Delta Law

براي محاسبه ارزش معاملاتي املاك و در نتيجه تعيين ماليات نقل و انتقال املاك مواردي از جمله مساحت عرصه، مساحت بنا، قدمت بنا يا سال ساخت و ... با توجه به نوع ملك دخالت دارند.

ماليات نقل و انتقال ملك، نوع ديگر ماليات بر درآمد املاك است. در مجله دلتا نحوه محاسبه ماليات نقل و انتقال املاك توضيح داده شده است.

محاسبه ارزش معاملات املاك چگونه است؟

در محاسبه ارزش معاملاتي و تعيين ماليات نقل و انتقال املاك با توجه به نوع ملك چند مورد دخالت دارند.
مساحت زمين ، مساحت بنا، قدمت بنا يا سال ساخت، نوع اسكلت بنا، تاسيسات و تجهيزات به كار رفته، نوع استفاده و كاربري و محل وقوع ملك از جمله عواملي است كه بر محاسبه ارزش معاملاتي املاك و تعيين ماليات نقل و انتقال تاثير مي‌گذارد. همانطور كه اشاره شد ماليات نقل و انتقال ملك شامل سه نوع ماليات مي‌شود.

ماليات نقل و انتقال املاك مسكوني

براي تسهيل در شيوه محاسبه فرمول ماليات املاك مسكوني ذكر يك مثال شرح داده مي شود.

چنانچه فردي بخواهد يك واحد آپارتمان متعلق به خود را كه ارزش معاملاتي آن يك ميليارد تومان است به بهاي ۷۰۰ ميليون تومان در سند رسمي به شركتي دولتي يا شهرداري يا مؤسسه دولتي واگذار كند، نحوه محاسبه ماليات آن به طريق زير است:

۳۵۰ ميليون تومان =۵ درصد×۷۰۰ ميليون

ماليات نقل و انتقال املاك تجاري

در زير ماليات املاك تجاري با ذكر مثال توضيح داده شده است:

شخصي سرقفلي مغازه يا يك واحد تجاري متعلق به خود را با دريافت مبلغ ۵۰۰ ميليون تومان به شخص ديگري واگذار مي‌كند. ماليات نقل و انتقال سرقفلي كه فروشنده بايد بپردازد به شيوه زير محاسبه مي‌شود:

۱۰۰ ميليون تومان =۲ درصد×۵۰۰ ميليون

ماليات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش املاك چيست؟

درآمد اشخاص حقيقي و حقوقي( شركت‌ها و موسسات) ناشي از ساخت و فروش هر نوع ساختمان، مشمول مقررات ماليات بر درآمد صاحبان مشاغل اشخاص حقوقي، خواهد بود.
همچنين اولين نقل و انتقال ساختمان‌هاي مذكور علاوه بر ماليات نقل و انتقال قطعي، مشمول ماليات علي‌الحساب به نرخ ۱۰ درصد به ماخذ ارزش معاملاتي ملك مورد انتقال است.
شايان ذكر است شهرداري‌ها وظيفه دارند همزمان با صدور پروانه ساخت و هنگام صدور پايان كار مراتب را به منظور تشكيل پرونده مالياتي به اداره امور مالياتي گزارش كنند.

نكاتي در مورد ماليات نقل و انتقال املاك

۱. در صورتي كه ملك مورد معامله بدون ارزش معاملاتي باشد، ارزش معاملاتي نزديك‌ترين محل مشابه آن، براي ماليات مبناي محاسبه قرار مي‌گيرد.

۲. اگر ملك مورد انتقال عرصه و اعيان (زمين و بنا) داشته باشد، براي پرداخت ماليات، عرصه و اعيان بر اساس ارزش معاملاتي محاسبه مي‌شود.

۳. اشخاص حقيقي يا حقوقي كه سازنده تلقي مي شوند، علاوه بر ماليات نقل و انتقال بايد ماليات مقطوع معادل ۱۰% ارزش ملك بپردازند اما بابت ساخت و ساز هيچ نوع ماليات ديگري پرداخت نمي‎كنند.

۴. هنگامي كه انتقال ملك در دفاتر اسناد رسمي انجام نمي‎شود ، براي پرداخت ماليات بايد ارزش معاملاتي ملك ، ملاك عمل قرار ‎گيرد.

۵. چنانچه ملك مورد معامله با حق واگذاري محل، انتقال داده شود، ماليات وجوه دريافتي مالك بابت حق واگذاري محل، معادل ۲% وجوه دريافتي و ماليات نقل و انتقال ملك به ميزان ارزش معاملاتي ملك با نرخ ۵% تعيين مي‎شود.

مدارك لازم نقل و انتقال املاك

استعلام دفاتر اسناد رسمي با ذكر نام خريدار، تصوير سند مالكيت و بنچاق، تصوير شناسنامه و كارت ملي فروشنده و خريدار، تصوير پايان كار، تصوير پروانه تخريب، نوسازي و عدم خلاف در مورد املاك در دست ساخت، تصوير صورت مجلس تفكيكي، تصوير اسناد اجاره اي(رسمي يا عادي)، تصوير گواهي واريز ماليات بر ارث، تصوير وكالت‌نامه در صورت مراجعه به وكيل، تصوير مباينه‌نامه يا قولنامه در خصوص انتقال حق واگذاري محل از جمله مدارك لازم براي نقل و انتقال املاك است.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با املاك بازداشتي مطلب “املاك بازداشتي چيست و فروش آن چه حكمي دارد؟” را مطالعه كنيد.

گاهي يكي از پدر يا مادر كه حضانت را به عهده دارد، از ملاقات ديگري با فرزند جلوگيري مي‌كند. اين اقدام ممكن است باعث ايجاد آسيب‌هاي روحي و رواني متعدد براي فرزند شود. به همين دليل پدر يا مادري كه از ديدار طفل محروم شده، مي‌تواند ملاقات فرزند را از دادگاه خانواده تقاضا كند.

پس از طلاق در صورتيكه زن و شوهر، فرزند داشته باشند مساله حضانت و سپردن فرزند به يكي از آن‌ها مطرح مي‌شود. طبق قانون حمايت از خانواده هر يك از والدين اين حق را دارد كه با فرزند خود ملاقات كند، به همين دليل راهكارهايي براي تضمين اين حق پيش‌بيني شده است. در مجله دلتا در خصوص دستور موقت ملاقات فرزند بر اساس قانون توضيح داده شده است. با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد.

