گاهي پس از انجام تمام اقدامات قانوني و اعلام نظر و حكم دادگاه مبني بر نوسازي ساختمان، باز هم برخي مخالفان اين امر، آپارتمان خود را ترك نمي‌كنند و بر مخالفت خود اصرار مي‌ورزند. در اين گونه موارد قانون از قوه قهريه استفاده مي‌كند.
نوسازي ساختمان همان قدر كه مي‌تواند در ظاهر و زيبايي ساختمان تاثير گذار و مفيد باشد گاهي مي‌تواند باعث بروز مشكلات و گرفتاري براي اهالي يك مجتمع و آپارتمان هم باشد به اين صورت كه گاهي مالكان واحد‌هاي يك ساختمان درباره نوسازي آن با يكديگر به اختلاف برمي‌خورند. و اين اختلاف نظرها تا جايي پيش مي‌رود كه حتي كار به دادگاه مي‌رسد. در مجله دلتا چگونگي حل اختلافات مالكان در خصوص نوسازي ساختمان مورد بررسي قرار گرفته است. در ادامه با ما همراه باشيد.
مراجعه به شوراي حل اختلاف
در مواردي كه برخي از همسايگان موافق و برخي ديگر مخالف نوسازي ساختمان باشند و به همين دليل با مشكل مواجه شوند، براي حل اختلافات بايد به شوراي حل اختلاف مراجعه كنند. به اين صورت كه كسي كه خواهان نوسازي ساختمان است، بايد دادخواست خود مبني بر «تمايل به نوسازي» را به شوراي حل اختلاف ارائه دهد. شورا نيز بعد از بررسي، موضوع را براي رسيدگي تخصصي و تشخيص نهايي فرسودگي ساختمان به سه نفر از كارشناسان رسمي دادگستري واگذار مي كند. كارشناسان تشخيص مي‌دهند كه آيا عمر مفيد ساختمان به پايان رسيده يا به هر دليل ديگري ساختمان دچار فرسودگي كلي شده است يا خير. بنابراين اگر كارشناسان تشخيص دهند كه ادامه زندگي در ساختمان، خطر يا ضرر مالي و جاني به همراه دارد، با بازسازي آن موافقت مي‌كنند.
اختلاف نظر كارشناسان در مورد نوسازي ساختمان
گاهي ميان كارشناسان دادگستري نيز در خصوص نوسازي، اختلاف نظر ايجاد مي‌شود. در اين مواقع، قاضي رأي را بر اساس نظر اكثريت كارشناسان صادر مي‌كند.
نحوه انتخاب كارشناسان دادگستري
بر اساس قانون، مالكان مي‌توانند كارشناسان را انتخاب كنند. اگر هم مالكان ساختمان براي انتخاب كارشناس تفاهم نداشته باشند، وزارت مسكن و شهرسازي، با درخواست مدير يا هيأت مديره، خود به انتخاب كارشناس مبادرت مي كند.
حكم دادگاه مبني بر نوسازي ساختمان
بر اساس قانون تملك آپارتمان ها: «در صورتي كه به تشخيص سه نفر از كارشناسان رسمي دادگستري، عمر مفيد ساختمان به پايان رسيده يا به هر دليل ديگري ساختمان دچار فرسودگي كلي شده باشد و بيم خطر يا ضرر مالي و جاني برود و اقليت مالكان قسمت هاي اختصاصي در تجديد بناي آن موافق نباشند، آن دسته از مالكان كه قصد بازسازي مجموعه را دارند، مي‌توانند بر اساس حكم دادگاه، با تأمين مسكن استيجاري مناسب براي مالك يا مالكاني كه از همكاري خودداري مي‌ورزند، نسبت به تجديد بناي مجموعه اقدام كنند.»
