در صورت خودداري مالك، مستاجر يا استفاده‌كننده از پرداخت سهم خود از هزينه‌هاي مشترك، مدير ساختمان مراتب را از طريق اظهارنامه به او ابلاغ مي‌كند.
پرداخت شارژ آپارتمان وظيفه ساكنان يك مجتمع مسكوني است؛ با اين حال برخي از پرداخت حق شارژ خودداري كرده و يا در پرداخت اين هزينه تاخير دارند. طبق قانون، در صورت عدم پرداخت شارژ ساختمان ، ساكنين جريمه مي‌شوند. در مجله دلتا به بررسي اين موضوع پرداخته شده است.
قانون شارژ ساختمان
طبق قانون تملك آپارتمان‌ها، هرگاه يك آپارتمان يا يك محل كسب داراي مالكين متعدد و بيش از سه نفر باشد، مالكان يا قائم‌مقام قانوني آن‌ها وظيفه دارند مدير يا مديراني از بين خود يا از خارج انتخاب كنند. مدير هر ساختمان، مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجراي تصميمات مجمع عمومي است و موظف است مخارج مربوط به قسمت‌هاي مشترك را ماهانه جمع‌آوري و در موارد مربوط هزينه كند؛ بنابراين در صورت خودداري مالك، مستاجر يا استفاده‌كننده از پرداخت سهم خود از هزينه‌هاي مشترك، مدير ساختمان مراتب را از طريق اظهارنامه به او ابلاغ مي‌كند و اگر ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه، سهم بدهي خود را پرداخت نكند، مدير مي‌تواند از دادن خدمات مشترك از قبيل شوفاژ، تهويه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غيره به او خودداري كند. بايد در نظر داشت كه منظور فقط خدمات مشترك است؛ پس اگر برق يا آب اختصاصي از هزينه شارژ باشد، مدير ساختمان نمي‌تواند آن را قطع كند.
عدم پرداخت شارژ ساختمان
براي قطع خدمات مشترك بايد به دو نكته توجه داشت:
۱. برگ اخطار پرداخت شارژ ساختمان به صورت اظهارنامه و از طريق دادگستري براي فرد امتناع كننده فرستاده شود و بايد ده روز از تاريخ ابلاغ آن گذشته باشد و مالك يا مستاجر هنوز اقدام به پرداخت شارژ نكرده باشد.
۲. مدير ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترك را دارد؛ بنابراين اگر مدير بدون رعايت قواعد و ضوابط مقرر، خدمات اختصاصي هر واحد را قطع كند، از نظر قانوني تحت عنوان جرم ممانعت از حق در دادگاه به مجازات محكوم مي‌شود.
در نهايت اگر ساكن باز هم در صورت برخورد قانوني از پرداخت شارژ خودداري كند و با پيگيري‌هاي مدير ساختمان نتيجه‌اي حاصل نشود، مدير مي‌تواند به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت بر مبناي اظهارنامه ابلاغ شده، عليه شخص اجراييه صادر كند.
مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با قوانين آپارتمان نشيني، “نكات حقوقي مهم در خصوص آپارتمان نشيني” را مطالعه كنيد.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا....
در صورت خودداري مالك، مستاجر يا استفاده‌كننده از پرداخت سهم خود از هزينه‌هاي مشترك، مدير ساختمان مراتب را از طريق اظهارنامه به او ابلاغ مي‌كند.
پرداخت شارژ آپارتمان وظيفه ساكنان يك مجتمع مسكوني است؛ با اين حال برخي از پرداخت حق شارژ خودداري كرده و يا در پرداخت اين هزينه تاخير دارند. طبق قانون، در صورت عدم پرداخت شارژ ساختمان ، ساكنين جريمه مي‌شوند. در مجله دلتا به بررسي اين موضوع پرداخته شده است.
قانون شارژ ساختمان
طبق قانون تملك آپارتمان‌ها، هرگاه يك آپارتمان يا يك محل كسب داراي مالكين متعدد و بيش از سه نفر باشد، مالكان يا قائم‌مقام قانوني آن‌ها وظيفه دارند مدير يا مديراني از بين خود يا از خارج انتخاب كنند. مدير هر ساختمان، مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجراي تصميمات مجمع عمومي است و موظف است مخارج مربوط به قسمت‌هاي مشترك را ماهانه جمع‌آوري و در موارد مربوط هزينه كند؛ بنابراين در صورت خودداري مالك، مستاجر يا استفاده‌كننده از پرداخت سهم خود از هزينه‌هاي مشترك، مدير ساختمان مراتب را از طريق اظهارنامه به او ابلاغ مي‌كند و اگر ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه، سهم بدهي خود را پرداخت نكند، مدير مي‌تواند از دادن خدمات مشترك از قبيل شوفاژ، تهويه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غيره به او خودداري كند. بايد در نظر داشت كه منظور فقط خدمات مشترك است؛ پس اگر برق يا آب اختصاصي از هزينه شارژ باشد، مدير ساختمان نمي‌تواند آن را قطع كند.
عدم پرداخت شارژ ساختمان
براي قطع خدمات مشترك بايد به دو نكته توجه داشت:
۱. برگ اخطار پرداخت شارژ ساختمان به صورت اظهارنامه و از طريق دادگستري براي فرد امتناع كننده فرستاده شود و بايد ده روز از تاريخ ابلاغ آن گذشته باشد و مالك يا مستاجر هنوز اقدام به پرداخت شارژ نكرده باشد.
۲. مدير ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترك را دارد؛ بنابراين اگر مدير بدون رعايت قواعد و ضوابط مقرر، خدمات اختصاصي هر واحد را قطع كند، از نظر قانوني تحت عنوان جرم ممانعت از حق در دادگاه به مجازات محكوم مي‌شود.
در نهايت اگر ساكن باز هم در صورت برخورد قانوني از پرداخت شارژ خودداري كند و با پيگيري‌هاي مدير ساختمان نتيجه‌اي حاصل نشود، مدير مي‌تواند به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت بر مبناي اظهارنامه ابلاغ شده، عليه شخص اجراييه صادر كند.
مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با قوانين آپارتمان نشيني، “نكات حقوقي مهم در خصوص آپارتمان نشيني” را مطالعه كنيد.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا....
چرا ارث زنان نصف مردان است؟