Delta Law

بنا بر ماده 13 قانون جرایم رایانه‌ای افرادی که اقدام به کلاهبرداری با کارتخوان‌های سیار کنند علاوه بر رد مال به حبس یا جزا‌ی نقدی یا هر دو مجازات محکوم خواهند شد.

خطر سوء‌استفاده از کارت‌ها بسیار بیشتر از حساب بانکی شما را تهدید می‌کند. یکی از این خطرات، استفاده از تراشه‌هایی به نام اسکیمر در کارتخوان‌ سیار است. آمار بالای این نوع سرقت که به سرقت‌های اسکیمری معروف است باعث شده که پلیس فتا به شهروندان برای جلوگیری از کلاهبرداری با کارتخوان‌‌ سیار هشدار دهد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی جرم کلاهبرداری با کارتخوان‌ سیار و مجازات آن می‌پردازیم.

اسکیمر چیست؟

هم اکنون بسیاری از اشخاص با استفاده از کارت‌های عابر بانک اقدام به برداشت از حساب خود و خرید از فروشگاه‌ها و مراکز خرید می‌کنند. فراوانی این روش باعث شده تا عده‌ای از افراد سودجو با ابداع روش‌های جدید اقدام به بردن اموال دیگران کنند که یکی از شایع‌ترین این روش‌ها، کلاهبردای با کارتخوان‌ سیار است. مجرمان، قطعه‌ای سخت‌افزاری را که اسکیمر نامیده می‌شود روی دستگاه‌ها نصب می‌کنند و به دنبال آن، اقدام به کپی‌برداری از اطلاعاتی که روی کارت‌های عابر بانک افراد است، می‌کنند.

چگونگی دست‌یابی به رمز کارت

کلاهبرداران دو روش را برای دست‌یابی به رمز کارت عابر بانک افراد به کار می‌برند. در یک روش کلاهبرداران دوربینی را در کنار قطعه‌ای که در کنار ورودی کارت است نصب می‌کنند که با این روش زمانی که کاربر رمز را وارد می‌کند آن را ضبط می‌کند و به دلیل کوچک بودن دوربین، مردم چنین اسکیمری را نمی‌توانند تشخیص دهند. در روش دیگر روی کیبورد نصب شده قبلی یک کیبورد دیگر نصب می‌کنند که این قطعه هم بسیار شبیه به قطعه نصب شده روی دستگاه است، کیبورد نصب شده تمام اطلاعاتی را که کاربر وارد می‌کند ضبط خواهد کرد.

مجازات کلاهبرداری با کارتخوان

بر اساس ماده ۱۳ قانون جرایم رایانه‌ای، هرکس به طور غیرمجاز از سیستم‌های رایانه‌ای یا مخابراتی با ارتکاب اعمالی از قبیل وارد کردن، تغییر، محو، ایجاد یا متوقف کردن داده‌ها یا مختل کردن سیستم، وجه یا مال یا منفعت یا خدمات یا امتیازات مالی برای خود یا دیگری به دست آورد، علاوه بر رد مال به صاحب آن به حبس از یک تا پنج سال یا جزای نقدی از بیست تا یکصد میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد. کلاهبرداران در این نوع جرایم برخلاف کلاهبرداری به روش‌های سنتی از روش‌های متقلبانه برای فریب و اغفال افراد استفاده نمی‌کنند، بلکه از روش‌های فنی استفاده و در واقع اقدام به فریب سامانه‌های رایانه‌ای و مخابراتی و به دنبال آن، اقدام به برداشت غیرمجاز از حساب اشخاص می‌کنند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مسدود کردن کارت بانکی گمشده را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

مطابق آیین نامه قانون حمایت از خانواده، ازدواج دوم زن سبب از بین رفتن مستمری شوهر اول او نمی‌شود.

از متداول‌ترین سوال‌هایی که ممکن است برای هر فردی پیش بیاید این است که آیا زنی که شوهرش فوت کرده است، می‌تواند به صورت مادام‌العمر از مستمری همسر خود استفاده کند یا خیر؟ در صورت ازدواج دوم باز هم حقوق و مستمری همسر اولش را دریافت می‌کند یا خیر؟ در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی موضوع دریافت مستمری بعد از ازدواج می‌پردازیم.

