در هر معامله‌اي هنگام عقد قرارداد موردي كه قرار است خريده يا فروخته شود به صورت فيزيكي موجود است و تعهدات هر دو طرف مشخص شده است. اما در قرارداد پيشفروش چون ملك مورد معامله هنوز موجود نيست همواره اختلافاتي بين خريدار و فروشنده به وجود مي‌آيد.
قرارداد پيش فروش از جمله موضوعات حقوقي است كه همواره پيچيدگي‌هاي خاص خود را دارد. علت اين پيچيدگي در اين است كه مورد معامله به صورت كامل وجود خارجي ندارد. همين امر مي‌تواند باعث بوجود آمدن مشكلات بعدي در عقد قرارداد شود. در مجله دلتا ابعاد مختلف قرارداد پيش فروش و تعهدات هر يك از خريدار و فروشنده بررسي شده است.
قرارداد پيش فروش آپارتمان
در هر معامله‌اي هنگام عقد قرارداد موردي كه قرار است خريده يا فروخته شود به صورت فيزيكي موجود است. اما در قرارداد پيشفروش چون ملك مورد معامله هنوز ساخته نشده همواره اختلافاتي بين خريدار و فروشنده به وجود مي‌آيد و پرونده‌هاي بسياري در دادگاه در اين زمينه تشكيل مي‌شود. هنگام تنظيم هر قرارداد پيشفروش بايد همه شروط فروشنده و خريدار ملك موردنظر به صورت كتبي ثبت شده و به امضاي دو طرف برسد. طبق قانون، فروشنده بايد واحد ساختماني با ويژگي‌هايي كه در قرارداد پيشفروش تعيين شده، در زمين موردنظر به‌صورت آپارتمان احداث يا تكميل كند و به خريدار تحويل دهد. اين قرارداد مي‌تواند قبل از ساخت و يا در مراحل ساخت تنظيم شود به شرط آن كه تمام امكانات مورد توافق دو طرف در قرارداد قيد شود. در قرارداد پيشفروش فروشنده صاحب ملك است و همه مدارك شامل مدرك شناسايي خريدار و فروشنده، نشاني هر دو طرف قرارداد، مساحت و جزئيات زمين در متن قرارداد بايد ذكر شود.
تعهدات در قرارداد پيش فروش
پرداخت مبلغ ملك و نحوه پرداخت آن از مهم‌ترين تعهدات خريدار است. پرداخت اقساطي مبلغ از توافقات بين خريدار و فروشنده در هر قرارداد پيش فروش است. بنابراين اين نوع قرارداد را مي‌توان قرارداد مشاركت هم ناميد زيرا در اين موارد مالك به دليل عدم توان مالي ملك خود را براي پيشفروش مي‌گذارد. در قرارداد پيش فروش به شرط پرداخت به موقع اقساط از سوي خريدار روند ساخت ملك با سرعت و به موقع صورت مي‌گيرد.
مراحل قانوني در قراردادهاي پيش فروش
فرآيند قانوني قرارداد پيش فروش ملك، اين است كه بعد از گرفتن پروانه ساختماني از شهرداري و دريافت شناسنامه ساختمان، فروشنده براي هر واحد با جزئيات كامل آگهي فروش درج مي‌كند. همچنين بايد كليه مراحل قرارداد پيش فروش در دفتر اسناد رسمي انجام و ثبت شود. بنابراين طبق قانون اگر فروشنده قبل از تنظيم سند در دفاتر رسمي، اقدام به درج آگهي يا پيشفروش ملك كند، مجازاتي برابر با ۹۱ روز تا ۱ سال حبس يا ۲ تا ۴ برابر وجوه دريافتي جريمه مي‌شود.
شايان ذكر است مهم‌ترين بحث قرارداد پيش فروش، مساله تاريخ تحويل ملك به خريدار است كه اغلب به دليل مشكلات ساخت‌وساز به تعويق افتاده و باعث بحث بين خريدار و فروشنده مي‌شود.
شرايط پرداخت پيش فروش آپارتمان
در متن قرارداد پيش فروش بايد زمان و نحوه پرداخت اقساط ذكر شده و هر دو طرف آن را امضا كنند. بهترين روش پرداخت مبلغ ملك در اين قراردادها اين است كه با پيشرفت كار در هر مرحله خريدار مبلغ قسط مشخص شده براي آن مرحله را پرداخت كند.
نكات مهم در قراردادهاي پيش فروش
۱. سند مالكيت و مشخصات كامل فروشنده بايد مشخص شود.
۲. تنظيم قرارداد پيشفروش بايد در دفتر اسناد رسمي به ثبت برسد.
۳. فروشنده بايد مجوز لازم براي درج آگهي فروش را از مراجع مربوطه دريافت كرده باشد.
۴. جزئيات كامل ملك شامل متراژ و موقعيت و …. بايد به صورت واضح در متن قرارداد ذكر شود.
۵. تاريخ دقيق تحويل و در نظر گرفتن جريمه در صورت عمل نكردن طرف‌ها به تعهدات خود مشخص شود.
مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با فسخ معامله به دليل تاخير در پرداخت مبلغ مطلب “فسخ معامله ملكي به علت تاخير در پرداخت پول” را مطالعه كنيد.
