يكي از مزاياي سند وقفي اين است كه افرادي كه بودجه كمي دارند با خريد اين املاك، نه فقط مي‌توانند صاحب ملك شوند، بلكه اگر ملك اوقافي را به صورت زمين خريداري كنند امكان دريافت وام و ساخت و ساز روي آن وجود دارد.
برخي از املاك داراي سند اوقافي هستند. اما غالباً افراد نسبت به خريد و فروش اين نوع ملك ترديد دارند و تفاوت اين سند را با سند ملكي تشخيص نمي‌دهند. در مجله دلتا به سؤالاتي در خصوص املاك موقوفه پاسخ داده شده است.
تعريف املاك موقوفه
در واقع املاك موقوفه به املاكي گفته مي‌شود كه زمين آن توسط شخصي وقف شده است و اداره اوقاف در ازاي اقساط ۹۹ ساله آن را به افراد ديگر اجاره داده و درآمد حاصله را صرف امور مربوطه مي‌كند. مبالغ اقساط مذكور در طول سال خيلي زياد نيست. توجه به اين نكته لازم است كه منظور از پرداخت اقساط ۹۹ ساله به معناي اجاره به شرط تمليك نيست. اين املاك داراي سند هستند و هيچ مشكلي هم براي خريد و فروش خانه، رهن و اجاره آپارتمان و حتي ساخت و ساز در زمين آن ها وجود ندارد. املاك اوقافي در شهرهاي مختلف ايران وجود دارد و املاكي كه اين سند را دارند با قيمت كمتري معامله مي‌شوند و همين موضوع باعث شده است تا برخي نسبت به خريد چنين ملك هايي شك و ترديد داشته باشند اما شايان ذكر است كه املاك وقفي به اين معنا نيست كه در صورت خريداري، در آينده شخصي به عنوان مدعي بتواند آن را از مالك پس بگيرد. يكي از مزاياي سند وقفي اين است كه افرادي كه بودجه كمي دارند با خريد اين املاك، نه فقط مي‌توانند صاحب ملك شوند، بلكه اگر ملك اوقافي را به صورت زمين خريداري كنند امكان دريافت وام و ساخت و ساز روي آن وجود دارد.
تفاوت سند وقفي با سند ملكي در چيست؟
سند اوقافي با سند ملكي تفاوت هايي دارد كه پيش از تصميم گيري در خريد، بايد به آن ها دقت شود. اين تفاوت ها در زير شرح داده شده است.
۱. سند وقفي به مالك اختيار كامل نمي‌دهد و علاوه بر اقساطي كه به صورت سالانه بايد به اداره اوقاف پرداخت شود، بعد از ۹۹ سال درباره اجاره مجدد ملك اوقافي تصميم گيري خواهد شد. در واقع مي‌توان گفت براي هر كاري از جمله نقل و انتقال، مالك بايد اجازه اوقاف را داشته باشد.
۲. املاكي كه اين برگه را دارند داراي سند اعيان (ساختمان) و اجاره نامه عرصه (زمين) ملك موقوفه هستند و در واقع خريدار حق مالكيتي روي زمين ندارد و فقط مالك ساختمان خواهد بود.
۳. يكي از تفاوت هاي اين سند با سند ملكي اين است كه بدون مجوز از اداره اوقاف امكان خريد و فروش ندارد، بلكه درباره هر گونه تغييري در املاك اوقافي بايد چندين مرحله به اداره اوقاف مراجعه شود.
۴. اسناد ملكي شش دانگ هستند و به صورت تك جلد يا چند جلد در اختيار مالكان قرار مي‌گيرد. در واقع چه مالك يك نفر باشد يا چند نفر، نام آن ها در هر سند كه داراي شماره پلاك ثبتي مجزاست، درج مي‌شود و پلاك مذكور و هويت مالك به سادگي از طريق اداره ثبت اسناد و املاك قابل رهگيري است.
۵. در سند ملكي هر فرد يك سند شش دانگ يا به اندازه سهم خود سند دفترچه اي با سند منگوله دار دارد و نبايد منگوله دست خورده باشد. در سند ملكي حدود اربعه از چهار طرف شمال، جنوب، شرق و غرب مشخص شده است. نقل و انتقال سند ملكي بايد در دفاتر اسناد رسمي انجام شود و غير از آن اعتبار قانوني ندارد.
۶. هنگام معامله ملك وقفي، علاوه بر اداره ثبت اسناد، بايد از اداره اوقاف نيز استعلامات لازم گرفته شده و در نهايت نكات مربوط به معاملات املاك اوقافي نيز رعايت شود.
۷.ارزش سند ملكي در حدود ۲۰ درصد بيشتر از سند اوقافي است.
۸ . در سند اوقافي مالك صرفاً مستأجر موقوفه است و مالك ساختمان شناخته مي‌شود.
ميزان اجاره املاك اوقافي
در خصوص ميزان اجاره املاك اوقافي بايد اذعان داشت، هزينه اجاره اي كه بايد بابت اين گونه املاك پرداخت شود خيلي زياد نيست. به عنوان مثال براي يك زمين ۲۰۰ متري در منطقه اي از تهران حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان است كه بايد به اداره اوقاف پرداخت شود.
يكي از مزاياي سند وقفي اين است كه افرادي كه بودجه كمي دارند با خريد اين املاك، نه فقط مي‌توانند صاحب ملك شوند، بلكه اگر ملك اوقافي را به صورت زمين خريداري كنند امكان دريافت وام و ساخت و ساز روي آن وجود دارد.
برخي از املاك داراي سند اوقافي هستند. اما غالباً افراد نسبت به خريد و فروش اين نوع ملك ترديد دارند و تفاوت اين سند را با سند ملكي تشخيص نمي‌دهند. در مجله دلتا به سؤالاتي در خصوص املاك موقوفه پاسخ داده شده است.
تعريف املاك موقوفه
در واقع املاك موقوفه به املاكي گفته مي‌شود كه زمين آن توسط شخصي وقف شده است و اداره اوقاف در ازاي اقساط ۹۹ ساله آن را به افراد ديگر اجاره داده و درآمد حاصله را صرف امور مربوطه مي‌كند. مبالغ اقساط مذكور در طول سال خيلي زياد نيست. توجه به اين نكته لازم است كه منظور از پرداخت اقساط ۹۹ ساله به معناي اجاره به شرط تمليك نيست. اين املاك داراي سند هستند و هيچ مشكلي هم براي خريد و فروش خانه، رهن و اجاره آپارتمان و حتي ساخت و ساز در زمين آن ها وجود ندارد. املاك اوقافي در شهرهاي مختلف ايران وجود دارد و املاكي كه اين سند را دارند با قيمت كمتري معامله مي‌شوند و همين موضوع باعث شده است تا برخي نسبت به خريد چنين ملك هايي شك و ترديد داشته باشند اما شايان ذكر است كه املاك وقفي به اين معنا نيست كه در صورت خريداري، در آينده شخصي به عنوان مدعي بتواند آن را از مالك پس بگيرد. يكي از مزاياي سند وقفي اين است كه افرادي كه بودجه كمي دارند با خريد اين املاك، نه فقط مي‌توانند صاحب ملك شوند، بلكه اگر ملك اوقافي را به صورت زمين خريداري كنند امكان دريافت وام و ساخت و ساز روي آن وجود دارد.
تفاوت سند وقفي با سند ملكي در چيست؟
سند اوقافي با سند ملكي تفاوت هايي دارد كه پيش از تصميم گيري در خريد، بايد به آن ها دقت شود. اين تفاوت ها در زير شرح داده شده است.
۱. سند وقفي به مالك اختيار كامل نمي‌دهد و علاوه بر اقساطي كه به صورت سالانه بايد به اداره اوقاف پرداخت شود، بعد از ۹۹ سال درباره اجاره مجدد ملك اوقافي تصميم گيري خواهد شد. در واقع مي‌توان گفت براي هر كاري از جمله نقل و انتقال، مالك بايد اجازه اوقاف را داشته باشد.
۲. املاكي كه اين برگه را دارند داراي سند اعيان (ساختمان) و اجاره نامه عرصه (زمين) ملك موقوفه هستند و در واقع خريدار حق مالكيتي روي زمين ندارد و فقط مالك ساختمان خواهد بود.
۳. يكي از تفاوت هاي اين سند با سند ملكي اين است كه بدون مجوز از اداره اوقاف امكان خريد و فروش ندارد، بلكه درباره هر گونه تغييري در املاك اوقافي بايد چندين مرحله به اداره اوقاف مراجعه شود.
۴. اسناد ملكي شش دانگ هستند و به صورت تك جلد يا چند جلد در اختيار مالكان قرار مي‌گيرد. در واقع چه مالك يك نفر باشد يا چند نفر، نام آن ها در هر سند كه داراي شماره پلاك ثبتي مجزاست، درج مي‌شود و پلاك مذكور و هويت مالك به سادگي از طريق اداره ثبت اسناد و املاك قابل رهگيري است.
۵. در سند ملكي هر فرد يك سند شش دانگ يا به اندازه سهم خود سند دفترچه اي با سند منگوله دار دارد و نبايد منگوله دست خورده باشد. در سند ملكي حدود اربعه از چهار طرف شمال، جنوب، شرق و غرب مشخص شده است. نقل و انتقال سند ملكي بايد در دفاتر اسناد رسمي انجام شود و غير از آن اعتبار قانوني ندارد.
۶. هنگام معامله ملك وقفي، علاوه بر اداره ثبت اسناد، بايد از اداره اوقاف نيز استعلامات لازم گرفته شده و در نهايت نكات مربوط به معاملات املاك اوقافي نيز رعايت شود.
۷.ارزش سند ملكي در حدود ۲۰ درصد بيشتر از سند اوقافي است.
۸ . در سند اوقافي مالك صرفاً مستأجر موقوفه است و مالك ساختمان شناخته مي‌شود.
ميزان اجاره املاك اوقافي
در خصوص ميزان اجاره املاك اوقافي بايد اذعان داشت، هزينه اجاره اي كه بايد بابت اين گونه املاك پرداخت شود خيلي زياد نيست. به عنوان مثال براي يك زمين ۲۰۰ متري در منطقه اي از تهران حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان است كه بايد به اداره اوقاف پرداخت شود.
چرا ارث زنان نصف مردان است؟