دریافت مستمری بعد از ازدواج

در گذشته زنانی که همسران خود را از دست می‌دادند، در صورت فوت همسر حقوق وی را دریافت می‌کردند، اما این پرداخت‌ها پس از ازدواج مجدد آن‌ها قطع می‌شد و همین ترس از قطع مستمری، مانعی برای ازدواج رسمی مجدد و ثبت آن می‌شد که تامین اجتماعی برای رفع مشکلات ناشی از این امر، مستمری همسر بعد از ازدواج مجدد را طبق قانون مصوب برقرار کرد.

بر اساس این آیین نامه ازدواج مجدد فرد باعث نمی‌شود که مستمری همسر اول او از بین برود و قطع شود. حتی کسانی که در گذشته نیز به دلیل ازدواج مستمری‌شان قطع شده است، از تاریخ تصویب این قانون یعنی هفتم اردیبهشت ماه ۱۳۹۲ امکان مراجعه به شعب تامین اجتماعی و برخورداری از مزایای مستمری برایشان فراهم است. بر اساس این آیین نامه، صندوق‌های بازنشستگی و تامین اجتماعی وظیفه دارند تا مستمری افرادی را که به دلیل ازدواج مجدد قطع شده است، دوباره برقرار کنند.

شاید این سوال پیش بیاید که اگر شوهر دوم زوجه هم فوت کند مستمری او چگونه پرداخت می‌شود؟

اگر همسر دوم زوجه هم فوت کند، بر اساس آیین نامه قانون حمایت از خانواده، مستمری که مبلغ آن بیشتر باشد، به زوجه تعلق می‌یابد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب با ازدواج مجدد زن مهریه قطع می‌شود؟ را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

بر اساس قانون، خریدن مال مسروقه جرم بوده و اگر کسی آگاهانه این کار را انجام دهد، برابر قانون مجازات خواهد شد.

با افزایش شدید قیمت تلفن همراه، بسیاری از افراد، دیگر توانایی خریداری گوشی نو را نداشته و به دلیل اینکه گوشی‌ دست دوم بسیار به صرفه‌تر است، افراد جامعه به خرید این گوشی‌ها روی آورده‌اند. یکی از معضلات این امر، خرید و فروش گوشی‌های دزدی در بازارهای سیاه در سطح کشور است. گوشی­ های دزدی غالبا در بازار سیاه خرید و فروش می­‌شوند و ممکن است خریداران از این موضوع با خبر نباشند. خرید‌، ‌فروش و استفاده از گوشی‌های سرقتی جرم محسوب می‌­­شود و پیگرد قانونی دارد. برای آشنایی با عواقب خرید گوشی­ سرقتی و مجازات آن در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی بیشتر آن می‌پردازیم.

خریدار گوشی سرقتی چگونه مجرم شناخته می‌شود؟

• اگر خریدار با علم و اطلاع به اینکه گوشی مورد معامله دزدی است اقدام به خرید گوشی سرقتی کند، مجرم شناخته می‌شود. اما اگر فرد نداند که گوشی دزدی است و نسبت به این موضوع بی‌اطلاع باشد، مسئولیت از او ساقط می‌شود و تنها برای رفع اتهام باید بتواند با دلایل محکمه‌پسندی ثابت کند که از مسروقه بودن گوشی اطلاعی نداشته تا از وی رفع اتهام ‌شود.
• دلایل و نشانه­ های اطمینان ­آوری مبنی بر سرقتی بودن گوشی مانند مکان فروشگاه یا فرد مورد نظر وجود داشته و خریدار از آن چشم ­پوشی کرده و اقدام به خرید کند.
• مجازات خرید گوشی سرقتی مطابق قانون مجازات اسلامی ، حبس از شش ماه تا سه سال و تا ۷۴ ضربه شلاق تعیین شده است.

مجازات سارق گوشی سرقتی چیست؟

مجازات سرقت با توجه به شرایط سارق متفاوت است. بنا بر ماده ۶۵۱ قانون تعزیرات اگر سارقان گوشی دو نفر یا بیشتر باشند و عمل دزدی در شب واقع شود یا سلاح سرد مثل چاقو یا سلاح گرم مثل اسلحه داشته باشند و آزار و تهدید کنند قاضی می‌تواند آن‌ها را تا بیست و پنج سال حبس و ۷۴ ضربه شلاق محکوم کند که این بالاترین مجازات سرقت است. اما در صورتی‌ که یکی از این شرایط را دارا باشد مجازات سارق تا سه سال حبس و شلاق است. همچنین اگر هیچکدام از شرایط را نداشت و از طریق کیف‌قاپی سرقت انجام شده باشد به حبس از یک تا پنج سال و ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد‌شد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مراحل پیگیری سرقت خودرو را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

بر اساس قوانین جمهوری اسلامی ایران صدور گذرنامه جداگانه و خروج از کشور برای بانوان متاهل مشروط به موافقت شوهر ایشان است.

