خريدن زمين و ملك قواعد خاص خود را دارد و نياز به اطلاعات كافي از منطقه، موقعيت زمين، آينده آن، كاربري زمين، موانع قانوني، شناسايي مالك واقعي، كسب اطلاع از شوراي محل، تحقيق و بررسي از دهياري و معتمدين محلي و خيلي موارد ديگر كه بايد در نظر گرفته شوند.
خريد زمين يكي از مهمترين معاملاتي است كه افراد با هدف ساخت و سكونت و يا براي سرمايه گذاري و سودآوري در آينده اقدام به خريد و ساخت آن ميكنند. در مجله دلتا نكات حقوقي مهم در خريد زمين و مراحل انتقال آن توضيح داده شده است.
معامله زمين
خريدن زمين و ملك قواعد خاص خود را دارد و نياز به اطلاعات كافي از منطقه، موقعيت زمين، آينده آن، كاربري زمين، موانع قانوني، شناسايي مالك واقعي، كسب اطلاع از شوراي محل، تحقيق و بررسي از دهياري و معتمدين محلي و خيلي موارد ديگر كه بايد در نظر گرفته شوند. پس از انجام تحقيقات لازم، خريدار ميتواند در مورد خريد زمين با فروشنده زمين و رسيدن به توافق و نقطه مشترك صحبت كند.
نكات حقوقي مربوط به خريد زمين
۱. براي خريد زمين از نهادها و شركتها بايد حتماً مجوزهاي وكالت فروشنده از نهاد مربوطه به دقت بررسي و از درستى و صحت آنها اطمينان حاصل شود.
۲.خريد زمينهايي كه توسط دادگاههاي انقلاب مصادره و به دستگاههايي مانند بنياد شهيد، ستاد اجرايي فرمان امام (ره)، كميته امداد، بنياد مستضعفان و… منتقل شدهاند، معمولاً با مشكلاتي همراه است؛ زيرا مالكان قبلي ممكن است ادعايي درباره ملك سابق خود مطرح كنند.
٣.زمينهايي كه درون طرح قرار دارند، در اين موارد بايد درباره مشمول طرح نبودن ملك مربوطه اطمينان حاصل شود.
۴.خريد زمين كشاورزي قولنامهاي: بعضي از زمينهاي كشاورزي داراي سند رسمي نيستند و به صورت محلي و سنتي براي آنها سند تنظيم شده است. خريدار براي خريد زمينهايي از اين نوع، بايد قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمي استعلامهايي كسب و درباره صحت اين دسته از اسناد مطمئن شود.
نحوه نوشتن قولنامه زمين
قولنامه يك كاغذ معمولي است كه جزء اسناد رسمي محسوب نميشود. در حاليكه اسناد رسمي اسنادي هستند كه به تأييد دولت و مراجع قضايي رسيده باشند. در واقع قولنامه فقط توسط خريدار، فروشنده و مدير بنگاه تنظيم ميشود و به تاييد دولت يا مراجع قضايي نميرسد، به همين دليل از جمله اسناد رسمي محسوب نميشود.
از آنجايي كه معامله مرحله به مرحله انجام ميشود، معمولاً برخي از مدارك و اسناد خريدار و فروشنده به عنوان ضمانت اجرايي نزد بنگاه به عنوان امانت قرار داده ميشود. در اين گونه موارد بايد سند خريد زمين و يا مسكن را قبل از انعقاد قولنامه بررسي و از كد رهگيري مربوطه استعلام شود.
تنظيم قولنامه به اين دليل انجام ميشود كه معمولاً طرفين براي فراهم كردن شرايط معامله نياز به زمان دارند؛ ممكن است خريدار براي تهيه كل مبلغ معامله و يا فروشنده تا نهايي كردن وضعيت ملك نياز به زمان داشته باشند؛ بنابراين قولنامهاي را بين خود تنظيم ميكنند تا شرايط معامله و مراحل آن به صورت جزيي و دقيق ذكر شود. انعقاد قولنامه براي خريد زمين و مسكن به معناي آن است كه ملك مورد نظر يك بار مورد معامله قرار گرفته است.
كد رهگيري كدي است كه به هر معامله خريد زمين يا مسكن داده ميشود تا صحت معاملات تضمين شود. در واقع از طريق كد رهگيري ميتوانيد در جريان آخرين وضعيت زمين يا ملك مربوطه قرار بگيريد و اگر آن زمين يا ملك قرار است به چند نفر به صورت همزمان فروخته شود، شما از اين موضوع آگاهي كسب ميكنيد.
اگر چكي رد و بدل ميشود، بايد جزييات چك مانند شماره سريال، مبلغ و نام طرفهاي مورد معامله در آن چك به صورت دقيق ذكر شود. قولنامه بايد در سه نسخه تنظيم شود كه پس از امضاي طرفها و شاهدان آنها، يك نسخه از آن نزد خريدار، يك نسخه نزد فروشنده و يك نسخه نزد بنگاه محفوظ ميماند.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
خريدن زمين و ملك قواعد خاص خود را دارد و نياز به اطلاعات كافي از منطقه، موقعيت زمين، آينده آن، كاربري زمين، موانع قانوني، شناسايي مالك واقعي، كسب اطلاع از شوراي محل، تحقيق و بررسي از دهياري و معتمدين محلي و خيلي موارد ديگر كه بايد در نظر گرفته شوند.
