تعويض اسناد مالكيت قديمي توسط مالك اختياري است. اما در صورتي كه افراد از مزاياي سند تك برگي آگاه شوند و راهكارهاي اقدام آن را بدانند، قطعاً به تعويض اسناد مالكيت اقدام خواهند كرد.
سند تك برگي به جاي سند هاي قديمي منگوله دار يا سيم سربي رواج يافته است كه مي‌توان گفت اداره ثبت اسناد در اين زمينه گام موثري در ثبت نوين برداشته است. سند تك برگ همان سند مالكيت است كه به شيوه جديد و الكترونيكي صادر مي‌شود. به گزارش مجله دلتا هدف از ارائه سند مالكيت تك برگ، نگهداري اطلاعات املاك در بانك جامع اطلاعات و نظم دادن به املاك است.
مزاياي سند تك برگي
اسناد مالكيت تك برگي، ويژگي ها و مزاياي منحصر به فردي دارند كه در ادامه به آن ها اشاره شده است.
ويژگي هاي سند تك برگ
چاپ در چاپخانه هاي دولت، داشتن باركد امنيتي، نمايش كروكي و نقشه، جامع و خوانا بودن اطلاعات، داشتن اطلاعات مربوط به نشاني دقيق ملك، درج مشخصات دقيق و كامل مالك اعم از شماره يا شناسه ملي، اقامتگاه، كدپستي، نمايش نقشه كاداستر كه دقيقاً منطبق با نقشه هاي هوايي محل است، داشتن شناسنامه ملي جغرافيايي املاك و مستغلات و ثبت مشخصات ملك و نقشه آن در بانك جامع اطلاعاتي املاك از خصوصيات و ويژگي هاي اين گونه اسناد هستند.
مزاياي سند تك برگي
مواردي همچون افزايش ضريب امنيتي، ماشيني و چاپي بودن، دقت اسناد مالكيت تك برگ و جلوگيري از بروز اشتباهات ثبتي و صدور اسناد مالكيت معارض، كاهش معاملات معارض، تعويض سند در هر انتقال، به روز رساني اطلاعات و آخرين وضعيت ثبتي ملك، شناسايي سريع پلاك هاي مجاور در حوادث و بلاياي طبيعي، ذخيره سازي كليه سوابق مربوط به اسناد مالكيت مردم به شكل الكترونيكي در بانك هاي اطلاعاتي، كاهش پرونده هاي قضايي و تسهيل و سرعت عمل در رسيدگي و كاهش جرم جعل از محاسن و مزاياي اين اسناد هستند.
عدم جعل سند تك برگي
صدور اسناد مالكيت تك برگي امكان جعل سند را به حداقل مي‌رساند. به دو علت اين اسناد در جلوگيري از جعل تاثير گذار است.
۱. فرمت و قالب سند تك برگي
اين سند با برخورداري از تكنيك هاي چاپ امنيتي، استفاده از جوهرهاي امنيتي، داشتن هولوگرام مخصوص، داشتن باركد، استفاده از كاغذهاي مخصوص واتر مارك و چاپ آن در چاپخانه هاي دولت امكان جعل فرمت را مشكل و به حداقل ممكن مي‌رساند. و در صورتي كه در هر يك از اقلام اطلاعاتي سند مالكيت تغييري ايجاد شود و يا جعلي صورت گيرد از باركد امنيتي، مشخص خواهد شد.
۲. محتويات و مندرجات سند تك برگي
ذكر مشخصات كامل مالك و ملك، درج مختصات جغرافيايي ملك، انعكاس نقشه كاداستر، درج اطلاعات جديد و مورد نياز، جامع و خوانا بودن اقلام اطلاعاتي به لحاظ صدور به وسيله ماشين و از همه مهم تر ذخيره سازي تمام اطلاعات در بانك جامع املاك، ضريب امنيتي اسناد تك برگي را افزايش داده و مي‌تواند از هرگونه جعل جلوگيري كند.
۲. محتويات و مندرجات سند تك برگي
ذكر مشخصات كامل مالك و ملك، درج مختصات جغرافيايي ملك، انعكاس نقشه كاداستر، درج اطلاعات جديد و مورد نياز، جامع و خوانا بودن اقلام اطلاعاتي به لحاظ صدور به وسيله ماشين و از همه مهم تر ذخيره سازي تمام اطلاعات در بانك جامع املاك، ضريب امنيتي اسناد تك برگي را افزايش داده و مي‌تواند از هرگونه جعل جلوگيري كند.
