادعاي زن در خصوص اموال و وسايلي كه تحت عنوان جهيزيه با خود آورده است آسان تر خواهد بود. اما در مواردي كه زن هيچ مدركي اعم از سياهه و فاكتور در اختيار ندارد، در اين صورت اموال اختصاصي مرد به زوج و اموال اختصاصي زن به زوجه اختصاص داده مي شود. و در خصوص اموال مشترك نيز، اگر هيچ يك از زن و مرد مدركي در دست نداشته باشند، اين اموال به صورت مشترك بين زن و شوهر تقسيم خواهد شد.

آسيب رساندن به جهيزيه

جهيزيه نوعي امانت است كه در اختيار شوهر قرار مي‌گيرد. اگر به طور عمدي به آن ها آسيب برساند به طور مثال در حين استفاده به طور عمدي آن‌ ها را بشكند يا بدون اجازه وسايل را بفروشد، زن با طرح شكايت و مراجعه به دادسرا مي‌تواند از همسر شكايت كيفري كند.

پس گرفتن جهيزيه

تكليف جهيزيه بعد از فوت زن

بر طبق قانون،‌ جهيزيه ‌متعلق به زن است. بنابراين پس از فوت وي، اموالي كه از او باقي مي‌ماند به ميزان سهم‌ الارث به ورثه او تعلق مي‌گيرد. در اين موارد، اگر زن و شوهر فرزند داشته باشند، يك چهارم اموال به مرد مي‌رسد و اگر صاحب فرزندي نباشند، يك دوم اموال به مرد رسيده و اموال باقي مانده ميان ساير وراث تقسيم مي‌شود. بنابراين در خصوص اين سؤال كه پس از فوت زن، ورثه وي همانند مادر يا برادر… مي‌توانند جهيزيه را از شوهر پس بگيرند؟ لازم است به اين نكته اشاره داشت كه تهيه جهيزيه و تحويل آن توسط خانواده دختر براي زندگي مشترك، در واقع نزد مرد امانت است و در صورت مطالبه و درخواست بايد عين آن وسايل برگردانده شود. اما در صورتي كه جهيزيه موجود نباشد، دادگاه حكم به رد قيمت آن صادر نخواهد كرد. در واقع در صورت فوت مرد، جهيزيه متعلق به زن است، زيرا از ابتدا متعلق به زن بوده است ولي اموال مرد به ورثه تعلق خواهد گرفت. پس از فوت زن، استرداد و باز پس گيري كل جهيزيه توسط ورثه وي امكان نخواهد داشت. زيرا جهيزيه، اموال باقي مانده از زن محسوب مي‌شود و به نسبت سهم‌الارث، تقسيم و سهم مرد از آن كسر و به وي داده مي‌شود.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

بازدید : 222
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

رونوشت يا كپي سند رسمي كه مطابقت آن با ثبت دفتر تاييد شده باشد، به منزله اصل آن سند خواهد بود. در اصطلاح عرفي به چنين رونوشتي، كپي برابر با اصل گفته مي‌شود.

كپي برابر اصل

كپي سند رسمي چقدر اعتبار دارد؟! و آيا در دادگاه مي‌توان به آن استناد كرد؟ اين سؤالات در مواردي كه اصل سند در دسترس افراد نيست پرسيده مي‌شود. در مجله دلتا به بررسي اعتبار و ارزش كپي برابر اصل اسناد رسمي پرداخته شده است.

تعريف كپي برابر اصل

طبق قانون آئين دادرسي مدني منظور از گواهي برابر اصل، مطابقت آن با اصل سند است. اين عبارت در برخي موارد «رونوشت» يا «سواد مصدق» نيز گفته مي‌شود. به طور مثال ماده ۴۹ قانون ثبت مقرر مي‌دارد؛ يكي از وظايف سردفتران دادن سواد مصدق (گواهي برابر اصل) است.

