Delta Law

سند شورايي يك نوع قولنامه است كه اطلاعات و مندرجات آن توسط چند نفر شاهد امضا مي‌شود و بعد هم رئيس شوراي محلي با مهر و امضا آن را تأييد مي‌كند.

سند شورايي سندي است كه معمولا در روستاها و يا شهرهاي كوچكي كه داراي شوراي محلي هستند تنظيم مي‌شود و رئيس شوراي محل آن را امضا و به مهر شورا ممهور مي‌كند. تبديل سند شورايي به تك برگ از جمله مسائلي است كه براي برخي افراد كه قصد معامله املاك با سند شورايي را دارند اهميت بسياري دارد. در مجله دلتا موارد زير بررسي شده است.

۱. سند شورايي چيست؟

۲. تبديل سند شورايي به تك برگ

۳. خريد و فروش سند شورايي

سند شورايي چيست؟

براي درك بهتر از اين اسناد ابتدا لازم است سند رسمي تعريف شود. سند رسمي به سندي گفته مي‌شود كه در دفاتر اسناد رسمي يا اداره‌هاي ثبت اسناد تنظيم و ثبت شوندو در مقابل سندهاي عادي است، مانند مبايعه نامه‌هايي كه در بنگاه‌ معاملات ملكي براي خريد و فروش املاك نوشته مي‌شود. سندهاي شورايي هم در دسته همين اسناد عادي قرار مي‌گيرند.
در واقع اين سند يك نوع قولنامه است كه اطلاعات و مندرجات آن توسط چند نفر شاهد امضا مي‌شود و بعد هم رئيس شوراي محلي با مهر و امضا آن را تأييد مي‌كند. شايان ذكر است اسناد شورايي چون به تأييد شوراي محلي يا شوراهاي اسلامي شهرها مي‌رسد، داراي اعتبار بيشتر است. اما چون يك سند عادي به حساب مي‌آيد به نسبت سند رسمي اعتبار كمتري دارد.

تبديل سند شورايي به تك برگ

افراد با مراجعه به اداره‌ ثبت اسناد مي‌توانند درخواست كنند تا سند شورايي از يك سند عادي به سند رسمي تك برگ تبديل شود.شايان به ذكر است هنگام مراجعه علاوه بر اسناد هويتي خريدار و فروشنده مانند شناسنامه و كارت ملي، بايد سند شورايي كه داراي مهر دهيار و شورا است ارائه شود. در صورتي كه شخصي مدعي ملك باشد، رسيدگي به اين موضوع در صلاحيت دادگاه محل ملك است.

مطلب پيشنهادي : براي اطلاعات بيشتر در مورد دريافت سند تك برگ مطلب ” مراحل دريافت سند تك برگ ” را مطالعه كنيد.

معامله املاك داراي سند شورايي

در معامله املاكي كه داراي سند شورايي است بايد به دو مورد مهم كه معمولا در سند ذكر نمي‌شوند و ممكن است در آينده براي خريدار دردسرساز شوند، توجه و دقت بسياري داشت.
۱. در مواردي كه ملك اوقافي است، وقفي بودن در سند مذكور ذكر نمي‌شود. بنابراين خريدار بايد قبل از تمام كردن معامله، از دهياري يا اداره اوقاف استعلام كند كه ملك مورد نظر وقفي نباشد.
۲. كاربري املاك در اين گونه اسناد معلوم نمي‌شود. به طور مثال ممكن است خريدار، يك زمين با كاربري كشاورزي خريداري كند و بعد متوجه شود كه اجازه هيچ‌ گونه ساخت‌ و‌ سازي در آن ندارد. از طرفي گاهي فروشنده كاربري زمين را به شكل غير قانوني از كشاورزي به مسكوني تغيير مي‌دهد، كه در اين صورت حكم به تخريب بناي ساخته شده داده شده و سه برابر قيمت زمين جريمه مي‌شود.
شايان ذكر است كه معامله املاكي كه سند آن‌ها شورايي است به نسبت اسناد رسمي سرعت بيشتري دارند. همچنين هنگام نقل و انتقال اين نوع اسناد، هزينه‌هايي مانند ماليات، عوارض شهرداري، هزينه‌هاي انتقال سند و… پرداخت نمي‌شود.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

برخي از رانندگان براي آن كه در ديد دوربين‌هاي راهنمايي و رانندگي قرار نگيرند و جريمه نشوند، قسمتي از پلاك خودروي خود را مي‌پوشانند يا آن را مخدوش مي‌كنند، اما انجام اين كار بر اساس قوانين جرم محسوب شده و مجازات‌ دارد.

