يكي از اختلافات موجر و مستاجر، عدم پرداخت اجاره بها از سوي مستاجر در موعد مقرر و توافق شده است. كه به آن اجور معوقه گفته مي‌شود.
گاهي موجر و مستاجر در عقد اجاره و رهن با اختلاف و مشكلات مواجه مي‌شوند. يكي از اين اختلافات عدم پرداخت اجاره بها از سوي مستاجر در موعد مقرر و توافق شده است. در برخي موارد به دلايلي اجاره بها چندين ماه پرداخت نمي‌شود و به اين دليل موجر به دادگاه دادخواست مطالبه اجور معوقه را ارائه مي‌كند. در مجله دلتا شرايط دادخواست و نحوه مطالبه اجور معوقه در قانون مورد بررسي قرار گرفته است.
شرايط مطالبه اجور معوقه
مطالبه اجور معوقه بايد با دادخواست حقوقي به دادگاهي كه صلاحيت رسيدگي به پرونده را دارد، ارائه شود. موجر ضمن ارائه دادخواست، بايد مداركي را كه نشان دهنده عدم پرداخت اجاره بها هستند و همچنين كپي برابر اصل اجاره نامه تنظيم شده را كه به امضاء مؤجر و مستأجر رسيده است به پيوست دادخواست تقديم دادگاه كند. شايان ذكر است كه دعواي مطالبه اجاره بها و مطالبه اجرت المثل با يكديگر فرق دارند. زيرا مطالبه اجور معوقه در زماني مطرح مي‌شود كه قرارداد اجاره بين مؤجر و مستأجر تنظيم شده و مستأجر اجاره بهاي مقرر در اجاره نامه را پرداخت نكرده باشد ولي دعواي مطالبه اجرت المثل زماني مطرح مي‌شود كه قرارداد اجاره موجود نباشد يا مدت آن منقضي شده و يا تصرفات به صورت غصبي و بدون اجازه يا موافقت مالك باشد.
نحوه شكايت در مطالبه اجور معوقه
نمونه دادخواست مطالبه اجاره بهاي مانده، به صورت دادخواست هاي چاپي توسط قوه قضائيه بوده در اختيار عموم قرار داده مي‌شود. مشخصات خواهان و خوانده در آن ثبت مي‌شود و خواسته خواهان بايد در ستون خواسته و شرح خواسته در متن دادخواست بايد تنظيم و به دادگاه صالح تقديم شود. مداركي كه براي دعواي مطالبه اجور معوقه لازم است به شرح زير ضميمه دادخواست و به دادگاه تقديم شود.
- تنظيم دادخواست و ذكر در خواست موجر در ستون دادخواست و شرح خواسته در متن
- كپي مصدق (كپي برابر اصل) اوراق شناسايي و هويتي
- كپي مصدق اجاره نامه
- كپي مصدق اسناد مالكيت
شايان ذكر است كه دادخواست تخليه نيز مانند دادخواست مطالبه اجاره بهاي مانده در فرم هاي چاپي و به همان ترتيب كه در بالا ذكر شد ارائه مي‌شوند.
پس از تنظيم دادخواست توسط خواهان و ابلاغ وقت دادرسي به خوانده و بررسي دلايل ارائه شده خواهان و توضيحات و دفاعيات خوانده در صورت ثابت شدن حق، دادگاه به نفع خواهان رأي صادر مي‌كند و ميزان اجاره بهاي عقب افتاده كه خوانده بايد به خواهان پرداخت كند با ذكر مدت زمان اجاره بهاي پرداخت نشده در آن اعلام مي‌شود. در مواردي كه رأي غيابي باشد قابليت واخواهي و سپس تجديدنظر از طرف خوانده وجود دارد و اگر خواهان نيز به آن اعتراض داشته باشد مي‌تواند در مهلت مقرر كه در رأي قيد مي‌شود، به آن اعتراض كند.
آيا دعاوي مطالبه اجور معوقه هزينه دادرسي دارد؟
دعاوي اجاره بها هزينه دادرسي دارد و بايد براساس ميزان اجاره بهايي كه مطالبه مي‌شود هزينه دادرسي آن توسط مؤجر طبق تعرفه به دادگستري پرداخت شود. پس از صدور رأي به نفع مؤجر و محكوميت مستأجر، موجر مي‌تواند اين هزينه را از مستأجر بگيرد. همچنين مؤجر مي‌تواند قبل از اينكه دادخواست مطالبه اجور معوقه را به دادگاه تقديم كند، براي اجاره بهاي مانده، يك اظهارنامه به طرفيت مستأجر و شرح آنچه را كه از وي مطالبه دارد ارسال و به مستأجر ابلاغ كند. در چنين شرايطي مستأجر مي‌تواند به اظهارنامه پاسخ دهد و يا اينكه آن را بدون پاسخ گذارد. به همين دليل مي‌توان گفت در اصل اظهارنامه به معني اعلام خواسته مؤجر به مستأجر است و به معناي طرح دعوي بابت مطالبه اجور معوقه نيست.
