مالك يا مستأجر هر دو به يك اندازه بايد قوانين و مقررات مربوط به ساختمان هايي را كه مشمول قانون تملك آپارتمان ها هستند رعايت كنند و استفاده كننده قانوني، خواه مالك باشد يا مستاجر متعهد به رعايت قوانين و مقررات مربوطه خواهد بود.
با افزايش جمعيت و شكل گيري كلان شهرها و محدود شدن زمين هاي شهري، افراد به سمت آپارتمان نشيني روي آورده اند. به گزارش مجله دلتا در اين بين لازمه هم زيستي بهتر در اين مكان ها، بهره مندي از فرهنگ مطلوب همنشيني و همچنين آگاهي هر يك از ساكنان از قوانين و مقررات و حقوق اجتماعي است. در اين نوشتار به طرح نكات حقوقي مهم از قانون آپارتمان نشيني پرداخته شده است.
1. مالك يا مستأجر هر دو به يك اندازه بايد قوانين و مقررات مربوط به ساختمان هايي را كه مشمول قانون تملك آپارتمان ها هستند رعايت كنند و استفاده كننده قانوني، خواه مالك باشد يا مستاجر متعهد به رعايت قوانين و مقررت مربوطه خواهد بود.
2. قسمت هاي مشترك و مشاع مجتمع هاي آپارتماني؛ شامل زمين، تأسيسات مشترك مانند سيستم گرمايشي و سرمايشي، چاه، انشعاب برق، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب، انباري، لوله ها و سيم هاي برق، اسكلت ساختمان، بام، راهرو و راه پله ها، در و پنجره هاي بخش هاي عمومي، حياط، محوطه ساختمان كه بخشي از ملك است، حياط خلوت، اتاق سرايدار، نماي ساختمان، انباري عمومي و تلفن مركزي و هر آنچه كه مطابق صورتجلسه تفكيك آپارتمان ها به واحدي خاص اختصاص ندارد، مشترك و مورد استفاده همه مالكان و متصرفان قانوني است. شايان ذكر است كه اين بخش ها غير قابل انتقال است و هر يك از مالكان يا نماينده آن ها به نسبت مالكيت و مساحت آپارتمان خود در آن به صورت مشترك و مشاع سهيم است.
3. قسمت هاي اختصاصي هر ساختمان؛ شامل قسمت هايي است كه براي آن سند مالكيت جداگانه با تعيين مالك صادر شده يا به صورت عرفي به يكي از مالكان اختصاص دارد. مانند پاركينگ و انباري كه اگر به صورت قانوني در سند ملك ثبت شده و به مالك آپارتمان تعلق دارد. در غير اين صورت بايد به صورت مشترك با توافق مالكان ديگر از مكان هاي ياد شده بهره برداري شود.
4. هزينه هاي مشترك؛ هزينه هايي است كه براي استفاده، حفظ و نگهداري عادي ساختمان و تأسيسات و تجهيزات و همچنين هزينه هاي اداري و حق الزحمه مدير يا مديران ساختمان پرداخت مي‌شود. اين هزينه ها شامل مواردي همچون رنگ آميزي ديوارها و نرده هاي مشترك و … را شامل مي‌شود. سهم هر يك از مالكان از مخارج، به نسبت مساحت اختصاصي هر آپارتمان به كل بخش هاي اختصاصي ديگران تعيين شده و از هر واحد دريافت مي‌شود. شايان ذكر است كه هزينه هاي مشترك به صورت مساوي از همگان دريافت خواهد شد. بديهي است اگر بر مبناي قانون و عرف قسمتي از بخش هاي عمومي مشترك مورد استفاده اختصاصي شخص يا اشخاصي است، بايد هزينه هاي آن را كسي كه استفاده ميكند بپردازد. همچنين امكان قانوني براي تنظيم قرارداد بين مالكان براي چگونگي محاسبه سهم هر مالك در هزينه ها وجود دارد. مالكان مي‌توانند توافق كنند كه برخي از آن ها هزينه هاي بخشي از ساختمان را به صورت انحصاري متقبل شوند.
5. نماي ساختمان؛ بخش مشترك و متعلق به همه مالكان است. آن بخش از ورودي آپارتمان ها و سر در آن كه در ظاهر و زيبايي مؤثر و نمايان است، جزء مشاعات و بخش هاي مشترك محسوب مي‌شود. بنابراين طبق قانون آپارتمان نشيني هيچ تغيير و اصلاحي در اين موارد نبايد بدون موافقت ديگر مالكان انجام شود.
6. در هر ساختماني كه مشمول قانون تملك آپارتمان ها است ، اگر مالكان بيش از سه نفر باشند، بايد مدير يا مديراني توسط مجمع عمومي مالكان انتخاب شود. مواردي نظير اداره و حفظ ساختمان، دريافت و پرداخت هزينه ها، بيمه آتش سوزي ساختمان، تعيين سهم هر آپارتمان در هزينه ها و اعلام آن، جلوگيري از ارائه خدمات مشترك به بدهكاران، درخواست طلب از بدهكاران، و نيز طرح شكايت در دادگستري و مراجعه به اداره ثبت توسط مدير ساختمان صورت مي‌گيرد.