پوشاندن يا مخدوش كردن پلاك خودرو از جمله اقداماتي است كه برخي از رانندگان براي ورود به طرح ترافيك انجام مي‌دهند. اين اقدامات تخلف محسوب شده و جريمه و گاهي حتي مجازات براي آن‌ها در نظر گرفته شده است. در اين نوشتار جريمه پوشاندن پلاك خودرو بررسي شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

جريمه پوشاندن پلاك خودرو

همانطور كه گفته شد برخي از رانندگان براي آن كه در ديد دوربين‌هاي راهنمايي و رانندگي قرار نگيرند و جريمه نشوند، قسمتي از پلاك خودروي خود را مي‌پوشانند يا آن را مخدوش مي‌كنند، اما انجام اين كار بر اساس قوانين جرم محسوب شده و مجازات‌ دارد. در واقع پوشاندن پلاك خودرو براي فريب ماموران و دوربين‌ها نه فقط سبب جريمه ماشين و توقف آن مي‌شود، بلكه موجب توقيف خودرو به مدت يك ماه مي‌شود.
مطابق ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي انجام اين كار و پوشاندن پلاك خودرو از ۶ ماه تا ۱ سال حبس دارد و فرد متخلف در صورت دستگيري بايد اين مجازات را طي كند. علاوه بر مجازاتي كه براي فرد وجود دارد، راهنمايي و رانندگي مي‌تواند خودروي فرد متخلف را به مدت ۱ ماه توقيف و در پاركينگ نگهداري كند.

جريمه مخدوش بودن پلاك

برخي از رانندگان اقدام به مخدوش كردن شماره پلاك ماشين مي‌‌كنند. به طور مثال يكي از اعداد پلاك را تغيير مي‌دهند. در ‌واقع اين كار تخلف است و متخلف با جريمه ماموران مواجه خواهد شد. تخلف مخدوش كردن پلاك بيشتر در مناطق ورودي زوج و فرد و طرح ترافيك رخ مي‌دهد. با توجه به نحوه عملكرد دوربين‌هاي پليس راهور بايد در نظر داشت، مشخصاتي كه در عكس ثبت مي‌شود با مشخصات شماره گذاري تطبيق داده مي‌شود و اگر با مشخصات ظاهري خودرو يكي نباشد جريمه نمي‌كند. شايان ذكر است در صورتي كه جريمه به دليل خطاي چشم از سوي كاربران پليس باشد و فردي جريمه شود، مي‌تواند از طريق دفاتر پليس به اضافه ۱۰ اعتراض كند تا به آن رسيدگي شود.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا....

اجاره دادن ملك بدون گرفتن رضايت قبلي شريك در ملك مشاع به صحيح بودن قرارداد اجاره خللي وارد نمي‌كند و مثل هر قراردادي دو طرف را ملزم به انجام تعهد مي‌كند.

هر كس حق دارد با ملك خود هر اقدامي كه بخواهد انجام دهد، در ملكي كه متعلق به دو يا چند نفر است كه اختيار ملك در دست همه مالكان است و در انجام معاملات رضايت شريك لازم است. بر اين اساس در مجله دلتا موضوع اجاره بدون اجازه شريك در ملك مشاع مورد بررسي قرار گرفته است.

حدود تصرفات شريك در مال مشاع

هر يك از شركا در ملك مشترك و مشاع نمي‌تواند به تنهايي اختيارات همه‎ شركا را داشته باشد و در واقع با محدوديت‌هايي روبه‌رو هستند. از آنجا كه ملك مشاع، متعلق به دو نفر يا بيشتر است، حق استفاده از كل آن ملك نه فقط به يك نفر بلكه براي همه شركا يكسان است. در قانون مدني به صحيح بودن اجاره‎ ملك مشترك اشاره شده است. بنابر‎اين مي‎توان گفت اجاره دادن ملك مشاع هم به شريك و هم به غير شريك درست است. اما موضوع اجازه شريك و تأثير آن بر قرارداد اجاره به شرح زير است.

اجاره بدون اذن شريك در ملك مشاع

اجاره دادن ملك مشترك بدون رضايت قبلي شريك، زماني صحيح است كه به شركاي ديگر ضرر نزند. بنابراين اجاره يا هر كار ديگري نظير آن، در صورتي كه به شريك ضرر نزند صحيح است. شايان ذكر است اجاره دادن ملك مشترك بدون گرفتن رضايت قبلي شركا، اگر چه بي‌حرمتي به آن‌ها تلقي مي‌شود اما به درستي و صحت قرارداد اجاره خللي وارد نمي‌كند، در نتيجه اجاره دادن ملك مورد نظر صحيح بوده و مثل هر قرارداد ديگري دو طرف را ملزم مي‌كند كه به تعهدات خود عمل كنند. بنابراين اگر مستأجر خساراتي بر ملك مشاع وارد كند، شركاي ديگر مي‌توانند خلع يد چنين مستأجري را نيز از دادگاه درخواست كنند.

در قرارداد اجاره لازم است كه ملك به مستاجر با رضايت شركا تحويل داده شود. در صورتي كه شركا بدون دليل از دادن مجوز خودداري كنند و باعث ورود ضرر به شريك شوند دادگاه به نفع متضرر رأي به تحويل ملك مي‌دهد و شركاي ديگر را مجبور به همكاري با شريك متضرر مي‌كند. به بيان ديگر اجاره بدون گرفتن رضايت قبلي شريك در ملك مشاع هرچند صحيح است، اما موجب مسئوليت فرد اجاره دهنده خواهد شد زيرا نمي‌تواند بدون رضايت شركا و بدون دريافت حكم دادگاه در اين خصوص ملك را به مستاجر تحويل دهد.

مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با قوانين ملك مشاع مطلب ” نكات حقوقي در خريد و فروش ملك مشاع ” را مطالعه كنيد.

