دادگاه با توجه به دلائل و مستندات خواهان ، نظير تصرف ملك ، مبايعه نامه عادي و شهود در صورتي كه مالكيت خواهان را تاييد كند، حكم به اثبات مالكيت وي صادر مي‌كند.
اثبات مالكيت املاك بدون سند چگونه است؟
ممكن است براي بسياري از افراد پيش آمده باشد كه در عين داشتن ملك ، سندي براي اثبات مالكيت آن نداشته باشند. البته ناآگاهي از اين موضوع حقي را از آن ها ضايع نمي كند و قوانين و مقرراتي هم براي اثبات ادعاي مالكيت آن ها تعريف شده است.
با مجله پيام دلتا همراه شويد تا از اين موضوع بيشتر آگاه شويد.
مالك سند نداشته باشد:
اگر ملكي در دفتر اسناد رسمي ثبت نشده باشد،بطور طبيعي سند رسمي نيز ندارد. حال اگر در مورد مالكيت اين گونه املاك ، اختلاف ايجاد شود و شخصي كه آن را خريده به نحو ديگري تملك كرده است ، و بخواهد مالكيت خود را اثبات كند ، لازم است ، دعوائي به خواسته اثبات مالكيت در دادگاه مطرح كند.
دادگاه با توجه به دلائل و مستندات خواهان ، نظير تصرف ملك ، مبايعه نامه عادي و شهود در صورتي كه مالكيت خواهان را تاييد كند، حكم به اثبات مالكيت وي صادر مي‌كند.
زمين‌هاي بدون سند چه شرايطي دارند؟
زمين‌هاي بدون سند در روستاها وجود دارند ولي يك پلاك مادر به كل روستا تخصيص يافته و بر اساس مبايعه‌نامه نوعا درخواست صدور سند به اداره ثبت ارائه شده و اداره ثبت بعد از انتشار آگهي‌هاي لازم و عدم وجود شخص ديگر مدعي مالكيت اقدام به صدور سند مي‌كند و در غير اين صورت و وجود شخص دگر طرفن ها را به دادگاه هدايت مي‌كند.
طرفين دعوي اثبات مالكيت
در دعواي اثبات مالكيت ، خواهان كسي است كه به نحوي ادعاي مالكيت ملك را دارد و خوانده كسي است كه ملك ثبت نشده را به خواهان فروخته است.
مرجع صالح براي رسيدگي به دعوي اثبات مالكيت
دعاوي مربوط به اثبات مالكيت در دادگاه محلي كه ملك در آن حوزه واقع شده است ، رسيدگي مي شود.
نحوه اجراي رأي در دعواي اثبات مالكيت
در حكم اثبات مالكيت ، نياز به صدور اجرائيه نيست و پس از قطعيت حكم ،فرد شاكي در دعواي اثبات مالكيت به بعنوان مالك رسمي ملك ، مي‌تواند از مزاياي حكم صادره استفاده كند.
چند نكته كليدي در خصوص دعوي اثبات مالكيت
۱-خواسته اثبات مالكيت نسبت به املاك ثبت شده،قابل رسيدگي در دادگاه نيست؛ چرا كه طرح دعوي اثبات مالكيت ، نسبت به ملكي كه سند رسمي دارد ، بر خلاف قانون ثبت بوده است و محاكم در اين خصوص قرار عدم استماع دعوي ، صادر مي كنند.
بنابراين دعوي اثبات مالكيت ، زماني طرح مي‌شود كه ملك به ثبت نرسيده باشد و مالك بخواهد به مالكيت خود رسميت ببخشد و از مزاياي آن استفاده كند.
۲-براي اثبات مالكيت ، الزامي به وجود مبايعه نامه و قرارداد نيست ؛ بلكه مالكيت ممكن است به اشكال مختلف منتقل شده باشد . به عنوان مثال : مالكيت ملك ممكن است از طريق ارث به مالك منتقل شده باشد.
