خريد ملك با سند مالكيت معتبر بسيار حائز اهميت است، و از مشكلاتي كه ممكن است خريد خانه هاي بدون سند در آينده براي خريداران به وجود آورد پيشگيري ميكند. بنابراين لازم است خريداران ملك در مورد اسناد ملكي و قوانين مرتبط با آن اطلاع داشته باشند و به نكات ضروري كه هنگام معامله بايد به آن دقت كنند توجه داشته باشند. در مجله دلتا به بررسي ماهيت چند نمونه از اسناد عادي و رسمي پرداخته و در باره هر يك كه داراي مسائل حقوقي مجزايي هستند به طور مفصل توضيح داده شده است. در ادامه همراه ما باشيد.
سند رسمي چيست؟
طبق قانون، سند عبارت است از هر نوشته اي كه در صورت اختلاف و دعوا، طرف هاي قرارداد ميتوانند به آن استنادكنند. حال با توجه به ماده ۱۲۸۷ قانون مدني كه مقرر ميدارد: اسنادي كه در سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و يا دفاتر اسناد رسمي يا نزد ساير ماموران رسمي، با توجه به صلاحيت آن ها، طبق مقررات قانوني تنظيم شده باشند، سند رسمي گفته مي‌شود. و در ادامه قانون آمده است كه به غير از اسنادي كه در ماده 1287 آمده است، ساير اسناد عادي هستند.
با انواع اسناد ملكي اشنا شويم
اسناد ملكي متفاوتند كه در زير به آن ها اشاره ، و در خصوص ماهيت برخي از آن ها توضيحاتي ارائه شده است.
- سند مشاع
- سند شش دانگ
- سند مفروز
- سند منگوله دار
- سند تك برگ
- سند اعيان
- سند عرصه
- سند وقفي
- سند ورثه‌اي
- سند المثني
- سند معارض
- سند شورايي
- سند وكالتي
- سند بنچاق
- سند رهني
سند ملكي مشاع
سند مشاع از انواع سند رسمي است. زماني كه يك ملك، چند مالك داشته باشد و يا بين چند شريك تقسيم شده است به آن سند مشاع گفته مي‌شود. در سند هاي مشاع هر يك از شركاء مالك بخشي از يك ملك هستند و هر يك سند رسمي در اختيار دارند. با توجه به تعريف ياد شده ميتوان متوجه شد كه در ملك مشاعي همه مالكان در كل آن ملك با هم شريك هستند. و در فرآيند فروش يا خريد خانه مشاع بايد نظر و تصميم همه شركا اعمال شود.
سند ملكي شش دانگ ؛
سندي است كه به طور تمام و كامل به يك شخص تعلق دارد، اين نوع سند رسمي يكي از مهمترين اسناد رسمي در بين اسناد مالكيت است. طبق قانون كلمه شش دانگ نشان دهنده مالكيت تام صاحب سند نسبت به ملك است.
سند ملكي تك برگ ؛
امروزه به جاي سند هاي قديمي كه از چند برگ تشكيل شده و يا به صورت دفترچه اي بودند از سند تك برگ استفاده مي‌شود. اين اسناد بر خلاف سند هاي قديمي به صورت دستي تهيه نميشوند و در آن ها نهايت دقت و توجه صورت ميگيرد. هر سند تك برگ براي يك مالك صادر و در صورت فروش خانه، سند جديدي براي شخص خريدار تهيه و ارسال مي‌شود. از مزاياي سند تك برگ ميتوان به اصالت و خوانايي و شفاف بودن آن اشاره كرد.همچنين در اين اسناد كروكي ساختمان و اطلاعات دقيق‌تري از ملك قابل مشاهده است. مزيت ديگر اين سند در مقابل سندهاي قديمي، تك برگ بودن آن است كه باعث مي‌شود نگه‌داري آن نسبت به سندهاي قديمي آسان‌تر باشد.
سند ملكي رهني
گاهي خريداران قصد دارند هنگام خريد خانه از وام و تسهيلات بانكي استفاده كنند. در اين موارد سند براي مدتي زماني كه وام پرداخت خواهد شد در رهن بانك قرار ميگيرد و البته اين مسئله در خود سند هم قيد مي‌شود. منظور از رهن سند در نزد بانك، گرو ماندن آن نيست؛ بلكه صرفاً در خود سند قيد مي‌شود كه اين سند تا تاريخ معين در رهن بانك است. بنابراين اگر وام گيرنده نتواند در موعد مقرر وام خود را پرداخت كند بانكي كه سند در رهن آن است، ميتواند ملك را تصاحب كند.