حكم ملاقات با فرزند

طبق قانون مدني، در صورتي كه به علت طلاق يا به هر دليل ديگر، پدر و مادر فرزند در يك منزل سكونت نداشته باشند، هر يك از آن‌ها كه طفل تحت حضانت او نيست، حق ملاقات با فرزند خود را دارد. تعيين زمان و مكان ملاقات و ساير جزئيات مربوط به آن در صورت اختلاف ميان والدين با دادگاه خانواده است. بنابراين زماني كه حضانت كودك به حكم دادگاه بر عهده يكي از پدر يا مادر قرار مي‎گيرد، ديگري كه حضانت را به عهده ندارد، حق ملاقات با فرزند مشترك را خواهد داشت و اين حق از نظر قانوني مورد حمايت قرار گرفته است.

ملاقات فرزند با دستور موقت

گاهي يكي از والدين كه حضانت را به عهده دارد، از ملاقات ديگري با فرزند جلوگيري مي‌كند. در اين صورت، به دليل اينكه ممكن است ممانعت از ملاقات با فرزند، آسيب‌ها و ناراحتي‌هاي روحي و رواني متعدد براي طفل و شخصي كه از ملاقات محروم شده را در پي داشته باشد، فرد مي‌تواند ملاقات فرزند را از دادگاه خانواده تقاضا كند و دادگاه نيز دستور موقت ملاقات با فرزند را صادر مي‌كند. به اين ترتيب ديدار با طفل با سرعت امكانپذير خواهد شد.

درخواست دستور موقت ملاقات با فرزند

متن نمونه دادخواست دستور موقت مبني بر ملاقات فرزند به شرح زير است.

رياست محترم مجتمع قضايي خانواده

با سلام ؛

احتراما به استحضار عالي مي رساند : اينجانب ……………………. در تاريخ …………………….. در دفترخانه ………………. با خوانده عقد زوجيت دائم منعقد نموده ايم و ثمره اين ازدواج …………. تعداد فرزند دختر / پسر ………….. ساله مي باشد. اما به دليل اختلافات خانوادگي در تاريخ ……………….. به موجب طلاق نامه ……………….. از هم جدا شده / جدا از يكديگر زندگي مي كنيم و حضانت فرزند / فرزندان مشترك به عهده خوانده دعوا مي باشد . اما ايشان با ممانعت از ملاقات اينجانب با فرزندان ، موجبات بروز ناراحتي‌ هاي فراوان روحي براي اينجانب و فرزند مشترك را فراهم آورده است و امكان ورود خسارات معنوي جبران ناپذيري براي آينده فرزند غير قابل انكار است. لذا به دليل فوريت امر ، تقاضاي صدور دستور موقت مبني بر اجازه ملاقات با فرزند مشترك و اجراي آن قبل از ابلاغ به خوانده محترم را به موجب مواد ۳۱۰ لغايت ۳۲۵ قانون آيين دادرسي مدني را دارم .

مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با قوانين حضانت، مطلب “حضانت فرزند و نكات قانوني آن” را مطالعه كنيد.

اگر دادخواستي عليه شخصي داده شود و خوانده يعني كسي كه عليه او خواسته مطرح شده است، ابلاغيه را به شخصه تحويل نگرفته باشد و به تعبير حقوقي به او ابلاغ نشده باشد و يا اين كه ابلاغ شده ولي در جلسات دادگاه حاضر نشود، در صورت محكوم شدن او راي صادره غيابي است. اين قاعده در خصوص طلاق هم صدق مي‌كند.

طلاق غيابي يكي از انواع طلاق است كه با توجه به شرايطي هر يك از زن يا مرد در دادگاه خانواده آن را درخواست مي‌كنند. اما قبل از توضيح در خصوص طلاق غيابي بايد ابتدا بدانيم رأي غيابي چيست؟ در مجله دلتا در خصوص شرايط و چگونگي درخواست طلاق غيابي توضيح داده شده است.

رأي غيابي چيست؟

پيش از توضيح در باره طلاق غيابي لازم است بدانيم راي غيابي چيست؟ اگرعليه شخصي دادخواست داده شود و خوانده يعني كسي كه عليه او خواسته مطرح شده است خود ابلاغيه وقت رسيدگي دادگاه را تحويل نگرفته باشد و به تعبير حقوقي طبق ماده ۶۸ قانون آيين دادرسي مدني به او ابلاغ نشده باشد و يا اين كه در جلسات دادگاه حاضر نشود، در صورت محكوم شدن اوو ندادن لايحه، راي صادره غيابي است، راي غيابي ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ در همان شعبه قابل واخواهي است و كسي كه راي غيابي عليه او صادر شده است مي تواند ظرف مدت مذكور از دادگاه با ذكر دليل تقاضاي واخواهي و رسيدگي مجدد كند.

خواسته طلاق هم از قاعده مذكور مستثني نيست و اگر وقت رسيدگي به خوانده ابلاغ واقعي نشده باشد و در دادگاه نيز حضور نيابد و لايحه هم نداده باشد در فرض محكوميت، طلاق غيابي است. اما با توجه به اين كه خواهان طلاق و خواسته طلاق مي تواند طلاق از طرف مرد يا طلاق از طرف زن باشد، دراين خصوص جداگانه توضيح داده مي شود.

طلاق غيابي از طرف مرد

طبق ماده ۱۱۳۳ قانون مدني حق طلاق در اختيار مرد است. بنابراين اگر مردي دادخواست طلاق به طرفيت همسرش بدهد چه زن در دادگاه حاضر شود و يا حضور پيدا نكند و لايحه نيز ندهد قطعا راي طلاق صادر خواهد شد ؛ اما در حالت دوم راي صادره طلاق غيابي است و زن مي تواند در مهلت قانوني واخواهي كند. آنچه اهميت دارد اين است كه راي طلاق به درخواست مرد از سوي دادگاه صادر مي شود.

به هر حال ثبت طلاق منوط است به پرداخت حقوق مالي زن كه در راي دادگاه منعكس مي شود.

حقوق مالي زن در طلاق از طرف مرد عبارت است از مهريه، اجرت المثل ايام زوجيت (به شرط مطالبه از سوي زن)، نفقه ايام عده، نفقه معوقه (در صورت مطالبه زن و استحقاق او) و شرط تنصيف اموال مندرج در عقدنامه ها به شرط امضاء اين شرط توسط مرد و موجود بودن اموال هنگام طلاق كه بعد از عقد خريداري شده باشد.

بعد از صدور حكم طلاق غيابي به درخواست مرد اگر مهريه قبلا توسط زن مطالبه نشده باشد مرد در صورت مصر بودن و ناتواني در پرداخت يك جاي مهريه مي تواند دادخواست اعسار از پرداخت مهريه را به همان شعبه صادر كننده طلاق به طرفيت زن ارائه دهد .دادگاه در صورت حضور نيافتن زن يا نبودن او با توجه به شهادت شهود مرد، مهريه را تقسيط مي كند.

