طرف هاي قرارداد در صورت يك روز بي توجهي به قرارداد، ملزم به پرداخت خسارت قرارداد خواهند شد. در معاملات ملكي، بيشترين توجه افراد به قيمت ملك است و چندان توجهي به مبلغ خسارت قرارداد كه تعيين شده ندارند. مواردي همچون كمبود وقت، بي توجهي و عدم آگاهي به قوانين و مقررات قرارداد ها از موارد اصلي در بروز مشكلات افراد در پرداخت خسارت به شمار مي‌روند. خسارت قرارداد به دو روش خسارت هاي روزانه (روز شمار) و ثابت تعيين مي‌شود.
در زمان انعقاد قرارداد هاي ملكي مبلغي تحت عنوان خسارت قرارداد در نظر گرفته مي‌شود. هدف از اين كار اين است كه هر يك از طرف ها در مورد صحت و سلامت قرارداد اطمينان داشته باشند. در واقع قيد خسارت قرارداد ملكي به نوعي تضمين كننده انجام تعهدات ذكر شده در قرارداد به حساب مي‌آيد و بنابراين اگر هر يك از طرف ها به تعهدات قيد شده در قرارداد هاي ملكي در زمان مشخص شده عمل نكنند، موظف خواهند بود تا مبلغي را به عنوان ضرر و زيان به طرف مقابل پرداخت كنند. به گزارش مجله دلتا جز در شرايط خاص كه از سوي قانون تعيين مي‌شود، نمي‌توان قرارداد معاملات را بدون پرداخت خسارت فسخ كرد.
تعيين خسارت قرارداد ملكي
طرف هاي قرارداد در صورت بي توجهي به متن قرارداد و در پي بروز خسارت احتمالي، ملزم به پرداخت خسارت قرارداد خواهند شد. در معاملات ملكي، بيشترين توجه افراد به قيمت ملك است و چندان توجهي به مبلغ خسارت قرارداد كه تعيين شده ندارند. مواردي همچون كمبود وقت، بي توجهي و عدم آگاهي به قوانين و مقررات قرارداد ها از موارد اصلي در بروز مشكلات افراد در پرداخت خسارت به شمار مي‌روند. خسارت قرارداد به دو روش خسارت هاي روزانه (روز شمار) و ثابت تعيين مي‌شود. و نحوه پرداخت در خسارت‌هاي روزانه و ثابت با هم متفاوت است.
خسارت هاي روزانه؛
براي تعيين خسارت هاي روزانه بايد ۴ صفر را از قيمت كل مبلغ معامله كسر و مبلغي كه باقي مي‌ماند را به عنوان خسارت روزانه اعلام كرد. به عنوان مثال اگر ملكي كه قصد معامله آن را داريم ارزشي 5۰۰ ميليون توماني داشته باشد، براي تعيين خسارت روزانه آن بايد ۴ صفر اين قيمت را حذف كنيم. بدين ترتيب مبلغ باقي مانده 5۰ هزار تومان خواهد شد كه اين مبلغ همان قيمت خسارت روزانه خواهد بود.
خسارت هاي ثابت ؛
براي تعيين مبلغ اين نوع از خسارت بايد ده درصد از قيمت كل مبلغ معامله را در نظر گرفت. به عنوان مثال براي تعيين خسارت ثابت همان خانه 5۰۰ ميليون توماني، بايد ۱۰ درصد از مبلغ كل را محاسبه كرد. ۱۰ درصد ارزش كل خانه، 5۰ ميليون تومان خواهد بود كه اين مبلغ به عنوان خسارت ثابت در نظر گرفته مي‌شود.
مزايا و معايب تعيين خسارت
الف) در خسارت ثابت؛ اگر طرف هاي معامله حتي يك روز هم در انجام تعهدات خود سهل انگاري كنند، مكلف به پرداخت جريمه اي سنگين خواهند شد. اين ويژگي را مي‌توان به عنوان اصلي ترين معايب خسارت ثابت دانست. اما از طرف ديگر، اين مبلغ در يك روز تا چندين سال هيچ گونه تغيير و افزايشي نخواهد داشت. يعني در صورت سرباز زدن هر يك از افراد معامله در انجام تعهدات خود از يك روز تا چند سال هيچ فرقي در پرداخت خسارت ثابت تعيين شده به وجود نخواهد آمد كه اين ويژگي را مي‌توان از مزاياي اصلي خسارت ثابت دانست.
ب) خسارت روز شمار (روزانه)؛ شايد بتوان گفت مهم ترين عيب خسارت روز شمار اين باشد كه ميزان خسارتي كه براي اين كار در نظر گرفته مي‌شود نسبت به مبلغ كل ناچيز باشد، بنابراين هيچ تاثير مثبتي به منظور پايبندي به قرارداد در هر يك از طرف هاي معامله ايجاد نخواهد كرد و الزامي براي انجام تعهدات آن ها به وجود نميآورد. و جنبه مثبت اين گونه تعيين خسارت اين است كه در صورتي كه هر يك از طرف هاي معامله به تعهدات خود عمل نكنند، با گذشت زمان موظف به پرداخت هزينه هاي بالاتري خواهند شد. زيرا با هر روز دير كرد در انجام تعهدات ضمن قرارداد، مبلغ اين خسارت افزايش مي يابد. مخصوصا در مواقعي كه براي خسارت روز شمار مبلغ بالايي در نظر گرفته شده باشد.