وقتي در سند ازدواج مهريه را عندالمطالبه ذكر مي‌كنيم، به اين معناست كه زن به محض عقد مالك مهريه مي‌شود و هر زمان بخواهد مي‌تواند به اختيار خودش مهريه‌اش را مطالبه كند و در هر حالت مهريه بايد توسط مرد پرداخت شود.

مهريه از جمله حقوقي است كه قانون براي زن در نظر گرفته است و در صورت مطالبه، مرد موظف به پرداخت آن است. البته زن و مرد هنگام عقد ازدواج بايد به عندالمطالبه يا عندالاستطاعه بودن مهريه دقت كنند. در مجله دلتا براي آشنايي بيشتر با اين نوع مهريه و نحوه مطالبه آن به موارد زير پرداخته شده است.

۱. مهريه عندالاستطاعه در طلاق

۲. تفاوت مهريه عندالمطالبه و مهريه عندالاستطاعه

۳. تبديل مهريه عندالمطالبه به عندالاستطاعه پس از عقد

۴. شرايط وصول مهريه عندالاستطاعه

مهريه عند الاستطاعه در طلاق

منظور از مهريه عندالمطالبه اين است كه زن به محض انجام شدن مراسم عقد، مالك مهريه مي‌شود و هر زمان بخواهد مي‌تواند، مهريه‌ خود را مطالبه كند و در هر حالت بايد توسط مرد پرداخت شود. اما زماني كه در سند ازدواج مهريه عندالاستطاعه ذكر مي‌شود، فقط موقعي زن مي‌تواند مهريه‌اش را درخواست كند كه شوهر توانايي پرداخت آن را داشته باشد، پس در نتيجه پرداخت مهريه منوط به استطاعت و توانايي مالي مرد است و چنانچه همسر توانايي مالي ضعيف يا حتي متوسطي داشته باشد، شايد زن با انتخاب اين نوع مهريه هيچ‎گاه نتواند مهر خود را مطالبه كند.

تفاوت مهريه عندالمطالبه و مهريه عندالاستطاعه

۱. زماني كه در سند ازدواج، مهريه به صورت عندالمطالبه تعيين مي‌شود زن هر زمان كه بخواهد مي‌تواند مهريه خود را دريافت كند و موظف نيست اموال و دارايي مرد را معرفي و اثبات كند، هرچند اگر مرد توان لازم براي پرداخت مهريه را نداشته باشد مي‌تواند دادخواست اعسار از پرداخت مهريه به دادگاه خانواده ارائه دهد و دادگاه نيز با توجه به ميزان مهريه مي‌تواند اقساطي براي پرداخت مهريه تعيين كند. اما در مهريه عند الاستطاعه زن مكلف است ابتدا دارايي شوهر را اثبات كند و پس از آن اقدام به دريافت مهريه كند.

۲. تفاوت ديگر اين است كه در مهريه عندالمطالبه چنانچه زن باكره باشد مي‌تواند از حق حبس استفاده كند اما در مهريه عند الاستطاعه استفاده از حق حبس توجيه قانوني و منطقي نخواهد داشت.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با موضوع حق حبس در مهريه مطلب ” حق حبس مهريه و شرايط آن ” را مطالعه كنيد.

تبديل مهريه عندالمطالبه به عندالاستطاعه پس از عقد

زن و شوهر هر زمان كه بخواهند مي‌توانند با يكديگر توافق كنند و مهريه عندالمطالبه را به عند الاستطاعه يا بالعكس تغيير دهند و در اين مورد منع قانوني و شرعي وجود ندارد.

شرايط وصول مهريه عندالاستطاعه

همانطور كه در بالا گفته شد زن در صورتي مي‌تواند مهريه عندالاستطاعه را دريافت كند كه مالي از شوهرش را به دادگاه يا اجراي ثبت براي توقيف معرفي كند.

استعلام دارايي شوهر از طريق دادگاه

زن بايد در دادگاه خانواده دادخواستي براي اثبات دارايي‌هاي شوهر مطرح كند؛ در اين صورت دادگاه از مراجع مربوطه استعلام كرده و ميزان دارايي شوهر مشخص مي‌شود.

استعلام دارايي شوهر از طريق اجراي ثبت

زن به دفتر ازدواجي كه ازدواج آن‌ها را ثبت كرده رجوع كرده و درخواست صدور اجراييه مي‌كند. اجراييه صادر و به شوهر ابلاغ مي‌شود. اگر شوهر در مهلت مقرر شده اقدام به پرداخت مهريه نكند، زن مي‌تواند در اداره اجرا ثبت اسناد رسمي، پرونده‌اي تشكيل دهد و از بانك مركزي، اداره ثبت اسناد و املاك و راهنمايي و رانندگي درخواست استعلام كند تا اموال شوهرش مشخص شود.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

زماني كه خودرويي به سرقت مي‌رود، لازم است مالك خودرو مسروقه پس از اعلام جرم مذكور به كلانتري محل وقوع جرم مراجعه و اعلام سرقت خودرو كند.

سرقت خودرو از جمله جرائمي است كه در قانون براي سارق مجازات در نظر گرفته شده است. در بسياري از موارد، افرادي كه وسيله نقليه آن‌ها مورد سرقت قرار مي‌گيرد، نمي‌دانند چه‌ كار كنند و گاهي حتي با سارق درگير شده و صدمه‌اي به خود يا شخص سارق وارد مي‌كنند. در مجله دلتا مراحل پيگيري سرقت خودرو توضيح داده شده است.