طلاق غيابي از طرف زن چگونه است ؟

اگر دادخواست طلاق از طرف زن داده شده و شرايط طلاق غيابي را هم داشته باشد به اين معني كه برگه‌ ابلاغيه به شوهر داده نشده باشد و يا مرد با وجود ابلاغ، در دادگاه حاضر نشود و لايحه نفرستد، دادگاه حكم طلاق غيابي صادر مي‌كند.

شرايط طلاق غيابي از طرف زن

۱. هرگاه شوهر چهار سال تمام غايب مفقودالاثر باشد، يعني غايب باشد و هيچ خبري از او در دست نباشد و زن دادخواست طلاق بدهد، دادگاه سه نوبت آگهي هر يك به فاصله‌ يك ماه در روزنامه محلي و يكي از روزنامه‎هاي كثيرالانتشار محل تهران با هزينه‌ خواهان منتشر مي‌كند. پس از گذشتن يك سال از اولين آگهي، چنانچه خبري از زنده بودن مرد نشود، دادگاه حكم به فوت فرضي مرد مي‌دهد. به عبارت ديگر فرض را بر اين مي‎گيرند كه مرد فوت كرده است.
۲. نپرداختن نفقه توسط مرد به مدت شش ماه، حتي اگر خودداري مرد از دادن نفقه به دليل تنگدستي و فقر او باشد.
در اين موارد، زن مي‌تواند براي مطالبه‌‌ نفقه به دادگاه مراجعه كند و در صورت عدم پرداخت نفقه از جانب مرد، دادخواست طلاق دهد. البته اگر زن در قبال شوهر تمكين نكند و از انجام تكاليف قانوني‎ خود بدون دليل موجه خودداري كند، ناشزه محسوب مي‌شود و حق دريافت نفقه را نخواهد داشت.
۳. از ديگر شرايط طلاق غيابي كه از طرف زنان، بسيار مطرح مي‎شود، رهايي از زندگي پر مشقت و تحمل‌ناپذير است كه در پي آن درخواست طلاق مي‎كنند و در صورت اثبات عُسر و حَرَج و احراز اين شرايط توسط دادگاه، دادگاه حكم طلاق صادر مي‌كند.
عسر و حرج يعني سختي و مشقتي كه توان و تحمل ادامه‌ زندگي براي زن وجود نداشته باشد. زن با مراجعه به دادگاه تقاضاي طلاق كرده و دادگاه مي‌تواند مرد را مجبور به طلاق كند. چنانچه در صورت اجبار دادگاه، همچنان مرد حاضر به طلاق نباشد، با اجازه دادگاه زن مي‌تواند طلاق بگيرد. شايان ذكر است، معيار تعيين عسر و حرج زن، عرف است كه با توجه به شرايط روحي و اجتماعي زن و شوهر و محيط و زمان و مكان تعيين مي‌شود. در عمل، اثبات اين ادعا از مشكل‌ترين مواردي است كه زن براي مطالبه طلاق با آن مواجه است.

مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با انواع طلاق “انواع طلاق و مراحل آن در قانون” را مطالعه كنيد.

طالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

اگر دادخواستي عليه شخصي داده شود و خوانده يعني كسي كه عليه او خواسته مطرح شده است، ابلاغيه را به شخصه تحويل نگرفته باشد و به تعبير حقوقي به او ابلاغ نشده باشد و يا اين كه ابلاغ شده ولي در جلسات دادگاه حاضر نشود، در صورت محكوم شدن او راي صادره غيابي است. اين قاعده در خصوص طلاق هم صدق مي‌كند.

طلاق غيابي يكي از انواع طلاق است كه با توجه به شرايطي هر يك از زن يا مرد در دادگاه خانواده آن را درخواست مي‌كنند. اما قبل از توضيح در خصوص طلاق غيابي بايد ابتدا بدانيم رأي غيابي چيست؟ در مجله دلتا در خصوص شرايط و چگونگي درخواست طلاق غيابي توضيح داده شده است.

رأي غيابي چيست؟

پيش از توضيح در باره طلاق غيابي لازم است بدانيم راي غيابي چيست؟ اگرعليه شخصي دادخواست داده شود و خوانده يعني كسي كه عليه او خواسته مطرح شده است خود ابلاغيه وقت رسيدگي دادگاه را تحويل نگرفته باشد و به تعبير حقوقي طبق ماده ۶۸ قانون آيين دادرسي مدني به او ابلاغ نشده باشد و يا اين كه در جلسات دادگاه حاضر نشود، در صورت محكوم شدن اوو ندادن لايحه، راي صادره غيابي است، راي غيابي ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ در همان شعبه قابل واخواهي است و كسي كه راي غيابي عليه او صادر شده است مي تواند ظرف مدت مذكور از دادگاه با ذكر دليل تقاضاي واخواهي و رسيدگي مجدد كند.

خواسته طلاق هم از قاعده مذكور مستثني نيست و اگر وقت رسيدگي به خوانده ابلاغ واقعي نشده باشد و در دادگاه نيز حضور نيابد و لايحه هم نداده باشد در فرض محكوميت، طلاق غيابي است. اما با توجه به اين كه خواهان طلاق و خواسته طلاق مي تواند طلاق از طرف مرد يا طلاق از طرف زن باشد، دراين خصوص جداگانه توضيح داده مي شود.

طلاق غيابي از طرف مرد

طبق ماده ۱۱۳۳ قانون مدني حق طلاق در اختيار مرد است. بنابراين اگر مردي دادخواست طلاق به طرفيت همسرش بدهد چه زن در دادگاه حاضر شود و يا حضور پيدا نكند و لايحه نيز ندهد قطعا راي طلاق صادر خواهد شد ؛ اما در حالت دوم راي صادره طلاق غيابي است و زن مي تواند در مهلت قانوني واخواهي كند. آنچه اهميت دارد اين است كه راي طلاق به درخواست مرد از سوي دادگاه صادر مي شود.

به هر حال ثبت طلاق منوط است به پرداخت حقوق مالي زن كه در راي دادگاه منعكس مي شود.

حقوق مالي زن در طلاق از طرف مرد عبارت است از مهريه، اجرت المثل ايام زوجيت (به شرط مطالبه از سوي زن)، نفقه ايام عده، نفقه معوقه (در صورت مطالبه زن و استحقاق او) و شرط تنصيف اموال مندرج در عقدنامه ها به شرط امضاء اين شرط توسط مرد و موجود بودن اموال هنگام طلاق كه بعد از عقد خريداري شده باشد.