خريد ملك با سند مالكيت معتبر بسيار حائز اهميت است، و از مشكلاتي كه ممكن است خريد خانه هاي بدون سند در آينده براي خريداران به وجود آورد پيشگيري ميكند. بنابراين لازم است خريداران ملك در مورد اسناد ملكي و قوانين مرتبط با آن اطلاع داشته باشند و به نكات ضروري كه هنگام معامله بايد به آن دقت كنند توجه داشته باشند. در مجله دلتا به بررسي ماهيت چند نمونه از اسناد عادي و رسمي پرداخته و در باره هر يك كه داراي مسائل حقوقي مجزايي هستند به طور مفصل توضيح داده شده است. در ادامه همراه ما باشيد.
سند رسمي چيست؟
طبق قانون، سند عبارت است از هر نوشته اي كه در صورت اختلاف و دعوا، طرف هاي قرارداد ميتوانند به آن استنادكنند. حال با توجه به ماده ۱۲۸۷ قانون مدني كه مقرر ميدارد: اسنادي كه در سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و يا دفاتر اسناد رسمي يا نزد ساير ماموران رسمي، با توجه به صلاحيت آن ها، طبق مقررات قانوني تنظيم شده باشند، سند رسمي گفته مي‌شود. و در ادامه قانون آمده است كه به غير از اسنادي كه در ماده 1287 آمده است، ساير اسناد عادي هستند.
با انواع اسناد ملكي اشنا شويم
اسناد ملكي متفاوتند كه در زير به آن ها اشاره ، و در خصوص ماهيت برخي از آن ها توضيحاتي ارائه شده است.
- سند مشاع
- سند شش دانگ
- سند مفروز
- سند منگوله دار
- سند تك برگ
- سند اعيان
- سند عرصه
- سند وقفي
- سند ورثه‌اي
- سند المثني
- سند معارض
- سند شورايي
- سند وكالتي
- سند بنچاق
- سند رهني
سند ملكي مشاع
سند مشاع از انواع سند رسمي است. زماني كه يك ملك، چند مالك داشته باشد و يا بين چند شريك تقسيم شده است به آن سند مشاع گفته مي‌شود. در سند هاي مشاع هر يك از شركاء مالك بخشي از يك ملك هستند و هر يك سند رسمي در اختيار دارند. با توجه به تعريف ياد شده ميتوان متوجه شد كه در ملك مشاعي همه مالكان در كل آن ملك با هم شريك هستند. و در فرآيند فروش يا خريد خانه مشاع بايد نظر و تصميم همه شركا اعمال شود.
سند ملكي شش دانگ ؛
سندي است كه به طور تمام و كامل به يك شخص تعلق دارد، اين نوع سند رسمي يكي از مهمترين اسناد رسمي در بين اسناد مالكيت است. طبق قانون كلمه شش دانگ نشان دهنده مالكيت تام صاحب سند نسبت به ملك است.
سند ملكي تك برگ ؛
امروزه به جاي سند هاي قديمي كه از چند برگ تشكيل شده و يا به صورت دفترچه اي بودند از سند تك برگ استفاده مي‌شود. اين اسناد بر خلاف سند هاي قديمي به صورت دستي تهيه نميشوند و در آن ها نهايت دقت و توجه صورت ميگيرد. هر سند تك برگ براي يك مالك صادر و در صورت فروش خانه، سند جديدي براي شخص خريدار تهيه و ارسال مي‌شود. از مزاياي سند تك برگ ميتوان به اصالت و خوانايي و شفاف بودن آن اشاره كرد.همچنين در اين اسناد كروكي ساختمان و اطلاعات دقيق‌تري از ملك قابل مشاهده است. مزيت ديگر اين سند در مقابل سندهاي قديمي، تك برگ بودن آن است كه باعث مي‌شود نگه‌داري آن نسبت به سندهاي قديمي آسان‌تر باشد.
سند ملكي رهني
گاهي خريداران قصد دارند هنگام خريد خانه از وام و تسهيلات بانكي استفاده كنند. در اين موارد سند براي مدتي زماني كه وام پرداخت خواهد شد در رهن بانك قرار ميگيرد و البته اين مسئله در خود سند هم قيد مي‌شود. منظور از رهن سند در نزد بانك، گرو ماندن آن نيست؛ بلكه صرفاً در خود سند قيد مي‌شود كه اين سند تا تاريخ معين در رهن بانك است. بنابراين اگر وام گيرنده نتواند در موعد مقرر وام خود را پرداخت كند بانكي كه سند در رهن آن است، ميتواند ملك را تصاحب كند.
چرا ارث زنان نصف مردان است؟