گواهي برابر اصل

مراجع صدور گواهي برابر اصل

طبق قانون مراجعي كه اختيار صدور گواهي برابر اصل را دارند عبارتند از :

۱. دفتر دادگاه‌ ها
۲. ادارات ثبت اسناد
۳. دفاتر اسناد رسمي
۴. بخشداري محل
۵. ادارات دولتي
۶. سفارتخانه‌هاي ايران در خارج از كشور
۷. كنسولگري هاي ايران در خارج كشور
۸. وكلاي دادگستري
۹. مترجمين رسمي

ارزش قانوني كپي برابر اصل

در صورتي كه گواهي برابر اصل شده باشد و مدرك معتبر و محكمه پسندي باشد در دادگاه مي‌توان به آن استناد كرد و دادگاه آن را مي‌پذيرد.
اما اگر فرد در مقام خوانده (متهم) دعوي باشد، بهتر است در صورت دريافت هرگونه كپي سند، يكي از اقدامات زير را انجام دهد:
۱. اصل سند را درخواست كرده و تا كسب اطمينان از صحت و درستي سند، اصل آن را نزد خود نگه دارد.
۲. كپي برابر اصل شده سند را دريافت كند. شايان ذكر است كه هر مهر «برابر اصل» براي مراجع قضايي قابل قبول نيست. زيرا هدف از عبارت «برابر اصل» گواهي مراجعي است كه از نظر قانوني حق چنين كاري را دارند. از جمله وكيل دادگستري، دفتر اسناد رسمي و يا دفتر دادگاه.

كپي برابر اصل سند

شكايت با كپي سند رسمي

طبق قانون ثبت، سندي كه مطابقت آن با ثبت دفتر تصديق شده باشد به منزله اصل سند خواهد بود. به عبارت ديگر، رونوشت يا گواهي سند رسمي كه مطابقت آن با ثبت دفتر تاييد شده باشد، به منزله اصل آن سند خواهد بود. در اصطلاح عرفي به چنين رونوشتي، كپي برابر با اصل گفته مي‌شود. بنابراين به دليل اعتباري كه رونوشت سند رسمي يا اعتبار گواهي برابر با اصل شده سند رسمي دارد، اگر كسي بخواهد از كپي سند رسمي استفاده كند، لازم نيست اصل سند را ارائه كند. و اگر اصل سند رسمي از بين برود يا گم شود، كپي برابر با اصل شده آن، به جاي اصل سند قابل استناد كردن است و شخص مقابل نمي‌تواند به اين بهانه كه اصل سند ارائه نشده است، به آن ايراد وارد كند و يا با ادعاي جعل سند، از دادگاه بخواهد كه سند ارائه شده را از شمار دلايل و مدارك خارج كند. بايد در نظر داشت كه رونوشت سند رسمي با كپي برابر اصل سند در مواردي در دادگاه قابل استناد و قانوني است كه مطابقت آن با ثبت دفتر گواهي شده باشد. بنابراين اگر رونوشت يا كپي سند رسمي توسط دادگاه، وكيل يا بخشدار براي پيوست به دادخواست، برابر با اصل شده باشد، به منزله اصل سند نيست. و در صورتي كه شخص ادعاي جعل سند توسط طرف مقابل را مطرح كند، در اين صورت خوانده بايد اصل آن را به دادگاه ارائه كند. در نتيجه از جمله شرايط اعتبار كپي برابر با اصل، آن است كه مطابقت آن با ثبت دفتر، گواهي شده باشد. البته بايد به اين نكته نيز توجه داشت كه قانون آئين دادرسي مدني خواهان (شاكي) و خوانده(متهم) را موظف مي‌كند كه بايد اصل اسنادي كه مي‌خواهند در دادگاه ارائه دهند در جلسه دادرسي حاضر و ارائه كنند. با توجه به اين قانون مي‌توان گفت، قانون اعتبار مطلق و غير قابل انكار براي كپي برابر اصل شدن يا رونوشت قائل نيست و اگر طرف هاي دعوا در صورتيكه دلايل و مدارك ديگري كه بتوانند در دادگاه به آن ها استناد كنند نداشته باشند و همچنين به جاي اصل اسناد، كپي برابر اصل آن ها را در جلسه اول دادرسي ارائه كنند، دادخواست ابطال مي‌گردد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دتا...

