بخش عمده‌ای از تعهدات و روابط حقوقی که بین افراد به وقوع می‌پیوندد، مربوط به معاملات املاک است.
به دلیل ناآشنا بودن اغلب افراد با نکات حقوقی معاملات املاک، اختلافات زیادی در این خصوص بوجود آمده که بعضا منجر به خسارت‌های مالی جبران ناپذیر و پرونده‌های قضایی می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نکات مهم خرید و فروش ملک می‌پردازیم.
-
وضعیت طرفین معامله
برای صحت هر معامله‌ای لازم است که طرفین دارای ویژگی‌ها و اوصافی باشند.
به طور مثال قصد معامله وجود داشته باشد یا طرفین عاقل و بالغ باشند.
در هنگام معامله حتما باید مدارک شناسایی افراد دیده شود و هویت آن‌ها مطابق با مدارک موجود مطابقت داشته باشد.
-
وضعیت سند ملک مورد معامله
در هنگام معامله باید سند ملک به طور کامل دیده و بررسی شود و از صحت آن اطمینان حاصل شود.
-
بررسی کامل ملک مورد معامله
خریدار یک ملک، باید حتما به طور دقیق و بدون هرگونه تعارف، ملک مورد نظر خود را وارسی کند تا کاملا در جریان معایب و مزایای آن قرار بگیرد.
ممکن است به طور مثال ملک در طرح تعریض خیابان یا اتوبان واقع شده باشد یا ملک در رهن بانک باشد.
-
انعقاد قرارداد
طرفین در خرید و فروش ملک باید به طور روشن و بدون ابهام درباره ملک توافق کنند.
هم‌چنین باید قرارداد را به صورت کتبی با حضور حداقل ۲ شاهد، منعقد کنند.
-
مندرجات الزامی قرارداد
در قرارداد منعقد شده بین طرفین باید مشخصات ملک و متعلقات داخل در آن به طور کامل بیان شود.
به طور مثال ذکر متراژ ملک، قیمت ملک، نحوه پرداخت و تسلیم ملک و … باید حتما قید شود.
-
آگاهی کامل به مفاد و الفاظ به‌کار برده شده در قرارداد
گا‌هی در بعضی موارد، یک طرف معامله از الفاظ به‌کار برده شده در مفاد قرارداد آگاهی ندارد که لطمات سنگینی به خود وارد می‌کند.
به‌عنوان مثال، کلیه اختیارات قانونی و اختیاری خود را جهت فسخ معامله از بین می‌برد.
-
درج حق فسخ در قرارداد
ایجاد حق فسخ به خریدار یا فروشنده، کمک بسیار زیادی می‌کند.
در صورت وجود حق فسخ، اگر طرف دیگر معامله نقض تعهد کند، طرف مقابل می‌تواند معامله را یک طرفه فسخ کند.
به عنوان مثال، بر خریدار شرط شود در صورت پرداخت نکردن کل مبلغ قرارداد در مدت تعیین شده، فروشنده می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند.
-
تحویل ندادن ملک تا زمان پرداخت کامل قرارداد و تنظیم سند
نقض تعهد، تنها از جانب فروشنده نیست و ممکن است خریدار نیز به تعهدات خود پایبند نباشد.
فروشنده باید به دور از هرگونه تعارف، از تسلیم ملک تا پایان پرداخت همه مبلغ قرارداد، خودداری کند.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، تعیین خسارت قرارداد ملکی چگونه است؟ را مطالعه کنید.
بخش عمده‌ای از تعهدات و روابط حقوقی که بین افراد به وقوع می‌پیوندد، مربوط به معاملات املاک است.
به دلیل ناآشنا بودن اغلب افراد با نکات حقوقی معاملات املاک، اختلافات زیادی در این خصوص بوجود آمده که بعضا منجر به خسارت‌های مالی جبران ناپذیر و پرونده‌های قضایی می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نکات مهم خرید و فروش ملک می‌پردازیم.
-
وضعیت طرفین معامله
برای صحت هر معامله‌ای لازم است که طرفین دارای ویژگی‌ها و اوصافی باشند.
به طور مثال قصد معامله وجود داشته باشد یا طرفین عاقل و بالغ باشند.
در هنگام معامله حتما باید مدارک شناسایی افراد دیده شود و هویت آن‌ها مطابق با مدارک موجود مطابقت داشته باشد.
-
وضعیت سند ملک مورد معامله
در هنگام معامله باید سند ملک به طور کامل دیده و بررسی شود و از صحت آن اطمینان حاصل شود.
-
بررسی کامل ملک مورد معامله
خریدار یک ملک، باید حتما به طور دقیق و بدون هرگونه تعارف، ملک مورد نظر خود را وارسی کند تا کاملا در جریان معایب و مزایای آن قرار بگیرد.
ممکن است به طور مثال ملک در طرح تعریض خیابان یا اتوبان واقع شده باشد یا ملک در رهن بانک باشد.
-
انعقاد قرارداد
طرفین در خرید و فروش ملک باید به طور روشن و بدون ابهام درباره ملک توافق کنند.
هم‌چنین باید قرارداد را به صورت کتبی با حضور حداقل ۲ شاهد، منعقد کنند.
-
مندرجات الزامی قرارداد
در قرارداد منعقد شده بین طرفین باید مشخصات ملک و متعلقات داخل در آن به طور کامل بیان شود.
به طور مثال ذکر متراژ ملک، قیمت ملک، نحوه پرداخت و تسلیم ملک و … باید حتما قید شود.
-
آگاهی کامل به مفاد و الفاظ به‌کار برده شده در قرارداد
گا‌هی در بعضی موارد، یک طرف معامله از الفاظ به‌کار برده شده در مفاد قرارداد آگاهی ندارد که لطمات سنگینی به خود وارد می‌کند.
به‌عنوان مثال، کلیه اختیارات قانونی و اختیاری خود را جهت فسخ معامله از بین می‌برد.
-
درج حق فسخ در قرارداد
ایجاد حق فسخ به خریدار یا فروشنده، کمک بسیار زیادی می‌کند.
در صورت وجود حق فسخ، اگر طرف دیگر معامله نقض تعهد کند، طرف مقابل می‌تواند معامله را یک طرفه فسخ کند.
به عنوان مثال، بر خریدار شرط شود در صورت پرداخت نکردن کل مبلغ قرارداد در مدت تعیین شده، فروشنده می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند.
-
تحویل ندادن ملک تا زمان پرداخت کامل قرارداد و تنظیم سند
نقض تعهد، تنها از جانب فروشنده نیست و ممکن است خریدار نیز به تعهدات خود پایبند نباشد.
فروشنده باید به دور از هرگونه تعارف، از تسلیم ملک تا پایان پرداخت همه مبلغ قرارداد، خودداری کند.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، تعیین خسارت قرارداد ملکی چگونه است؟ را مطالعه کنید.
چرا ارث زنان نصف مردان است؟