اطمينان از ساخت و ساز قانوني، بهره مندي از تسهيلات بانكي، بيمه شدن كليه عوامل ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختماني از جمله دلايلي است كه افراد براي ساخت و ساز بايد اقدام به دريافت پروانه ساخت كنند.
دريافت پروانه ساختمان يكي از اساسي ترين و مهمترين اقداماتي است كه در شروع ساخت و ساز بايد انجام شود. اطمينان از ساخت و ساز قانوني، بهره مندي از تسهيلات بانكي، بيمه شدن كليه عوامل ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختماني از جمله دلايلي هستند كه افراد براي ساختمان سازي بايد اقدام به دريافت پروانه ساخت كنند. به گزارش مجله دلتا دفترچه هايي تحت عنوان «شناسنامه» كه شامل پروانه و نداشتن خلاف و پايان كار مي‌شود به جاي پروانه ساختمان توسط شهرداري در اختيار متقاضيان قرار داده مي‌شود.
پروانه ساختمان شامل چه اطلاعاتي هستند؟
هويت هر ساختمان و شرايط آن به طور كامل با ذكر مطالب مربوط به شهرداري صادركننده، هويت مالك، شماره و تاريخ صدور و مشخصات زمين، محل احداث ملك، نوع مالكيت، مهندس ناظر، محاسبات و تاسيسات، ابعاد چهارگانه پلاك، كروكي و مساحت زمين، مشخصات طبقات، وضعيت پاركينگ، اصلاحات و تغييرات و نحوه تمديد عوارض گوناگون وصول شده، گواهي نداشتن خلافي و گواهي پايان ساخت از جمله مشخصات و اطلاعاتي هستند كه در اين شناسنامه ها درج شده اند.
دستور نقشه چيست؟
زماني كه افراد تصميم به ساخت و ساز ميگيرند، بايد با سند و برخي مدارك ديگر به شهرداري مراجعه و در صورت نبود موانع قانوني، براي آن ملك، دستور نقشه صادر شود.در واقع مرحله نخست براي ساخت و ساز ملك، گرفتن دستور نقشه از شهرداري است.
مراحل گرفتن پروانه يا شناسنامه ساختمان :
براي دريافت شناسنامه ساختمان طي مراحل قانوني لازم است. در زير، اين مراحل به ترتيب توضيح داده شده است ؛
۱. در مرحله اول، مالك يا وكيل ملك (فردي كه از طرف مالك يا مالكان وكالت دارد) با ارائه مدارك لازم درخواست پروانه را در دفاتر خدمات الكترونيك شهر ثبت ميكند. اين مدارك و اقدامات كه براي دريافت شناسنامه ساختماني لازم است عبارتند از : حضور همه مالكان يا يك نفر داراي وكالت از سايرين، اصل و كپي سند يا سند هاي ملك، كارت شناسايي (كارت ملي)، برگه تسويه حساب عوارض نوسازي شهرداري سال‌هاي گذشته و سال جاري. با ارائه اين مدارك پرونده تشكيل مي‌شود.
۲. در اين مرحله بازديد صورت ميگيرد. در بازديد مواردي مانند ابعاد ملك، عرض خيابان و .. تعيين و گزارش مي‌شود.
3. دستور نقشه براي ملك موردنظر صادر شده و اطلاعاتي از قبيل مساحت ملك پس از اصلاحيه هاي موردنظر شهرداري، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذكر مي‌شود.
4. از مهم ترين مراحل صدور پروانه، نقشه معماري است كه بر اساس ضوابط و مقررات شهرداري و دستور نقشه صادر شده و براي ملك طراحي مي‌شود. در طراحي نقشه معماري، مواردي همچون ، تعداد پاركينگ و كيفيت فضاها و حداكثر توانايي طرح به لحاظ متراژ ارائه مي‌شود.
5. درخواست تعيين ناظر در دفاتر خدمات ثبت از ديگر اقداماتي است كه بايد صورت بگيرد.
6. چند مورد از مدارك پيش نويس پروانه كه با توجه به پروژه‌هاي خاص ممكن است لازم باشد و بايد توسط مالك به دفتر خدمات الكترونيك ارائه شود شامل موارد زير است :
- نقشه هاي سازه و تأسيسات برق و مكانيك به همراه برگه هاي سهميه خدمات ممهور به مهر مهندسان محاسب
- قرارداد مالك و ناظر و برگه سهميه ناظر
- برگ تعهد رعايت اصلاحي
- برگ تعهد تائيد نماي ساختمان
- فايل‌هاي نقشه هاي سازه، برق و مكانيك
- برگه تعهد مشاور ژئوتكنيك و برگه تأييديه گزارش خاك
۹. پس از تائيد نقشه هاي چهار رشته، پروانه ساختمان چاپ مي‌شود. گاهي ممكن است در مرحله اوليه و پس از صدور دستور نقشه، به دلايلي نظير تعيين كد صفر ملك، عرض بيشتر درب ورودي و مواردي از اين قبيل نياز به دريافت نظر شوراي معماري هر منطقه باشد.
زمان اعتبار پروانه ساختمان
زمان اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال از تاريخ صدور است كه تا ۲ سال ديگر هم قابل تمديد خواهد بود. مهلت پايان عمليات ساختماني هم برحسب متراژ و تعداد طبقات است و به عنوان معيار كلي حدود ۴ سال در نظر گرفته مي‌شود. ممكن است در حين ساخت به دلايل مختلف نقشه معماري اوليه تغيير كند. در اين صورت تحت عنوان پروانه تغيير نقشه، پروانه جديدي صادر مي‌شود.
