يكي از نكاتي كه بايد حتما به آن توجه داشت اين است كه ملك مورد نظر آزاد بوده و در رهن بانك نباشد. گاهي اوقات فروشنده خانه اش را براي وام گرفتن در رهن بانك مي‌گذارد يا اين كه خانه در اجراي حكمي توسط مراجع قضايي ضبط شده است.
افراد هنگام خريد خانه بايد همه جوانب امر را بسنجند تا بعداً با مشكل و دردسر مواجه نشوند و همچنين بتوانند خريد لذت بخشي را تجربه كنند. در مجله دلتا به برخي از مهم‌ترين نكات حقوقي خريد خانه اشاره شده است. پس در ادامه با ما همراه باشيد.
نكات حقوقي خريد خانه
همانطور كه ذكر شد در خريد املاك بايد به قوانين و مقرراتي كه در حوزه املاك وجود دارند توجه داشت با علم و آگاهي از قانون با خريد و فروش خانه اقدام كرد. در زير مواردي كه براي خريد ملك توجه به آن ها الزامي است ذكر شده است.
قولنامه
پس از توافق خريدار و فروشنده در خصوص خريد ملك ، قولنامه اي به همين منظور نوشته شده و توافق دو طرف معامله درقولنامه ثبت مي شود. تنظيم و نوشتن قولنامه از موارد مهمي است كه افراد بايد به آن توجه و دقت بسياري داشته باشند، زيرا در برخي موارد عدم دقت در تنظيم قولنامه، منجر به اختلاف و درگيري و حتي تشكيل پرونده هاي قضايي شده است. زيرا زماني كه قولنامه اي نوشته مي‌شود، فروشنده اجازه ندارد ملك خود را به فرد ديگري بفروشد. همچنين خريدار نيز بايد طبق مدت زماني كه در قولنامه تعيين شده، پول را بپردازد. شايان ذكر است كه هنگام تنظيم قولنامه، خريدار بايد فقط يك سوم مبلغ كل را بپردازد و بقيه آن را در زمان ثبت كردن سند در دفتر خانه اسناد رسمي بپردازد. و ضمناً خريدار بايد بداند كه هنگامي مالك به حساب مي‌آيد كه وجه خريد ملك را به طور كامل در دفتر ثبت پرداخت و سند ملك را دريافت كرده باشد.
ملك بايد حتماً سند داشته باشد
ملكي كه از طريق قانوني و رسمي خريده مي شود بايد داراي سند باشد. به عنوان مثال در بيشتر شهرهاي شمالي، املاك سند مادر دارند. به اين صورت كه، يك زمين بزرگ به قطعات كوچك تر تقسيم شده است و اين زمين هاي كوچك با قولنامه معامله مي‌شوند. و در واقع اين زمين ها فاقد سند قطعي هستند.
فروشنده مالك ملك باشد
اگر ملكي مشاع باشد، همه اعضا بايد در هنگام فروش خانه حضور داشته باشند. گاهي ممكن است فردي به عنوان وكيل مالكان يا مالك در هنگام معامله حضور داشته باشد كه در اين حالت نيز بايد به اعتبار برگ وكالت توجه شود.
در رهن نبودن ملك ؛ از نكات حقوقي خريد خانه
يكي از نكاتي كه بايد حتما به آن توجه داشت اين است كه ملك مورد نظر آزاد بوده و در رهن بانك نباشد. گاهي اوقات فروشنده خانه اش را براي وام گرفتن در رهن بانك مي‌گذارد يا اين كه خانه در اجراي حكمي توسط مراجع قضايي ضبط شده است. در اين موارد فروش خانه با تنظيم مبايعه نامه امكان پذير است و تنظيم كردن سند به نام خريدار فقط با فك رهن صورت مي‌گيرد. در اين شرايط بهترين كار اين است كه فروشنده وكالت فك رهن را به خريدار داده و خريدار هم قسمتي از پول خانه را براي اين كار بگذارد. يعني به جاي اين كه كل پول ملك را به فروشنده بدهد، قسمتي از آن را براي فك رهن و پرداخت هزينه آن نگه مي دارد.
سند تك برگ
هنگام خريد و نقل و انتقال سند مالكيت، بايد سند دفترچه اي به سند تك برگي مبدل شود. در خصوص پرداخت ماليات و عوارض نوسازي شهرداري توجه به اين نكته لازم است كه فروشنده بايد قبل از سند زدن، عوارض نوسازي شهرداري را پرداخت كند. شايان ذكر است كه فروشنده بايد به اداره ماليات مراجعه كند و ماليات ملك خود را بپردازد.
ثبت سند در دفتر خانه
آخرين نكته اي كه در خريد ملك بايد به آن توجه داشت اين است كه خريد ملك بايد در دفترخانه نهايي شود . در واقع پس از تهيه مدارك لازم و همچنين شرح توافقات، مدارك موجود در دفتر اسناد رسمي ثبت مي‌شوند و مراحل ثبت سند قطعي به پايان مي‌رسد.