بازدید : 255
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

مشاغل خانگي به آن دسته از فعاليت هايي گفته مي‌شود كه توسط عضو يا اعضاي خانواده در فضاي مسكوني به عنوان يك كسب و كار بدون مزاحمت و ايجاد اخلال در آرامش واحدهاي مسكوني ديگر انجام مي‌شود.

بيمه مشاغل خانگي

بيمه مشاغل خانگي از جمله مسائلي است كه مردم در ارتباط با عملكرد و فوايد و همچنين نحوه ثبت نام آن سؤالات بسياري مي‌پرسند. در مجله دلتا بيمه مشاغل خانگي مورد بررسي قرار گرفته است.

مشاغل خانگي مستقل

مشاغل خانگي به آن دسته از فعاليت هايي گفته مي‌شود كه توسط عضو يا اعضاي خانواده در فضاي مسكوني به عنوان يك كسب و كار بدون مزاحمت و ايجاد اخلال در آرامش واحدهاي مسكوني ديگر انجام مي‌شود و منجر به توليد و يا كالاي قابل عرضه به بازار و خارج از محيط مسكوني خواهد شد. اين مشاغل در بخش هاي صنايع دستي، فرش، كشاورزي، دامپروري، شيلات، خدمات، توليدي، صنعت و فناوري اطلاعات (IT) ايجاد مي‌شوند. شايان ذكر است كه فهرست و همچنين اطلاعات هر يك از مشاغل خانگي در سايت وزارت كار و امور اجتماعي موجود است. و در صورتيكه شغل مورد نظر شخص متقاضي در فهرست مشاغل خانگي وجود نداشته باشد، وي مي‌تواند در فرم ثبت نام، شغل مد نظر خود را پيشنهاد كند. در اين صورت شغل پيشنهادي بررسي و در صورت تصويب، به فهرست مشاغل خانگي اضافه خواهد شد.

بيمه كسب و كار خانگي

شرايط انجام كسب و كار خانگي چيست؟

براي انجام كسب و كار خانگي لازم است مواردي رعايت شود كه در ادامه توضيح داده شده است.

۱.كار صرفاً توسط عضو يا اعضاء خانواده در واحد مسكوني انجام شود.

۲.حجم توليد با شرايط و فضاي واحد مسكوني تناسب داشته باشد.

۳.آلودگي هاي زيست محيطي، صوتي و بصري ايجاد نكند.

۴.حقوق واحدهاي مجاور و همسايگان رعايت شود.

۵.عرضه و فروش كالا و خدمات در خارج از واحد مسكوني صورت گيرد.

۶.رفت و آمد غير متناسب به ويژه در مجتمع هاي مسكوني كه باعث مزاحمت براي ساير ساكنين باشد، صورت نگيرد.

۷.شغل مجاز و با محيط مسكوني تناسب داشته باشد.

همچنين بايد در نظر داشت امكان فعاليت همزمان در چند شغل خانگي در دو حالت امكانپذير است. در صورتي كه دستگاه اجرايي ذيربط آن را تائيد كند و نيز مجموع ساعات كار خانگي از ۴۴ ساعت كار در هفته بيشتر نشود.

نحوه فعاليت در مشاغل خانگي

كار و فعاليت در حوزه مشاغل خانگي در ۳ صورت امكان پذير است.
۱. انجام فعاليت به صورت كارمزدي براي كارفرماي خارج از محيط مسكوني (به اين شخص متقاضي تحت پوشش گفته مي‌شود).
۲. انجام فعاليت مستقل اعم از تامين مواد اوليه تا عرضه محصول به خارج از محيط مسكوني (شخصي كه به طور مستقل فعاليت مي‌كند متقاضي مستقل ناميده مي‌شود).
۳. انجام فعاليت به صورت تعاوني و يا مشاركت با بنگاه هاي تامين كننده مواد اوليه و عرضه محصول آن ها در بازار، كه به صورت كسب و كار خوشه اي يا پشتيبان گفته مي‌شود.

