گاهي اوقات افراد هنگام تصميم براي بازسازي بنا و مراجعه به شهرداري براي دريافت پروانه ساخت، با دستور عقب نشيني ساختمان مواجه مي‌شوند. اين اتفاق زماني رخ مي‌دهد كه در نقشه‌هاي آينده شهرداري، تصميم براي تعريض (پهن كردن) معابر آن منطقه وجود دارد. اما طرح تعريض هنوز به مرحله اجرا نشده است. اين مسئله به خصوص درباره ملك‌هايي كه در كوچه‌هاي باريك قرار دارند اتفاق مي‌افتد. در اين شرايط براي مالكان مسائل و مشكلاتي پيش خواهد آمد. ضمن اينكه برخي افراد اقدام به خريد ملك مي‌كنند و پس از مدتي متوجه مي‌شوند كه آن منطقه در محدوده طرح‌هاي نوسازي شهرداري قرار دارد و به اين ترتيب متحمل زيان‌هاي بسياري مي‌شوند. در مجله دلتا سعي شده قانون مربوط به عقب نشيني ساختمان به طور دقيق بررسي شود.
جبران خسارت عقب نشيني ساختمان
قانون به شهرداري اجازه مي‌دهد طرح‌هاي نوسازي و بهينه‌سازي معابر را اجرا كند. اين به اين معنا است كه افراد به ناچار بايد با شهرداري همكاري كنند و آن مقدار از ملك را كه لازم است، در اختيار طرح‌هاي عمراني قرار دهند. اما براي پيشگيري از ضرر و زيان ناشي از عقب‌نشيني، بايد به نكات زير توجه شود.
۱.هنگامي كه شهرداري به دليل اجراي طرح‌هاي عمراني مالكي را ناچار به تسليم ملك خود كرده و يا به ملك خسارتي وارد مي‌كند، ملزم به پرداخت هزينه خواهد شد.
۲. در صورت وارد شدن خسارت به ساختمان، كارشناسان ميزان خسارت وارده را بررسي و مبلغي را تعيين مي‌كنند و شهرداري موظف به پرداخت آن مبلغ خواهد بود.
۳. در مورد خسارت به زمين، يعني مواقعي كه شهرداري تمام يا بخشي از ملك را تصرف مي‌كند، ارزش ملك به بهاي يك سال قبل از ارزيابي در نظر گرفته مي‌شود و به اين ارزش شش درصد اضافه خواهد شد.
۴. شهرداري براي مالكاني كه با طرح‌هاي عمراني همكاري مي‌كنند و بخشي از ملك خود را براي اجراي اين طرح‌ها از دست مي‌دهند، مزايايي در نظر گرفته است.
۵. در برخي موارد و در صورت امكان، براي بازسازي ملكي كه بخشي از آن تخريب شده است، جواز تراكم بيش از حد مجاز منطقه صادر خواهد شد.
برخي مواقع افراد از طرح‌هاي شهرداري مطلع مي شوند و قبل از اجراي طرح‌ها، خود به تخريب و بازسازي بنا مي‌پردازند. در واقع قبل از اينكه دستوري از جانب شهرداري صادر شده باشد، اقدام به عقب‌نشيني ملك مي‌كنند؛ در اين حالت شهرداري نه فقط وظيفه‌اي براي پرداخت غرامت ندارد، بلكه حتي مجبور به اعطاي تسهيلات تراكم و تخفيف مالياتي نيز نخواهد بود. البته ممكن است به دليل اقدام داوطلبانۀ مالك براي نوسازي شهر و هماهنگي با طرح‌هاي شهرداري تسهيلاتي در نظر گرفته شود، اما اجبار قانوني در اين خصوص وجود ندارد.
اطلاع رساني لزوم عقب‌نشيني ساختمان
قبل از اينكه طرح‌هاي شهرداري به مرحله اجرا برسند، به مالكان اطلاع داده خواهد شد. اطلاعات مربوط به طرح‌هاي نوسازي، در نشريات عمومي اعلام مي‌شود. به علاوه شهرداري براي همه مالكاني كه تمام يا بخشي از ملك آن‌ها در محدوده طرح قرار گرفته است، نامه‌هايي ارسال مي‌كند. از طريق اين نامه‌ها افراد از جزئيات طرح، زمان شركت در جلسات تعيين قيمت و زمان تخليه آگاه مي‌شوند. در برخي موارد مأموران شهرداري، شخصاً به محل مراجعه و با مالكان صحبت مي‌كنند.
خريد ملك داراي عقب نشيني
براي افراد بسياري اتفاق مي‌افتد كه ملكي را خريداري مي‌كنند و در زمان سكونت يا اقدام به بازسازي، با نامه‌ها و اخطارهاي شهرداري براي تخليه مواجه مي‌شوند. براي جلوگيري از وقوع چنين مسائلي بايد به نكات زير توجه شود.
۱. لازم است قبل از خريد ملك به شهرداري منطقه‌اي كه ملك در آنجا واقع شده مراجعه و اطلاعات لازم كسب شود.
۲. داشتن اطلاعاتي مانند كاربري پلاك (مسكوني يا تجاري-اداري)، عقب‌نشيني، متراژ دقيق و اضافه متراژ، تخلفات صورت گرفته و وضعيت ملك در طرح‌هاي حال و آينده شهرداري، هنگام خريد بسيار مهم است.
پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نحوه استعلام از شهرداري مطلب “استعلام شهرداري براي فروش ملك چه مدت اعتبار دارد؟” را مطالعه كنيد.
گاهي اوقات افراد هنگام تصميم براي بازسازي بنا و مراجعه به شهرداري براي دريافت پروانه ساخت، با دستور عقب نشيني ساختمان مواجه مي‌شوند. اين اتفاق زماني رخ مي‌دهد كه در نقشه‌هاي آينده شهرداري، تصميم براي تعريض (پهن كردن) معابر آن منطقه وجود دارد. اما طرح تعريض هنوز به مرحله اجرا نشده است. اين مسئله به خصوص درباره ملك‌هايي كه در كوچه‌هاي باريك قرار دارند اتفاق مي‌افتد. در اين شرايط براي مالكان مسائل و مشكلاتي پيش خواهد آمد. ضمن اينكه برخي افراد اقدام به خريد ملك مي‌كنند و پس از مدتي متوجه مي‌شوند كه آن منطقه در محدوده طرح‌هاي نوسازي شهرداري قرار دارد و به اين ترتيب متحمل زيان‌هاي بسياري مي‌شوند. در مجله دلتا سعي شده قانون مربوط به عقب نشيني ساختمان به طور دقيق بررسي شود.
جبران خسارت عقب نشيني ساختمان
قانون به شهرداري اجازه مي‌دهد طرح‌هاي نوسازي و بهينه‌سازي معابر را اجرا كند. اين به اين معنا است كه افراد به ناچار بايد با شهرداري همكاري كنند و آن مقدار از ملك را كه لازم است، در اختيار طرح‌هاي عمراني قرار دهند. اما براي پيشگيري از ضرر و زيان ناشي از عقب‌نشيني، بايد به نكات زير توجه شود.
۱.هنگامي كه شهرداري به دليل اجراي طرح‌هاي عمراني مالكي را ناچار به تسليم ملك خود كرده و يا به ملك خسارتي وارد مي‌كند، ملزم به پرداخت هزينه خواهد شد.
۲. در صورت وارد شدن خسارت به ساختمان، كارشناسان ميزان خسارت وارده را بررسي و مبلغي را تعيين مي‌كنند و شهرداري موظف به پرداخت آن مبلغ خواهد بود.
۳. در مورد خسارت به زمين، يعني مواقعي كه شهرداري تمام يا بخشي از ملك را تصرف مي‌كند، ارزش ملك به بهاي يك سال قبل از ارزيابي در نظر گرفته مي‌شود و به اين ارزش شش درصد اضافه خواهد شد.
۴. شهرداري براي مالكاني كه با طرح‌هاي عمراني همكاري مي‌كنند و بخشي از ملك خود را براي اجراي اين طرح‌ها از دست مي‌دهند، مزايايي در نظر گرفته است.
۵. در برخي موارد و در صورت امكان، براي بازسازي ملكي كه بخشي از آن تخريب شده است، جواز تراكم بيش از حد مجاز منطقه صادر خواهد شد.
برخي مواقع افراد از طرح‌هاي شهرداري مطلع مي شوند و قبل از اجراي طرح‌ها، خود به تخريب و بازسازي بنا مي‌پردازند. در واقع قبل از اينكه دستوري از جانب شهرداري صادر شده باشد، اقدام به عقب‌نشيني ملك مي‌كنند؛ در اين حالت شهرداري نه فقط وظيفه‌اي براي پرداخت غرامت ندارد، بلكه حتي مجبور به اعطاي تسهيلات تراكم و تخفيف مالياتي نيز نخواهد بود. البته ممكن است به دليل اقدام داوطلبانۀ مالك براي نوسازي شهر و هماهنگي با طرح‌هاي شهرداري تسهيلاتي در نظر گرفته شود، اما اجبار قانوني در اين خصوص وجود ندارد.
اطلاع رساني لزوم عقب‌نشيني ساختمان
قبل از اينكه طرح‌هاي شهرداري به مرحله اجرا برسند، به مالكان اطلاع داده خواهد شد. اطلاعات مربوط به طرح‌هاي نوسازي، در نشريات عمومي اعلام مي‌شود. به علاوه شهرداري براي همه مالكاني كه تمام يا بخشي از ملك آن‌ها در محدوده طرح قرار گرفته است، نامه‌هايي ارسال مي‌كند. از طريق اين نامه‌ها افراد از جزئيات طرح، زمان شركت در جلسات تعيين قيمت و زمان تخليه آگاه مي‌شوند. در برخي موارد مأموران شهرداري، شخصاً به محل مراجعه و با مالكان صحبت مي‌كنند.
خريد ملك داراي عقب نشيني
براي افراد بسياري اتفاق مي‌افتد كه ملكي را خريداري مي‌كنند و در زمان سكونت يا اقدام به بازسازي، با نامه‌ها و اخطارهاي شهرداري براي تخليه مواجه مي‌شوند. براي جلوگيري از وقوع چنين مسائلي بايد به نكات زير توجه شود.
۱. لازم است قبل از خريد ملك به شهرداري منطقه‌اي كه ملك در آنجا واقع شده مراجعه و اطلاعات لازم كسب شود.
۲. داشتن اطلاعاتي مانند كاربري پلاك (مسكوني يا تجاري-اداري)، عقب‌نشيني، متراژ دقيق و اضافه متراژ، تخلفات صورت گرفته و وضعيت ملك در طرح‌هاي حال و آينده شهرداري، هنگام خريد بسيار مهم است.
پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نحوه استعلام از شهرداري مطلب “استعلام شهرداري براي فروش ملك چه مدت اعتبار دارد؟” را مطالعه كنيد.
چرا ارث زنان نصف مردان است؟