در دوره هاي ركود بازار املاك، استفاده از معاوضه املاك، شيوه مناسبي است. معاوضه در لغت به معني مبادله كردن است، اما در اصطلاح حقوقي معاوضه به عقدي گفته مي‌شود كه طي آن يكي از طرف هاي عقد، در ازاي مالي، مال ديگري از طرف مقابل مي‌گيرد.
معاوضه از روش‌هاي سنتي و قديمي معامله است كه امروزه نيز متداول است. با اينكه روش‌هاي خريد و فروش با پيشرفت‌هايي همراه بوده، اما هنوز هم گاهي به صورت قديمي يعني كالا به كالا دادوستد انجام مي‌شود. اين دسته از معاملات شكل امروزي‌تر به خود گرفته و زير نظر قانون انجام مي‌شوند. در مجله دلتا به بررسي معاوضه و قوانين مربوط به آن پرداخته شده است.
شرايط اساسي صحت معامله
هر نوع معامله‌اي بر اساس قانون مدني، در صورتي درست است كه شرايط زير در آن رعايت شده باشد:
۱.طرفين براي انجام معامله قصد و رضايت كامل داشته باشند. مثلا در صورتي كه يكي از طرف‌هاي عقد، مست باشد معامله باطل است.
۲.هر دو از اهليت برخوردار باشند. به اين معنا كه ۳ مورد بلوغ، عقل و رشد وجود داشته باشد. به عبارت ديگر شخص نابالغ، ديوانه يا داراي سن كمتر از ۱۸ سال صلاحيت امضا عقد هيچ معامله‌اي را ندارد.
۳.موضوع مورد معامله معين باشد. يعني افراد بدانند چه چيزي را معامله مي‌كنند و از مقدار و جنس موضوع مورد معامله آگاه باشند.
۴.هدف اشخاص از معامله مشروع باشد.
در نهايت بايد بيان داشت كه اين شرايط، از شروط معاوضه ملك، محسوب مي‌شوند.
معاوضه ملك چيست؟
در دوره‌هاي ركود بازار املاك، استفاده از معاوضه املاك، شيوه مناسبي است. معاوضه در لغت به معني مبادله كردن است، اما در اصطلاح حقوقي معاوضه به عقدي گفته مي‌شود كه طي آن يكي از طرف هاي عقد، در ازاي مالي، مال ديگري از طرف مقابل مي‌گيرد. به عنوان مثال اگر كسي زمين خود را با خانه مبادله كند اين كار معاوضه ملك ناميده مي‌شود و آن را خريد و فروش نمي‌دانند.
ويژگي هاي عقد معاوضه
سه مورد در عقد معاوضه وجود دارند كه در ادامه هر يك توضيح داده شده است.
۱.معاوضه عقد لازم است؛ به اين معنا كه براي فسخ معاوضه، اراده و خواست هر دو طرف معامله نياز است.
۲.معاوضه عقد معوض است؛ يعني دو موضوع متقابل در عوض يكديگر مبادله مي‌شوند.
۳.معاوضه عقد تمليكي است؛ به اين معناست كه طرف‌هاي عقد، هر يك مالي را از دست داده و مالك مال ديگري مي‌شوند.
چه اطلاعاتي در قرارداد معاوضه ملك ذكر مي‌شود؟
•در قرارداد معاوضه ملك، تاريخ روز عقد قرارداد و مشخصات كامل طرف‌هاي عقد درج مي‌شود.
•در قسمتي تحت عنوان عوضين، مشخصات كامل ملك‌ها از جمله آدرس، متراژ و … مشخص مي‌شود.
•توافقات و تعهداتي كه طرف‌هاي قرارداد به هم داده‌اند از جمله زمان تحويل ملك يا تقبل برخي هزينه‌ها و … در قرارداد ذكر مي‌شود.
•شيوه‌ها و مراجع مورد نظر براي حل اختلافات احتمالي ناشي از موارد مفاد قرارداد، در قرارداد معاوضه ملك ذكر مي‌شود.
•نشاني دقيق طرف‌هاي معامله از موارد ضروري است و مالكين مكلف‌اند در صورت تغيير آدرس آن را حتما گزارش دهند.
•تعداد نسخ قرارداد نيز در قرارداد ذكر شده و توسط طرف‌هاي معاوضه به امضا مي‌رسد.
نكات حقوقي مهم در معاوضه
۱. اگر ملك داراي وام به طور مثال وام مسكن باشد، ممكن است بانك مالك را براي فروش ملك قبل از به پايان رسيدن دوره وام جريمه كند. البته شرايط در استان‌ها و بانك‌هاي مختلف متفاوت است. بنابراين بهترين راه اين است كه مالك ابتدا با مسئولين مالياتي و مشاور مسكن و امور مالي مشورت كند.
۲. هنگام معاوضه از صحت و درستي هويت شخصي طرف قرارداد اطمينان حاصل شود. به طور مثال مدارك شناسايي وي مشاهده شود.
۳. پروانه پايان ساخت و گواهي شهرداري ملك مورد نظر حتما بررسي شود؛ البته در صورت سند دار بودن ملك، جاي نگراني در اين مورد وجود ندارد.
۴. از معامله املاك فاقد سند خود‌داري و عقد قرارداد در بنگاه‌هاي معاملاتي معتبر انجام شود.
” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك توصيه مي‌شود مطلب چه املاكي قابل فروش است؟ را مطالعه كنيد. “
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
در دوره هاي ركود بازار املاك، استفاده از معاوضه املاك، شيوه مناسبي است. معاوضه در لغت به معني مبادله كردن است، اما در اصطلاح حقوقي معاوضه به عقدي گفته مي‌شود كه طي آن يكي از طرف هاي عقد، در ازاي مالي، مال ديگري از طرف مقابل مي‌گيرد.
معاوضه از روش‌هاي سنتي و قديمي معامله است كه امروزه نيز متداول است. با اينكه روش‌هاي خريد و فروش با پيشرفت‌هايي همراه بوده، اما هنوز هم گاهي به صورت قديمي يعني كالا به كالا دادوستد انجام مي‌شود. اين دسته از معاملات شكل امروزي‌تر به خود گرفته و زير نظر قانون انجام مي‌شوند. در مجله دلتا به بررسي معاوضه و قوانين مربوط به آن پرداخته شده است.
شرايط اساسي صحت معامله
هر نوع معامله‌اي بر اساس قانون مدني، در صورتي درست است كه شرايط زير در آن رعايت شده باشد:
۱.طرفين براي انجام معامله قصد و رضايت كامل داشته باشند. مثلا در صورتي كه يكي از طرف‌هاي عقد، مست باشد معامله باطل است.
۲.هر دو از اهليت برخوردار باشند. به اين معنا كه ۳ مورد بلوغ، عقل و رشد وجود داشته باشد. به عبارت ديگر شخص نابالغ، ديوانه يا داراي سن كمتر از ۱۸ سال صلاحيت امضا عقد هيچ معامله‌اي را ندارد.
۳.موضوع مورد معامله معين باشد. يعني افراد بدانند چه چيزي را معامله مي‌كنند و از مقدار و جنس موضوع مورد معامله آگاه باشند.
۴.هدف اشخاص از معامله مشروع باشد.
در نهايت بايد بيان داشت كه اين شرايط، از شروط معاوضه ملك، محسوب مي‌شوند.
معاوضه ملك چيست؟
در دوره‌هاي ركود بازار املاك، استفاده از معاوضه املاك، شيوه مناسبي است. معاوضه در لغت به معني مبادله كردن است، اما در اصطلاح حقوقي معاوضه به عقدي گفته مي‌شود كه طي آن يكي از طرف هاي عقد، در ازاي مالي، مال ديگري از طرف مقابل مي‌گيرد. به عنوان مثال اگر كسي زمين خود را با خانه مبادله كند اين كار معاوضه ملك ناميده مي‌شود و آن را خريد و فروش نمي‌دانند.
ويژگي هاي عقد معاوضه
سه مورد در عقد معاوضه وجود دارند كه در ادامه هر يك توضيح داده شده است.
۱.معاوضه عقد لازم است؛ به اين معنا كه براي فسخ معاوضه، اراده و خواست هر دو طرف معامله نياز است.
۲.معاوضه عقد معوض است؛ يعني دو موضوع متقابل در عوض يكديگر مبادله مي‌شوند.
۳.معاوضه عقد تمليكي است؛ به اين معناست كه طرف‌هاي عقد، هر يك مالي را از دست داده و مالك مال ديگري مي‌شوند.
چه اطلاعاتي در قرارداد معاوضه ملك ذكر مي‌شود؟
•در قرارداد معاوضه ملك، تاريخ روز عقد قرارداد و مشخصات كامل طرف‌هاي عقد درج مي‌شود.
•در قسمتي تحت عنوان عوضين، مشخصات كامل ملك‌ها از جمله آدرس، متراژ و … مشخص مي‌شود.
•توافقات و تعهداتي كه طرف‌هاي قرارداد به هم داده‌اند از جمله زمان تحويل ملك يا تقبل برخي هزينه‌ها و … در قرارداد ذكر مي‌شود.
•شيوه‌ها و مراجع مورد نظر براي حل اختلافات احتمالي ناشي از موارد مفاد قرارداد، در قرارداد معاوضه ملك ذكر مي‌شود.
•نشاني دقيق طرف‌هاي معامله از موارد ضروري است و مالكين مكلف‌اند در صورت تغيير آدرس آن را حتما گزارش دهند.
•تعداد نسخ قرارداد نيز در قرارداد ذكر شده و توسط طرف‌هاي معاوضه به امضا مي‌رسد.
نكات حقوقي مهم در معاوضه
۱. اگر ملك داراي وام به طور مثال وام مسكن باشد، ممكن است بانك مالك را براي فروش ملك قبل از به پايان رسيدن دوره وام جريمه كند. البته شرايط در استان‌ها و بانك‌هاي مختلف متفاوت است. بنابراين بهترين راه اين است كه مالك ابتدا با مسئولين مالياتي و مشاور مسكن و امور مالي مشورت كند.
۲. هنگام معاوضه از صحت و درستي هويت شخصي طرف قرارداد اطمينان حاصل شود. به طور مثال مدارك شناسايي وي مشاهده شود.
۳. پروانه پايان ساخت و گواهي شهرداري ملك مورد نظر حتما بررسي شود؛ البته در صورت سند دار بودن ملك، جاي نگراني در اين مورد وجود ندارد.
۴. از معامله املاك فاقد سند خود‌داري و عقد قرارداد در بنگاه‌هاي معاملاتي معتبر انجام شود.
” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك توصيه مي‌شود مطلب چه املاكي قابل فروش است؟ را مطالعه كنيد. “
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
چرا ارث زنان نصف مردان است؟