خريد زمين يكي از مهمترين معاملاتي است كه افراد با هدف ساخت و سكونت و يا براي سرمايه گذاري و سودآوري در آينده اقدام به خريد و ساخت آن ميكنند. در مجله دلتا نكات حقوقي مهم در خريد زمين و مراحل انتقال آن توضيح داده شده است.
معامله زمين
خريدن زمين و ملك قواعد خاص خود را دارد و نياز به اطلاعات كافي از منطقه، موقعيت زمين، آينده آن، كاربري زمين، موانع قانوني، شناسايي مالك واقعي، كسب اطلاع از شوراي محل، تحقيق و بررسي از دهياري و معتمدين محلي و خيلي موارد ديگر كه بايد در نظر گرفته شوند. پس از انجام تحقيقات لازم، خريدار ميتواند در مورد خريد زمين با فروشنده زمين و رسيدن به توافق و نقطه مشترك صحبت كند.
نكات حقوقي مربوط به خريد زمين
۱. براي خريد زمين از نهادها و شركتها بايد حتماً مجوزهاي وكالت فروشنده از نهاد مربوطه به دقت بررسي و از درستى و صحت آنها اطمينان حاصل شود.
۲.خريد زمينهايي كه توسط دادگاههاي انقلاب مصادره و به دستگاههايي مانند بنياد شهيد، ستاد اجرايي فرمان امام (ره)، كميته امداد، بنياد مستضعفان و… منتقل شدهاند، معمولاً با مشكلاتي همراه است؛ زيرا مالكان قبلي ممكن است ادعايي درباره ملك سابق خود مطرح كنند.
٣.زمينهايي كه درون طرح قرار دارند، در اين موارد بايد درباره مشمول طرح نبودن ملك مربوطه اطمينان حاصل شود.
۴.خريد زمين كشاورزي قولنامهاي: بعضي از زمينهاي كشاورزي داراي سند رسمي نيستند و به صورت محلي و سنتي براي آنها سند تنظيم شده است. خريدار براي خريد زمينهايي از اين نوع، بايد قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمي استعلامهايي كسب و درباره صحت اين دسته از اسناد مطمئن شود.
نحوه نوشتن قولنامه زمين
قولنامه يك كاغذ معمولي است كه جزء اسناد رسمي محسوب نميشود. در حاليكه اسناد رسمي اسنادي هستند كه به تأييد دولت و مراجع قضايي رسيده باشند. در واقع قولنامه فقط توسط خريدار، فروشنده و مدير بنگاه تنظيم ميشود و به تاييد دولت يا مراجع قضايي نميرسد، به همين دليل از جمله اسناد رسمي محسوب نميشود.
از آنجايي كه معامله مرحله به مرحله انجام ميشود، معمولاً برخي از مدارك و اسناد خريدار و فروشنده به عنوان ضمانت اجرايي نزد بنگاه به عنوان امانت قرار داده ميشود. در اين گونه موارد بايد سند خريد زمين و يا مسكن را قبل از انعقاد قولنامه بررسي و از كد رهگيري مربوطه استعلام شود.
تنظيم قولنامه به اين دليل انجام ميشود كه معمولاً طرفين براي فراهم كردن شرايط معامله نياز به زمان دارند؛ ممكن است خريدار براي تهيه كل مبلغ معامله و يا فروشنده تا نهايي كردن وضعيت ملك نياز به زمان داشته باشند؛ بنابراين قولنامهاي را بين خود تنظيم ميكنند تا شرايط معامله و مراحل آن به صورت جزيي و دقيق ذكر شود. انعقاد قولنامه براي خريد زمين و مسكن به معناي آن است كه ملك مورد نظر يك بار مورد معامله قرار گرفته است.
كد رهگيري كدي است كه به هر معامله خريد زمين يا مسكن داده ميشود تا صحت معاملات تضمين شود. در واقع از طريق كد رهگيري ميتوانيد در جريان آخرين وضعيت زمين يا ملك مربوطه قرار بگيريد و اگر آن زمين يا ملك قرار است به چند نفر به صورت همزمان فروخته شود، شما از اين موضوع آگاهي كسب ميكنيد.
اگر چكي رد و بدل ميشود، بايد جزييات چك مانند شماره سريال، مبلغ و نام طرفهاي مورد معامله در آن چك به صورت دقيق ذكر شود. قولنامه بايد در سه نسخه تنظيم شود كه پس از امضاي طرفها و شاهدان آنها، يك نسخه از آن نزد خريدار، يك نسخه نزد فروشنده و يك نسخه نزد بنگاه محفوظ ميماند.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
چرا ارث زنان نصف مردان است؟