زن برای خروج از کشور نیاز به اجازه همسرش دارد و مطابق با ماده ۱۸ قانون گذرنامه خانم متاهل در هر سنی که باشد برای خروج از کشور به اجازه شوهر خود نیاز دارد. شوهر در هر زمانی که از اجازه خود منصرف شد می‌تواند با مراجعه به پلیس گذرنامه نسبت به جلوگیری از خروج همسر خود اقدام کند که در این صورت گذرنامه زوجه ضبط می‌شود. اما چه زنانی برای خروج از کشور نیاز به اجازه همسر خود ندارند؟ در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی موضوع خروج از کشور بدون اجازه شوهر می‌پردازیم.

زنانی که به اجازه شوهر برای خروج از کشور نیاز ندارند

شرایط خروج از کشور بدون اجازه شوهر عبارت است از:

• زنانی که با همسر خود مقیم خارج از کشور هستند.
• زنانی که با همسر خارجی ازدواج کرده و تابعیت ایرانی خود را حفظ کرده اند.
• به موجب نظریه شورای نگهبان، زنانی که عازم سفر حج تمتع هستند نیز از این قانون مستثنی شده‌اند.

در موارد اضطراری نیز در صورت اجازه دادستان شهرستان امکان صدور گذرنامه وجود دارد، اما این شرایط ضروری در قانون تعریف نشده و تشخیص آن به اختیار دادستانی است. بنابراین هر زن ایرانی متاهل زمانی که می‌خواهد گذرنامه بگیرد یا آن را تمدید کند، نیاز به کسب اجازه کتبی همسرش دارد و در فرم‎های گذرنامه نیز یک بخش مشخص برای اعلام رضایت شوهر و امضای او وجود دارد که باید در دفترخانه اسناد رسمی نیز گواهی شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر، مطلب چه کسانی ممنوع الخروج می‌شوند؟ را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

رشد ناگهانی و شدید قیمت سکه و طلا باعث شد شمار زندانیان پرداخت مهریه بالا برود.

گرانی قیمت طلا و سکه باعث دشواری در پرداخت مهریه می‌شود و اشخاصی که به طور اقساطی مهریه همسر خود را می‌پردازند، به دلیل گرانی ناگهانی سکه، از پرداخت ناتوان و راهی زندان می‌شوند. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی اصلاح قانون مهریه می‌پردازیم.

قانون مهریه

بدهکاران مهریه که ملزم به پرداخت سکه بهار آزادی هستند در پی گرانی سکه و در صورت ناتوانی خود از پرداخت آن می‌توانند از دادگاه ، تعدیل مهریه را بخواهند و به این منظور می‌بایست دادخواست تعدیل خود را به دادگاه تقدیم کنند. تعدیل مهریه به معنا تغییر در میزان و یا اقساط مهریه به کار می‌رود که هم می‌تواند از جانب زن مطرح شود و باعث افزایش میزان مبلغ پرداختی طی اقساط شود و هم از جانب مرد مطرح شود و باعث کم کردن اقساط و یا میزان پرداخت در هر قسط شود. در صورت عدم پرداخت اقساط مهریه مرد زندانی می‌شود. مطالبه مهریه دعوا حقوقی است. هر زمان که مهریه (اقساط) معوقه پرداخت شود یا اعسار مجدد زوج برای دادگاه ثابت شود از زندان آزاد می شود.

اصلاح قانون مهریه

برای کاهش زندانیان مهریه، صحبت‌های ضد و نقیضی از حذف زندان محکومین مهریه می‌شود و هنوز این طرح در دست بررسی قرار دارد اما توجه کنیم برای خالی کردن زندان‌ها و تسهیل پرداخت مهریه برای مردان، حق و حقوق زنان را ضایع نکنیم و حداقل مهریه که یک حق شرعی، قانونی و دینی بر گردن مرد است را از بین نبریم و همچنان قدرت و ماهیت اصلی قراردادها را حفظ کنیم یعنی شرایطی را ایجاد نکنیم که هرکسی هر قراردادی بنویسد و امضا کند اما از تعهد به آن سر باز بزند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر با ازدواج مجدد زن مهریه قطع می‌شود؟ را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

وصیت‌نامه یکی از اسنادی است که معمولا بعد از مرگ در کانون توجه قرار می‌گیرد.