بعد از صدور حكم طلاق غيابي به درخواست مرد اگر مهريه قبلا توسط زن مطالبه نشده باشد مرد در صورت مصر بودن و ناتواني در پرداخت يك جاي مهريه مي تواند دادخواست اعسار از پرداخت مهريه را به همان شعبه صادر كننده طلاق به طرفيت زن ارائه دهد .دادگاه در صورت حضور نيافتن زن يا نبودن او با توجه به شهادت شهود مرد، مهريه را تقسيط مي كند.

طلاق غيابي از طرف زن چگونه است ؟

اگر دادخواست طلاق از طرف زن داده شده و شرايط طلاق غيابي را هم داشته باشد به اين معني كه برگه‌ ابلاغيه به شوهر داده نشده باشد و يا مرد با وجود ابلاغ، در دادگاه حاضر نشود و لايحه نفرستد، دادگاه حكم طلاق غيابي صادر مي‌كند.

شرايط طلاق غيابي از طرف زن

۱. هرگاه شوهر چهار سال تمام غايب مفقودالاثر باشد، يعني غايب باشد و هيچ خبري از او در دست نباشد و زن دادخواست طلاق بدهد، دادگاه سه نوبت آگهي هر يك به فاصله‌ يك ماه در روزنامه محلي و يكي از روزنامه‎هاي كثيرالانتشار محل تهران با هزينه‌ خواهان منتشر مي‌كند. پس از گذشتن يك سال از اولين آگهي، چنانچه خبري از زنده بودن مرد نشود، دادگاه حكم به فوت فرضي مرد مي‌دهد. به عبارت ديگر فرض را بر اين مي‎گيرند كه مرد فوت كرده است.
۲. نپرداختن نفقه توسط مرد به مدت شش ماه، حتي اگر خودداري مرد از دادن نفقه به دليل تنگدستي و فقر او باشد.
در اين موارد، زن مي‌تواند براي مطالبه‌‌ نفقه به دادگاه مراجعه كند و در صورت عدم پرداخت نفقه از جانب مرد، دادخواست طلاق دهد. البته اگر زن در قبال شوهر تمكين نكند و از انجام تكاليف قانوني‎ خود بدون دليل موجه خودداري كند، ناشزه محسوب مي‌شود و حق دريافت نفقه را نخواهد داشت.
۳. از ديگر شرايط طلاق غيابي كه از طرف زنان، بسيار مطرح مي‎شود، رهايي از زندگي پر مشقت و تحمل‌ناپذير است كه در پي آن درخواست طلاق مي‎كنند و در صورت اثبات عُسر و حَرَج و احراز اين شرايط توسط دادگاه، دادگاه حكم طلاق صادر مي‌كند.
عسر و حرج يعني سختي و مشقتي كه توان و تحمل ادامه‌ زندگي براي زن وجود نداشته باشد. زن با مراجعه به دادگاه تقاضاي طلاق كرده و دادگاه مي‌تواند مرد را مجبور به طلاق كند. چنانچه در صورت اجبار دادگاه، همچنان مرد حاضر به طلاق نباشد، با اجازه دادگاه زن مي‌تواند طلاق بگيرد. شايان ذكر است، معيار تعيين عسر و حرج زن، عرف است كه با توجه به شرايط روحي و اجتماعي زن و شوهر و محيط و زمان و مكان تعيين مي‌شود. در عمل، اثبات اين ادعا از مشكل‌ترين مواردي است كه زن براي مطالبه طلاق با آن مواجه است.

مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با انواع طلاق “انواع طلاق و مراحل آن در قانون” را مطالعه كنيد.

طالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

اگر اهل صرفه‌جويي اقتصادي هستيد تا حد امكان خانه‌اي با نورگيري مناسب و كنتورهاي آب، برق و گاز جداگانه اجاره كنيد و از خانه‌هاي نزديك به بزرگراه، مدرسه، پمپ بنزين و مراكز توزيع برق و تلفن تا جايي كه مي‌شود اجتناب كنيد.

كساني كه قصد دارند خانه‌اي اجاره كنند بايد هشت نكته را در نظر داشته باشند تا به مشكلاتي كه گاهي در جابه‌جايي پيش مي‌آيد دچار نشوند. در مجله دلتا به نكات اجاره خانه اشاره شده است.

۱. يك ماه قبل از پايان قرارداد موضوع را به صاحب‌خانه‌ها اطلاع دهيد. اگر صاحب‌خانه تحويل پول پيش را به پيدا شدن مستاجر منوط كرد، بهتر است شما هم براي پيدا كردن مستاجر دست به كار شويد. البته اين وظيفه مستاجر نيست؛ اما احتمالا شما بيشتر از صاحب‌خانه عجله داريد و به پول پيش خود نياز داريد.

۲. پيش از امضاي قرارداد تمام قسمت‌هاي خانه را بازديد و مشكلات و خرابي‌هاي ساختمان را در متن اجاره نامه يادداشت كنيد تا در پايان قرارداد و تحويل خانه صاحب‌خانه ادعاي خسارت نكند. اگر پيش از عقد قرارداد اشكالات تاسيساتي منزل را از طريق صاحب‌خانه برطرف نكنيد، ناچاريد بعد از عقد قرارداد با هزينه خودتان به برطرف كردن آن ها اقدام كنيد.

۳. تا حد امكان در جست‌وجوي خانه نوساز و يا قديمي نباشيد. بهترين خانه‌ها براي اجاره خانه‌هاي با عمر ۳ تا ۱۰ سال است.

۴. حتما قرارداد اجاره را در دفاتر املاك و با كد رهگيري ثبت كنيد. كد رهگيري هيچ هزينه‌اي ندارد و مشاوران املاك حق ندارند مبلغ اضافه‌اي براي كد رهگيري به جز كميسيون خود دريافت كنند.

۵. پيش از امضاي قرارداد حتما اصل سند يا قولنامه يا… خانه و كارت شناسايي صاحب‌خانه را به دقت ملاحظه كنيد.

۶. محل دقيق پاركينگ خود را در حضور مالك مشخص كنيد.

۷. اگر اهل صرفه‌جويي اقتصادي هستيد تا حد امكان خانه‌اي با نورگيري مناسب و كنتورهاي آب، برق و گاز جداگانه اجاره كنيد و از خانه‌هاي نزديك به بزرگراه، مدرسه، پمپ بنزين و مراكز توزيع برق و تلفن تا جايي كه امكان دارد اجتناب كنيد.