وظايف مالك در تعويض سند
مالك در تعويض سند مالكيت مختار است. به عبارت ديگر تعويض اسناد مالكيت قديمي توسط مالك اختياري است. اما در صورتي كه افراد از مزاياي سند تك برگي آگاه شوند و راهكارهاي اقدام آن را بدانند، اقدام به تعويض اسناد مالكيت اقدام خواهند كرد.
تكاليف ادارت ثبت در خصوص سند تك برگ
سازمان ثبت موظف است نسبت به املاكي كه تاكنون براي آن ها سند مالكيت صادر نشده است، سند تك برگي صادر كند و اجازه استفاده از دفترچه هاي باقيمانده قديمي را ندارد. اما در صورتي كه نسبت به املاك سند مالكيت صادر شده باشد، در موارد زير ادارات ثبت مكلفند كه سند تك برگي صادر كنند.
• مالك درخواست سند تك برگي كند.
• نسبت به آن ملك عمليات افراز يا تفكيك صورت گيرد.
• مالك در موارد قانوني درخواست المثني كند.
• نسبت به آن ملك نقل و انتقالي صورت گيرد.
• مالكين مشاعي درخواست صدور سند جداگانه داشته باشند.
• حكم دادگاه مبني بر اصلاح سند و … باشد.
بنابراين سازمان ثبت، تكليفي به فراخوان عمومي براي تعويض اسناد مالكيت قديمي نداشته و اتخاذ تدابير لازم در اين خصوص بايد با قانون سازگار باشد.
• مالك درخواست سند تك برگي كند.
• نسبت به آن ملك عمليات افراز يا تفكيك صورت گيرد.
• مالك در موارد قانوني درخواست المثني كند.
• نسبت به آن ملك نقل و انتقالي صورت گيرد.
• مالكين مشاعي درخواست صدور سند جداگانه داشته باشند.
• حكم دادگاه مبني بر اصلاح سند و … باشد.
بنابراين سازمان ثبت، تكليفي به فراخوان عمومي براي تعويض اسناد مالكيت قديمي نداشته و اتخاذ تدابير لازم در اين خصوص بايد با قانون سازگار باشد.
مقايسه سند مالكيت تك برگي با دفترچه اي
• در سند تك برگ مشخصات كامل مالك به طور دقيق از جمله كد ملي و كد پستي نوشته مي‌شود، در صورتي كه در سند دفترچه اي كد ملي و كد پستي نوشته نمي‌شود.
• سند تك برگ به صورت رايانه اي تنظيم و چاپ مي‌شود كه همين موجب شده اطلاعات و مندرجات سند، به طور شفاف و دقيق مشخص باشد و از هرگونه جعل و سوء‌استفاده اي جلوگيري شود. بر خلاف سند دفترچه اي كه دستي نگاشته شده كه مشكلات خاصي را در پي دارد. از جمله در اين اسناد امكان كم يا اضافه كردن به مندرجات سند وجود دارد.
• در سند جديد، نقشه كاداستر ملك كه دقيقاً منطبق با نقشه هوايي محل ترسيم شده است. برخلاف سند دفترچه اي كه به اين شكل نيست.
• سند تك برگ الصاق به هولوگرام امنيتي است كه موجب مي‌شود از جعل جلوگيري كند. در صورتي كه در سند دفترچه اي چنين چيزي وجود ندارد.
• در سند تك برگي ملك فقط امكان چاپ و نوشتن يك مالك وجود دارد و در نقل و انتقالات بعدي اين سند از اعتبار مي‌افتد و سند تك برگي جديد به نام مالك جديد صادر مي‌شود.
• سند تك برگ به صورت رايانه اي تنظيم و چاپ مي‌شود كه همين موجب شده اطلاعات و مندرجات سند، به طور شفاف و دقيق مشخص باشد و از هرگونه جعل و سوء‌استفاده اي جلوگيري شود. بر خلاف سند دفترچه اي كه دستي نگاشته شده كه مشكلات خاصي را در پي دارد. از جمله در اين اسناد امكان كم يا اضافه كردن به مندرجات سند وجود دارد.
• در سند جديد، نقشه كاداستر ملك كه دقيقاً منطبق با نقشه هوايي محل ترسيم شده است. برخلاف سند دفترچه اي كه به اين شكل نيست.
• سند تك برگ الصاق به هولوگرام امنيتي است كه موجب مي‌شود از جعل جلوگيري كند. در صورتي كه در سند دفترچه اي چنين چيزي وجود ندارد.
• در سند تك برگي ملك فقط امكان چاپ و نوشتن يك مالك وجود دارد و در نقل و انتقالات بعدي اين سند از اعتبار مي‌افتد و سند تك برگي جديد به نام مالك جديد صادر مي‌شود.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا ...
