با افزايش آپارتمان نشيني و ساكن شدن هر چه بيشتر مردم در آپارتمان‌ها، بيمه كردن ساختمان امري ضروري به نظر مي‌رسد. يكي از مهم‌ترين بيمه‌ها، بيمه آتش سوزي ساختمان است.
هر ساختمان از قسمت‌هاي اختصاصي كه ملك شخص خاصي هستند و قسمت‌هاي مشترك ساختمان كه متعلق به كليه مالكين است و همه ساكنين به طور مستقيم و يا غيرمستقيم، از آن‌ها استفاده مي‌كنند، تشكيل شده است. هزينه‌هاي مربوط به قسمت‌هاي مشترك هر ساختمان، بين ساكنان ساختمان تقسيم خواهد شد. يكي از مهم‌ترين هزينه‌هاي مشترك، هزينه بيمه آتش سوزي ساختمان است. حال اين پرسش ايجاد مي‌شود كه هزينه بيمه آتش سوزي بر عهده چه كسي است؟ در مجله دلتا به اين پرسش پاسخ داده شده است.
بيمه آتش سوزي ساختمان
با افزايش آپارتمان نشيني و ساكن شدن هر چه بيشتر مردم در آپارتمان‌ها، بيمه كردن ساختمان امري ضروري به نظر مي‌رسد؛ چرا كه در آپارتمان‌ها در صورت وقوع حادثه‌اي براي يكي از واحدهاي ساختمان، احتمال اينكه اين خطر متوجه بقيه ساكنين شود بسيار بالاست. اين در حالي است كه قانون تملك آپارتمان‌ها بيمه ساختمان را براي ساكنان يك تكليف اجباري كرده است.
بيمه كردن ساختمان به عهده چه كسي است؟
اين وظيفه به صراحت در قانون تملك آپارتمان‌ها بر عهده مدير ساختمان قرار داده شده است. طبق اين قانون، مدير ساختمان كه از سوي مالكان براي اداره امور ساختمان انتخاب مي‌شود و به صورت كتبي يا عملي اين مسئوليت را مي‌پذيرد، موظف است كل ساختمان را در مقابل حادثه آتش سوزي نزد يكي از شركت‌هاي بيمه، بيمه كند. بنابراين اگر مدير به اين وظيفه عمل نكند مسئول جبران خسارات وارده به مالكان يا ساكنان است؛ يعني مالكان حق دارند عليه او نزد دادگستري شكايت و خسارت‌هايي كه در اثر آتش سوزي به مال يا جان آن‌ها وارد شده است را مطالبه كنند. البته اگر خسارات وارده تا بيست ميليون تومان باشد، شوراي حل اختلاف به آن رسيدگي مي‌كند. اگر مدير يك مجموعه آپارتماني اقدام به بيمه كردن ساختمان نكرد، ساكنان مي‌توانند او را مجبور به انجام اين مسئوليت كنند. همچنين اگر همه مالكان بخواهند كه ساختمان بيمه شود، اما مدير مخالفت كند، مالكان مي‌توانند براي مدير يك جايگزين تعيين كرده و اين موضوع را از مدير جديد درخواست كنند.
اما اگر برخي از مالكان خواهان بيمه كردن ساختمان باشند و برخي ديگر از آن‌ها نباشند، مالكي كه مي‌خواهد ساختمان بيمه شود، مي‌تواند حسب مورد به دادگاه يا شوراي حل اختلاف مراجعه و عليه مدير دادخواست الزام به ايفاي وظيفه قانوني «بيمه كردن ساختمان» را تقديم دادگاه كند. در اين مورد مدير موظف است اين وظيفه را انجام دهد، اگر مالكان مخالف اصرار كنند، دادگاه مي‌تواند مالكان مخالف بيمه را ملزم به پرداخت هزينه‌هاي بيمه كند.
بيمه هاي ضروري براي هر ساختمان
تكليفي كه قانون تملك آپارتمان‌ها ايجاد كرده است، فقط محدود به بيمه آتش سوزي ساختمان است و مدير ساختمان بيشتر از اين مسئوليت ديگري ندارد. البته در رابطه با ساختمان انواع حوادث متصور است و بنابراين انواع پوشش‌هاي بيمه‌اي هم براي آن وجود دارد؛مثلا ممكن است ساختماني در اثر سهل انگاري مهندس ناظر يا سازنده ريزش كند. در اين موارد اگر سازنده يا مهندس ناظر براي آن ساختمان بيمه نامه مسئوليت گرفته باشد، بيمه خسارت را پرداخت مي‌كند؛ در غير اين صورت سازنده يا مهندس ناظر مسئول جبران خسارت خواهد بود.
مطالب بيشتر مجله حقوقي دلتا....
چرا ارث زنان نصف مردان است؟