وصیت نامه سندی است که توسط فرد جهت تعیین تکلیف اموال و دارایی ها یا انجام امر یا اموری بعد از فوتش تنظیم می‌شود. وصیت در دین مبین اسلام امری سفارش شده است؛ بنابراین آگاهی از آثار و شرایط تنظیم یک وصیت‌نامه و اینکه یک فرد تا چه میزان از اموالش را می‌تواند وصیت کند اهمیت فراوانی دارد. از جمله این که مانع بروز اختلافات عمده در میان افراد شده، از تعداد پرونده‌های مطرح شده در دادگاه‌ها می‌کاهد و مهم‌تر اینکه مانع از خدشه دار شدن خواسته‌ها و تمایلات وصیت کننده می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی اعتبار وصیت نامه دست نویس می‌پردازیم.

اعتبار وصیت نامه دست نویس

وصیت نامه دست نویس، که به آن خودنوشت نیز گفته می‌شود سندی عادی است که توسط شخص وصیت کننده (موصی) نوشته می‌شود. برای اعتبار وصیت نامه خودنوشت شروط زیر لازم است:

• وصیت نامه به خط خود موصی نوشته شده باشد.

• وصیت نامه دارای تاریخ به روز و ماه و سال به خط خود موصی باشد.

• وصیت نامه به امضای موصی برسد.

بنابراین، افرادی که قادر به نوشتن وصیت نامه به خط خود نیستند، مانند افراد بی سواد یا نابینایان، نمی‌توانند وصیت نامه خودنوشت تنظیم کنند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر اعتبار وصیت‌نامه شفاهی چقدر است؟ را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

پاداش بازنشستگی در حقیقت نوعی حمایت مالی از جانب دولت است که برای کارکنان دستگاه‌های دولتی پس از دوره کاری و بازنشسته شدن آن‌ها به آنان تعلق می‌گیرد.

بر اساس قانون تمامی دستگاه‌های اجرایی موظف هستند تا برای افرادی که مشغول به کار و فعالیت در این سازمان‌ها هستند، به هنگام بازنشستگی آن‌ها را مورد حمایت قرار داده و با استفاده از منابع داخلی خود به تامین امنیت مالی کارکنان بازنشسته پرداخته و علاوه بر این با پرداخت مبلغی به عنوان پاداش بازنشستگی به این افراد به فراهم کردن رفاه حداقلی برای ادامه زندگی آن‌ها کمک کنند. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی نحوه تعیین پاداش بازنشستگی ‌می‌پردازیم.

نحوه تعیین پاداش بازنشستگی

اگر فردی ۳۵ سال در دستگاه‌ها و اداره‌های دولتی کار کرده و سابقه خدمت داشته باشد، حقوق بازنشستگی او بر اساس ۳۰ سال خدمت معین و به ازای ۵ سال بیشتری که فرد به اداره یا دستگاه مربوطه خدمت رسانی کرده است، ۵.۱۲ درصد به حقوق او اضافه می‌شود. پاداش بازنشستگی نیز به اندازه حقوق یک ماه خدمت به ازای سنوات بازنشستگی افراد است. به بیان بهتر به ازای هر سال کاری که فرد برای دستگاه‌های دولتی مشغول به کار بوده به اندازه یک ماه حقوق بیشتر در نظر گرفته می‌شود. (برای خواندن مطالب بیشتر حقوقی به مجله حقوقی دلتا مراجعه کنید)

البته لازم است به این نکته توجه داشت که به تعداد سال‌های اضافه بر ۳۰ سالی که فرد کار می‌کند، دیگر پاداش بازنشستگی به او تعلق نمی‌گیرد. بر اساس ماده ۷۶ قانون مدیریت خدمات کشوری، حقوق تمامی بازنشستگان باید با پیشنهاد سازمان مربوطه (سازمان بازنشستگی کشور) تعیین شود و باید دقت داشت که حداکثر و سقف حقوق نباید از ۷ برابر حقوق ثابت و فوق العاده بیشتر شود. میزان حقوق بازنشستگی مستخدمین رسمی عبارت است از متوسط حقوق پایه آنان ضرب در سنوات خدمت مشروط بر اینکه حقوق‌ بازنشستگی آنان از آخرین حقوق دریافتی قبل از بازنشستگی تجاوز نکند.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

تمکین در لغت به معنای الزام است، با این حال تمکین از منظر حقوق خانواده به معنای اطاعت و پیروی زن از شوهر در امور زندگی و روابط زناشویی بدون عذر شرعی است.