جرم سرقت خودرو

يكي از نكات مهم در مورد سرقت اموال و همچنين سرقت خودرو ، مسأله «بازگرداندن مال مسروقه» است. در واقع در تمام جرايم اگر مالي از صاحب حق در راستاي ارتكاب جرم از بين رفته است، بايد براي بازپس گيري‌ اموال، به دادگاه‌هاي حقوقي مراجعه كند. به موجب قانون، نيازي به طرح دعواي مجدد در دادگاه حقوقي نيست و قاضي دادگاه رسيدگي‌ كننده به سرقت، به طور خودكار به پس دادن خودروي مسروقه به مالك آن نيز دستور خواهد داد. اگر خودروي مسروقه ازبين رفته باشد يا به هيچ وجه به آن دسترسي موجود نباشد، بايد قيمت روز آن اموال به صاحب مال پرداخت شود. به طور مثال اگر از روز سرقت خودرو تا روز پرداخت مبلغ اتومبيل، قيمت خودرو در بازار دچار نوسان باشد، بايد قيمت بازاري روز پرداخت قيمت در نظر گرفته شود.

مراحل پيگيري سرقت خودرو

زماني كه خودرويي به سرقت مي‌رود، لازم است مالك خودرو مسروقه پس از اعلام جرم مذكور به كلانتري محل وقوع جرم مراجعه و اعلام سرقت خودرو كند. سپس پرونده تشكيل و مراتب به دادسراي محل وقوع جرم اعلام مي‌شود. معمولاً در پرونده‌هاي مربوط به سرقت خودرو برخلاف ساير جرايم، پرونده براي بررسي و تحقيقات بيشتر به اداره آگاهي ارسال مي‌شود. در اداره آگاهي تحقيقات و پيگيري‌هاي لازم در مورد سرقت صورت مي‌گيرد. البته بايد در نظر داشت كه در دادسرا نيز در خصوص پرونده تحقيقات لازم انجام مي‌شود. در اين گونه جرايم، نيازي به تقديم دادخواست به دادگاه كيفري براي پس گرفتن خودرو نبوده و دادگاه كيفري ضمن حكم خود سارق را به پس دادن خودرو نيز محكوم مي‌كند.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

مجازات‌هاي مربوط به شناسنامه با توجه به اهميت جرم و ميزان صدمه و خساراتي كه به وجود مي‌آيد، متفاوت است. در ادامه به برخي از تخلفات مربوط به شناسنامه و مجازات‌هاي آن اشاره شده است ، با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد...

شناسنامه از جمله اسنادي است كه مشخصات افراد در آن قيد شده و قابل تغيير هم نيست. اما گاهي برخي افرادي بنا به دلايلي اقدام به تغيير در شناسنامه يا ساخت شناسنامه جعلي مي‌كنند. در مجله دلتا به بررسي تخلفات مربوط به شناسنامه اشاره شده است.

استفاده از شناسنامه

طبق ماده يك قانون ثبت احوال، ثبت ولادت و صدور شناسنامه، ثبت فوت و طلاق و ازدواج و هرگونه تغيير و اصلاح در آن فقط وظيفه سازمان ثبت احوال است و حتي احكام صادره محاكم قضايي نيز بايد توسط اين سازمان اجرا شود. بنابراين هر كس به هر نحو در متن شناسنامه تغييري ايجاد و يا به صورت غيرقانوني از آن استفاده كند، با مجازات و محروميت‌هاي خاص روبه‌رو خواهد شد.

مجازات هاي مربوط به شناسنامه

مجازات‌هاي مربوط به شناسنامه با توجه به اهميت جرم و ميزان صدمه و خساراتي كه به وجود مي‌آيد، متفاوت است. در ادامه به برخي از تخلفات مربوط به شناسنامه و مجازات‌هاي آن اشاره شده است.

اعلام هويت خلاف واقع

۱. كساني كه در اعلام ولادت يا وفات يا هويت برخلاف واقعيت در شناسنامه عمل كنند.

۲. ماما يا پزشكي كه در مورد ولادت يا وفات، گواهي خلاف حقيقت صادر كند.

۳. اشخاصي كه در مورد فوت يا ولادت، شهادت دروغ دهند.

شايان ذكر است افرادي كه شناسنامه خود را در اختيار افراد ياد شده قرار دهند نيز به همان اندازه مجازات مي‌شوند.

اعتبار و ارزش قانوني شناسنامه به حدي است كه داشتن بيش از يك جلد آن براي هر فرد جرم است. بنابراين چنانچه به هر دليل شناسنامه فردي از بين رفت يا گم شد بايد با مراجعه به ادارات ثبت احوال، درخواست صدور سند جانشين و يا در اصطلاح «المثني» كند.

مجازات استفاده از دو شناسنامه

چنانچه ثابت شود شناسنامه اصلي شخص از بين نرفته و يا پس از مفقود شدن مجددا پيدا شده باشد، اما فرد مذكور به طور همزمان از هر دو، شناسنامه اصلي و المثني استفاده مي كند، مجرم و مجازات مي‌شود. همچنين اشخاصي كه آگاهانه و از روي عمد، پس از رسيدن به ۱۸ سالگي، از شناسنامه مكرر استفاده يا به دريافت شناسنامه متعدد و يا غير واقعي اقدام و يا از شناسنامه ديگري خواه صاحب آن، زنده يا مرده باشد به نام خود استفاده كنند.