به اين ترتيب حقوق ساكنان مخالف نوسازي هم رعايت مي‌شود. در واقع، حتي اگر كارشناسان رسمي دادگستري، حق را به موافقان تجديد بنا بدهند و رأي نوسازي ساختمان از سوي قاضي صادر شود، باز هم قانون براي مخالفان نوسازي حق و حقوقي قائل است و موافقان هم نمي‌توانند بدون تأمين مسكن يا محل زندگي براي ساكنان مخالف، نوسازي آپارتمان را آغاز كنند. بنابراين موافقان براي شروع نوسازي بايد مسكني متناسب با شأن همسايه هاي مخالف تهيه و بعد از نقل مكان آن ها به خانه جديد، نوسازي ساختمان را شروع كنند.
توقيف اموال ساكنان مخالف نوسازي ساختمان
بعد از اين كه عمليات بازسازي به پايان برسد و سهم هر يك از واحد‌ها اعم موافقان و مخالفان و هزينه هاي بازسازي مشخص شود، سهم مالكان مخالف و مبلغي كه براي اجاره مسكن براي آن ها پرداخت شده است، از آن‌ها پس گرفته مي‌شود. اگر هم اين افراد توانايي پرداخت بدهي شان را نداشته باشند، ساكنان طلبكار مي‌توانند حكم توقيف اموال بدهكار را بگيرند. بنابراين براي پرداخت شدن بدهي و در صورت دريافت حكم توقيف اموال، همان ملكي كه نوسازي شده است، توقيف مي‌شود تا ساكنان طلبكار بتوانند طلب خود را دريافت كنند.
دستور تخليه چه زماني صادر مي‌شود؟
گاهي پس از انجام تمام اقدامات قانوني و اعلام نظر و حكم دادگاه مبني بر نوسازي ساختمان، باز هم برخي مخالفان اين امر، آپارتمان خود را ترك نمي‌كنند و بر مخالفت خود اصرار مي‌ورزند. در اين گونه موارد اجراي مقررات قانوني مي تواند به اختلاف ها پايان دهد. و اين اختيار را به مدير ساختمان مي‌دهد كه با مالك متخلف برخورد كند. در اين مواقع، با درخواست مدير يا مديران ساختمان، رييس دادگستري يا رييس مجتمع قضايي محل، دستور تخليه آپارتمان هاي مخالفان را صادر مي كند
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
گاهي پس از انجام تمام اقدامات قانوني و اعلام نظر و حكم دادگاه مبني بر نوسازي ساختمان، باز هم برخي مخالفان اين امر، آپارتمان خود را ترك نمي‌كنند و بر مخالفت خود اصرار مي‌ورزند. در اين گونه موارد قانون از قوه قهريه استفاده مي‌كند.
نوسازي ساختمان همان قدر كه مي‌تواند در ظاهر و زيبايي ساختمان تاثير گذار و مفيد باشد گاهي مي‌تواند باعث بروز مشكلات و گرفتاري براي اهالي يك مجتمع و آپارتمان هم باشد به اين صورت كه گاهي مالكان واحد‌هاي يك ساختمان درباره نوسازي آن با يكديگر به اختلاف برمي‌خورند. و اين اختلاف نظرها تا جايي پيش مي‌رود كه حتي كار به دادگاه مي‌رسد. در مجله دلتا چگونگي حل اختلافات مالكان در خصوص نوسازي ساختمان مورد بررسي قرار گرفته است. در ادامه با ما همراه باشيد.
مراجعه به شوراي حل اختلاف
در مواردي كه برخي از همسايگان موافق و برخي ديگر مخالف نوسازي ساختمان باشند و به همين دليل با مشكل مواجه شوند، براي حل اختلافات بايد به شوراي حل اختلاف مراجعه كنند. به اين صورت كه كسي كه خواهان نوسازي ساختمان است، بايد دادخواست خود مبني بر «تمايل به نوسازي» را به شوراي حل اختلاف ارائه دهد. شورا نيز بعد از بررسي، موضوع را براي رسيدگي تخصصي و تشخيص نهايي فرسودگي ساختمان به سه نفر از كارشناسان رسمي دادگستري واگذار مي كند. كارشناسان تشخيص مي‌دهند كه آيا عمر مفيد ساختمان به پايان رسيده يا به هر دليل ديگري ساختمان دچار فرسودگي كلي شده است يا خير. بنابراين اگر كارشناسان تشخيص دهند كه ادامه زندگي در ساختمان، خطر يا ضرر مالي و جاني به همراه دارد، با بازسازي آن موافقت مي‌كنند.