مطابق با قانون مدنی کشور، پس از ازدواج هر یک از زوجین نسبت به یکدیگر دارای وظایفی هستند، یکی از این تکالیف تمکین زن از شوهر است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تمکین نکردن زن از شوهر و عواقب آن می‌پردازیم.

عدم تمکین زن از شوهر به چه معنا است؟

زن و مرد هر یک موظف هستند تا تکالیف خود را در برابر یکدیگر انجام داده و با یکدیگر حسن معاشرت داشته باشند. در غیر این صورت، مصداق نشوز تلقی شده و منجر به پیامدهایی برای هر یک از آنان می‌شود. نشوز به معنای عدم تمکین یا عدم ایفای هریک از وظایف و تکالیف میان زوجین است. از منظر حقوقی و در قالب زندگی زناشویی هر گاه زن بدون عذر شرعی از همسر خویش در رفع نیازهای جنسی و امور خانواده تمکین نکند، حق پرداخت نفقه از سوی مرد برای زن سلب می‌شود.

عواقب تمکین نکردن زن از شوهر

عدم تمکین زن از شوهر پیامدهایی را به دنبال دارد، از جمله این پیامدها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• عدم استحقاق زن نسبت به نفقه ( ماده ۱۱۰۸ قانون مدنی)
• کسب اجازه ازدواج مجدد از دادگاه (مواد ۱۶ و ۱۷ قانون حمایت خانواده)، به این منظور مرد بایستی به دادگاه رجوع و با اثبات عدم تمکین همسر خود، از دادگاه اجازه ازدواج مجدد بگیرد.
• امکان طرح دعوا طلاق از سوی مرد

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر امکان مطالبه مجدد مهریه پس از بخشیدن آن وجود دارد؟ را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

خودرو علاوه بر دلایل حقوقی مانند بدهی و ادای دین می‌تواند به دلایل دیگری نیز توقیف شود.

تخلفات راهنمایی و رانندگی از رایج‌ترین تخلفاتی هستند که در جامعه ایرانی وجود دارند. رایج بودن این تخلفات با احتمال ایجاد خطرات جانی شدید همراه است. از این رو قانون‌گذار سعی کرده است که با روش‌های مختلفی با این تخلفات برخورد کند. توقیف و انتقال وسیله نقلیه از مهم‌ترین این روش‌ها است. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی دلایل توقیف خودرو می‌پردازیم.

دلایل توقیف خودرو

ازجمله دلایل توقیف خودرو می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دیرکرد در پرداخت جریمه: طبق ماده ۸ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی، اگر متخلف ظرف مدت چهار ماه از تاریخ ابلاغ برگ جریمه، جریمه مربوط را پرداخت نکند، پلیس راهور با اخطار کتبی به او ابلاغ می‌کند که یک ماه برای پرداخت جریمه مهلت دارد. در صورتی‌که این مهلت به پایان برسد و متخلف باز هم جریمه را نپردازد، هم گواهینامه او ضبط می‌شود و هم پلاک وسیله نقلیه تا زمان پرداخت جریمه در سامانه راهنمایی و رانندگی توقیف می‌شود؛ حال اگر مبلغ جریمه یک خودرو به یک میلیون تومان برسد، راهنمایی و رانندگی موظف است مراتب را به مالک خودرو اعلام کند؛ اگر او ظرف مدت یک ماه از تاریخ ابلاغ، جریمه خود را پرداخت نکند، راهنمایی و رانندگی تا زمان پرداخت جریمه، خودرو او را توقیف خواهد کرد.
• همراه نداشتن مدارک در هنگام رانندگی طبق ماده ۹ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی، رانندگان موظفند هنگام رانندگی گواهینامه، کارت خودرو و بیمه‌نامه‌ معتبر شخص‌ثالث و همچنین برگه معاینه‌ فنی (برای خودروهایی که بیش از ۵ سال از تولید آن‌ها می‌گذرد) به همراه داشته باشند و در صورت مطالبه ماموران راهنمایی و رانندگی آن را ارائه کنند. ماموران در صورتی که شاهد تخلفی از راننده باشند، معمولا این مدارک را از او مطالبه می‌کنند؛ حال اگر راننده هیچکدام از مدارک ذکرشده را همراه خود نداشته باشد، ماموران راهنمایی و رانندگی می‌توانند تا زمان ارائه مدارک، خودرو را متوقف کنند.