استفاده از شناسنامه ديگري

طبق قانون، هركس براي فرار از مجازات و يا به قصد خروج غيرمجاز از كشور مبادرت به استفاده از شناسنامه و هويت ديگري كند، به حبس تا ۳ سال، و جزاي نقدي و مجازات خروج غيرمجاز از كشور محكوم خواهد شد.

مجازات مخدوش كردن شناسنامه

هرگونه تحريف، خدشه دار كردن، قلم بردن، الحاق، محو كردن يا سياه كردن مندرجات شناسنامه طبق قانون، قابل مجازات خواهد بود. همچنين خريد و فروش شناسنامه و اسناد سجلي جرم بوده و مرتكب به جزاي نقدي يا تحمل حبس محكوم خواهد شد.

كارت بازرگاني همان طور كه داراي مزايايي است، براي افرادي كه نحوه استفاده صحيح از اين كارت را بلد نباشند مي‌تواند معايبي داشته باشد. در ادامه به اين مشكلات و معايب اشاره شده است.

كارت بازرگاني از مجوزهايي است كه افرادي كه قصد تجارت و بازرگاني دارند، براي وارد شدن به اين كسب و كار بايد آن را تهيه كنند. به عبارت ديگر دارنده آن چه شخص حقيقي يعني افراد چه شخص حقوقي مثل شركت‌ها باشد، با داشتن آن اقدام به تجارت در عرصه واردات و صادرات كالا مي‌كند. اين تجارت شامل ثبت سفارش و ترخيص كالا، واردات از مناطق آزاد، حق العمل كاري در گمرك و صادرات كالاهاي مجاز مي‌شود. اما بايد در نظر داشت اگر از اين كارت به درستي استفاده نشود، مي‌تواند براي صاحب آن مشكل‌ساز شود. به همين دليل در اين نوشتار به تعريف كارت بازرگاني پرداخته شده و مزايا و معايب آن نيز توضيح داده شده است. پس در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

براي گرفتن كارت بازرگاني به كجا مراجعه كنيم ؟

شخص متقاضي براي ثبت نام و دريافت كارت بازرگاني بايد به سايت اتاق بازرگاني مراجعه يا از طريق شعب اتاق بازرگاني و صنايع و معادن در شهرستان‌ها مراحل كار را پيگيري كند.

داشتن كارت بازرگاني حقيقي يا حقوقي

كارت بازرگاني حقيقي يا حقوقي از نظر كاربرد، تفاوت زيادي با يكديگر ندارند جزء در موارد بسيار جزئي كه مربوط به كالاهاي خاصي است. اما بايد در نظر داشت كه مراحل دريافت كارت بازرگاني حقوقي پيچيده‌تر و مشكل‌تر از كارت بازرگاني حقيقي است. در واقع براي تمديد كارت بازرگاني حقيقي فقط مفاصا حساب دارايي دريافت مي‌شود اما براي تمديد كارت بازرگاني حقوقي علاوه بر مفاصا حساب مالياتي، مفاصا حساب بيمه تامين اجتماعي هم دريافت مي‌كنند. بقيه مدارك تقريبا يكسان است.

مزاياي كارت بازرگاني چيست ؟

۱. دارنده اين كارت به عنوان تاجر شناخته مي‌شود، تجار از امتيازات ويژه‌اي نسبت به ديگر افراد عادي بهره‌مند خواهند شد.

۲. عضويت در اتاق بازرگاني

۳. امكان ثبت علائم تجاري لاتين

۴. امكان واردات كالا از مناطق آزاد به داخل مرزهاي كشور

۵. سفرهاي خارج از كشور افرادي كه به عنوان تاجر شناخته مي‌شوند نسبت به افراد ديگر آسان‌تر خواهد بود. زيرا براي آن‌ها ويزاي مخصوص تجار صادر مي شود. البته بايد در نظر داشت كه اين مورد ممكن است در هر كشور متفاوت باشد.

مشكلات داشتن كارت بازرگاني

كارت بازرگاني همان طور كه داراي مزايايي است، براي افرادي كه نحوه استفاده صحيح از اين كارت را نمي دانند مي‌تواند معايبي داشته باشد. در ادامه اين مشكلات و معايب اشاره شده است.
۱. افرادي كه اقدام به دريافت كارت بازرگاني مي‌كنند، مشمول قوانين ماليات بر ارزش افزوده و ماليات بر واردات كالا مي‌شوند و بايد در سامانه‌هاي مورد نظر ثبت نام و ماليات هم پرداخت كنند. بنابراين كارت بازرگاني براي كساني كه به دفعات اقدام به واردات و صادرات كالا مي‌كنند، مناسب است اما براي اشخاصي كه اقدام به دريافت كارت بازرگاني و اجاره و يا فروش كارت بازرگاني مي‌كنند مشكلات و خطرات فراواني دارد.
۲. دريافت كارت بازرگاني هزينه‌اي بين ۵۰۰ تا يك ميليون تومان و همچنين يك هفته زمان لازم دارد . بعضي اشخاص بدون اينكه شرايط لازم براي تجارت مانند داشتن مشتري و امكانات لازم و حتي تجربه كافي داشته باشند اقدام به دريافت كارت بازرگاني مي‌كنند و در عمل نمي‌توانند از كارت بازرگاني استفاده كنند.