۸. پيش از امضاي قرارداد حتما آن را با دقت بخوانيد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا...

اگر خريداران در معامله‌اي كه انجام مي‌شود دو نفر هستند و چكي كه پرداخت مي‌شود متعلق به يكي از خريداران است، لازم است خريدار ديگر هم پشت برگه چك را به عنوان ضامن امضا كند و در قرارداد نيز ميزان بدهي او مشخص شود.

چك از جمله اسنادي است كه امروزه در معاملات از جمله خريد و فروش ملك رواج بسياري دارد. در اغلب معاملات مسكن حداقل يك برگ چك بين طرف‌هاي معامله رد و بدل مي‌شود. در برخي موارد در معاملات مسكن چك به عنوان مبلغ معامله مورد استفاده قرار مي‌گيرد و در اغلب موارد نيز تحت عنوان چك بيعانه، چك ضمانت تنظيم سند و … بين طرفين قرارداد استفاده مي‌شود. در اين نوشتار به بررسي نحوه صدور چك در معاملات مسكن پرداخته شده است. در ادامه با مجله حقوقي مجله دلتا همراه باشيد.

تعريف چك

چك برگه‌اي معتبر و قانوني است كه به دارنده چك مهلت بيشتري براي پرداخت مبلغ خريدي كه انجام داده مي‌دهد. قانون تجارت چك را اين گونه تعريف كرده: چك نوشته‌اي است كه به موجب آن صادر كننده وجوهي را كه نزد بانك دارد، به صورت كلي يا جزيي مي‌گيرد يا به ديگري واگذار مي‌كند.

نكات مهم صدور يا دريافت چك در معاملات مسكن:

۱. در زمان صدور چك سعي متن چك با دست خط و قلم صادركننده چك نوشته شود. همچنين براي دريافت چك اشخاص ديگر نيز اين مورد بايد رعايت شود، به اين صورت كه تمام متن چك توسط صاحب حساب آن نوشته شود تا ادعاي جعل در آن وجود نداشته باشد.

۲. ابتدا متن چك نوشته و بعد امضاء شود و از ثبت امضا و تاريخ، بدون تكميل متن چك خودداري گردد.

۳. از امضاهاي ساده كه به راحتي جعل مي‌شوند تا حد ممكن استفاده نشود و در زير امضا نام و نام خانوادگي صادركننده ذكر شود.

۴. در قسمت “در وجه “كه روي چك درج شده است اسم شخص دريافت كننده ذكر و از عبارت حامل استفاده نشود.

۵. به منظور جلوگيري از امكان انتقال چك توسط دارنده به ديگران علاوه برخط زدن حواله كرد يا آورنده، در متن چك عبارت غير قابل انتقال از طريق پشت نويسي (ظهر نويسي) نيز قيد شود. در اين صورت دارنده نمي‌تواند چك را به ديگري تسليم كند.

۶. براي حفظ حقوق فروشنده لازم است كليه ارقام و عبارات متن چك با خط صادر كننده و امضا آن در جلوي ديد وي درج شود.

۷. تاريخ چك با عدد و حروف توسط صادر كننده درج گردد.

۸. با توجه به اينكه يكي از شرايط قانوني لازم چك داشتن تاريخ صدور است، بنابراين توصيه مي‌شود چكي كه تاريخ در آن قيد نشده تحويل گرفته نشود.

۹. اگر خريداران در معامله‌اي كه انجام مي‌شود دو نفر هستند و چكي كه پرداخت مي‌شود متعلق به يكي از خريداران است، لازم است خريدار ديگر هم پشت برگه چك را به عنوان ضامن امضا كند و در قرارداد نيز ميزان بدهي او مشخص شود.

۱۰. اگر صادركننده چك زودتر از موعد سررسيد چك، به حساب دارنده‌ پول واريز كرده و يا از هر طريق مانند كارت به كارت وجه را به وي انتقال داده و درخواست برگرداندن لاشه چك را داشته باشد، در اين صورت دارنده بايد قبل از برگرداندن چك به او، ابتدا بررسي كند كه پول از حساب چه كسي به حساب وي منتقل شده است. زيرا ممكن است پول را شخص ديگري به حساب واريز كرده و شما به تصور اين كه وجه معامله را دريافت كرده‌ايد، اصل چك را به صاحب آن عودت دهيد.

طلاق يكي از مهم‌ترين آسيب‌هاي اجتماعي به حساب مي‌آيد كه صدمات جبران ناپذيري را نه فقط براي زن و مرد و فرزندان، بلكه بر جامعه وارد مي‌كند. در ادامه معايب و مضرات طلاق توافقي ذكر شده است.

طلاق توافقي به نوعي از طلاق گفته مي‌شود كه با رضايت و توافق زن و مرد انجام مي‌گيرد. مي‌توان گفت توافقات اوليه زوج‌ها مراحل طلاق را آسان‌تر خواهد كرد ولي اين طلاق نيز معايبي دارد. در مجله دلتا به بررسي مزايا و مضرات طلاق توافقي از ديدگاه قانون پرداخته شده است. پس در ادامه با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد.

طلاق توافقي

در اين طلاق زن و مرد قبل از اينكه اقدام به شكايت و درخواست طلاق در دادگاه كنند، درباره كليه مسائل همانند مهريه ، حضانت و ملاقات فرزند، نفقه و هر مسأله ديگري كه به هر دو نفر و فرزندان آن‌ها مربوط مي‌شود با يكديگر به نتيجه و تفاهم مي‌رسند و با مراجعه به دادگاه خانواده و ارائه مدارك مورد نياز براي طلاق توافقي اقدام مي‌كنند.

مراحل طلاق توافقي

براي اين كار زن و مرد با ارائه مدارك لازم كه عبارتند از اصل عقدنامه يا رونوشت، اصل شناسنامه‌ها و كپي كارت ملي به دفتر خدمات الكترونيك قضايي مراجعه كرده و دادخواست مربوط به طلاق توافقي را ثبت مي‌كنند. بايد در دادخواست تمامي مواردي كه از قبل توافق شده ذكر شود.
در ادامه هر يك از زوج‌ها بايد فردي از خويشاوندان را به عنوان داور به دادگاه معرفي كند. شايان ذكر است اين داوران بايد با دو طرف صحبت كنند تا آن دو از تصميم خود مبني بر طلاق، منصرف شوند.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر از نحوه معرفي داور به دادگاه مطلب ” داوري در طلاق چيست و چه مراحلي دارد؟ ” را مطالعه كنيد.

