در اين مطلب به چند پرسش در باره شرايط فسخ قرارداد و تخليه ملك پيش از موعد پاسخ داده مي شود.
قرارداد تخليه را چگونه مي توان فسخ كرد؟
پايان يا فسخ قرارداد و تخليه به دلائل گوناگون متداول است .از آن جا كه دلايلي كه دو طرف به منظور فسخ قرارداد و تخليه ملك دارند ممكن است تاثيراتي متفاوت بر جاي گذارد برآن شديم تا به پرسش هاي در اين باره پاسخ دهيم . با مجله پيام دلتا همراه باشيد.
سئوال- مستاجر خسارتي بيش ازوديعه به ملك وارد كرده در ضمن پول آب وبرق وگاز وتلفن وي هم بيش از وديعه 40 ميليوني شده است ،مي توانم به جرم فضولي و خسارت به ملك پول را واريز نكنم؟
پاسخ – ابتدا بايد وديعه مال الاجاره به حساب دادگستري واريز شود سپس ضمن اثبات بدهي هاي مستاجر دادگاه پول را به حساب موجر مسترد مي كند.
سئوال – آپارتماني اجاره كرده ام. ازهمان روز اول متوجه شدم كه آپارتمان آنگونه كه صاحبخانه گفته مناسب نبوده،در اجاره نامه آمده است كه در صورت خواست مستاجر با پرداخت يك ماه اجاره و اطلاع به موجر، امكان فسخ وجود دارد.
پاسخ – خير. موجر نمي تواند مخالفت كند به سبب اينكه در قرارداد دو جانبه ي تنظيم شده اين موضوع به صراحت آمده است ،بهتر است اظهارنامه اي براي موجر ارسال كنيد.
سئوال – يك واحد آپارتمان از صاحب خانه ام كه بساز و بفروش است خريده ام كه دراين واحد پسرصاحب خانه ساكن است .اين آپارتمان دردفترخانه اسناد رسمي به نام اينجانب ( خريدار) انتقال يافته است و سند تك برگ هم به نام خريدارصادر و قرار شد ازتاريخ 5 ارديبهش 97 اپارتمان ياد شده تحويل اينجانب شود اما پسرصاحب خانه ازخالي كردن آپارتمان طفره مي رود و صاحب خانه هم مي گويد فعلا در اين خانه مستقر باش تا پسرم آپارتمان را تخليه كند بعد آپارتمان نقل مكان كن . لطفا” بگوييد از چه راهي مي توانم آپارتمان را تخليه كرده وآن را به خود انتقال دهمم.
پاسخ – مي توانيد با استناد به سند مالكيت خود دادخواست خلع يد به طرفيت ايشان تنظيم و اجرت المثل ايام تصرف را نيز از وي مطالبه كنيد.
سئوال- براي اجاره ملكي موكل خواهرم هستم و قرارداد مستاجر به پايان رسيده و ملك را تخليه نمي كند.به نظر شوراي حل اختلاف به سبب اينكه من مالك نيستم براي گرفتن دستور تخليه بايد وكيل بگيرم .وكيل اينجانب مبلغ چهل ميليون ريال براي تخليه ملك از طريق شوراي حل اختلاف از من در خواست كرده است. آيا اين مبلغ حق الوكاله معقول و منطقي است ؟
پاسخ – مبلغي كه به عنوان حق الوكاله وكيل پرداخت مي شود ، صرفا توافقي است و مي توانيد از قبول آن خودداري كنيد
در اين مطلب به چند پرسش در باره شرايط فسخ قرارداد و تخليه ملك پيش از موعد پاسخ داده مي شود.
قرارداد تخليه را چگونه مي توان فسخ كرد؟
پايان يا فسخ قرارداد و تخليه به دلائل گوناگون متداول است .از آن جا كه دلايلي كه دو طرف به منظور فسخ قرارداد و تخليه ملك دارند ممكن است تاثيراتي متفاوت بر جاي گذارد برآن شديم تا به پرسش هاي در اين باره پاسخ دهيم . با مجله پيام دلتا همراه باشيد.
سئوال- مستاجر خسارتي بيش ازوديعه به ملك وارد كرده در ضمن پول آب وبرق وگاز وتلفن وي هم بيش از وديعه 40 ميليوني شده است ،مي توانم به جرم فضولي و خسارت به ملك پول را واريز نكنم؟
پاسخ – ابتدا بايد وديعه مال الاجاره به حساب دادگستري واريز شود سپس ضمن اثبات بدهي هاي مستاجر دادگاه پول را به حساب موجر مسترد مي كند.
سئوال – آپارتماني اجاره كرده ام. ازهمان روز اول متوجه شدم كه آپارتمان آنگونه كه صاحبخانه گفته مناسب نبوده،در اجاره نامه آمده است كه در صورت خواست مستاجر با پرداخت يك ماه اجاره و اطلاع به موجر، امكان فسخ وجود دارد.
پاسخ – خير. موجر نمي تواند مخالفت كند به سبب اينكه در قرارداد دو جانبه ي تنظيم شده اين موضوع به صراحت آمده است ،بهتر است اظهارنامه اي براي موجر ارسال كنيد.
سئوال – يك واحد آپارتمان از صاحب خانه ام كه بساز و بفروش است خريده ام كه دراين واحد پسرصاحب خانه ساكن است .اين آپارتمان دردفترخانه اسناد رسمي به نام اينجانب ( خريدار) انتقال يافته است و سند تك برگ هم به نام خريدارصادر و قرار شد ازتاريخ 5 ارديبهش 97 اپارتمان ياد شده تحويل اينجانب شود اما پسرصاحب خانه ازخالي كردن آپارتمان طفره مي رود و صاحب خانه هم مي گويد فعلا در اين خانه مستقر باش تا پسرم آپارتمان را تخليه كند بعد آپارتمان نقل مكان كن . لطفا” بگوييد از چه راهي مي توانم آپارتمان را تخليه كرده وآن را به خود انتقال دهمم.
پاسخ – مي توانيد با استناد به سند مالكيت خود دادخواست خلع يد به طرفيت ايشان تنظيم و اجرت المثل ايام تصرف را نيز از وي مطالبه كنيد.
سئوال- براي اجاره ملكي موكل خواهرم هستم و قرارداد مستاجر به پايان رسيده و ملك را تخليه نمي كند.به نظر شوراي حل اختلاف به سبب اينكه من مالك نيستم براي گرفتن دستور تخليه بايد وكيل بگيرم .وكيل اينجانب مبلغ چهل ميليون ريال براي تخليه ملك از طريق شوراي حل اختلاف از من در خواست كرده است. آيا اين مبلغ حق الوكاله معقول و منطقي است ؟
پاسخ – مبلغي كه به عنوان حق الوكاله وكيل پرداخت مي شود ، صرفا توافقي است و مي توانيد از قبول آن خودداري كنيد
چرا ارث زنان نصف مردان است؟