معامله وكالتي چه مشكلاتي دارد و چرا نبايد وكالتي معامله كنيم ؟ البته به رغم برخي تحولات در روابط و مناسبت هاي اجتماعي، هنوز هم اكثر مردم به قول و قرارهاي خود پايبندند و وقتي قراردادي را منعقد مي‌كنند در ابتدا چندان نگران بد قولي طرف مقابلشان نيستند، اما برخي افرا كه با مسائل حقوقي آشنايي دارند غالبا با خوش بيني به اين موارد نگاه نميكنند.
برخورد با كلاهبرداري‌هاي متعدد وحيله هاي فريبكارانه باعث مي‌شود كه اين افراد هنگام قرارداد با وسواس معامله و جانب احتياط را رعايت كرده و به ديگران نيز نكته هاي قابل توجه را هنگام معامله گوشزد كنند. به اين نكته ها توجه كنيد كه به نفع شما است. با مجله دلتا همراه باشيد.
- معامله با يك وكيل يا كارشناس حقوقي معمولا چندان مورد قبول معامله‌كنندگان نيست، چون نگاه نه چندان خوش بينانه آن ها و وسواس دربررسي شرايط قرارداد دردسرهايي براي طرف مقابل ايجاد مي‌كند. اما اين دقت و وسواس بي‌دليل نيست. تجربه پيگيري پرونده‌هاي حقوقي نشان داده است كه معامله اي ساده حتي با يك خويشاوند نزديك مي‌تواند ماه‌ها انسان را با يك دعواي حقوقي و رفتوآمد به دادگاه درگير كند. اين در حالي است كه با رعايت چند نكته ساده مي‌توان اين دردسرها را نداشت. بخشي عمده از پرونده‌هايي كه در دادگستري مطرح مي‌شود مربوط به ناآگاهي مردم از شيوه درست معاملات و به خصوص معاملات وكالتي است. بهتر است كه براي معاملات اعم از ملك و ساير موارد و جلوگيري از بسياري مشكلات به دفاتر اسناد رسمي مراجعه كنيد .
- نوعي از معاملات كه مي‌تواند اسباب دردسرهاي مختلف شود، معاملات املاك است. براي اين كه معامله شما به دور از دردسر باشد، بايد به دو نكته مهم توجه كنيد.
نكته اول، دفاتر مشاوره املاك: مشاوران املاك، در نقش واسطه ها ، دو طرف قرارداد را به هم نزديك مي‌كنند، اما بايد حتما، قرارداد را در دفتر اسناد رسمي ثبت كنيد. اگر به بنگاه مي‌رويد و مبايعه نامه مي‌نويسيد، حتما زمان رفتن به دفتر اسناد رسمي و شماره آن را تعيين كنيد و به توافق بعدي واگذار نكنيد. بايد توجه كرد كه تنظيم مبايعه‌نامه و حضور در دفتر اسناد رسمي بايد در كوتاه ترين زمان انجام شود.
در بنگاه املاك بايد دقت شود كه بعد از تنظيم مبايعه‌نامه ممكن است معلوم شود كه ملك در رهن بانك يا توقيف بوده يا اين كه طرف معامله شما مالك نبوده است. ممكن است اين شرايط هنگامي معلوم شود كه شما مبايعه‌نامه را امضا كرده‌ايد و بخش زيادي از مبلغ را پرداخته‌ايد.
براي اينكه با اين مشكل روبه‌رو نشويد، قبل از آنكه مبايعه‌نامه را امضا كنيد، با مشورت يكي ازكارشناسان دفاتر اسناد رسمي يا مراجعه به اداره ثبت، از آخرين وضعيت ملك مورد معامله باخبر شويد. همچنين سعي كنيد بيشتر مبلغ قرارداد را در دفتر اسناد رسمي و هم‌زمان با تنظيم سند رسمي بپردازيد. در ضمن توصيه مي‌شود كه زمان امضاي مبايعه‌نامه و مراجعه به دفترخانه طولاني نباشد، چون با كوتاه بودن اين زمان در صورت نوسان قيمت ملك و گران شدن نرخ‌ها، طرفها به فسخ معامله و يا خلف وعده وسوسه نمي‌شوند. اما با توجه به نرخ تورم، اگر اين زمان طولاني باشد، با افزايش قيمت ملك، فروشنده وسوسه مي‌شود كه با انتقال ملك با قيمتي كه توافق شده، مخالفت كند و بعد از آن دردسرهايي به وجود خواهد آمد.