مضرات طلاق توافقي

طلاق يكي از مهم‌ترين آسيب‌هاي اجتماعي به حساب مي‌آيد كه صدمات جبران ناپذيري را نه فقط براي زن و مرد و فرزندان، بلكه بر جامعه وارد مي‌كند. در ادامه معايب و مضرات طلاق توافقي ذكر شده است.
۱. به دليل اين كه طلاق توافقي سريع‌تر از ساير طلاق‌هاي ديگر است و در احتمال تصميم گيري در واقع در اين شكل از جدايي زن و مرد هر كدام دلايلي براي طلاق دارند كه مي‌تواند آن‌ها را مجاب به جدايي كند.
۲. در طلاق توافقي شوهر هيچ اجبار و الزامي براي آمدن به محضر پس از صدور حكم طلاق ندارد، بنابراين بهتر است زوج ها، الزام رفتن به محضر را هم جزئي از تعهدات خود ذكر كنند تا بتوان از طريق دادگاه الزام شوهر را به آنچه تعهد داده درخواست كرد.

مزاياي طلاق توافقي

• كوتاه بودن زمان صدور گواهي مربوط براي جواز اجراي طلاق
• عدم تشكيل پرونده‌هاي متعدد در دادگستري
• جلوگيري از رجوع مكرر زن و مرد به دادگستري
• دخالت زوج‌ها در طلاق و صدور گواهي‌ عدم سازش
• درگيري كمتر و كاهش تنش ميان خانواده‌هاي زن و‌ مرد و فرزندان آن‌ها
• امكان حذف نام همسر سابق از شناسنامه
در نهايت اگر زن و مرد واقعا به اين نتيجه برسند كه ادامه زندگي با يكديگر مقدور نيست، طلاق توافقي يكي از بهترين راه حل‌هاي مواجهه با اين مشكل است.

در قوانين مربوط به راهنمايي و رانندگي مواردي كه منحر به توقيف خودرو مي‌شوند به طور دقيق ذكر شده است. در ادامه به توضيح اين موارد پرداخته شده است.

گاهي افراد حين رانندگي تخلفاتي انجام مي‌دهند كه منجر به توقيف خودروي آن ها‌ توسط مأموران راهنمايي و رانندگي مي‌شود. در اين مطلب در باره اينكه چه تخلفاتي از جانب رانندگان باعث مي شود كه خودرو ان ها توقيف شود و پي آمد هاي آن چيست توضيح داده شده است. در مجله دلتا به اين سؤالات پاسخ داده شده است.

دلايل توقيف خودرو

در قوانين مربوط به راهنمايي و رانندگي مواردي كه منحر به توقيف خودرو مي‌شوند به طور دقيق ذكر شده است. در ادامه به توضيح اين موارد مي‌پردازيم.

تصادفات منجر به جرح يا فوت

در تصادفاتي كه باعث صدمه يا فوت شخص مي‌شود. همچنين در مواردي كه وسيله نقليه ديگري آسيب ببيند نيز، پليس راهنمايي و رانندگي مي‌تواند وسيله نقليه را توقيف كند.

توقيف خودرو به علت بدهي

در صورتي كه بر روي وسيله نقليه شكايتي اعم از حقوقي يا كيفري باشد با استناد به دستور دادگاه وسيله نقليه توقيف مي‌شود.

نداشتن بيمه نامه شخص ثالث

بر اساس قانون، حركت وسايل نقليه موتوري زميني بدون داشتن بيمه نامه شخص ثالث معتبر، ممنوع است. دارندگان اين گونه وسايل نقليه بيمه‌ نامه مذكور را هنگام رانندگي همراه داشته باشند و در صورت درخواست مأموران راهنمايي و رانندگي يا پليس راه ارائه كنند. بنابراين چنانچه وسيله نقليه فاقد بيمه نامه شخص ثالث معتبر باشد، مأموران موظفند ضمن صدور برگ جريمه، وسيله نقليه را به نزديك ‌ترين پاركينگ عمومي يا مكاني مطمئن منتقل كرده و توقيف كنند. براي رفع توقيف، مالك وسيله نقليه بايد بيمه نامه معتبر را به مرجع توقيف كننده ارائه كند.

عدم پرداخت جريمه يكي از دلايل توقيف خودرو

در صورتي كه جريمه يك ميليون تومان با بيش از آن باشد و مالك خودرو تا پايان مهلت يك ماهه پس از ابلاغ جريمه را پرداخت نكند، همين امر مي‌تواند يكي ديگر از دلايل توقيف باشد.
البته لازم به ذكر است كه طبق قانون مالك مي‌تواند در مهلت يك ماهه به جريمه مذكور اعتراض كند. در صورت اعتراض، واحد مزبور موظف است در خصوص اين موارد ظرف يك هفته تعيين تكليف كند.

ارتكاب همزمان دو تخلف با وسيله نقليه

ارتكاب همزمان دو تخلف با وسايل نقليه موتوري موجب توقيف مي‌شود. اين موارد در زير اشاره شده است.
۱. هرگونه حركات نمايشي مانند دور زدن در جا
۲. تجاوز از سرعت مجاز (بيش از ۵۰ كيلومتر در ساعت)
۳. سبقت غير مجاز در راه‌هاي دو طرفه
۴. عبور از چراغ قرمز راهنمايي و رانندگي
۵. حركت به طور مارپيچ
۶. انحراف به چپ
۷. توقف در محل پارك ممنوع (به شرط عدم حضور راننده) شايان ذكر است در اين مورد حتي اگر خودرو سوار بر جرثقيل باشد و راننده يا مالك به محل برسد و تقاضاي تحويل خودرو را كند، مامور مكلف است خودرو را تحويل دهد و اعمال جريمه نقدي كند.
۸. توقف داخل پياده رو (به شرط عدم حضور راننده)
۶. مستي يا استفاده از مواد مخدر و روان گردان
در مواردي كه مدارك و شواهد حاكي از حالت مستي يا استفاده راننده از مواد مخدر و روان گردان باشد، مأموران با استفاده از تجهيزات لازم نسبت به تشخيص اين حالت اقدام و در صورت اثبات حالت مستي و بي‌ ارادگي حاصل از مصرف مشروبات الكلي و مواد مخدر و روان گردان از رانندگي فرد مورد نظر جلوگيري و ضمن صدور قبض جريمه به مبلغ دو ميليون ريال و ضبط گواهينامه به مدت شش ماه توسط نيروي انتظامي جهت اقدام قانوني به مرجع صالح قضايي معرفي مي‌شود.

