اجاره نامه يكي از رايجترين و مهمترين قراردادها در حوزه معاملات املاك است كه بين موجر و مستاجر منعقد ميشود. قانونگذار براي اينكه حق و حقوق هر دو طرف رعايت شود قوانين و مقرراتي را در اين خصوص تعيين كرده است كه در صورت آگاهي موجر و مستاجر از اين قوانين از بسياري اختلافات جلوگيري ميشود.
يكي از مواردي كه در بخش اجاره ملك مطرح است تمديد اجاره است. زماني كه مهلت قرارداد اجاره تمام ميشود دو حالت متصور است. مستاجر ملك را تخليه ميكند و يا با موجر به توافق ميرسند مدت بيشتري در مورد اجاره بماند كه به آن تمديد اجاره نامه ميگويند. در مجله دلتا قواعد و ضوابط تمديد اجاره را بررسي و همچنين روشهاي قانوني و مطمئن تمديد اجاره اشاره شده است.
اجاره نامه و روشهاي تمديد آن
1. تمديد اجاره در بنگاه املاك : بهترين و مطمئنترين روش، تمديد اجاره در بنگاه معاملات ملكي است. وقتيكه تمديد اجاره در بنگاه انجام شود، براي قرارداد جديد كه بين موجر و مستاجر دوباره منعقد ميشود ميتوان كد رهگيري املاك دريافت كرد. تمديد اجاره در بنگاه به شيوه هاي زير انجام ميشود :
- تمديد اجاره در سامانه سراسري املاك كشور و دريافت كد رهگيري
- پشت نويسي اجاره نامه
- تنظيم اجاره نامه جديد و يا متمم قرارداد اجاره
2. تمديد شفاهي اجاره نامه : برخلاف تمديد اجاره در بنگاه مشاور املاك ميتوان گفت نامناسبترين روش تمديد، تمديد شفاهي و بياني بين مالك و مستاجر است . زيرا در صورت بروز اختلاف طرفهاي قرارداد از نظر اثبات توافقاتي كه بين خود رد و بدل كردهاند دچار مشكل ميشوند.
3. تمديد اجاره بين طرفهاي قرارداد : اين روش كه در اصطلاح تمديد اجاره به صورت دستي گفته ميشود در مواردي است كه مالك و مستاجر به جاي مراجعه به بنگاه املاك ، تصميم ميگيرند به شكل دستي و پشت نويسي، قرارداد را تمديد كنند. فقط بايد شهود در پشت قولنامه ملك را امضا كنند و پشت نويسي به طور دقيق و صحيح انجام شود.
نكات قانوني تمديد اجاره نامه ملك :
- براي تمديد قرارداد بايد شروط يا تغييراتي در آن صورت گيرد و كليه شرايط و تغييرات جديد به طور دقيق و با جزئيات در اجاره نامه جديد درج شود.
- در زمان تمديد اجاره، افرادي به عنوان شاهد حضور داشته باشند و در مواردي كه لازم است تحت عنوان شاهد قرارداد اجاره را امضا كنند. اين اقدام به اين جهت است كه اگر اختلاف و دعوايي بين موجر و مستاجر رخ داد، شهود در مراجع قانوني حاضر و شهادت بدهند.
- افراد براي تنظيم قرارداد اجاره جديد يا تمديد آن از متنهاي آماده در اينترنت استفاده نكنند و اين كار را به مشاور املاك متخصص محول كنند تا با توجه به شرايط واقعي هر دو طرف قرارداد ، يك قرارداد اجاره اي صحيح را تنظيم كنند.
- دريافت كد رهگيري براي كليه معاملات ملكي چه خريد و فروش و چه اجاره ملك مطابق قانون اجباري است. و اين امر در زمان تمديداجاره نامه نيز بايد رعايت شود.
- بنگاه صرفا بايد هزينه كميسيون تمديد اجاره نامه را دريافت كند، و حق دريافت مبالغ بيشتري براي دريافت كد رهگيري و … ندارد.
- هزينه هاي تمديد اجاره نامه توسط اتحاديه املاك به بنگاه هاي ملكي ابلاغ ميشود. بهتر است كه موجر و مستاجر از مبلغي كه اتحاديه براي بنگاههاي معاملات ملكي تعيين ميكند آگاه باشند.
- قراردادهاي ملكي بايد فقط در بنگاههاي داراي جواز كسب از اتحاديه املاك تنظيم و تمديد تا از مشكلات بعدي پيشگيري شود. اين مجوز بايد در محدوده ديد همه افراد باشد.
هزينه تمديد اجاره نامه در بنگاه چقدر ميشود؟
حق كميسيون براي كليه قرارادادها اعم از اجاره و رهن و همين طور تمديد قرارداد اجاره نامه هر سال توسط اتحاديه املاك براي بنگاه هاي املاك تعيين و ابلاغ ميشود. طرفهاي قرارداد براي اطلاع دقيق از مبلغ كميسيون بنگاه املاك ميتوانند از سايتها و اتحاديه املاك شهر خود استعلام كنند.