توصيه ديگر اينكه، مردم به مشاوران املاك داراي پروانه كسب مراجعه كنند، كساني كه مورد تاييد اتحاديه مشاوران املاك و وزارت بازرگاني هستند. اين‌گونه مشاوران با برچسب روي شيشه محل كسب خود و با داشتنن كد رهگيري، شناخته مي‌شوند. در ضمن، كد رهگيري معامله ملك خود را حتما بگيريد.
نكته دوم: سند رسمي در اداره‌ها و بانك‌ها ويژگي هاي زيادي براي صاحب سند دارد. بنابراين براي خريد و فروش ملك حتما” به دفاتر اسناد رسمي مراجعه كنيد. خوشبختانه در اين مورد مشكلي وجود ندارد و شهروندان به ضرورت معامله رسمي ملك آگاه هستند.
موضوع ديگري كه بايد به آن توجه كرد، اعتبار وكالت بلاعزل است كه در دفاتر اسناد رسمي منعقد مي‌شود. اين نوع وكالت خيلي كاربرد دارد، اما شهروندان بايد توجه داشته باشند كه نبايد زياد به اين قرارداد دل ببندند و حتما “هرچه زودتر تكليف قرارداد را روشن كنند.
وكالت ممكن است بر اثر عواملي، باطل يا ابطال يا فسخ يا منفسخ شود. مثلا وكالت با فوت يكي از طرفها و يا محجور شدن آنان از بين برود. بنابراين اگر موكل كه وكالت داده است، آلزايمر بگيرد، در واقع او محجور شده است و وكالت از بين مي‌رود. بنابراين توصيه مي‌شود كه فقط براي امور اداري از وكالت استفاده كنيد و اگر ملكي را وكالتي خريديد، هر چه زودتر آن را به سند قطعي تبديل كنيد.
به ياد داشته باشيد كه برخلاف تصور عموم مردم از وكالت بلا عزل، محكم‌ترين وكالت‌ها هم، به معناي سند قطعي خريد مال نيست. بنابراين برخلاف نظر برخي مردم كه گمان مي‌كنند، گرفتن وكالت بلاعزل از فروشنده به معناي انتقال قطعي ملك است، اين را بايد گفت كه محكم‌ترين وكالت‌ها هم عقدي متزلزل و البته قابل فسخ است.
معامله وكالتي چه مشكلاتي دارد و چرا نبايد وكالتي معامله كنيم ؟ البته به رغم برخي تحولات در روابط و مناسبت هاي اجتماعي، هنوز هم اكثر مردم به قول و قرارهاي خود پايبندند و وقتي قراردادي را منعقد مي‌كنند در ابتدا چندان نگران بد قولي طرف مقابلشان نيستند، اما برخي افرا كه با مسائل حقوقي آشنايي دارند غالبا با خوش بيني به اين موارد نگاه نميكنند.
برخورد با كلاهبرداري‌هاي متعدد وحيله هاي فريبكارانه باعث مي‌شود كه اين افراد هنگام قرارداد با وسواس معامله و جانب احتياط را رعايت كرده و به ديگران نيز نكته هاي قابل توجه را هنگام معامله گوشزد كنند. به اين نكته ها توجه كنيد كه به نفع شما است. با مجله دلتا همراه باشيد.
- معامله با يك وكيل يا كارشناس حقوقي معمولا چندان مورد قبول معامله‌كنندگان نيست، چون نگاه نه چندان خوش بينانه آن ها و وسواس دربررسي شرايط قرارداد دردسرهايي براي طرف مقابل ايجاد مي‌كند. اما اين دقت و وسواس بي‌دليل نيست. تجربه پيگيري پرونده‌هاي حقوقي نشان داده است كه معامله اي ساده حتي با يك خويشاوند نزديك مي‌تواند ماه‌ها انسان را با يك دعواي حقوقي و رفتوآمد به دادگاه درگير كند. اين در حالي است كه با رعايت چند نكته ساده مي‌توان اين دردسرها را نداشت. بخشي عمده از پرونده‌هايي كه در دادگستري مطرح مي‌شود مربوط به ناآگاهي مردم از شيوه درست معاملات و به خصوص معاملات وكالتي است. بهتر است كه براي معاملات اعم از ملك و ساير موارد و جلوگيري از بسياري مشكلات به دفاتر اسناد رسمي مراجعه كنيد .
- نوعي از معاملات كه مي‌تواند اسباب دردسرهاي مختلف شود، معاملات املاك است. براي اين كه معامله شما به دور از دردسر باشد، بايد به دو نكته مهم توجه كنيد.