در هر معامله‌اي هنگام عقد قرارداد موردي كه قرار است خريده يا فروخته شود به صورت فيزيكي موجود است و تعهدات هر دو طرف مشخص شده است. اما در قرارداد پيشفروش چون ملك مورد معامله هنوز موجود نيست همواره اختلافاتي بين خريدار و فروشنده به وجود مي‌آيد.
قرارداد پيش فروش از جمله موضوعات حقوقي است كه همواره پيچيدگي‌هاي خاص خود را دارد. علت اين پيچيدگي در اين است كه مورد معامله به صورت كامل وجود خارجي ندارد. همين امر مي‌تواند باعث بوجود آمدن مشكلات بعدي در عقد قرارداد شود. در مجله دلتا ابعاد مختلف قرارداد پيش فروش و تعهدات هر يك از خريدار و فروشنده بررسي شده است.
قرارداد پيش فروش آپارتمان
در هر معامله‌اي هنگام عقد قرارداد موردي كه قرار است خريده يا فروخته شود به صورت فيزيكي موجود است. اما در قرارداد پيشفروش چون ملك مورد معامله هنوز ساخته نشده همواره اختلافاتي بين خريدار و فروشنده به وجود مي‌آيد و پرونده‌هاي بسياري در دادگاه در اين زمينه تشكيل مي‌شود. هنگام تنظيم هر قرارداد پيشفروش بايد همه شروط فروشنده و خريدار ملك موردنظر به صورت كتبي ثبت شده و به امضاي دو طرف برسد. طبق قانون، فروشنده بايد واحد ساختماني با ويژگي‌هايي كه در قرارداد پيشفروش تعيين شده، در زمين موردنظر به‌صورت آپارتمان احداث يا تكميل كند و به خريدار تحويل دهد. اين قرارداد مي‌تواند قبل از ساخت و يا در مراحل ساخت تنظيم شود به شرط آن كه تمام امكانات مورد توافق دو طرف در قرارداد قيد شود. در قرارداد پيشفروش فروشنده صاحب ملك است و همه مدارك شامل مدرك شناسايي خريدار و فروشنده، نشاني هر دو طرف قرارداد، مساحت و جزئيات زمين در متن قرارداد بايد ذكر شود.
تعهدات در قرارداد پيش فروش
پرداخت مبلغ ملك و نحوه پرداخت آن از مهم‌ترين تعهدات خريدار است. پرداخت اقساطي مبلغ از توافقات بين خريدار و فروشنده در هر قرارداد پيش فروش است. بنابراين اين نوع قرارداد را مي‌توان قرارداد مشاركت هم ناميد زيرا در اين موارد مالك به دليل عدم توان مالي ملك خود را براي پيشفروش مي‌گذارد. در قرارداد پيش فروش به شرط پرداخت به موقع اقساط از سوي خريدار روند ساخت ملك با سرعت و به موقع صورت مي‌گيرد.
مراحل قانوني در قراردادهاي پيش فروش
فرآيند قانوني قرارداد پيش فروش ملك، اين است كه بعد از گرفتن پروانه ساختماني از شهرداري و دريافت شناسنامه ساختمان، فروشنده براي هر واحد با جزئيات كامل آگهي فروش درج مي‌كند. همچنين بايد كليه مراحل قرارداد پيش فروش در دفتر اسناد رسمي انجام و ثبت شود. بنابراين طبق قانون اگر فروشنده قبل از تنظيم سند در دفاتر رسمي، اقدام به درج آگهي يا پيشفروش ملك كند، مجازاتي برابر با ۹۱ روز تا ۱ سال حبس يا ۲ تا ۴ برابر وجوه دريافتي جريمه مي‌شود.
شايان ذكر است مهم‌ترين بحث قرارداد پيش فروش، مساله تاريخ تحويل ملك به خريدار است كه اغلب به دليل مشكلات ساخت‌وساز به تعويق افتاده و باعث بحث بين خريدار و فروشنده مي‌شود.
شرايط پرداخت پيش فروش آپارتمان
در متن قرارداد پيش فروش بايد زمان و نحوه پرداخت اقساط ذكر شده و هر دو طرف آن را امضا كنند. بهترين روش پرداخت مبلغ ملك در اين قراردادها اين است كه با پيشرفت كار در هر مرحله خريدار مبلغ قسط مشخص شده براي آن مرحله را پرداخت كند.
نكات مهم در قراردادهاي پيش فروش
۱. سند مالكيت و مشخصات كامل فروشنده بايد مشخص شود.
۲. تنظيم قرارداد پيشفروش بايد در دفتر اسناد رسمي به ثبت برسد.
۳. فروشنده بايد مجوز لازم براي درج آگهي فروش را از مراجع مربوطه دريافت كرده باشد.
۴. جزئيات كامل ملك شامل متراژ و موقعيت و …. بايد به صورت واضح در متن قرارداد ذكر شود.
۵. تاريخ دقيق تحويل و در نظر گرفتن جريمه در صورت عمل نكردن طرف‌ها به تعهدات خود مشخص شود.
مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با فسخ معامله به دليل تاخير در پرداخت مبلغ مطلب “فسخ معامله ملكي به علت تاخير در پرداخت پول” را مطالعه كنيد.
چرا ارث زنان نصف مردان است؟