ماليات كارت بازرگاني

صرف داشتن كارت بازرگاني منجر به وضع ماليات نمي‌شود و در واقع درآمد مشمول ماليات منجر به پرداخت ماليات كارت بازرگاني خواهد بود. براي اشخاص حقوقي مانند شركت‌ها، درآمد آن‌ها محاسبه و دريافت مي‌شود. به موجب بخشنامه گمرك، دارندگان كارت‌هاي بازرگاني بايد ماليات واردات قطعي كالا را به ميزان ۴ درصد مجموع ارزش گمركي و حقوق ورودي پرداخت كنند.

سوءاستفاده از كارت بازرگاني

اين كارت براي دارنده‌ آن به‌ صورت محدود و مدت‌دار صادر مي‌شود و در صورت عدم رعايت قوانين و مقررات مانند هر مجوز ديگري قابل ابطال است. به‌ طور مثال اگر دارنده‌ كارت بازرگاني مرتكب قاچاق كالا شود، طبق ماده‌ ۳۰ قانون گمرك ايران، در صورت احراز و شناسايي اين موضوع كه دارنده مرتكب جرم شده است، از عضويت به‌ صورت دائم يا موقت در اتاق بازرگاني محروم شده و كارت او نيز باطل مي‌شود.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

املاك بازداشتي املاكي هستند كه خريد و فروش آن‌ها به واسطه دستور مقامات قضايي امكانپذير نيست. بازداشت ملك به دو صورت دائم و موقت صورت مي‌گيرد.

ملك بازداشتي از جمله املاكي است كه با دستور مقامات قضايي امكان معامله آن‌ها به صورت موقت يا دائمي وجود ندارد؛ اما گاهي افراد اقدام به فروش اين املاك مي‌كنند. در مجله دلتا به اين سؤالات پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشيد.

•بازداشت ملك چيست؟
•بازداشت دائم ملك
•بازداشت موقت ملك
•معامله ملك بازداشتي چه حكمي دارد؟
•الزام به تنظيم سند رسمي ملك بازداشتي

بازداشت ملك چيست ؟

املاك بازداشتي املاكي هستند كه خريد و فروش آن‌ها به واسطه دستور مقامات قضايي امكانپذير نيست. مشخصات املاك بازداشتي در دفتر مخصوصي در اداره ثبت قيد مي‌گردد و زماني كه استعلام ثبتي توسط دفترخانه صورت بگيرد، بازداشت بودن آن مشخص مي‌شود. به همين دليل همواره توصيه شده است افراد قبل از عقد قرارداد ، به يك دفترخانه اسناد رسمي در آن محل مراجعه و تقاضاي استعلام كنند تا در صورت نبودن مانع قانوني، اقدام به معامله ملك كنند. بازداشت ملك به دو صورت دائم و موقت صورت مي‌گيرد.

بازداشت دائم ملك

اين دسته از املاك معمولاً به نفع دولت مصادره مي­‌شوند و بعد از مراحل قانوني جزء اموال دولتي محسوب شده و ممكن است بعد از رفع بازداشت به صورت مزايده به فروش برسند؛ اما هر نوع معامله اعم از خريد يا فروش قبل از تعيين تكليف آن‌ها غير قانوني و باطل است. به طور مثال املاكي كه محل توليد مشروبات الكلي بوده يا ملكي كه از طريق پولشويي خريداري شده باشد از جمله موارد بازداشت دائم ملك هستند.

بازداشت موقت ملك

دسته ديگري از املاك بازداشتي به دستور مقامات قضايي به صورت موقت تا زمان صدور حكم نهايي بازداشت مي‌­شوند؛ براي مثال املاكي كه بابت ضمانت و كفالت از سوي مالك به مرجع قضايي معرفي مي‌شود تا دادگاه به طور موقت شخصي را آزاد كند. همچنين زماني كه طلبكار از بدهكار چك دارد و آن را برگشت زده، براي اطمينان از دريافت طلب خود، مي‌تواند قبل يا همزمان با طرح دعوا ملك او را بازداشت كند كه به اين امر تامين خواسته مي‌گويند. اگر بدهكار بدهي خود را بپردازد، با دستور قاضي ملك آزاد مي­‌شود.

مطلب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك، مطلب “ضرورت هاي انجام يك معامله ملكي” را مطالعه كنيد.

فروش ملك بازداشتي چه حكمي دارد ؟

خريد و فروش املاك بازداشتي ممنوع و باطل است. به اين معنا كه فروشنده حق انتقال آن را ندارد و خريدار، مالك ملك نمي‌شود. بنابراين اگر معامله‌اي صورت بگيرد، آن معامله باطل است. از طرفي ديگر اگر خريد و فروش اين‌گونه املاك آگاهانه صورت بگيرد، جرم محسوب مي‌شود.