نكته اول، دفاتر مشاوره املاك: مشاوران املاك، در نقش واسطه ها ، دو طرف قرارداد را به هم نزديك مي‌كنند، اما بايد حتما، قرارداد را در دفتر اسناد رسمي ثبت كنيد. اگر به بنگاه مي‌رويد و مبايعه نامه مي‌نويسيد، حتما زمان رفتن به دفتر اسناد رسمي و شماره آن را تعيين كنيد و به توافق بعدي واگذار نكنيد. بايد توجه كرد كه تنظيم مبايعه‌نامه و حضور در دفتر اسناد رسمي بايد در كوتاه ترين زمان انجام شود.
در بنگاه املاك بايد دقت شود كه بعد از تنظيم مبايعه‌نامه ممكن است معلوم شود كه ملك در رهن بانك يا توقيف بوده يا اين كه طرف معامله شما مالك نبوده است. ممكن است اين شرايط هنگامي معلوم شود كه شما مبايعه‌نامه را امضا كرده‌ايد و بخش زيادي از مبلغ را پرداخته‌ايد.
براي اينكه با اين مشكل روبه‌رو نشويد، قبل از آنكه مبايعه‌نامه را امضا كنيد، با مشورت يكي ازكارشناسان دفاتر اسناد رسمي يا مراجعه به اداره ثبت، از آخرين وضعيت ملك مورد معامله باخبر شويد. همچنين سعي كنيد بيشتر مبلغ قرارداد را در دفتر اسناد رسمي و هم‌زمان با تنظيم سند رسمي بپردازيد. در ضمن توصيه مي‌شود كه زمان امضاي مبايعه‌نامه و مراجعه به دفترخانه طولاني نباشد، چون با كوتاه بودن اين زمان در صورت نوسان قيمت ملك و گران شدن نرخ‌ها، طرفها به فسخ معامله و يا خلف وعده وسوسه نمي‌شوند. اما با توجه به نرخ تورم، اگر اين زمان طولاني باشد، با افزايش قيمت ملك، فروشنده وسوسه مي‌شود كه با انتقال ملك با قيمتي كه توافق شده، مخالفت كند و بعد از آن دردسرهايي به وجود خواهد آمد.
توصيه ديگر اينكه، مردم به مشاوران املاك داراي پروانه كسب مراجعه كنند، كساني كه مورد تاييد اتحاديه مشاوران املاك و وزارت بازرگاني هستند. اين‌گونه مشاوران با برچسب روي شيشه محل كسب خود و با داشتنن كد رهگيري، شناخته مي‌شوند. در ضمن، كد رهگيري معامله ملك خود را حتما بگيريد.
نكته دوم: سند رسمي در اداره‌ها و بانك‌ها ويژگي هاي زيادي براي صاحب سند دارد. بنابراين براي خريد و فروش ملك حتما” به دفاتر اسناد رسمي مراجعه كنيد. خوشبختانه در اين مورد مشكلي وجود ندارد و شهروندان به ضرورت معامله رسمي ملك آگاه هستند.
موضوع ديگري كه بايد به آن توجه كرد، اعتبار وكالت بلاعزل است كه در دفاتر اسناد رسمي منعقد مي‌شود. اين نوع وكالت خيلي كاربرد دارد، اما شهروندان بايد توجه داشته باشند كه نبايد زياد به اين قرارداد دل ببندند و حتما “هرچه زودتر تكليف قرارداد را روشن كنند.
وكالت ممكن است بر اثر عواملي، باطل يا ابطال يا فسخ يا منفسخ شود. مثلا وكالت با فوت يكي از طرفها و يا محجور شدن آنان از بين برود. بنابراين اگر موكل كه وكالت داده است، آلزايمر بگيرد، در واقع او محجور شده است و وكالت از بين مي‌رود. بنابراين توصيه مي‌شود كه فقط براي امور اداري از وكالت استفاده كنيد و اگر ملكي را وكالتي خريديد، هر چه زودتر آن را به سند قطعي تبديل كنيد.
به ياد داشته باشيد كه برخلاف تصور عموم مردم از وكالت بلا عزل، محكم‌ترين وكالت‌ها هم، به معناي سند قطعي خريد مال نيست. بنابراين برخلاف نظر برخي مردم كه گمان مي‌كنند، گرفتن وكالت بلاعزل از فروشنده به معناي انتقال قطعي ملك است، اين را بايد گفت كه محكم‌ترين وكالت‌ها هم عقدي متزلزل و البته قابل فسخ است.
چرا ارث زنان نصف مردان است؟