استفاده از پلاك غير مجاز

بر اساس آيين نامه راهنمايي و رانندگي مصوب ۱۳۸۴، هر وسيله نقليه موتوري و غير موتوري و يدك متصل كه در راه‌ها حركت مي‌كند و همچنين وسايل نقليه موتوري ويژه كشاورزي، صنعتي و عمراني بايد داراي شماره باشند. رانندگي با وسايل نقليه ‌اي كه شماره يا پلاك نداشته يا داراي شماره يا پلاك غير مجاز باشند، ممنوع است، مگر اين كه پيش‌تر مجوز حركت از راهنمايي و رانندگي دريافت كرده و همراه داشته باشند. مأموران راهنمايي و رانندگي و پليس راه از حركت و تردد خودروهاي متخلف فاقد پلاك تا زماني كه شماره‌ گذاري انجام شود، جلوگيري به عمل خواهند آورد. در اين شرايط، ترخيص خودرو منوط به تعويض پلاك است و راننده بايد مدارك معتبر و تعهد نامه ‌اي مبني بر تعويض پلاك ظرف مدت حداكثر پنج روز ارائه بدهد.

رانندگي با وسيله نقليه فاقد مدارك

رانندگان موظفند هنگام رانندگي گواهينامه، كارت خودرو و بيمه ‌نامه معتبر شخص ثالث و براي خودروهايي كه بيش از پنج سال از توليد آن ها مي‌گذرد برگه معاينه فني را همراه داشته باشند. لازم به ذكر است مأموران در صورتي مدارك رانندگان را مطالبه مي‌كنند كه شاهد تخلف از سوي راننده بوده يا تحت تعقيب قضايي يا انتظامي باشند. در صورتي كه هيچ يك از مدارك فوق به همراه راننده نباشد مأموران مي‌توانند تا زمان ارائه مدرك، خودرو را متوقف كنند و در صورتي كه يكي از مدارك فوق يا شناسنامه يا كارت شناسايي معتبر همراه راننده باشد، مأموران موظفند با دريافت مدرك مذكور و ارائه رسيد بدون توقف وسيله نقليه،‌ راننده را ملزم به ارائه ساير مدارك كنند و مدرك اخذ شده از راننده را به وي بازگردانند.

رانندگي بدون داشتن گواهينامه

بر اساس قانون رسيدگي به تخلفات رانندگي مصوب ۱۳۸۹، در صورتي كه راننده، بدون داشتن گواهينامه رانندگي كند وسيله نقليه متوقف و راننده به مرجع قضايي معرفي مي‌شود.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا....

كودكان طلاق دسته ‌اي از كودكان هستند كه بايد حقوق آن ها را مورد توجه بسيار قرار داد. در ادامه به حقوق فرزندان بعد از طلاق اشاره شده است.

حقوق كودكان از جمله مسائل مهم محسوب مي‌شود كه همه جوامع به آن اهميت فراواني مي‌دهند. يكي از حقوق اوليه و اساسي كودك برخورداري از خانواده‌ اي مناسب و محيطي امن است. اما با بروز طلاق در خانواده، حقوق كودكاني كه خانواده‌ هاي خود را از دست مي‌دهند ممكن است در معرض تضييع قرار ‌بگيرد. به گزارش مجله دلتا بر اساس پيمان‌ نامه بين المللي حقوق كودك، اعم از اينكه پدر و مادر در كنار هم زندگي كنند يا از يكديگر جدا شده باشند، كودكان بايد از حق ارتباط با والدين و داشتن خانواده مناسب بهره‌مند باشند.

حقوق كودكان بعد از طلاق

كودكان طلاق، دسته‌ اي از كودكان هستند كه بايد حقوق آن‌ ها را مورد توجه بسيار قرار داد. در ادامه به حق و حقوق كودكان و مشكلات فرزندان طلاق اشاره شده است.

حق ملاقات فرزندان طلاق با والدين

ملاقات با پدر و مادري كه كودك تحت حضانت آن ها قرار ندارد يكي از حقوق اين كودكان است.

۱. پدر يا مادر نمي‌تواند اين موضوع را عنوان كند كه حاضر به ملاقات با فرزند نيست يا مي‌خواهد كه اين حق را ببخشد. البته در مواردي كه پدر يا مادر، داراي شرايط قانوني لازم براي ملاقات يا حضانت فرزند نباشند يا ملاقات با آن‌ ها براي كودك خطرناك باشد، مي‌توان از طريق قانوني اقدام به جلوگيري از ملاقات فرزند با پدر يا مادر كرد.

۲. مكان ملاقات فرزند بعد از طلاق بايد مناسب و متناسب با روحيات كودك باشد. به طور مثال ديدار در اماكني مانند كلانتري‌ ها، مناسب نيست.

۳. مدت زمان ملاقات فرزند نيز از جمله مسائلي است كه بايد به آن توجه داشت. در واقع ديدارهاي كوتاه مدت، كودك را از لحاظ عاطفي ارضا نخواهد كرد.

۳. خروج پدر يا مادري كه حضانت كودك را عهده‌ دار است، همراه با كودك به خارج از مرزهاي كشور، موجب مي‌شود حق ملاقات با كودك براي طرف مقابل، از بين برود. بايد در نظر داشت كه حتي در موارد خروج قانوني و همراه با مجوز، پدر يا مادري كه داراي حضانت است بايد تضمين كند كه حق تماس يا مكالمه فرزند با طرف ديگر از بين نخواهد رفت.

” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتري درباره حق ملاقات فرزندان بعد از طلاق به مقاله ملاقات فرزند ؛ حق طبيعي پدر و مادر مراجعه فرماييد. “

نفقه فرزند

نفقه كودكان طلاق، يكي ديگر از مواردي است كه بايد مورد توجه قرار گيرد. كودكان هم در حالت عادي و هم در صورت طلاق پدر و مادر، از حق دريافت نفقه برخوردارند. بنابراين بايد شرايطي فراهم شود تا كودك نفقه خود را از فرد مكلف به پرداخت كه عموما پدر است دريافت كند تا شرايط و خدمات مربوط به كودك تضمين شود.

” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتري درباره نفقه فرزندان به مقاله نفقه فرزندان و اصولي كه براي پرداخت آن بايد بدانيم مراجعه فرماييد. “

نگهداري و تربيت مناسب

بر اساس قانون مدني از جمله تكاليف والدين، نگهداري و تربيت مناسب فرزند است. در اين خصوص والدين بايد تمام تلاش خود را نسبت به تربيت و رشد صحيح كودك به‌ كار گيرند و در صورتي كه هر كدام از آن ها متوجه شد كه شخصي كه حضانت و سرپرستي كودك را بر عهده دارد، اهمال و سهل انگاري مي‌كند و تربيت كودك با مشكل مواجه شده است، بايد از طريق قانوني اقدام كند. به طور مثال هرگاه هر يك از والدين مشاهده كرد كه كودك از سوي طرف مقابل مورد آزار قرار گرفته، نبايد نسبت به اين موضوع بي‌ تفاوت باشد و لازم است براي رفع آن پيگيري‌ هاي لازم قانوني را انجام دهد.