۳-در مورد ملك ثبت نشده‌اي كه در تصرف شخص ديگري است ، مدعي دعواي اثبات مالكيت مي‌تواند ، دعوي اثبات مالكيت و خلع يد را بصورت همزمان مطرح كند.«خلع يد عنوان دعوايي است كه مالك يك مال مانند خانه، مغازه يا زمين، عليه متصرف غيرقانوني مال خود اقامه مي‌كند و از دادگاه مي‌خواهد كه به روند تصرف غيرمجاز متصرف پايان بخشيده و ملك او را از تصرف او خارج كرده و تحويل او بدهد.»
هزينه‌هاي سنددار كردن اموال
اگر كسي بخواهد تكليف اراضي ساختماني بدون سند خود را مشخص كند بايد هزينه‌هايي را بپردازد. اين هزينه‌ها شامل هزينه دفترچه مالكيت و تعرفه سند مي‌شود. البته بايد اين را نيز بدانيد كه در كنار اين هزينه‌ها، معادل ۵ درصد بر مبناي ارزش منطقه‌اي معين شده بر مبناي برگ ارزيابي كه بر اساس قيمت منطقه‌اي املاك مشابه تعيين شده ، دريافت و به حساب خزانه‌داري كل كشور واريز مي‌شود. اگر ملك مورد تقاضا هيچ سندي نداشته باشد علاوه بر هزينه‌هاي كه گفته شد بايد فرد درخواست كننده مابه‌التفاوت هزينه ثبت و صدور سند اوليه را نيز طبق مقررات به حساب خزانه واريز كند.
و اما درباره زمين‌هاي وقفي
خريد و فروش ساختمان‌هاي ساخته شده روي زمين هاي وقفي، يكي از مشكلاتي است كه برخي شهروندان با آن روبه‌رو هستند. در قانون تعيين تكليف اراضي ساختماني فاقد سند، براي اين ساختمان‌ها هم تعيين تكليف شده است. اگر بخشي از ساختمان در زمين وقفي باشد، هيات با موافقت اداره اوقاف با در نظر گرفتن همه مدارك و پس از تعيين قيمت قسمتي كه متعلق به سازمان وقف است، در اين باره اظهارنظر كرده و راي خود را صادر مي‌كند.
دادگاه با توجه به دلائل و مستندات خواهان ، نظير تصرف ملك ، مبايعه نامه عادي و شهود در صورتي كه مالكيت خواهان را تاييد كند، حكم به اثبات مالكيت وي صادر مي‌كند.
اثبات مالكيت املاك بدون سند چگونه است؟
ممكن است براي بسياري از افراد پيش آمده باشد كه در عين داشتن ملك ، سندي براي اثبات مالكيت آن نداشته باشند. البته ناآگاهي از اين موضوع حقي را از آن ها ضايع نمي كند و قوانين و مقرراتي هم براي اثبات ادعاي مالكيت آن ها تعريف شده است.
با مجله پيام دلتا همراه شويد تا از اين موضوع بيشتر آگاه شويد.
مالك سند نداشته باشد:
اگر ملكي در دفتر اسناد رسمي ثبت نشده باشد،بطور طبيعي سند رسمي نيز ندارد. حال اگر در مورد مالكيت اين گونه املاك ، اختلاف ايجاد شود و شخصي كه آن را خريده به نحو ديگري تملك كرده است ، و بخواهد مالكيت خود را اثبات كند ، لازم است ، دعوائي به خواسته اثبات مالكيت در دادگاه مطرح كند.
دادگاه با توجه به دلائل و مستندات خواهان ، نظير تصرف ملك ، مبايعه نامه عادي و شهود در صورتي كه مالكيت خواهان را تاييد كند، حكم به اثبات مالكيت وي صادر مي‌كند.
زمين‌هاي بدون سند چه شرايطي دارند؟
زمين‌هاي بدون سند در روستاها وجود دارند ولي يك پلاك مادر به كل روستا تخصيص يافته و بر اساس مبايعه‌نامه نوعا درخواست صدور سند به اداره ثبت ارائه شده و اداره ثبت بعد از انتشار آگهي‌هاي لازم و عدم وجود شخص ديگر مدعي مالكيت اقدام به صدور سند مي‌كند و در غير اين صورت و وجود شخص دگر طرفن ها را به دادگاه هدايت مي‌كند.