صدور مجوز مشاغل خانگي

نحوه ثبت نام بيمه مشاغل خانگي

متقاضيان مي‌توانند فرم ثبت نامي را كه متناسب با شرايط خود مي‌دانند از سايت وزارت كار و امور اجتماعي دريافت كنند. و در هنگام ثبت نام با توجه به فعاليتي كه مي‌خواهند انجام بدهند هر يك از گزينه هاي تحت پوشش، متقاضي مستقل، و پشتيبان را انتخاب كنند. لازم به ذكر است كه كليه متقاضيان مستقل و پشتيبان براي انجام فعاليت در حوزه مشاغل خانگي نياز به دريافت مجوز دارند.

شرايط و مراحل دريافت مجوز

متقاضي براي دريافت مجوز بايد شرايط عمومي و اختصاصي لازم را داشته باشد. سپس داوطلب واجد شرايط با ورود به سامانه صدور مجوز مشاغل خانگي ، فرم تكميل شده ثبت نام و مدارك لازم را تكميل و به دستگاه اجرائي ذيربط ارائه مي‌كند. پس از انجام بررسي هاي لازم و در صورت تائيد طرح در دستگاه اجرائي، مجوز مربوطه توسط اداره كل كار و امور اجتماعي استان صادر خواهد شد. داوطلبان بايستي براي اطلاع از قوانين و مقررات مربوط به صدور مجوز كه عبارتند از داشتن شرايط عمومي و اختصاصي، مدارك مورد نياز و مراحل صدور مجوز به سايت وزارت كار و امور اجتماعي مراجعه كنند.

متقاضيان بيمه مشاغل خانگي چه تسهيلاتي دريافت مي‌كنند؟

متقاضياني كه مجوز كسب و كار خانگي كه مورد تاييد دستگاه اجرائي ذيربط باشد را داشته باشند، مي‌توانند از وام و ساير تسهيلات بهره مند شوند. و همچنين با ارائه مجوز كسب و كار خانگي نزد صندوق تامين اجتماعي، از بيمه و مزاياي آن نيز برخوردار شوند. در واقع اين افراد در صورت واجد شرايط بودن، از كليه حمايت هاي قانوني نظير حق بيمه خويش فرما، تسهيلات و بازارهاي محلي جهت عرضه محصولات خانگي و غيره.. برخوردار خواهند شد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

بازدید : 257
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

بخش‌ هايي از هر آپارتمان كه در سند ملكي استفاده از آن به نام شخص خاصي نباشد و همه ساكنين به طور مشترك از آن استفاده مي‌كنند، را در اصطلاح مشاعات ساختمان مي‌گويند. قسمت هايي از جمله زمين ساختمان، درب ورودي، حياط و باغچه...

مشاعات آپارتمان

مشاعات آپارتمان يا همان قسمت‌هاي مشترك ساختمان داراي قوانين و مقررات خاصي است كه مالكان و ساكنان آپارتمان‌ ها بايد از آن مطلع باشند. كه از بحث و اختلاف نظر احتمالي ساكنين كه معمولا بر سر مشاعات و قسمت‌ هاي مشترك ساختمان ايجاد مي‌شود، پيشگيري شود. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

قانون مشاعات آپارتمان

طبق قانون، بخش هايي از آپارتمان كه مالكيت رسمي آن ها به طور مجزا براي هر واحد در سند آمده باشد، قسمت اختصاصي آپارتمان محسوب مي‌شود. استفاده از اين قسمت در انحصار مالك يا مستاجر همان واحد است و مالكين ساير واحدها حق استفاده از اين قسمت‌ ها را ندارند. فضاي داخلي هر واحد آپارتماني از جمله قسمت‌ هاي اختصاصي هر واحد است كه عبارتند از اتاق خواب، سالن پذيرايي، آشپزخانه، بالكن و سرويس‌ ها و همچنين انباري و پاركينگ نيز، در صورتيكه در سند آمده باشد، به عنوان فضاي اختصاصي همان واحد در نظر گرفته مي‎شود.

مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان چيست؟

بخش‌ هايي از هر آپارتمان كه در سند ملكي استفاده از آن به نام شخص خاصي نباشد و همه ساكنين به طور مشترك از آن استفاده مي‌كنند، را در اصطلاح مشاعات ساختمان مي‌گويند. قسمت هايي از جمله زمين ساختمان، درب ورودي، حياط و باغچه، ورودي پاركينگ، پاركينگ اضافي، لابي، راهرو و پنجره هاي آن، پله ها، آسانسور، پشت بام، شوفاژ خانه، تاسيسات و انشعابات مشترك، مشاعات آپارتمان گفته مي‌شوند.

قانون هزينه مشاعات ساختمان

تامين مخارج مشاعات ساختمان بر عهده كليه ساكنين است كه سهم هر يك بر اساس متراژ واحدها تعيين مي‌شود. كليه ساكنين موظف هستند سهم خود را براي تعمير و نگهداري از مشاعات به مدير ساختمان پرداخت كنند. و در صورتيكه مالكي سهم واحد خود را پرداخت نكند، ساكنين آپارتمان مي‌توانند شكايت خود را از طريق شوراي حل اختلاف پيگيري كنند. البته لازم به ذكر است در مواردي كه فقط يكي از واحد ها به مشاعات آسيب و خسارت وارد كند فقط همان واحد مسئول است و بايد هزينه تعميرات را بپردازد.

قانون مشاعات آپارتمان

قوانين مشاعات آپارتمان

قسمت هاي مشترك ساختمان داراي قوانين و مقررات خاصي است كه افراد موظف هستند اين قوانين را رعايت كنند. در زير به آن ها اشاره شده است.

۱. ساكنين ساختمان بايد در حد معمول و متعارف از مشاعات استفاده كنند. به طوري كه استفاده آن‌ ها مانعي براي استفاده ساير همسايه ها نباشد. به طور مثال قرار دادن كفش در راه پله ها و حياط ساختمان ممنوع است و ساير واحدها مي‌توانند به آن اعتراض كنند.

۲. گذاشتن زباله در راهرو كه موجب پخش بوي بد در كل ساختمان مي‎شود ممنوع است.

۳. تغيير در مشاعات ساختمان كه موجب بر هم زدن و ناهماهنگي در نماي ساختمان شود ممنوع است.

۴. استفاده اختصاصي از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.

۵. خودروها نبايد در محلي غير از محل تعيين شده پارك شوند يا جلو رفت و آمد ساكنين ساختمان را بگيرد.

۶. استفاده از مشاعات نبايد مورد اذيت و آزار ساكنين ديگر واحدها شود. به طور مثال نگهداري حيوانات در حياط خلاف قانون است.

۷. هرگونه تغيير در نقشه ساختمان بدون رضايت ساكنين و كسب مجوزهاي لازم ممنوع است.

۸. استفاده از فضاي پاركينگ براي مهماني و جشن تنها با رضايت ساكنين و اجازه مدير ساختمان امكان پذير است.

فروش قسمت مشاع ساختمان

خريد و فروش مشاعات آپارتمان از نظر قانون صحيح نيست زيرا اين بخش‌ ها مختص به يك شخص نيستند و براي استفاده همه اعضاي ساختمان در نظر گرفته شده اند و فروش مشاعات ساختمان يا اجاره آن‌ ها از جمله بام و حياط غير قانوني است. در اين خصوص بايد در نظر داشت كه هيچ يك از ساكنين اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمي‌تواند آن را به شخص ديگري واگذار كند مگر اينكه با ساير ساكنين توافق كرده باشد و قانون به او اجازه اين كار را بدهد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

بازدید : 248
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

در صورتي كه دو نفر با يكديگر پيمان نامزدي بسته باشند و قول ازدواج به يكديگر داده باشند و اين ازدواج واقع نشود، مي‌توانند هدايايي را كه در طول دوران نامزدي به يكديگر داده‌اند از يكديگر مطالبه كنند.