همچنين بخوانيد:
نكات حقوقي در خريد و فروش ملك مشاع
آنچه درباره عقد ضمان بايد بدانيم
تفاوت اجاره نامه رسمي و عادي در چيست؟
ثبت و انتقال سند ملك ؛ چه مراحلي دارد؟
طرف هاي قرارداد در صورت يك روز بي توجهي به قرارداد، ملزم به پرداخت خسارت قرارداد خواهند شد. در معاملات ملكي، بيشترين توجه افراد به قيمت ملك است و چندان توجهي به مبلغ خسارت قرارداد كه تعيين شده ندارند. مواردي همچون كمبود وقت، بي توجهي و عدم آگاهي به قوانين و مقررات قرارداد ها از موارد اصلي در بروز مشكلات افراد در پرداخت خسارت به شمار مي‌روند. خسارت قرارداد به دو روش خسارت هاي روزانه (روز شمار) و ثابت تعيين مي‌شود.
در زمان انعقاد قرارداد هاي ملكي مبلغي تحت عنوان خسارت قرارداد در نظر گرفته مي‌شود. هدف از اين كار اين است كه هر يك از طرف ها در مورد صحت و سلامت قرارداد اطمينان داشته باشند. در واقع قيد خسارت قرارداد ملكي به نوعي تضمين كننده انجام تعهدات ذكر شده در قرارداد به حساب مي‌آيد و بنابراين اگر هر يك از طرف ها به تعهدات قيد شده در قرارداد هاي ملكي در زمان مشخص شده عمل نكنند، موظف خواهند بود تا مبلغي را به عنوان ضرر و زيان به طرف مقابل پرداخت كنند. به گزارش مجله دلتا جز در شرايط خاص كه از سوي قانون تعيين مي‌شود، نمي‌توان قرارداد معاملات را بدون پرداخت خسارت فسخ كرد.
تعيين خسارت قرارداد ملكي
طرف هاي قرارداد در صورت بي توجهي به متن قرارداد و در پي بروز خسارت احتمالي، ملزم به پرداخت خسارت قرارداد خواهند شد. در معاملات ملكي، بيشترين توجه افراد به قيمت ملك است و چندان توجهي به مبلغ خسارت قرارداد كه تعيين شده ندارند. مواردي همچون كمبود وقت، بي توجهي و عدم آگاهي به قوانين و مقررات قرارداد ها از موارد اصلي در بروز مشكلات افراد در پرداخت خسارت به شمار مي‌روند. خسارت قرارداد به دو روش خسارت هاي روزانه (روز شمار) و ثابت تعيين مي‌شود. و نحوه پرداخت در خسارت‌هاي روزانه و ثابت با هم متفاوت است.
خسارت هاي روزانه؛
براي تعيين خسارت هاي روزانه بايد ۴ صفر را از قيمت كل مبلغ معامله كسر و مبلغي كه باقي مي‌ماند را به عنوان خسارت روزانه اعلام كرد. به عنوان مثال اگر ملكي كه قصد معامله آن را داريم ارزشي 5۰۰ ميليون توماني داشته باشد، براي تعيين خسارت روزانه آن بايد ۴ صفر اين قيمت را حذف كنيم. بدين ترتيب مبلغ باقي مانده 5۰ هزار تومان خواهد شد كه اين مبلغ همان قيمت خسارت روزانه خواهد بود.
خسارت هاي ثابت ؛
براي تعيين مبلغ اين نوع از خسارت بايد ده درصد از قيمت كل مبلغ معامله را در نظر گرفت. به عنوان مثال براي تعيين خسارت ثابت همان خانه 5۰۰ ميليون توماني، بايد ۱۰ درصد از مبلغ كل را محاسبه كرد. ۱۰ درصد ارزش كل خانه، 5۰ ميليون تومان خواهد بود كه اين مبلغ به عنوان خسارت ثابت در نظر گرفته مي‌شود.
مزايا و معايب تعيين خسارت
الف) در خسارت ثابت؛ اگر طرف هاي معامله حتي يك روز هم در انجام تعهدات خود سهل انگاري كنند، مكلف به پرداخت جريمه اي سنگين خواهند شد. اين ويژگي را مي‌توان به عنوان اصلي ترين معايب خسارت ثابت دانست. اما از طرف ديگر، اين مبلغ در يك روز تا چندين سال هيچ گونه تغيير و افزايشي نخواهد داشت. يعني در صورت سرباز زدن هر يك از افراد معامله در انجام تعهدات خود از يك روز تا چند سال هيچ فرقي در پرداخت خسارت ثابت تعيين شده به وجود نخواهد آمد كه اين ويژگي را مي‌توان از مزاياي اصلي خسارت ثابت دانست.
ب) خسارت روز شمار (روزانه)؛ شايد بتوان گفت مهم ترين عيب خسارت روز شمار اين باشد كه ميزان خسارتي كه براي اين كار در نظر گرفته مي‌شود نسبت به مبلغ كل ناچيز باشد، بنابراين هيچ تاثير مثبتي به منظور پايبندي به قرارداد در هر يك از طرف هاي معامله ايجاد نخواهد كرد و الزامي براي انجام تعهدات آن ها به وجود نميآورد. و جنبه مثبت اين گونه تعيين خسارت اين است كه در صورتي كه هر يك از طرف هاي معامله به تعهدات خود عمل نكنند، با گذشت زمان موظف به پرداخت هزينه هاي بالاتري خواهند شد. زيرا با هر روز دير كرد در انجام تعهدات ضمن قرارداد، مبلغ اين خسارت افزايش مي يابد. مخصوصا در مواقعي كه براي خسارت روز شمار مبلغ بالايي در نظر گرفته شده باشد.
همچنين بخوانيد:
نكات حقوقي در خريد و فروش ملك مشاع
آنچه درباره عقد ضمان بايد بدانيم
تفاوت اجاره نامه رسمي و عادي در چيست؟
چرا ارث زنان نصف مردان است؟