حق آموزش و تربيت يكي از حقوق كودكان

حق آموزش و تربيت از جمله ديگر حقوق مهم كودكان به‌ خصوص كودكان طلاق محسوب مي‌شود. به اين معنا كه پدر و مادر نبايد كودك را از ادامه تحصيل محروم كنند. در قانون اساسي كشور ما بر حق برخورداري كودكان از آموزش اشاره شده است. همچنين همه كودكان حق دارند در محيطي امن زندگي كنند.

اختلاف زن و شوهر ممكن است در دوران عقد و قبل از رفتن زير يك سقف و ايجاد شود و در نهايت منجر به طلاق شود.

درخواست طلاق در دوران عقد يكي از موضوعات و معضلات خانواده ها است كه بخشي مهمي از پرونده هاي دادگاه خانواده را به خود اختصاص داده است. در واقع طلاق در دوران عقد كه شيرين ترين دوره زندگي مشترك محسوب مي‌شود، زنگ خطري است براي جامعه كه بايد مورد به دقت مورد بررسي و تحليل قرار بگيرد. در مجله دلتا موضوع طلاق در دوران عقد بررسي شده است.

طلاق در دوران عقد

گاهي طلاق در دوران عقد علل و عوامل متعددي دارد، كه در ادامه به آن ها اشاره شده است.

1. گاهي زن يا مرد به دليل مشكلات اقتصادي تصميم به جدايي مي‌گيرند.
2. برخي از افراد پس از عقد رفتارهايي را بروز مي دهند كه برخلاف ادعاهاي آن ها در پيش از عقد است.
3. برخي از زوج ها ديگر اشتياق روز اول خود را ندارند و اين مسئله باعث مي‌شود كه متوجه عيب ها و نواقصي در طرف مقابل شوند كه تا پيش تر آن معايب را نمي‌ديدند.
4. تعويق زمان عروسي و طولاني شدن دوران عقد يكي از عوامل افزايش اختلاف ها است.
5. وقوع ازدواج هاي زود هنگامي كه بدون شناخت كافي و در كمترين مدت زمان آشنايي صورت مي‌گيرد.

طلاق توافقي در دوران عقد

گاهي زن و مرد در خصوص طلاق به يك نتيجه واحد مي‌رسند و تصميم به جدايي مي‌گيرند. به اين گونه جدايي ها در اصطلاح حقوقي طلاق توافقي گفته مي‌شود، كه ممكن است در دوران عقد يا بعد از شروع زندگي مشترك اتفاق بيافتد. طلاق توافقي داراي مزايايي است كه در زير به آن ها اشاره شده است.

1. عدم تشكيل پرونده‌ هاي متعدد در دادگاه
2. جلوگيري از رجوع مكرر زوج ها به محل دادگاه
3. دخالت و همكاري زن و شوهر در طلاق توافقي و صدور گواهي عدم امكان سازش
4. گواهي و مجوز اجراي طلاق توافقي در زمان كوتاهي صادر مي‌شود.
5. درگيري كمتر و كاهش تنش بين خانواده‌ هاي زوج ها

درخواست طلاق از طرف زن در دوران عقد

اختلاف زن و شوهر ممكن است در دوران عقد و قبل از رفتن زير يك سقف و شروع رابطه زناشويي ايجاد شود و در نهايت منجر به طلاق شود. در اين دوران اغلب زوج ها به طور توافقي از يكديگر جدا مي‌شوند، اما گاهي يكي از طرف ها تمايلي به طلاق و جدايي ندارد و طرف ديگر خواهان طلاق است. در اين گونه موارد اگر درخواست طلاق از طرف زن باشد لازم است كه يكي از شرايط دوازده گانه ضمن عقد كه شروط ضمن عقد ناميده مي‌شود را اثبات كند. مانند عسر و حرج كه از مواردي است كه در عقدنامه ذكر شده است و از جمله شروطي است كه براي زن حق طلاق ايجاد مي‌كند.

” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتري درباره شروط ضمن عقد به مقاله شروط ۱۲ گانه ضمن عقد ازدواج كه لازم است بدانيد مراجعه فرماييد. “

مهريه دختر باكره در دوران عقد

طبق قانون مدني، هرگاه شوهر قبل از ارتباط جنسي زن را طلاق دهد، زن مستحق نصف مهريه خواهد بود و اگر شوهر مقداري بيش از نصف مهريه را قبلاً داده باشد، حق دارد مازاد مهريه را از زن مطالبه كند. به عبارت ديگر زماني نصف مهريه به زن تعلق مي‌گيرد كه مرد قبل از ارتباط جنسي درخواست طلاق بدهد. اما توجه به اين نكته ضروري است كه اگر زن در دوران عقد بدون اينكه مرد قصد و درخواست طلاق داشته باشد، مهريه اش را مطالبه كند، مستحق كل مهريه خواهد بود.

گواهي پزشكي قانوني براي طلاق در دوران عقد لازم است؟

در خصوص دوشيزه (باكره) بودن زن، پزشكي قانوني اعلام نظر مي‌كند و اين نظريه در گواهي عدم امكان سازش قيد مي‌شود. بنابراين دوشيزگي زن در دو مورد تاثير گذار است :

1. در ميزان مهريه موثر است و آن را نصف مي‌كند. به اين معني كه فقط نصف مهريه به دوشيزه (باكره) تعلق مي‌گيرد.
2. باعث از بين رفتن مدت عده طلاق مي‌شود.
3. هر يك از زن يا شوهر مي‌توانند با مراجعه به دفاتر پيشخوان يا ادارات ثبت احوال با ارائه مدارك لازم از قبيل اصل شناسنامه، كپي كارت ملي، دادخواست طلاق، طلاق نامه و گواهي مربوط به دوشيزگي زن نسبت به حذف ازدواج سابق و نام همسر از شناسنامه اقدام كنند. و در اصطلاح شناسنامه سفيد دريافت كنند.

” مطالب پيشنهادي : براي كسب اطلاعات بيشتري درباره شروط مبحث عده طلاق به مقاله مدت عده طلاق در قانون ايران چقدر است؟ مراجعه فرماييد. “