مطالعه موارد بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
يكي از نكاتي كه بايد حتما به آن توجه داشت اين است كه ملك مورد نظر آزاد بوده و در رهن بانك نباشد. گاهي اوقات فروشنده خانه اش را براي وام گرفتن در رهن بانك مي‌گذارد يا اين كه خانه در اجراي حكمي توسط مراجع قضايي ضبط شده است.
افراد هنگام خريد خانه بايد همه جوانب امر را بسنجند تا بعداً با مشكل و دردسر مواجه نشوند و همچنين بتوانند خريد لذت بخشي را تجربه كنند. در مجله دلتا به برخي از مهم‌ترين نكات حقوقي خريد خانه اشاره شده است. پس در ادامه با ما همراه باشيد.
نكات حقوقي خريد خانه
همانطور كه ذكر شد در خريد املاك بايد به قوانين و مقرراتي كه در حوزه املاك وجود دارند توجه داشت با علم و آگاهي از قانون با خريد و فروش خانه اقدام كرد. در زير مواردي كه براي خريد ملك توجه به آن ها الزامي است ذكر شده است.
قولنامه
پس از توافق خريدار و فروشنده در خصوص خريد ملك ، قولنامه اي به همين منظور نوشته شده و توافق دو طرف معامله درقولنامه ثبت مي شود. تنظيم و نوشتن قولنامه از موارد مهمي است كه افراد بايد به آن توجه و دقت بسياري داشته باشند، زيرا در برخي موارد عدم دقت در تنظيم قولنامه، منجر به اختلاف و درگيري و حتي تشكيل پرونده هاي قضايي شده است. زيرا زماني كه قولنامه اي نوشته مي‌شود، فروشنده اجازه ندارد ملك خود را به فرد ديگري بفروشد. همچنين خريدار نيز بايد طبق مدت زماني كه در قولنامه تعيين شده، پول را بپردازد. شايان ذكر است كه هنگام تنظيم قولنامه، خريدار بايد فقط يك سوم مبلغ كل را بپردازد و بقيه آن را در زمان ثبت كردن سند در دفتر خانه اسناد رسمي بپردازد. و ضمناً خريدار بايد بداند كه هنگامي مالك به حساب مي‌آيد كه وجه خريد ملك را به طور كامل در دفتر ثبت پرداخت و سند ملك را دريافت كرده باشد.
ملك بايد حتماً سند داشته باشد
ملكي كه از طريق قانوني و رسمي خريده مي شود بايد داراي سند باشد. به عنوان مثال در بيشتر شهرهاي شمالي، املاك سند مادر دارند. به اين صورت كه، يك زمين بزرگ به قطعات كوچك تر تقسيم شده است و اين زمين هاي كوچك با قولنامه معامله مي‌شوند. و در واقع اين زمين ها فاقد سند قطعي هستند.
فروشنده مالك ملك باشد
اگر ملكي مشاع باشد، همه اعضا بايد در هنگام فروش خانه حضور داشته باشند. گاهي ممكن است فردي به عنوان وكيل مالكان يا مالك در هنگام معامله حضور داشته باشد كه در اين حالت نيز بايد به اعتبار برگ وكالت توجه شود.
در رهن نبودن ملك ؛ از نكات حقوقي خريد خانه
يكي از نكاتي كه بايد حتما به آن توجه داشت اين است كه ملك مورد نظر آزاد بوده و در رهن بانك نباشد. گاهي اوقات فروشنده خانه اش را براي وام گرفتن در رهن بانك مي‌گذارد يا اين كه خانه در اجراي حكمي توسط مراجع قضايي ضبط شده است. در اين موارد فروش خانه با تنظيم مبايعه نامه امكان پذير است و تنظيم كردن سند به نام خريدار فقط با فك رهن صورت مي‌گيرد. در اين شرايط بهترين كار اين است كه فروشنده وكالت فك رهن را به خريدار داده و خريدار هم قسمتي از پول خانه را براي اين كار بگذارد. يعني به جاي اين كه كل پول ملك را به فروشنده بدهد، قسمتي از آن را براي فك رهن و پرداخت هزينه آن نگه مي دارد.
سند تك برگ
هنگام خريد و نقل و انتقال سند مالكيت، بايد سند دفترچه اي به سند تك برگي مبدل شود. در خصوص پرداخت ماليات و عوارض نوسازي شهرداري توجه به اين نكته لازم است كه فروشنده بايد قبل از سند زدن، عوارض نوسازي شهرداري را پرداخت كند. شايان ذكر است كه فروشنده بايد به اداره ماليات مراجعه كند و ماليات ملك خود را بپردازد.
ثبت سند در دفتر خانه
آخرين نكته اي كه در خريد ملك بايد به آن توجه داشت اين است كه خريد ملك بايد در دفترخانه نهايي شود . در واقع پس از تهيه مدارك لازم و همچنين شرح توافقات، مدارك موجود در دفتر اسناد رسمي ثبت مي‌شوند و مراحل ثبت سند قطعي به پايان مي‌رسد.
مطالعه موارد بيشتر در مجله حقوقي دلتا...
چرا ارث زنان نصف مردان است؟