اجاره نامه يكي از رايجترين و مهمترين قراردادها در حوزه معاملات املاك است كه بين موجر و مستاجر منعقد ميشود. قانونگذار براي اينكه حق و حقوق هر دو طرف رعايت شود قوانين و مقرراتي را در اين خصوص تعيين كرده است كه در صورت آگاهي موجر و مستاجر از اين قوانين از بسياري اختلافات جلوگيري ميشود.
يكي از مواردي كه در بخش اجاره ملك مطرح است تمديد اجاره است. زماني كه مهلت قرارداد اجاره تمام ميشود دو حالت متصور است. مستاجر ملك را تخليه ميكند و يا با موجر به توافق ميرسند مدت بيشتري در مورد اجاره بماند كه به آن تمديد اجاره نامه ميگويند. در مجله دلتا قواعد و ضوابط تمديد اجاره را بررسي و همچنين روشهاي قانوني و مطمئن تمديد اجاره اشاره شده است.
اجاره نامه و روشهاي تمديد آن
1. تمديد اجاره در بنگاه املاك : بهترين و مطمئنترين روش، تمديد اجاره در بنگاه معاملات ملكي است. وقتيكه تمديد اجاره در بنگاه انجام شود، براي قرارداد جديد كه بين موجر و مستاجر دوباره منعقد ميشود ميتوان كد رهگيري املاك دريافت كرد. تمديد اجاره در بنگاه به شيوه هاي زير انجام ميشود :
- تمديد اجاره در سامانه سراسري املاك كشور و دريافت كد رهگيري
- پشت نويسي اجاره نامه
- تنظيم اجاره نامه جديد و يا متمم قرارداد اجاره
2. تمديد شفاهي اجاره نامه : برخلاف تمديد اجاره در بنگاه مشاور املاك ميتوان گفت نامناسبترين روش تمديد، تمديد شفاهي و بياني بين مالك و مستاجر است . زيرا در صورت بروز اختلاف طرفهاي قرارداد از نظر اثبات توافقاتي كه بين خود رد و بدل كردهاند دچار مشكل ميشوند.
3. تمديد اجاره بين طرفهاي قرارداد : اين روش كه در اصطلاح تمديد اجاره به صورت دستي گفته ميشود در مواردي است كه مالك و مستاجر به جاي مراجعه به بنگاه املاك ، تصميم ميگيرند به شكل دستي و پشت نويسي، قرارداد را تمديد كنند. فقط بايد شهود در پشت قولنامه ملك را امضا كنند و پشت نويسي به طور دقيق و صحيح انجام شود.
نكات قانوني تمديد اجاره نامه ملك :
- براي تمديد قرارداد بايد شروط يا تغييراتي در آن صورت گيرد و كليه شرايط و تغييرات جديد به طور دقيق و با جزئيات در اجاره نامه جديد درج شود.
- در زمان تمديد اجاره، افرادي به عنوان شاهد حضور داشته باشند و در مواردي كه لازم است تحت عنوان شاهد قرارداد اجاره را امضا كنند. اين اقدام به اين جهت است كه اگر اختلاف و دعوايي بين موجر و مستاجر رخ داد، شهود در مراجع قانوني حاضر و شهادت بدهند.
- افراد براي تنظيم قرارداد اجاره جديد يا تمديد آن از متنهاي آماده در اينترنت استفاده نكنند و اين كار را به مشاور املاك متخصص محول كنند تا با توجه به شرايط واقعي هر دو طرف قرارداد ، يك قرارداد اجاره اي صحيح را تنظيم كنند.
- دريافت كد رهگيري براي كليه معاملات ملكي چه خريد و فروش و چه اجاره ملك مطابق قانون اجباري است. و اين امر در زمان تمديداجاره نامه نيز بايد رعايت شود.
- بنگاه صرفا بايد هزينه كميسيون تمديد اجاره نامه را دريافت كند، و حق دريافت مبالغ بيشتري براي دريافت كد رهگيري و … ندارد.
- هزينه هاي تمديد اجاره نامه توسط اتحاديه املاك به بنگاه هاي ملكي ابلاغ ميشود. بهتر است كه موجر و مستاجر از مبلغي كه اتحاديه براي بنگاههاي معاملات ملكي تعيين ميكند آگاه باشند.
- قراردادهاي ملكي بايد فقط در بنگاههاي داراي جواز كسب از اتحاديه املاك تنظيم و تمديد تا از مشكلات بعدي پيشگيري شود. اين مجوز بايد در محدوده ديد همه افراد باشد.
هزينه تمديد اجاره نامه در بنگاه چقدر ميشود؟
حق كميسيون براي كليه قرارادادها اعم از اجاره و رهن و همين طور تمديد قرارداد اجاره نامه هر سال توسط اتحاديه املاك براي بنگاه هاي املاك تعيين و ابلاغ ميشود. طرفهاي قرارداد براي اطلاع دقيق از مبلغ كميسيون بنگاه املاك ميتوانند از سايتها و اتحاديه املاك شهر خود استعلام كنند.
چرا ارث زنان نصف مردان است؟