همچنين بخوانيد:
شنود يا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتي دارد؟
وكيل معاضدتي هيچ حق الوكاله اي نمي گيرد
تغيير سن در شناسنامه ؛ دليل افزايش تقاضا چيست؟
مالك يا مستأجر هر دو به يك اندازه بايد قوانين و مقررات مربوط به ساختمان هايي را كه مشمول قانون تملك آپارتمان ها هستند رعايت كنند و استفاده كننده قانوني، خواه مالك باشد يا مستاجر متعهد به رعايت قوانين و مقررات مربوطه خواهد بود.
با افزايش جمعيت و شكل گيري كلان شهرها و محدود شدن زمين هاي شهري، افراد به سمت آپارتمان نشيني روي آورده اند. به گزارش مجله دلتا در اين بين لازمه هم زيستي بهتر در اين مكان ها، بهره مندي از فرهنگ مطلوب همنشيني و همچنين آگاهي هر يك از ساكنان از قوانين و مقررات و حقوق اجتماعي است. در اين نوشتار به طرح نكات حقوقي مهم از قانون آپارتمان نشيني پرداخته شده است.
1. مالك يا مستأجر هر دو به يك اندازه بايد قوانين و مقررات مربوط به ساختمان هايي را كه مشمول قانون تملك آپارتمان ها هستند رعايت كنند و استفاده كننده قانوني، خواه مالك باشد يا مستاجر متعهد به رعايت قوانين و مقررت مربوطه خواهد بود.
2. قسمت هاي مشترك و مشاع مجتمع هاي آپارتماني؛ شامل زمين، تأسيسات مشترك مانند سيستم گرمايشي و سرمايشي، چاه، انشعاب برق، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب، انباري، لوله ها و سيم هاي برق، اسكلت ساختمان، بام، راهرو و راه پله ها، در و پنجره هاي بخش هاي عمومي، حياط، محوطه ساختمان كه بخشي از ملك است، حياط خلوت، اتاق سرايدار، نماي ساختمان، انباري عمومي و تلفن مركزي و هر آنچه كه مطابق صورتجلسه تفكيك آپارتمان ها به واحدي خاص اختصاص ندارد، مشترك و مورد استفاده همه مالكان و متصرفان قانوني است. شايان ذكر است كه اين بخش ها غير قابل انتقال است و هر يك از مالكان يا نماينده آن ها به نسبت مالكيت و مساحت آپارتمان خود در آن به صورت مشترك و مشاع سهيم است.
3. قسمت هاي اختصاصي هر ساختمان؛ شامل قسمت هايي است كه براي آن سند مالكيت جداگانه با تعيين مالك صادر شده يا به صورت عرفي به يكي از مالكان اختصاص دارد. مانند پاركينگ و انباري كه اگر به صورت قانوني در سند ملك ثبت شده و به مالك آپارتمان تعلق دارد. در غير اين صورت بايد به صورت مشترك با توافق مالكان ديگر از مكان هاي ياد شده بهره برداري شود.
4. هزينه هاي مشترك؛ هزينه هايي است كه براي استفاده، حفظ و نگهداري عادي ساختمان و تأسيسات و تجهيزات و همچنين هزينه هاي اداري و حق الزحمه مدير يا مديران ساختمان پرداخت مي‌شود. اين هزينه ها شامل مواردي همچون رنگ آميزي ديوارها و نرده هاي مشترك و … را شامل مي‌شود. سهم هر يك از مالكان از مخارج، به نسبت مساحت اختصاصي هر آپارتمان به كل بخش هاي اختصاصي ديگران تعيين شده و از هر واحد دريافت مي‌شود. شايان ذكر است كه هزينه هاي مشترك به صورت مساوي از همگان دريافت خواهد شد. بديهي است اگر بر مبناي قانون و عرف قسمتي از بخش هاي عمومي مشترك مورد استفاده اختصاصي شخص يا اشخاصي است، بايد هزينه هاي آن را كسي كه استفاده ميكند بپردازد. همچنين امكان قانوني براي تنظيم قرارداد بين مالكان براي چگونگي محاسبه سهم هر مالك در هزينه ها وجود دارد. مالكان مي‌توانند توافق كنند كه برخي از آن ها هزينه هاي بخشي از ساختمان را به صورت انحصاري متقبل شوند.
5. نماي ساختمان؛ بخش مشترك و متعلق به همه مالكان است. آن بخش از ورودي آپارتمان ها و سر در آن كه در ظاهر و زيبايي مؤثر و نمايان است، جزء مشاعات و بخش هاي مشترك محسوب مي‌شود. بنابراين طبق قانون آپارتمان نشيني هيچ تغيير و اصلاحي در اين موارد نبايد بدون موافقت ديگر مالكان انجام شود.
6. در هر ساختماني كه مشمول قانون تملك آپارتمان ها است ، اگر مالكان بيش از سه نفر باشند، بايد مدير يا مديراني توسط مجمع عمومي مالكان انتخاب شود. مواردي نظير اداره و حفظ ساختمان، دريافت و پرداخت هزينه ها، بيمه آتش سوزي ساختمان، تعيين سهم هر آپارتمان در هزينه ها و اعلام آن، جلوگيري از ارائه خدمات مشترك به بدهكاران، درخواست طلب از بدهكاران، و نيز طرح شكايت در دادگستري و مراجعه به اداره ثبت توسط مدير ساختمان صورت مي‌گيرد.
همچنين بخوانيد:
شنود يا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتي دارد؟
وكيل معاضدتي هيچ حق الوكاله اي نمي گيرد
چرا ارث زنان نصف مردان است؟