براي محاسبه ارزش معاملاتي املاك و در نتيجه تعيين ماليات نقل و انتقال املاك مواردي از جمله مساحت عرصه، مساحت بنا، قدمت بنا يا سال ساخت و ... با توجه به نوع ملك دخالت دارند.
ماليات نقل و انتقال ملك، نوع ديگر ماليات بر درآمد املاك است. در مجله دلتا نحوه محاسبه ماليات نقل و انتقال املاك توضيح داده شده است.
محاسبه ارزش معاملات املاك چگونه است؟
در محاسبه ارزش معاملاتي و تعيين ماليات نقل و انتقال املاك با توجه به نوع ملك چند مورد دخالت دارند.
مساحت زمين ، مساحت بنا، قدمت بنا يا سال ساخت، نوع اسكلت بنا، تاسيسات و تجهيزات به كار رفته، نوع استفاده و كاربري و محل وقوع ملك از جمله عواملي است كه بر محاسبه ارزش معاملاتي املاك و تعيين ماليات نقل و انتقال تاثير مي‌گذارد. همانطور كه اشاره شد ماليات نقل و انتقال ملك شامل سه نوع ماليات مي‌شود.
ماليات نقل و انتقال املاك مسكوني
براي تسهيل در شيوه محاسبه فرمول ماليات املاك مسكوني ذكر يك مثال شرح داده مي شود.
چنانچه فردي بخواهد يك واحد آپارتمان متعلق به خود را كه ارزش معاملاتي آن يك ميليارد تومان است به بهاي ۷۰۰ ميليون تومان در سند رسمي به شركتي دولتي يا شهرداري يا مؤسسه دولتي واگذار كند، نحوه محاسبه ماليات آن به طريق زير است:
۳۵۰ ميليون تومان =۵ درصد×۷۰۰ ميليون
ماليات نقل و انتقال املاك تجاري
در زير ماليات املاك تجاري با ذكر مثال توضيح داده شده است:
شخصي سرقفلي مغازه يا يك واحد تجاري متعلق به خود را با دريافت مبلغ ۵۰۰ ميليون تومان به شخص ديگري واگذار مي‌كند. ماليات نقل و انتقال سرقفلي كه فروشنده بايد بپردازد به شيوه زير محاسبه مي‌شود:
۱۰۰ ميليون تومان =۲ درصد×۵۰۰ ميليون
ماليات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش املاك چيست؟
درآمد اشخاص حقيقي و حقوقي( شركت‌ها و موسسات) ناشي از ساخت و فروش هر نوع ساختمان، مشمول مقررات ماليات بر درآمد صاحبان مشاغل اشخاص حقوقي، خواهد بود.
همچنين اولين نقل و انتقال ساختمان‌هاي مذكور علاوه بر ماليات نقل و انتقال قطعي، مشمول ماليات علي‌الحساب به نرخ ۱۰ درصد به ماخذ ارزش معاملاتي ملك مورد انتقال است.
شايان ذكر است شهرداري‌ها وظيفه دارند همزمان با صدور پروانه ساخت و هنگام صدور پايان كار مراتب را به منظور تشكيل پرونده مالياتي به اداره امور مالياتي گزارش كنند.
نكاتي در مورد ماليات نقل و انتقال املاك
۱. در صورتي كه ملك مورد معامله بدون ارزش معاملاتي باشد، ارزش معاملاتي نزديك‌ترين محل مشابه آن، براي ماليات مبناي محاسبه قرار مي‌گيرد.
۲. اگر ملك مورد انتقال عرصه و اعيان (زمين و بنا) داشته باشد، براي پرداخت ماليات، عرصه و اعيان بر اساس ارزش معاملاتي محاسبه مي‌شود.
۳. اشخاص حقيقي يا حقوقي كه سازنده تلقي مي شوند، علاوه بر ماليات نقل و انتقال بايد ماليات مقطوع معادل ۱۰% ارزش ملك بپردازند اما بابت ساخت و ساز هيچ نوع ماليات ديگري پرداخت نميكنند.
۴. هنگامي كه انتقال ملك در دفاتر اسناد رسمي انجام نميشود ، براي پرداخت ماليات بايد ارزش معاملاتي ملك ، ملاك عمل قرار گيرد.
۵. چنانچه ملك مورد معامله با حق واگذاري محل، انتقال داده شود، ماليات وجوه دريافتي مالك بابت حق واگذاري محل، معادل ۲% وجوه دريافتي و ماليات نقل و انتقال ملك به ميزان ارزش معاملاتي ملك با نرخ ۵% تعيين مي‌شود.
مدارك لازم نقل و انتقال املاك
استعلام دفاتر اسناد رسمي با ذكر نام خريدار، تصوير سند مالكيت و بنچاق، تصوير شناسنامه و كارت ملي فروشنده و خريدار، تصوير پايان كار، تصوير پروانه تخريب، نوسازي و عدم خلاف در مورد املاك در دست ساخت، تصوير صورت مجلس تفكيكي، تصوير اسناد اجاره اي(رسمي يا عادي)، تصوير گواهي واريز ماليات بر ارث، تصوير وكالت‌نامه در صورت مراجعه به وكيل، تصوير مباينه‌نامه يا قولنامه در خصوص انتقال حق واگذاري محل از جمله مدارك لازم براي نقل و انتقال املاك است.
مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با املاك بازداشتي مطلب “املاك بازداشتي چيست و فروش آن چه حكمي دارد؟” را مطالعه كنيد.
چرا ارث زنان نصف مردان است؟