تعويض اسناد مالكيت قديمي توسط مالك اختياري است. اما در صورتي كه افراد از مزاياي سند تك برگي آگاه شوند و راهكارهاي اقدام آن را بدانند، قطعاً به تعويض اسناد مالكيت اقدام خواهند كرد.
سند تك برگي به جاي سند هاي قديمي منگوله دار يا سيم سربي رواج يافته است كه مي‌توان گفت اداره ثبت اسناد در اين زمينه گام موثري در ثبت نوين برداشته است. سند تك برگ همان سند مالكيت است كه به شيوه جديد و الكترونيكي صادر مي‌شود. به گزارش مجله دلتا هدف از ارائه سند مالكيت تك برگ، نگهداري اطلاعات املاك در بانك جامع اطلاعات و نظم دادن به املاك است.
مزاياي سند تك برگي
اسناد مالكيت تك برگي، ويژگي ها و مزاياي منحصر به فردي دارند كه در ادامه به آن ها اشاره شده است.
ويژگي هاي سند تك برگ
چاپ در چاپخانه هاي دولت، داشتن باركد امنيتي، نمايش كروكي و نقشه، جامع و خوانا بودن اطلاعات، داشتن اطلاعات مربوط به نشاني دقيق ملك، درج مشخصات دقيق و كامل مالك اعم از شماره يا شناسه ملي، اقامتگاه، كدپستي، نمايش نقشه كاداستر كه دقيقاً منطبق با نقشه هاي هوايي محل است، داشتن شناسنامه ملي جغرافيايي املاك و مستغلات و ثبت مشخصات ملك و نقشه آن در بانك جامع اطلاعاتي املاك از خصوصيات و ويژگي هاي اين گونه اسناد هستند.
مزاياي سند تك برگي
مواردي همچون افزايش ضريب امنيتي، ماشيني و چاپي بودن، دقت اسناد مالكيت تك برگ و جلوگيري از بروز اشتباهات ثبتي و صدور اسناد مالكيت معارض، كاهش معاملات معارض، تعويض سند در هر انتقال، به روز رساني اطلاعات و آخرين وضعيت ثبتي ملك، شناسايي سريع پلاك هاي مجاور در حوادث و بلاياي طبيعي، ذخيره سازي كليه سوابق مربوط به اسناد مالكيت مردم به شكل الكترونيكي در بانك هاي اطلاعاتي، كاهش پرونده هاي قضايي و تسهيل و سرعت عمل در رسيدگي و كاهش جرم جعل از محاسن و مزاياي اين اسناد هستند.
عدم جعل سند تك برگي
صدور اسناد مالكيت تك برگي امكان جعل سند را به حداقل مي‌رساند. به دو علت اين اسناد در جلوگيري از جعل تاثير گذار است.
۱. فرمت و قالب سند تك برگي
اين سند با برخورداري از تكنيك هاي چاپ امنيتي، استفاده از جوهرهاي امنيتي، داشتن هولوگرام مخصوص، داشتن باركد، استفاده از كاغذهاي مخصوص واتر مارك و چاپ آن در چاپخانه هاي دولت امكان جعل فرمت را مشكل و به حداقل ممكن مي‌رساند. و در صورتي كه در هر يك از اقلام اطلاعاتي سند مالكيت تغييري ايجاد شود و يا جعلي صورت گيرد از باركد امنيتي، مشخص خواهد شد.
۲. محتويات و مندرجات سند تك برگي
ذكر مشخصات كامل مالك و ملك، درج مختصات جغرافيايي ملك، انعكاس نقشه كاداستر، درج اطلاعات جديد و مورد نياز، جامع و خوانا بودن اقلام اطلاعاتي به لحاظ صدور به وسيله ماشين و از همه مهم تر ذخيره سازي تمام اطلاعات در بانك جامع املاك، ضريب امنيتي اسناد تك برگي را افزايش داده و مي‌تواند از هرگونه جعل جلوگيري كند.
۲. محتويات و مندرجات سند تك برگي
ذكر مشخصات كامل مالك و ملك، درج مختصات جغرافيايي ملك، انعكاس نقشه كاداستر، درج اطلاعات جديد و مورد نياز، جامع و خوانا بودن اقلام اطلاعاتي به لحاظ صدور به وسيله ماشين و از همه مهم تر ذخيره سازي تمام اطلاعات در بانك جامع املاك، ضريب امنيتي اسناد تك برگي را افزايش داده و مي‌تواند از هرگونه جعل جلوگيري كند.