طرفين دعوي اثبات مالكيت
در دعواي اثبات مالكيت ، خواهان كسي است كه به نحوي ادعاي مالكيت ملك را دارد و خوانده كسي است كه ملك ثبت نشده را به خواهان فروخته است.
مرجع صالح براي رسيدگي به دعوي اثبات مالكيت
دعاوي مربوط به اثبات مالكيت در دادگاه محلي كه ملك در آن حوزه واقع شده است ، رسيدگي مي شود.
نحوه اجراي رأي در دعواي اثبات مالكيت
در حكم اثبات مالكيت ، نياز به صدور اجرائيه نيست و پس از قطعيت حكم ،فرد شاكي در دعواي اثبات مالكيت به بعنوان مالك رسمي ملك ، مي‌تواند از مزاياي حكم صادره استفاده كند.
چند نكته كليدي در خصوص دعوي اثبات مالكيت
۱-خواسته اثبات مالكيت نسبت به املاك ثبت شده،قابل رسيدگي در دادگاه نيست؛ چرا كه طرح دعوي اثبات مالكيت ، نسبت به ملكي كه سند رسمي دارد ، بر خلاف قانون ثبت بوده است و محاكم در اين خصوص قرار عدم استماع دعوي ، صادر مي كنند.
بنابراين دعوي اثبات مالكيت ، زماني طرح مي‌شود كه ملك به ثبت نرسيده باشد و مالك بخواهد به مالكيت خود رسميت ببخشد و از مزاياي آن استفاده كند.
۲-براي اثبات مالكيت ، الزامي به وجود مبايعه نامه و قرارداد نيست ؛ بلكه مالكيت ممكن است به اشكال مختلف منتقل شده باشد . به عنوان مثال : مالكيت ملك ممكن است از طريق ارث به مالك منتقل شده باشد.
۳-در مورد ملك ثبت نشده‌اي كه در تصرف شخص ديگري است ، مدعي دعواي اثبات مالكيت مي‌تواند ، دعوي اثبات مالكيت و خلع يد را بصورت همزمان مطرح كند.«خلع يد عنوان دعوايي است كه مالك يك مال مانند خانه، مغازه يا زمين، عليه متصرف غيرقانوني مال خود اقامه مي‌كند و از دادگاه مي‌خواهد كه به روند تصرف غيرمجاز متصرف پايان بخشيده و ملك او را از تصرف او خارج كرده و تحويل او بدهد.»
هزينه‌هاي سنددار كردن اموال
اگر كسي بخواهد تكليف اراضي ساختماني بدون سند خود را مشخص كند بايد هزينه‌هايي را بپردازد. اين هزينه‌ها شامل هزينه دفترچه مالكيت و تعرفه سند مي‌شود. البته بايد اين را نيز بدانيد كه در كنار اين هزينه‌ها، معادل ۵ درصد بر مبناي ارزش منطقه‌اي معين شده بر مبناي برگ ارزيابي كه بر اساس قيمت منطقه‌اي املاك مشابه تعيين شده ، دريافت و به حساب خزانه‌داري كل كشور واريز مي‌شود. اگر ملك مورد تقاضا هيچ سندي نداشته باشد علاوه بر هزينه‌هاي كه گفته شد بايد فرد درخواست كننده مابه‌التفاوت هزينه ثبت و صدور سند اوليه را نيز طبق مقررات به حساب خزانه واريز كند.
و اما درباره زمين‌هاي وقفي
خريد و فروش ساختمان‌هاي ساخته شده روي زمين هاي وقفي، يكي از مشكلاتي است كه برخي شهروندان با آن روبه‌رو هستند. در قانون تعيين تكليف اراضي ساختماني فاقد سند، براي اين ساختمان‌ها هم تعيين تكليف شده است. اگر بخشي از ساختمان در زمين وقفي باشد، هيات با موافقت اداره اوقاف با در نظر گرفتن همه مدارك و پس از تعيين قيمت قسمتي كه متعلق به سازمان وقف است، در اين باره اظهارنظر كرده و راي خود را صادر مي‌كند.
چرا ارث زنان نصف مردان است؟