• داشتن نقص فنی در وسیله نقلیه: مطابق بند الف ماده ۱۰ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی، اگر وسیله نقلیه دارای عیب و نقص فنی موثر بوده و احتمال ایجاد خطر یا وقوع تصادف وجود داشته باشد، وسیله نقلیه توقیف و به تعمیرگاه اعزام می‌شود.
• رانندگی بدون داشتن گواهینامه: رانندگی بدون گواهینامه مطابق ماده ۷۲۳ قانون مجازات اسلامی جرم است و برای بار اول جزای نقدی و برای دفعات بعد، مجازات حبس دارد. اگر شخصی بدون داشتن گواهینامه رانندگی کند، وسیله نقلیه متوقف شده و راننده به مرجع قضایی معرفی می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر فک پلاک خودرو چه شرایطی دارد؟ را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

براساس ماده 497 قانون مدنی عقد اجاره با فوت یا حجر موجر یا مستاجر منفسخ نمی‌شود، مگر در دو مورد.

اجاره ملک از رایج‌ترین قراردادهایی است که بین افراد برقرار می‌شود و قوانین و مقررات خاص خود را دارد. یکی از مواردی که ممکن است این قرارداد را تحت تاثیر قرار دهد فوت صاحب‌خانه است. گاهی این موضوع ممکن است برای مستاجران دغدغه بزرگی به حساب آید. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تکلیف قراداد اجاره پس از فوت موجر می‌پردازیم.

تکلیف قرارداد اجاره پس از فوت موجر

بر اساس قانون، اگر موجر فوت کند مستاجر می‌تواند تا مدت زمانی که در قرارداد مشخص شده، از ملک موردنظر بهره‌‌برداری و یا در آن سکونت داشته باشد. ورثه مالک نمی‌توانند مستاجر را مجبور به تخلیه ملک قبل از مدت معلوم و درج ‌شده در قرارداد اجاره کنند، اما در دو مورد استثنا وجود دارد:

• شرط مباشرت در اجاره
• عقد قرارداد مطابق با عمر مالک

شرط مباشرت مستاجر چیست؟

اگر در قرارداد، قید شده‌باشد که فقط مستاجر می‌تواند از ملک بهره‌‌برداری کند، در این صورت هیچ‌کس حتی ورثه مستاجر نیز نمی‌تواند وارد ملک او شود و از آن بهره‌‌برداری کند. در این صورت قرارداد اجاره ملک در صورت پایان قرارداد یا فوت مستاجر لغو شده و به این امر شرط مباشرت در اجاره گفته می‌شود.

پرداخت اجاره بعد از فوت موجر

در خصوص پرداخت اجاره‌ بها بعد از فوت مالک برای مستاجران دو راهکار وجود دارد:

• مستاجر می‌تواند برای اعلام شماره‌ حساب، اظهارنامه‌ای مبنی بر پرداخت اجاره‌ بها به وراث موجر ارسال کند.
• اجاره ماهانه را به صندوق دادگستری واریز و در انتهای مدت قرارداد اجاره ودیعه را از وراث متوفی مطالبه کند. در صورت عدم همکاری وراث مستاجر می‌تواند در مراجع قضایی، دادخواست مطالبه ودیعه به طرفیت وراث متوفی، طبق قرارداد اجاره تنظیم کند.

دریافت ودیعه بعد از مرگ موجر

یکی از دغدغه‌های مستاجران دریافت مبلغ ودیعه در صورت فوت مالک است. طبق قانون مدنی، ودیعه‌‌ای که مستاجر به موجر یعنی متوفی پرداخت کرده‌است، جزء بدهی‌‌های متوفی بوده و تا زمانی که ودیعه مستاجر بازگردانده نشود، مستاجر ملزم به تخلیه نخواهد‌شد.

فوت مستاجر

اگر مستاجر قبل از اتمام قرارداد فوت کند، بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر، باید ورثه در فسخ قرارداد اجاره اتفاق نظر داشته باشند. اگر یکی از وراث راضی به لغو قرارداد اجاره نباشد، آن قرارداد تا زمان درج شده در قرارداد به‌ قوت خود باقی است. برای فسخ قرارداد باید تمام وراث با یکدیگر درخواست فسخ اجاره ارائه بدهند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق و تکالیف مستاجر را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید