افراد براي خريد املاك و مستغلات بهتر است كه با قوانين و ضوابط آن آشنا باشند تا با اطلاع و آگاهي كافي معامله كنند و از مشكلات بعدي پيش گيري شود.
ثبت اسناد و املاك داراي قوانين و مقررات خاصي است كه قانون به منظور حفظ مالكيت مالكان و صاحبان حق مقرر كرده است تا از تجاوز و تعدي محفوظ بماند و مالكيت افراد از امنيت كامل بهره مند شود. بنابراين بهتر است افراد براي خريد املاك و مستغلات با اين قوانين و ضوابط آشنا باشند تا از مشكلات بعدي پيش گيري شود. به همين دليل در مجله دلتا سعي شده است تا مهم ترين اصطلاحات حقوقي در رابطه با ثبت اسناد و املاك بررسي و توضيح داده شود.
-
املاك مجهول المالك در ثبت اسناد و املاك
در قانون ثبت، به املاكي گفته مي‌شود كه در دفتر توزيع اظهارنامه به نام اشخاص معرفي شده، ولي از طرف مالك براي ثبت آن درخواست نشده است. متصرفان اينگونه املاك ميتوانند با توجه به دفاتر توزيع اظهارنامه كه در ادارات ثبت موجود است و همچنين مدارك عادي خريداري (قولنامه) نسبت به درخواست ثبت آن ها اقدام كنند.
-
آگهي نوبتي چيست؟
پس از قبول ثبت املاك مجهول المالك به منظور جلوگيري از تضييع حقوق افراد، شماره و مشخصات املاك در چهار نوبت در سال ( اول مرداد، اول آبان، اول بهمن و اول ارديبهشت سال بعد ) براي اطلاع عموم آگهي مي‌شود. در اين صورت اشخاص صاحب حق بايد تا ۹۰ روز پس از انتشار آگهي نوبتي، اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسليم و تا يك ماه پس از تسليم اعتراض نيز در دادگاهي كه صلاحيت رسيدگي به موضوع را دارد، دادخواست خود را مطرح كنند.
-
آگهي تحديد (تثبيت) حدود به چه معنا است؟
املاك پس از آگهي نوبتي به منظور تثبيت حد و حدود آگهي ميشوند. چنانچه مالكان مجاور و يا صاحبان حقوق ارتفاقي (حقوقي كه املاك ديگر به ملك مورد ثبتي مانند حق عبور و يا باز كردن در و پنجره) داشته باشند، ميتوانند از تاريخ تنظيم صورتجلسه تحديد حدود، به مدت 30 روز اعتراص خود را به اداره ثبت محل تسليم و پس از آن نيز ظرف مدت يك ماه در دادگاه صالح اقامه دعوي كنند.
-
املاك جاري به چه املاكي گفته مي‌شود؟
به املاكي گفته مي‌شود كه سابقه ثبتي در دفتر املاك نداشته باشند. بديهي است صدور سند مالكيت نسبت به املاك جاري وقتي امكان پذير است كه تحديد حدود آنها انجام شده و زمان واخواهي نسبت به اصل و تحديد بلامعارض سپري شده باشد.
-
سند مالكيت المثني در ثبت اسناد و املاك
وقتي كه سند مالكيت از بين برود مثلا دچار آتش سوزي شود و ديگر اثري از آن باقي نماند يا گم شود، مالك ميتواند از اداره ثبت محل وقوع ملك صدور سند مالكيت المثني را درخواست كند.
-
تبديل اسناد مالكيت مشاعي به يك جلد
چنانچه سهام مشاعي ملكي از طرف مالكان متعدد به يك نفر انتقال يابد، خريدار ميتواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملك و ارائه اسناد مالكيت مشاعي، صدور سند مالكيت واحد به نام خود را درخواست كند.
-
تجميع حدود املاكي كه داراي سند مالكيت هستند
در مواردي كه دو يا چند ملك به صورت واحد در آمده يا قطعاتي كه متصل به هم باشند، مالك يا مالكان با تسليم اسناد مالكيت خود ميتوانند از اداره ثبت محل وقوع ملك تجميع املاك خود را درخواست كنند. اين موضوع به خصوص در يكپارچه سازي قطعات كوچك زمين در بافت فرسوده شهري كاربرد دارد.
-
افراز چيست؟
چنانچه دو يا چند نفر نسبت به ملكي به طور مشاع مالكيت دارند هر يك از آن ها ميتوانند نسبت به تفكيك و جداسازي سهم خود از ساير مالكان ديگر اقدام كند.
-
تفكيك املاك در ثبت اسناد و املاك
در صورتي كه ملكي به قطعاتي كوچك تر تقسيم شود (خصوصاً در اراضي بزرگ كشاورزي) به اين عمل تفكيك گفته مي‌شود. در اين حالت، ملك ممكن است يك و يا چند نفر مالك داشته باشد كه در صورت تعدد مالكان همه آن ها بايد با تفكيك موافقت كنند. بديهي است متراژ هر مالك در هر يك از قطعات تفكيكي با سهام وي در ملك اوليه برابر است .
افراد براي خريد املاك و مستغلات بهتر است كه با قوانين و ضوابط آن آشنا باشند تا با اطلاع و آگاهي كافي معامله كنند و از مشكلات بعدي پيش گيري شود.
ثبت اسناد و املاك داراي قوانين و مقررات خاصي است كه قانون به منظور حفظ مالكيت مالكان و صاحبان حق مقرر كرده است تا از تجاوز و تعدي محفوظ بماند و مالكيت افراد از امنيت كامل بهره مند شود. بنابراين بهتر است افراد براي خريد املاك و مستغلات با اين قوانين و ضوابط آشنا باشند تا از مشكلات بعدي پيش گيري شود. به همين دليل در مجله دلتا سعي شده است تا مهم ترين اصطلاحات حقوقي در رابطه با ثبت اسناد و املاك بررسي و توضيح داده شود.
-
املاك مجهول المالك در ثبت اسناد و املاك
در قانون ثبت، به املاكي گفته مي‌شود كه در دفتر توزيع اظهارنامه به نام اشخاص معرفي شده، ولي از طرف مالك براي ثبت آن درخواست نشده است. متصرفان اينگونه املاك ميتوانند با توجه به دفاتر توزيع اظهارنامه كه در ادارات ثبت موجود است و همچنين مدارك عادي خريداري (قولنامه) نسبت به درخواست ثبت آن ها اقدام كنند.
-
آگهي نوبتي چيست؟
پس از قبول ثبت املاك مجهول المالك به منظور جلوگيري از تضييع حقوق افراد، شماره و مشخصات املاك در چهار نوبت در سال ( اول مرداد، اول آبان، اول بهمن و اول ارديبهشت سال بعد ) براي اطلاع عموم آگهي مي‌شود. در اين صورت اشخاص صاحب حق بايد تا ۹۰ روز پس از انتشار آگهي نوبتي، اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسليم و تا يك ماه پس از تسليم اعتراض نيز در دادگاهي كه صلاحيت رسيدگي به موضوع را دارد، دادخواست خود را مطرح كنند.
-
آگهي تحديد (تثبيت) حدود به چه معنا است؟
املاك پس از آگهي نوبتي به منظور تثبيت حد و حدود آگهي ميشوند. چنانچه مالكان مجاور و يا صاحبان حقوق ارتفاقي (حقوقي كه املاك ديگر به ملك مورد ثبتي مانند حق عبور و يا باز كردن در و پنجره) داشته باشند، ميتوانند از تاريخ تنظيم صورتجلسه تحديد حدود، به مدت 30 روز اعتراص خود را به اداره ثبت محل تسليم و پس از آن نيز ظرف مدت يك ماه در دادگاه صالح اقامه دعوي كنند.
-
املاك جاري به چه املاكي گفته مي‌شود؟
به املاكي گفته مي‌شود كه سابقه ثبتي در دفتر املاك نداشته باشند. بديهي است صدور سند مالكيت نسبت به املاك جاري وقتي امكان پذير است كه تحديد حدود آنها انجام شده و زمان واخواهي نسبت به اصل و تحديد بلامعارض سپري شده باشد.
-
سند مالكيت المثني در ثبت اسناد و املاك
وقتي كه سند مالكيت از بين برود مثلا دچار آتش سوزي شود و ديگر اثري از آن باقي نماند يا گم شود، مالك ميتواند از اداره ثبت محل وقوع ملك صدور سند مالكيت المثني را درخواست كند.
-
تبديل اسناد مالكيت مشاعي به يك جلد
چنانچه سهام مشاعي ملكي از طرف مالكان متعدد به يك نفر انتقال يابد، خريدار ميتواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملك و ارائه اسناد مالكيت مشاعي، صدور سند مالكيت واحد به نام خود را درخواست كند.
-
تجميع حدود املاكي كه داراي سند مالكيت هستند
در مواردي كه دو يا چند ملك به صورت واحد در آمده يا قطعاتي كه متصل به هم باشند، مالك يا مالكان با تسليم اسناد مالكيت خود ميتوانند از اداره ثبت محل وقوع ملك تجميع املاك خود را درخواست كنند. اين موضوع به خصوص در يكپارچه سازي قطعات كوچك زمين در بافت فرسوده شهري كاربرد دارد.
-
افراز چيست؟
چنانچه دو يا چند نفر نسبت به ملكي به طور مشاع مالكيت دارند هر يك از آن ها ميتوانند نسبت به تفكيك و جداسازي سهم خود از ساير مالكان ديگر اقدام كند.
-
تفكيك املاك در ثبت اسناد و املاك
در صورتي كه ملكي به قطعاتي كوچك تر تقسيم شود (خصوصاً در اراضي بزرگ كشاورزي) به اين عمل تفكيك گفته مي‌شود. در اين حالت، ملك ممكن است يك و يا چند نفر مالك داشته باشد كه در صورت تعدد مالكان همه آن ها بايد با تفكيك موافقت كنند. بديهي است متراژ هر مالك در هر يك از قطعات تفكيكي با سهام وي در ملك اوليه برابر است .
چرا ارث زنان نصف مردان است؟