يكي از اختلافات موجر و مستاجر، عدم پرداخت اجاره بها از سوي مستاجر در موعد مقرر و توافق شده است. كه به آن اجور معوقه گفته مي‌شود.
گاهي موجر و مستاجر در عقد اجاره و رهن با اختلاف و مشكلات مواجه مي‌شوند. يكي از اين اختلافات عدم پرداخت اجاره بها از سوي مستاجر در موعد مقرر و توافق شده است. در برخي موارد به دلايلي اجاره بها چندين ماه پرداخت نمي‌شود و به اين دليل موجر به دادگاه دادخواست مطالبه اجور معوقه را ارائه مي‌كند. در مجله دلتا شرايط دادخواست و نحوه مطالبه اجور معوقه در قانون مورد بررسي قرار گرفته است.
شرايط مطالبه اجور معوقه
مطالبه اجور معوقه بايد با دادخواست حقوقي به دادگاهي كه صلاحيت رسيدگي به پرونده را دارد، ارائه شود. موجر ضمن ارائه دادخواست، بايد مداركي را كه نشان دهنده عدم پرداخت اجاره بها هستند و همچنين كپي برابر اصل اجاره نامه تنظيم شده را كه به امضاء مؤجر و مستأجر رسيده است به پيوست دادخواست تقديم دادگاه كند. شايان ذكر است كه دعواي مطالبه اجاره بها و مطالبه اجرت المثل با يكديگر فرق دارند. زيرا مطالبه اجور معوقه در زماني مطرح مي‌شود كه قرارداد اجاره بين مؤجر و مستأجر تنظيم شده و مستأجر اجاره بهاي مقرر در اجاره نامه را پرداخت نكرده باشد ولي دعواي مطالبه اجرت المثل زماني مطرح مي‌شود كه قرارداد اجاره موجود نباشد يا مدت آن منقضي شده و يا تصرفات به صورت غصبي و بدون اجازه يا موافقت مالك باشد.
نحوه شكايت در مطالبه اجور معوقه
نمونه دادخواست مطالبه اجاره بهاي مانده، به صورت دادخواست هاي چاپي توسط قوه قضائيه بوده در اختيار عموم قرار داده مي‌شود. مشخصات خواهان و خوانده در آن ثبت مي‌شود و خواسته خواهان بايد در ستون خواسته و شرح خواسته در متن دادخواست بايد تنظيم و به دادگاه صالح تقديم شود. مداركي كه براي دعواي مطالبه اجور معوقه لازم است به شرح زير ضميمه دادخواست و به دادگاه تقديم شود.
- تنظيم دادخواست و ذكر در خواست موجر در ستون دادخواست و شرح خواسته در متن
- كپي مصدق (كپي برابر اصل) اوراق شناسايي و هويتي
- كپي مصدق اجاره نامه
- كپي مصدق اسناد مالكيت
شايان ذكر است كه دادخواست تخليه نيز مانند دادخواست مطالبه اجاره بهاي مانده در فرم هاي چاپي و به همان ترتيب كه در بالا ذكر شد ارائه مي‌شوند.
پس از تنظيم دادخواست توسط خواهان و ابلاغ وقت دادرسي به خوانده و بررسي دلايل ارائه شده خواهان و توضيحات و دفاعيات خوانده در صورت ثابت شدن حق، دادگاه به نفع خواهان رأي صادر مي‌كند و ميزان اجاره بهاي عقب افتاده كه خوانده بايد به خواهان پرداخت كند با ذكر مدت زمان اجاره بهاي پرداخت نشده در آن اعلام مي‌شود. در مواردي كه رأي غيابي باشد قابليت واخواهي و سپس تجديدنظر از طرف خوانده وجود دارد و اگر خواهان نيز به آن اعتراض داشته باشد مي‌تواند در مهلت مقرر كه در رأي قيد مي‌شود، به آن اعتراض كند.
آيا دعاوي مطالبه اجور معوقه هزينه دادرسي دارد؟
دعاوي اجاره بها هزينه دادرسي دارد و بايد براساس ميزان اجاره بهايي كه مطالبه مي‌شود هزينه دادرسي آن توسط مؤجر طبق تعرفه به دادگستري پرداخت شود. پس از صدور رأي به نفع مؤجر و محكوميت مستأجر، موجر مي‌تواند اين هزينه را از مستأجر بگيرد. همچنين مؤجر مي‌تواند قبل از اينكه دادخواست مطالبه اجور معوقه را به دادگاه تقديم كند، براي اجاره بهاي مانده، يك اظهارنامه به طرفيت مستأجر و شرح آنچه را كه از وي مطالبه دارد ارسال و به مستأجر ابلاغ كند. در چنين شرايطي مستأجر مي‌تواند به اظهارنامه پاسخ دهد و يا اينكه آن را بدون پاسخ گذارد. به همين دليل مي‌توان گفت در اصل اظهارنامه به معني اعلام خواسته مؤجر به مستأجر است و به معناي طرح دعوي بابت مطالبه اجور معوقه نيست.
چرا ارث زنان نصف مردان است؟