الزام به تنظيم سند رسمي ملك بازداشتي

يكي از مهم‌ترين مشكلاتي كه هنگام خريد ملك، خريداران با آن مواجه مي‌شوند اين است كه فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظيم سند رسمي انتقال ملك خودداري مي‌كنند. اين در حالي است كه معمولا فروشنده مقدار زيادي از قيمت ملك را دريافت كرده است و به دلايل مختلف از جمله ادعاي بالا رفتن ارزش ملك يا عدم توانايي بر پرداخت بدهي بانك در مواردي كه ملك در رهن بانك قرار دارد، از انجام تعهد خود امتناع مي‌كند. بنابراين زماني كه خريدار و فروشنده قصد دارند معامله‌اي را انجام دهند اما هنوز مقدمات لازم را فراهم نكرده‌اند، بايد قراردادي منعقد كرده و در آن دو طرف متعهد شوند كه معامله را با شرايط معين و ظرف مهلت مشخص انجام دهند. در واقع خريدار قبل از انجام دادن معامله بايد مطمئن شود كه ملك مورد معامله، در رهن يا بازداشت نيست. در هر حال هرگاه مالك حاضر به امضاي سند انتقال به نام خريدار نشود، نماينده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمي به نام خريدار امضا مي‌كند. شايان ذكر است كه قبل از انجام دادن هر گونه معامله‌اي لازم است افراد اطمينان كسب كنند كه ملك بازداشتي نيست.

مطلب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك در رهن بانك، نوشتار ملك در رهن بانك را چطور معامله كنيم؟ مطالعه شود.

املاك بازداشتي املاكي هستند كه خريد و فروش آن‌ها به واسطه دستور مقامات قضايي امكانپذير نيست. بازداشت ملك به دو صورت دائم و موقت صورت مي‌گيرد.

ملك بازداشتي از جمله املاكي است كه با دستور مقامات قضايي امكان معامله آن‌ها به صورت موقت يا دائمي وجود ندارد؛ اما گاهي افراد اقدام به فروش اين املاك مي‌كنند. در مجله دلتا به اين سؤالات پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشيد.

•بازداشت ملك چيست؟
•بازداشت دائم ملك
•بازداشت موقت ملك
•معامله ملك بازداشتي چه حكمي دارد؟
•الزام به تنظيم سند رسمي ملك بازداشتي

بازداشت ملك چيست ؟

املاك بازداشتي املاكي هستند كه خريد و فروش آن‌ها به واسطه دستور مقامات قضايي امكانپذير نيست. مشخصات املاك بازداشتي در دفتر مخصوصي در اداره ثبت قيد مي‌گردد و زماني كه استعلام ثبتي توسط دفترخانه صورت بگيرد، بازداشت بودن آن مشخص مي‌شود. به همين دليل همواره توصيه شده است افراد قبل از عقد قرارداد ، به يك دفترخانه اسناد رسمي در آن محل مراجعه و تقاضاي استعلام كنند تا در صورت نبودن مانع قانوني، اقدام به معامله ملك كنند. بازداشت ملك به دو صورت دائم و موقت صورت مي‌گيرد.

بازداشت دائم ملك

اين دسته از املاك معمولاً به نفع دولت مصادره مي­‌شوند و بعد از مراحل قانوني جزء اموال دولتي محسوب شده و ممكن است بعد از رفع بازداشت به صورت مزايده به فروش برسند؛ اما هر نوع معامله اعم از خريد يا فروش قبل از تعيين تكليف آن‌ها غير قانوني و باطل است. به طور مثال املاكي كه محل توليد مشروبات الكلي بوده يا ملكي كه از طريق پولشويي خريداري شده باشد از جمله موارد بازداشت دائم ملك هستند.

بازداشت موقت ملك

دسته ديگري از املاك بازداشتي به دستور مقامات قضايي به صورت موقت تا زمان صدور حكم نهايي بازداشت مي‌­شوند؛ براي مثال املاكي كه بابت ضمانت و كفالت از سوي مالك به مرجع قضايي معرفي مي‌شود تا دادگاه به طور موقت شخصي را آزاد كند. همچنين زماني كه طلبكار از بدهكار چك دارد و آن را برگشت زده، براي اطمينان از دريافت طلب خود، مي‌تواند قبل يا همزمان با طرح دعوا ملك او را بازداشت كند كه به اين امر تامين خواسته مي‌گويند. اگر بدهكار بدهي خود را بپردازد، با دستور قاضي ملك آزاد مي­‌شود.

مطلب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك، مطلب “ضرورت هاي انجام يك معامله ملكي” را مطالعه كنيد.

فروش ملك بازداشتي چه حكمي دارد ؟

خريد و فروش املاك بازداشتي ممنوع و باطل است. به اين معنا كه فروشنده حق انتقال آن را ندارد و خريدار، مالك ملك نمي‌شود. بنابراين اگر معامله‌اي صورت بگيرد، آن معامله باطل است. از طرفي ديگر اگر خريد و فروش اين‌گونه املاك آگاهانه صورت بگيرد، جرم محسوب مي‌شود.