دوران نامزدي

نامزدي فرصتي براي آشنايي زوج‌ها و خانواده‌هاي آن‌ها است كه لازم است قواعد آن رعايت شود تا دو طرف آسيب نبينند. دوران نامزدي در اصطلاح به دوراني گفته مي‌شود كه دختر و پسر خود را براي تشكيل زندگي مشترك آماده مي‌كنند. در اين دوران نامزدها از نظر شرعي و ديني نسبت به يكديگر نامحرم هستند و تا زماني كه عقد ازدواج منعقد نشود، هيچ‌‌گونه رابطه حقوقي بين آن‌ها وجود ندارد. در مجله دلتا به شرايط و قوانين دوران نامزدي پرداخته شده است.

شرايط دوران نامزدي

طبق قانون، نامزدي باعث ايجاد علقه زوجيت و پيوند زناشويي بين دو طرف نيست؛ هرچند تمام يا قسمتي از مهريه كه براي موقع ازدواج تعيين شده پرداخته شده باشد. بنابراين اگر تمام يا قسمتي از مهريه به دختر پرداخت شده باشد، در صورت به هم خوردن نامزدي قابل استرداد است زيرا تا زماني كه ازدواج صورت نگرفته، زن مالك مهر نيست. بنابراين اگر مهريه دريافت شده است، بايد باز پس داده شود. در مواردي هم كه به دليل رعايت محرميت دختر و پسر، صيغه عقد جاري شده باشد، نيمي از مهر قابل‌استرداد است.

آيا به هم خوردن نامزدي طرف مقابل را مستحق دريافت خسارت مي‌كند؟

بر اساس قانون هر يك از زن و مرد تا زماني كه عقد ازدواج جاري نشده باشد، مي‌تواند از وصلت خودداري كند و طرف ديگر به هيچ وجه نمي‌تواند او را مجبور به اين ازدواج كند و يا به دليل امتناع از وصلت درخواست خسارت كند. در واقع زن و مرد به دليل هزينه‌هايي كه در اين دوران متحمل شده‌‌اند، نمي‌توانند درخواست خسارت كنند.

نامزدي

حقوق نامزدي

۱. وعده ازدواج براي ايجاد رابطه زوجيت (روابط زناشويي و جنسي) كافي نيست، حتي اگر دو طرف در مورد مهريه با يكديگر توافق كرده باشند و مرد نيز قسمتي از مهريه يا تمام آن را به زن پرداخت كرده باشد.
۲. تا زماني كه عقد نكاح بين زن و مرد جاري نشده، هر يك از آن‌ها مي‌توانند از انجام وصلت امتناع كنند و طرف ديگر به هيچ وجه نمي‌تواند وي را مجبور به ازدواج با خود كند.
۳. اگر مردي به زني وعده ازدواج بدهد، اما با او ازدواج نكند، زن به صرف امتناع مرد از ازدواج با او نمي‌تواند مطالبه خسارت كند، مگر اين كه در دادگاه ثابت كند كه مرد با وعده دروغين ازدواج وي را فريب داده و به او خسارتي وارد كرده است.
۴. اگر بين زن و مرد وعده ازدواج صورت گرفته باشد و براي اين تعهد هم وجه التزام تعيين شده باشد، به طور مثال تعيين شود كه اگر مرد به تعهد خود براي ازدواج با دختر عمل نكرد بايد مبلغ مشخصي به زن بپردازد، در صورت خودداري مرد از ازدواج، زن نمي‌تواند اين وجه التزام را از او مطالبه كند.