وظايف مالك در تعويض سند
مالك در تعويض سند مالكيت مختار است. به عبارت ديگر تعويض اسناد مالكيت قديمي توسط مالك اختياري است. اما در صورتي كه افراد از مزاياي سند تك برگي آگاه شوند و راهكارهاي اقدام آن را بدانند، اقدام به تعويض اسناد مالكيت اقدام خواهند كرد.
تكاليف ادارت ثبت در خصوص سند تك برگ
سازمان ثبت موظف است نسبت به املاكي كه تاكنون براي آن ها سند مالكيت صادر نشده است، سند تك برگي صادر كند و اجازه استفاده از دفترچه هاي باقيمانده قديمي را ندارد. اما در صورتي كه نسبت به املاك سند مالكيت صادر شده باشد، در موارد زير ادارات ثبت مكلفند كه سند تك برگي صادر كنند.
• مالك درخواست سند تك برگي كند.
• نسبت به آن ملك عمليات افراز يا تفكيك صورت گيرد.
• مالك در موارد قانوني درخواست المثني كند.
• نسبت به آن ملك نقل و انتقالي صورت گيرد.
• مالكين مشاعي درخواست صدور سند جداگانه داشته باشند.
• حكم دادگاه مبني بر اصلاح سند و … باشد.
بنابراين سازمان ثبت، تكليفي به فراخوان عمومي براي تعويض اسناد مالكيت قديمي نداشته و اتخاذ تدابير لازم در اين خصوص بايد با قانون سازگار باشد.
• مالك درخواست سند تك برگي كند.
• نسبت به آن ملك عمليات افراز يا تفكيك صورت گيرد.
• مالك در موارد قانوني درخواست المثني كند.
• نسبت به آن ملك نقل و انتقالي صورت گيرد.
• مالكين مشاعي درخواست صدور سند جداگانه داشته باشند.
• حكم دادگاه مبني بر اصلاح سند و … باشد.
بنابراين سازمان ثبت، تكليفي به فراخوان عمومي براي تعويض اسناد مالكيت قديمي نداشته و اتخاذ تدابير لازم در اين خصوص بايد با قانون سازگار باشد.
مقايسه سند مالكيت تك برگي با دفترچه اي
• در سند تك برگ مشخصات كامل مالك به طور دقيق از جمله كد ملي و كد پستي نوشته مي‌شود، در صورتي كه در سند دفترچه اي كد ملي و كد پستي نوشته نمي‌شود.
• سند تك برگ به صورت رايانه اي تنظيم و چاپ مي‌شود كه همين موجب شده اطلاعات و مندرجات سند، به طور شفاف و دقيق مشخص باشد و از هرگونه جعل و سوء‌استفاده اي جلوگيري شود. بر خلاف سند دفترچه اي كه دستي نگاشته شده كه مشكلات خاصي را در پي دارد. از جمله در اين اسناد امكان كم يا اضافه كردن به مندرجات سند وجود دارد.
• در سند جديد، نقشه كاداستر ملك كه دقيقاً منطبق با نقشه هوايي محل ترسيم شده است. برخلاف سند دفترچه اي كه به اين شكل نيست.
• سند تك برگ الصاق به هولوگرام امنيتي است كه موجب مي‌شود از جعل جلوگيري كند. در صورتي كه در سند دفترچه اي چنين چيزي وجود ندارد.
• در سند تك برگي ملك فقط امكان چاپ و نوشتن يك مالك وجود دارد و در نقل و انتقالات بعدي اين سند از اعتبار مي‌افتد و سند تك برگي جديد به نام مالك جديد صادر مي‌شود.
• سند تك برگ به صورت رايانه اي تنظيم و چاپ مي‌شود كه همين موجب شده اطلاعات و مندرجات سند، به طور شفاف و دقيق مشخص باشد و از هرگونه جعل و سوء‌استفاده اي جلوگيري شود. بر خلاف سند دفترچه اي كه دستي نگاشته شده كه مشكلات خاصي را در پي دارد. از جمله در اين اسناد امكان كم يا اضافه كردن به مندرجات سند وجود دارد.
• در سند جديد، نقشه كاداستر ملك كه دقيقاً منطبق با نقشه هوايي محل ترسيم شده است. برخلاف سند دفترچه اي كه به اين شكل نيست.
• سند تك برگ الصاق به هولوگرام امنيتي است كه موجب مي‌شود از جعل جلوگيري كند. در صورتي كه در سند دفترچه اي چنين چيزي وجود ندارد.
• در سند تك برگي ملك فقط امكان چاپ و نوشتن يك مالك وجود دارد و در نقل و انتقالات بعدي اين سند از اعتبار مي‌افتد و سند تك برگي جديد به نام مالك جديد صادر مي‌شود.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا ...
چرا ارث زنان نصف مردان است؟