همچنين بخوانيد:
نكات مهم در خريد املاك مسكوني و تجاري
3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر
سهم مالكان در تقسيم املاك مشاع
اطمينان از ساخت و ساز قانوني، بهره مندي از تسهيلات بانكي، بيمه شدن كليه عوامل ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختماني از جمله دلايلي است كه افراد براي ساخت و ساز بايد اقدام به دريافت پروانه ساخت كنند.
دريافت پروانه ساختمان يكي از اساسي ترين و مهمترين اقداماتي است كه در شروع ساخت و ساز بايد انجام شود. اطمينان از ساخت و ساز قانوني، بهره مندي از تسهيلات بانكي، بيمه شدن كليه عوامل ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختماني از جمله دلايلي هستند كه افراد براي ساختمان سازي بايد اقدام به دريافت پروانه ساخت كنند. به گزارش مجله دلتا دفترچه هايي تحت عنوان «شناسنامه» كه شامل پروانه و نداشتن خلاف و پايان كار مي‌شود به جاي پروانه ساختمان توسط شهرداري در اختيار متقاضيان قرار داده مي‌شود.
پروانه ساختمان شامل چه اطلاعاتي هستند؟
هويت هر ساختمان و شرايط آن به طور كامل با ذكر مطالب مربوط به شهرداري صادركننده، هويت مالك، شماره و تاريخ صدور و مشخصات زمين، محل احداث ملك، نوع مالكيت، مهندس ناظر، محاسبات و تاسيسات، ابعاد چهارگانه پلاك، كروكي و مساحت زمين، مشخصات طبقات، وضعيت پاركينگ، اصلاحات و تغييرات و نحوه تمديد عوارض گوناگون وصول شده، گواهي نداشتن خلافي و گواهي پايان ساخت از جمله مشخصات و اطلاعاتي هستند كه در اين شناسنامه ها درج شده اند.
دستور نقشه چيست؟
زماني كه افراد تصميم به ساخت و ساز ميگيرند، بايد با سند و برخي مدارك ديگر به شهرداري مراجعه و در صورت نبود موانع قانوني، براي آن ملك، دستور نقشه صادر شود.در واقع مرحله نخست براي ساخت و ساز ملك، گرفتن دستور نقشه از شهرداري است.
مراحل گرفتن پروانه يا شناسنامه ساختمان :
براي دريافت شناسنامه ساختمان طي مراحل قانوني لازم است. در زير، اين مراحل به ترتيب توضيح داده شده است ؛
۱. در مرحله اول، مالك يا وكيل ملك (فردي كه از طرف مالك يا مالكان وكالت دارد) با ارائه مدارك لازم درخواست پروانه را در دفاتر خدمات الكترونيك شهر ثبت ميكند. اين مدارك و اقدامات كه براي دريافت شناسنامه ساختماني لازم است عبارتند از : حضور همه مالكان يا يك نفر داراي وكالت از سايرين، اصل و كپي سند يا سند هاي ملك، كارت شناسايي (كارت ملي)، برگه تسويه حساب عوارض نوسازي شهرداري سال‌هاي گذشته و سال جاري. با ارائه اين مدارك پرونده تشكيل مي‌شود.
۲. در اين مرحله بازديد صورت ميگيرد. در بازديد مواردي مانند ابعاد ملك، عرض خيابان و .. تعيين و گزارش مي‌شود.
3. دستور نقشه براي ملك موردنظر صادر شده و اطلاعاتي از قبيل مساحت ملك پس از اصلاحيه هاي موردنظر شهرداري، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذكر مي‌شود.
4. از مهم ترين مراحل صدور پروانه، نقشه معماري است كه بر اساس ضوابط و مقررات شهرداري و دستور نقشه صادر شده و براي ملك طراحي مي‌شود. در طراحي نقشه معماري، مواردي همچون ، تعداد پاركينگ و كيفيت فضاها و حداكثر توانايي طرح به لحاظ متراژ ارائه مي‌شود.
5. درخواست تعيين ناظر در دفاتر خدمات ثبت از ديگر اقداماتي است كه بايد صورت بگيرد.
6. چند مورد از مدارك پيش نويس پروانه كه با توجه به پروژه‌هاي خاص ممكن است لازم باشد و بايد توسط مالك به دفتر خدمات الكترونيك ارائه شود شامل موارد زير است :
- نقشه هاي سازه و تأسيسات برق و مكانيك به همراه برگه هاي سهميه خدمات ممهور به مهر مهندسان محاسب
- قرارداد مالك و ناظر و برگه سهميه ناظر
- برگ تعهد رعايت اصلاحي
- برگ تعهد تائيد نماي ساختمان
- فايل‌هاي نقشه هاي سازه، برق و مكانيك
- برگه تعهد مشاور ژئوتكنيك و برگه تأييديه گزارش خاك
۹. پس از تائيد نقشه هاي چهار رشته، پروانه ساختمان چاپ مي‌شود. گاهي ممكن است در مرحله اوليه و پس از صدور دستور نقشه، به دلايلي نظير تعيين كد صفر ملك، عرض بيشتر درب ورودي و مواردي از اين قبيل نياز به دريافت نظر شوراي معماري هر منطقه باشد.
زمان اعتبار پروانه ساختمان
زمان اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال از تاريخ صدور است كه تا ۲ سال ديگر هم قابل تمديد خواهد بود. مهلت پايان عمليات ساختماني هم برحسب متراژ و تعداد طبقات است و به عنوان معيار كلي حدود ۴ سال در نظر گرفته مي‌شود. ممكن است در حين ساخت به دلايل مختلف نقشه معماري اوليه تغيير كند. در اين صورت تحت عنوان پروانه تغيير نقشه، پروانه جديدي صادر مي‌شود.
همچنين بخوانيد:
نكات مهم در خريد املاك مسكوني و تجاري
چرا ارث زنان نصف مردان است؟