۵. هزينه عقد و ازدواج از نظر عرفي بر عهده شوهر است. بنابراين در صورت بر هم خوردن نامزدي، مرد نمي‌تواند اين هزينه‌ ها را از زن مطالبه كند.

۶. در صورتي كه مرد مبلغي به عنوان «شير بها» براي ازدواج به زن داده باشد اما وصلتي صورت نگيرد، مي‌تواند اين مبلغ را از زن پس بگيرد.

شرايط نامزدي

مطالبه هداياي دوران نامزدي

در صورتي كه دو نفر با يكديگر پيمان نامزدي بسته باشند و قول ازدواج به يكديگر داده باشند و اين ازدواج واقع نشود، طرف‌ها مي‌توانند هدايايي را كه در طول دوران نامزدي به يكديگر داده‌اند از يكديگر مطالبه كنند. همچنين اگر عين اين هدايا موجود نباشد، مي‌توانند قيمت هديه را از طرف مقابل مطالبه كنند، مگر اين كه هديه قابل نگهداري نباشد و مصرف‌ شدني باشد مانند مواد خوراكي يا اين كه اگر قابل نگهداري است، بدون اينكه طرف مقابل در از بين رفتن آن مقصر باشد از بين رفته باشد. طبق قانون، اگر قبل از دوره نامزدي بين دختر و پسر هدايايي رد و بدل شود، فقط در صورتي مي‌توانند هديه را مطالبه كنند كه آن هديه موجود باشد و در آن نيز تغييري از ناحيه هديه‌ گيرنده صورت نگرفته باشد.
پيشنهاد مطالعه : براي كسب اطلاعات بيشتر درباره استرداد هداياي دوران نامزدي مقاله ” آيا مي‌توان هداياي دوران نامزدي را پس گرفت؟ “ را مطالعه فرماييد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

بازدید : 271
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18

عموماً خريد و فروش املاك طي يك قرارداد قانوني معامله مي‌شود در حالي كه معامله صوري ملك فقط يك معامله ظاهري و بدون داشتن شرايط و ضوابط قراردادها است. البته بايد در نظر داشت كه در شرايطي عقد معامله صوري ملك از نظر قانون صحيح و نافذ است.

معاملات صوري يكي از روش هاي معاملات ملكي محسوب مي‌شود. در مجله دلتا در خصوص اين گونه از معاملات كه اغلب باعث ايجاد معضلات فراواني مي‌شوند بررسي شده است.

معامله صوري مسكن

عموماً خريد و فروش املاك طي يك قرارداد قانوني معامله مي‌شود در حالي كه معامله صوري ملك فقط يك معامله ظاهري و بدون داشتن شرايط و ضوابط قراردادها است. البته بايد در نظر داشت كه صوري بودن معامله ملك از نظر قانون صحيح و معتبر است و فقط در دو حالت معاملات صوري باطل هستند. در زير به اين موارد اشاره شده است.

۱. گرفتن وام مسكن

۲. معامله صوري به قصد فرار از دين

معامله صوري

شرايط عقد بيع

مطابق قانون مدنى، در صورتي معامله اموال و املاك قانوني و معتبر شمرده مي‌شود كه داراي شرايطي باشد.

  1. به محض اينكه عقد بيع (خريد و فروش) صورت مي‌گيرد، مشترى مالك كالا و فروشنده مالك پول مى‌شود.
  2. عقد بيع فروشنده را ضامن تحويل دادن كالا و مشترى را ضامن تحويل پول قرار مى‌دهد.
  3. عقد بيع فروشنده را به تسليم كالا ملزم مى‌كند.
  4. عقد بيع مشترى را به فراهم كردن و پرداخت پول ملزم مى‌كند.