اختلاف نظر كارشناسان در مورد نوسازي ساختمان
گاهي ميان كارشناسان دادگستري نيز در خصوص نوسازي، اختلاف نظر ايجاد مي‌شود. در اين مواقع، قاضي رأي را بر اساس نظر اكثريت كارشناسان صادر مي‌كند.
نحوه انتخاب كارشناسان دادگستري
بر اساس قانون، مالكان مي‌توانند كارشناسان را انتخاب كنند. اگر هم مالكان ساختمان براي انتخاب كارشناس تفاهم نداشته باشند، وزارت مسكن و شهرسازي، با درخواست مدير يا هيأت مديره، خود به انتخاب كارشناس مبادرت مي كند.
حكم دادگاه مبني بر نوسازي ساختمان
بر اساس قانون تملك آپارتمان ها: «در صورتي كه به تشخيص سه نفر از كارشناسان رسمي دادگستري، عمر مفيد ساختمان به پايان رسيده يا به هر دليل ديگري ساختمان دچار فرسودگي كلي شده باشد و بيم خطر يا ضرر مالي و جاني برود و اقليت مالكان قسمت هاي اختصاصي در تجديد بناي آن موافق نباشند، آن دسته از مالكان كه قصد بازسازي مجموعه را دارند، مي‌توانند بر اساس حكم دادگاه، با تأمين مسكن استيجاري مناسب براي مالك يا مالكاني كه از همكاري خودداري مي‌ورزند، نسبت به تجديد بناي مجموعه اقدام كنند.»
به اين ترتيب حقوق ساكنان مخالف نوسازي هم رعايت مي‌شود. در واقع، حتي اگر كارشناسان رسمي دادگستري، حق را به موافقان تجديد بنا بدهند و رأي نوسازي ساختمان از سوي قاضي صادر شود، باز هم قانون براي مخالفان نوسازي حق و حقوقي قائل است و موافقان هم نمي‌توانند بدون تأمين مسكن يا محل زندگي براي ساكنان مخالف، نوسازي آپارتمان را آغاز كنند. بنابراين موافقان براي شروع نوسازي بايد مسكني متناسب با شأن همسايه هاي مخالف تهيه و بعد از نقل مكان آن ها به خانه جديد، نوسازي ساختمان را شروع كنند.
توقيف اموال ساكنان مخالف نوسازي ساختمان
بعد از اين كه عمليات بازسازي به پايان برسد و سهم هر يك از واحد‌ها اعم موافقان و مخالفان و هزينه هاي بازسازي مشخص شود، سهم مالكان مخالف و مبلغي كه براي اجاره مسكن براي آن ها پرداخت شده است، از آن‌ها پس گرفته مي‌شود. اگر هم اين افراد توانايي پرداخت بدهي شان را نداشته باشند، ساكنان طلبكار مي‌توانند حكم توقيف اموال بدهكار را بگيرند. بنابراين براي پرداخت شدن بدهي و در صورت دريافت حكم توقيف اموال، همان ملكي كه نوسازي شده است، توقيف مي‌شود تا ساكنان طلبكار بتوانند طلب خود را دريافت كنند.
دستور تخليه چه زماني صادر مي‌شود؟
گاهي پس از انجام تمام اقدامات قانوني و اعلام نظر و حكم دادگاه مبني بر نوسازي ساختمان، باز هم برخي مخالفان اين امر، آپارتمان خود را ترك نمي‌كنند و بر مخالفت خود اصرار مي‌ورزند. در اين گونه موارد اجراي مقررات قانوني مي تواند به اختلاف ها پايان دهد. و اين اختيار را به مدير ساختمان مي‌دهد كه با مالك متخلف برخورد كند. در اين مواقع، با درخواست مدير يا مديران ساختمان، رييس دادگستري يا رييس مجتمع قضايي محل، دستور تخليه آپارتمان هاي مخالفان را صادر مي كند
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
چرا ارث زنان نصف مردان است؟