الزام به تنظيم سند رسمي ملك بازداشتي

يكي از مهم‌ترين مشكلاتي كه هنگام خريد ملك، خريداران با آن مواجه مي‌شوند اين است كه فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظيم سند رسمي انتقال ملك خودداري مي‌كنند. اين در حالي است كه معمولا فروشنده مقدار زيادي از قيمت ملك را دريافت كرده است و به دلايل مختلف از جمله ادعاي بالا رفتن ارزش ملك يا عدم توانايي بر پرداخت بدهي بانك در مواردي كه ملك در رهن بانك قرار دارد، از انجام تعهد خود امتناع مي‌كند. بنابراين زماني كه خريدار و فروشنده قصد دارند معامله‌اي را انجام دهند اما هنوز مقدمات لازم را فراهم نكرده‌اند، بايد قراردادي منعقد كرده و در آن دو طرف متعهد شوند كه معامله را با شرايط معين و ظرف مهلت مشخص انجام دهند. در واقع خريدار قبل از انجام دادن معامله بايد مطمئن شود كه ملك مورد معامله، در رهن يا بازداشت نيست. در هر حال هرگاه مالك حاضر به امضاي سند انتقال به نام خريدار نشود، نماينده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمي به نام خريدار امضا مي‌كند. شايان ذكر است كه قبل از انجام دادن هر گونه معامله‌اي لازم است افراد اطمينان كسب كنند كه ملك بازداشتي نيست.

مطلب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد معامله املاك در رهن بانك، نوشتار ملك در رهن بانك را چطور معامله كنيم؟ مطالعه شود.

يكي از نكاتي كه در ابتدا بايد توجه شود اين است كه خريدار و فروشنده بايد قولنامه را در دفتر اسناد رسمي تنظيم و در غير اين صورت، لازم است سه نفر شاهد قولنامه را امضاء كنند.

خريد خودرو از معاملات رايج و البته بسيار مهمي است كه اگر افراد دقت نكنند ممكن است دچار دردسر و مشكلات فراواني شوند. در اين نوشتار مهم‌ترين نكات حقوقي خريد خودرو دست دوم كه لازم است رعايت شود، توضيح داده شده است. در ادامه با مجله حقوقي مجله دلتا همراه باشيد.

معامله خودرو دست دوم

اولين و مهم‌ترين موردي كه بايد به دقت بررسي شود يا به عبارت ديگر از قوانين فروش خودرو به شمار مي‌آيد، بررسي كامل و دقيق سند خودرو است. سند خودرو بايد در هنگام معامله به نام فروشنده باشد و خريدار بايد تمام اسناد مالكيت خودرو را به دقت بررسي كنيد.

قولنامه خريد ماشين دست دوم

در صورت توافق اوليه بين خريدار و فروشنده، برگه‌اي تنظيم مي‌كنند كه قولنامه گفته مي‌شود. در خريد خودروي دست دوم بايد تمام توافقات در قولنامه به طور دقيق و واضح ذكر شود. همچنين بايد در قولنامه قيد شود كه عوارض و ماليات‌ها را فروشنده پرداخت خواهد كرد. خريدار و فروشنده بايد قولنامه خريد را در دفتر اسناد رسمي تنظيم كنند. در غير اين صورت، لازم است سه نفر شاهد قولنامه را امضاء كنند. شايان ذكر است يكي ديگر از موارد مهم اين است كه در قولنامه درج شود كه فروشنده خودرو را به نام خريدار خواهد كرد. پس از تكميل قولنامه، خريدار كه اينك مالك خودرو است بايد تمام مدارك خودرو را اعم از كارت و بيمه نامه از فروشنده تحويل بگيرد.

پرداخت خلافي خودرو

يكي از مواردي كه موجب ضرر و زيان بسياري از افراد شده موضوع خلافي خودرو است. به اين صورت كه شخص بدون اطلاع از ميزان خلافي خودرو اقدام به خريد مي‌كند. در واقع بايد كليه جرائم و خلافي‌هاي خودرو توسط فروشنده، پرداخت و برگ عدم خلافي در قولنامه آورده شود.

نكات حقوقي مهم در خريد خودرو دست دوم

۱. پلاك خودرو حتماً از نوع جديد باشد و از انواع پلاك قديمي نباشد.
۲. يك سري ابزار از جمله جك و آچار چرخ و زاپاس در خودرو موجود است كه آن‌ها هم جزئي از خودرو بوده و در زمان فروش خودرو، بايد تحويل داده شوند.
۳. كليه توافقات خريدار و فروشنده بايد در قولنامه ذكر شود. اين امر به اين دليل اهميت دارد كه اگر بعدها، مالك قبلي خودرو ادعاهايي نسبت به برخي موارد توافق شده انجام دهد، خريدار به قولنامه و توافقات صورت گرفته استناد كند. به طور مثال هرگاه طرفين ها در مورد ضبط صوت يا لوازم الحاقي جانبي مانند ابزارآلات با فروشنده توافق كرده و تمام توافقات را در قولنامه وارد كرده‌اند، فروشنده نمي‌تواند ادعايي مبني بر دريافت لوازم مذبور داشته باشد.
۴. كارت سوخت دريافتي، مربوط به خودروي مورد معامله باشد و كارت ديگري تحويل گرفته نشود.

كلاهبرداري دلالان خودرو

يكي ديگر از نكات مهم در خريد خودرو توجه به كلاهبرداراني كه ممكن از است از غفلت افراد سوءاستفاده كنند. بايد در نظر داشت كه شب ايده آل ترين و بهترين زمان براي معامله از نظر يك دلال خودرو است. زيرا بسياري از عيب و ايرادهاي خودرو به واسطه تاريكي و عدم دقت كافي، از نظر خريدار پنهان خواهد ماند. بنابراين توصيه مي‌شود تا جايي كه امكان دارد افراد از خريد خودرو در شب و زير نور چراغ خودداري كنند.