معاملات صوري صحيح و قانوني ملك

الف) گاهي اوقات در معاملات املاك خريدار و فروشنده به دليل آشنايي و اعتمادي كه نسبت به يكديگر دارند مال يا ملك خود را در قالب معامله صوري انجام مي‌دهند. به طور مثال زن و شوهر يك ملك را به بين يكديگر معامله مي‌كنند ولي نمي‌خواهند پول و مبلغي رد و بدل كنند و به دليل اعتمادي كه نسبت به هم دارند اقدام به معامله صوري مي‌كنند. در اين گونه موارد طرف هاي معامله فقط عوارض ملكي و مالياتي را پرداخت و انتقال سند را انجام مي‌دهند. در اين شرايط معامله صوري قانوني و صحيح خواهد بود.

معاملات صوري املاك

ب) گاهي شخصي ملك خود را براي مدت كوتاهي در قالب معامله صوري به شخصي مي‌فروشد. در اين صورت با فوت خريدار‌، ورثه وي مي‌توانند ادعاي مالكيت و مطالبه ملك را داشته باشند. براي پيشگيري از بروز چنين مشكلاتي، فروشنده مي‌تواند دو راه حل دارد :

  1. در زمان انعقاد عقد صوري و زماني كه ملك را به خريدار مي‌فروشد، از ورثه خريدار بخواهد پايين مبايعه نامه برگشت ملك (كه مبايعه نامه دوم است) را امضا كنند تا بعداً در صورت فوت خريدار نتوانند ادعاي مالكيت و مطالبه ملك نداشته باشند.
  2. هنگام معامله شهود زير قرارداد را امضاء كنند. در اين حالت اگر ورثه خريدار متوفي ادعاي مالكيت داشته باشند، فروشنده مي‌تواند درخواست ابطال سند فروش به فرد فوت شده را به دادگاه ارائه دهد.

ج) معامله ملكي كه فروشنده با وجود داشتن طلبكار ملك خود را مي‌فروشد و از خريدار پول دريافت مي‌كند، حتي در صورت شكايت طلبكار، اين معامله غير صوري و معتبر است مگر اينكه قبل از اينكه مالك ملك را بفروشد، دادگاه حكم توقيف اموال او را صادر كرده باشد.

توقيف اموال بدهكار در معاملات صوري

طبق قانون، هرگاه طلبكار ادعاي صوري بودن معامله را داشته باشد و دلايل و مداركي ارائه دهد كه مشخص كند بدهكار به قصد فرار از دين و بدهي اموال خود را در قالب معامله صوري به فروش برساند اموال چنين شخصي با درخواست طلبكار و با حكم دادگاه به ميزان بدهى او توقيف مي‌شود و بدهكار بدون اجازه دادگاه حق فروش آن اموال را ندارد. در نتيجه امكان سوءاستفاده اشخاص سلب مي‌شود. مجازات انتقال مال به قصد فرار از دين جرم شناخته و براى انتقال‌ دهنده و انتقال‌ گيرنده از ۴ ماه تا دو سال حبس تعزيرى در نظر گرفته شده است. و عين مال اگر موجود باشد از مالكيت انتقال‌ گيرنده خارج مى‌شود و در صورتي كه عين مال وجود نداشته مثل مال يا قيمت آن از اموال انتقال گيرنده دريافت خواهد شد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

تعداد صفحات : 32

درباره ما
موضوعات
آمار سایت
  • کل مطالب : 1523
  • کل نظرات : 0
  • افراد آنلاین : 2
  • تعداد اعضا : 0
  • بازدید امروز : 710
  • بازدید کننده امروز : 1
  • باردید دیروز : 290
  • بازدید کننده دیروز : 0
  • گوگل امروز : 0
  • گوگل دیروز : 1
  • بازدید هفته : 3528
  • بازدید ماه : 4963
  • بازدید سال : 9067
  • بازدید کلی : 247699
  • <
    پیوندهای روزانه
    آرشیو
    اطلاعات کاربری
    نام کاربری :
    رمز عبور :
  • فراموشی رمز عبور؟
  • خبر نامه


    معرفی وبلاگ به یک دوست


    ایمیل شما :

    ایمیل دوست شما :



    لینک های ویژه