بيشتر دعاوي و اختلافات ساكنان بر سر مشاعات يا قسمت‌هاي مشترك ساختمان است، به همين دليل لازم است كه قوانين و مقررات اين بخش‌ها مشخص شوند.
مشاعات ساختمان به قسمت‌هاي مشترك ساختمان گفته مي‌شود كه قوانين و مقررات خاص خود را دارد. به طور كلي مالكيت آپارتمان به دو بخش تقسيم مي‌شود كه شامل مالكيت بر قسمت‌هاي اختصاصي و مالكيت بر قسمت‌هاي مشترك يا مشاعي است. در مجله دلتا به نكات مهمي از بخش‌هاي مشترك ساختماني اشاره و طبق قانون تملك آپارتمان‌ها توضيح داده شده است.
مشاعات ساختمان
اساسا آن قسمت‌هايي از آپارتمان كه مالكيت بر آن‌ها در سند به طور جداگانه آمده است را قسمت‌هاي اختصاصي مي‌نامند و طبيعي است كه ديگران حق استفاده از آن را ندارند. به عنوان مثال آشپزخانه، اتاق خواب، بالكن و پاركينگ و انباري به عنوان فضاي اختصاصي در نظر گرفته مي‌شوند. اما بيشتر دعاوي ساكنان و اختلافات آن‌ها بر سر مشاعات يا قسمت‌هاي مشترك است.
بخش‌هاي مشاعي ساختمان
- پشت بام
- راهرو
- زمين ساختمان
- آسانسور
- درب ورودي
- پاركينگ اضافي
- ورودي پاركينگ
- باغچه
- تاسيسات مشترك
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- انشعابات مشترك
- لابي
اين موارد تقريبا تمام مشاعات ساختمان بود، اما مهم‌تر از آن كه شايد سوال اصلي شما نيز باشد قوانين مشاعات ساختمان است.
قوانين مشاعات ساختمان
به عنوان قاعده كلي بايد توجه داشت كه نمي‌توان از مشاعات به گونه‌اي استفاده كرد كه مانعي براي استفاده ديگران باشد. در زير به چند مورد مهم كه بيشتر اختلافات را در اين موضوع به خود اختصاص داده‌اند اشاره مي‌كنيم.
- هيچ كدام از مالكين حق تصرف در مشاعات را ندارند، پس نمي‌توان مشاعات ساختمان را به كسي واگذار كرد، مگر آنكه دو شرط رعايت شود. ۱)قانون اين اجازه را داده باشد. ۲)با ساير ساكنين توافق شده باشد.
- استفاده از مشاعات نبايد باعث آزار و اذيت ساير ساكنين شود. به عنوان مثال شما نمي‌توانيد در حياط ساختمان حيواني را نگه داريد يا جشني را در حياط برگزار كنيد، مگر با رضايت سايرين.
- نمي‌توان زباله هاي خود را در راهرو گذاشت.
- نمي‌توان خودروي خود را در محلي به غير از محل تعيين شده پارك كرد.
- نمي‌توان شكل و رنگ آپارتمان را بدون توافق سايرين تغيير داد.
- نمي‌توان در نقشه ساختمان تغييري ايجاد كرد، مگر با همان دو شرط ذكر شده.
- اسباب‌كشي و حمل مصالح ساختماني و نخاله‌هاي ناشي از تعميرات نيز با آسانسور ممنوع است.
مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با قوانين مشاعات ساختماني “ مشاعات ساختمان چيست و چه قوانيني دارد؟” را مطالعه كنيد.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
بيشتر دعاوي و اختلافات ساكنان بر سر مشاعات يا قسمت‌هاي مشترك ساختمان است، به همين دليل لازم است كه قوانين و مقررات اين بخش‌ها مشخص شوند.
مشاعات ساختمان به قسمت‌هاي مشترك ساختمان گفته مي‌شود كه قوانين و مقررات خاص خود را دارد. به طور كلي مالكيت آپارتمان به دو بخش تقسيم مي‌شود كه شامل مالكيت بر قسمت‌هاي اختصاصي و مالكيت بر قسمت‌هاي مشترك يا مشاعي است. در مجله دلتا به نكات مهمي از بخش‌هاي مشترك ساختماني اشاره و طبق قانون تملك آپارتمان‌ها توضيح داده شده است.
مشاعات ساختمان
اساسا آن قسمت‌هايي از آپارتمان كه مالكيت بر آن‌ها در سند به طور جداگانه آمده است را قسمت‌هاي اختصاصي مي‌نامند و طبيعي است كه ديگران حق استفاده از آن را ندارند. به عنوان مثال آشپزخانه، اتاق خواب، بالكن و پاركينگ و انباري به عنوان فضاي اختصاصي در نظر گرفته مي‌شوند. اما بيشتر دعاوي ساكنان و اختلافات آن‌ها بر سر مشاعات يا قسمت‌هاي مشترك است.
بخش‌هاي مشاعي ساختمان
- پشت بام
- راهرو
- زمين ساختمان
- آسانسور
- درب ورودي
- پاركينگ اضافي
- ورودي پاركينگ
- باغچه
- تاسيسات مشترك
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- انشعابات مشترك
- لابي
اين موارد تقريبا تمام مشاعات ساختمان بود، اما مهم‌تر از آن كه شايد سوال اصلي شما نيز باشد قوانين مشاعات ساختمان است.
قوانين مشاعات ساختمان
به عنوان قاعده كلي بايد توجه داشت كه نمي‌توان از مشاعات به گونه‌اي استفاده كرد كه مانعي براي استفاده ديگران باشد. در زير به چند مورد مهم كه بيشتر اختلافات را در اين موضوع به خود اختصاص داده‌اند اشاره مي‌كنيم.
- هيچ كدام از مالكين حق تصرف در مشاعات را ندارند، پس نمي‌توان مشاعات ساختمان را به كسي واگذار كرد، مگر آنكه دو شرط رعايت شود. ۱)قانون اين اجازه را داده باشد. ۲)با ساير ساكنين توافق شده باشد.
- استفاده از مشاعات نبايد باعث آزار و اذيت ساير ساكنين شود. به عنوان مثال شما نمي‌توانيد در حياط ساختمان حيواني را نگه داريد يا جشني را در حياط برگزار كنيد، مگر با رضايت سايرين.
- نمي‌توان زباله هاي خود را در راهرو گذاشت.
- نمي‌توان خودروي خود را در محلي به غير از محل تعيين شده پارك كرد.
- نمي‌توان شكل و رنگ آپارتمان را بدون توافق سايرين تغيير داد.
- نمي‌توان در نقشه ساختمان تغييري ايجاد كرد، مگر با همان دو شرط ذكر شده.
- اسباب‌كشي و حمل مصالح ساختماني و نخاله‌هاي ناشي از تعميرات نيز با آسانسور ممنوع است.
مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با قوانين مشاعات ساختماني “ مشاعات ساختمان چيست و چه قوانيني دارد؟” را مطالعه كنيد.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
چرا ارث زنان نصف مردان است؟