در برخي از قراردادها، مدت قرارداد از جمله اركان تشكيل دهنده آن محسوب ميشود، مثل قراردادهايي كه موضوع آن عرضه خدمات يا انجام كار است و يا در قرارداد اجاره، كه تاريخ از جمله شرايط صحت و درستي آن است؛ به نحوي كه اگر مدت اجاره معلوم نباشد، قرارداد باطل است.
قرارداد ها و معاملات از مهم ترين مباحث مسائل حقوقي هستند كه هر فردي در طول زندگي با آن ها مواجه ميشود. بنابراين براي پيشگيري از مواجه با هر گونه مشكل لازم است كه افراد جامعه تا حدودي از دانش حقوقي اطلاع و اگاهي داشته باشند. به همين دليل در مجله دلتا تلاش شده تا به برخي از پرسش هاي حقوقي درباره تنظيم قرارداد و معاملات با توجه به قوانين و مقررات پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشيد.
چه زماني براي تنظيم قرارداد مناسب تر است؟
در برخي از قراردادها، مدت قرارداد از جمله اركان تشكيل دهنده آن محسوب ميشود، مثل قراردادهايي كه موضوع آن عرضه خدمات يا انجام كار است و يا در قرارداد اجاره، كه تاريخ از جمله شرايط صحت و درستي آن است؛ به نحوي كه اگر مدت اجاره معلوم نباشد، قرارداد باطل است. در اين موارد بهتر است كه تاريخ هم به صورت عدد و هم به صورت حروف درج شود، زيرا از نظر حقوقي بسيار اهميت خواهد داشت. در مواردي ممكن است تاريخ انتقال يا تاريخ انجام كار غير از تاريخ تنظيم قرارداد باشد. بنابراين در بندي جداگانه با عنوان مدت قرارداد بايد زمان دقيق آغاز و پايان كار تصريح شود. اگر تاريخ شروع قرارداد به دليلي از قلم بيافتد و در قرارداد ذكر نشود تاريخ امضاي قرارداد تاريخ آغاز آن محسوب ميشود.
نكاتي كه بايد براي تعيين مبلغ قرارداد در نظر گرفته شود؟
مبلغ يا قيمت قرارداد كه در قراردادهاي خريد و فروش به آن ثمن معامله ميگويند، ارزشي است كه در مقابل كالا يا خدمات پرداخت و توصيه ميشود كه ميزان و نحوه پرداخت قيمت مورد معامله دقيقاً با ذكر جزئيات اقساط و مدت آن و يا اسنادي كه به صورت چك حساب جاري و يا چك مسافرتي يا وجه نقد است، توضيح داده تا از هر گونه سوء استفاده پيشگيري شود.
محل تنظيم قرارداد و اجراي تعهدات بايد كجا باشد؟
محل تنظيم كليه قراردادها بايد معين باشد، زيرا طبق قانون، محل تنظيم قرارداد، در تعيين دادگاهي كه در رسيدگي به اختلاف ناشي از قرارداد صلاحيت دارد، نقش مهمي خواهد داشت. محل انجام تعهدات نيز بايد در برخي قراردادها معين شود؛ به خصوص در قراردادهايي كه موضوع آن عرضه خدمات يا تحويل كالا است.
مال منقول و غير منقول از ديدگاه حقوقي
در حوزه املاك، با اصطلاح مال منقول و غير منقول بسيار برخورد ميكنيم. در ادامه اين دو واژه را شرح ميدهيم.
مال غير منقول؛
به مالي گفته ميشود كه از محلي به محل ديگر منتقل نميشود كه يا استقرار آن ذاتي است يا با دخالت انسان انجام ميشود. به نحوي كه انتقال آن به خرابي يا نقص خود مال يا محل آن منجر شود. در زير به برخي از اموال غير منقول اشاره شده است:
- زمين ها، ساختمان ها و هرچه كه در آن نصب شده و جزء بنا محسوب ميشود غير منقول است و همچنين لوله ها كه براي جريان آب يا مقاصد ديگر در زمين يا بنا كشيده شده باشد جزء اموال غير منقول محسوب ميشوند.
- آينه و پرده نقاشي و مجسمه و امثال آن ها در صورتي كه در بنا يا زمين به كار رفته باشد به طوري كه انتقال آن موجب نقص يا خرابي خود آن يا محل آن بشود غير منقول است.
- ميوه و حاصل باغ و مزرعه تا زماني كه چيده يا درو نشده غير منقول است. اگر قسمتي از آن چيده يا درو شده باشد فقط آن قسمت منقول محسوب ميشود.
اموال منقول؛
اشيائي كه انتقال آن از محلي به محل ديگر امكان داشته باشد بدون اين كه به خود شي يا محل آن خرابي وارد آيد منقول است.
- مصالح بنائي از قبيل سنگ و آجر و غيره كه براي كار بنائي تهيه شده يا به دليل خرابي از ساختمان جدا شده باشد تا وقتي كه در ساختمان به كار نرفته، منقول محسوب ميشود.
همچنين بخوانيد:
آنچه درباره معاملات قولنامه ايي بايد بدانيد
حق داوري چيست و كدام دعاوي به داوري ارجاع مي شود؟
آنچه درباره عقد ضمان بايد بدانيم
تعيين خسارت قرارداد چگونه است؟
در برخي از قراردادها، مدت قرارداد از جمله اركان تشكيل دهنده آن محسوب ميشود، مثل قراردادهايي كه موضوع آن عرضه خدمات يا انجام كار است و يا در قرارداد اجاره، كه تاريخ از جمله شرايط صحت و درستي آن است؛ به نحوي كه اگر مدت اجاره معلوم نباشد، قرارداد باطل است.
قرارداد ها و معاملات از مهم ترين مباحث مسائل حقوقي هستند كه هر فردي در طول زندگي با آن ها مواجه ميشود. بنابراين براي پيشگيري از مواجه با هر گونه مشكل لازم است كه افراد جامعه تا حدودي از دانش حقوقي اطلاع و اگاهي داشته باشند. به همين دليل در مجله دلتا تلاش شده تا به برخي از پرسش هاي حقوقي درباره تنظيم قرارداد و معاملات با توجه به قوانين و مقررات پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشيد.
چه زماني براي تنظيم قرارداد مناسب تر است؟
در برخي از قراردادها، مدت قرارداد از جمله اركان تشكيل دهنده آن محسوب ميشود، مثل قراردادهايي كه موضوع آن عرضه خدمات يا انجام كار است و يا در قرارداد اجاره، كه تاريخ از جمله شرايط صحت و درستي آن است؛ به نحوي كه اگر مدت اجاره معلوم نباشد، قرارداد باطل است. در اين موارد بهتر است كه تاريخ هم به صورت عدد و هم به صورت حروف درج شود، زيرا از نظر حقوقي بسيار اهميت خواهد داشت. در مواردي ممكن است تاريخ انتقال يا تاريخ انجام كار غير از تاريخ تنظيم قرارداد باشد. بنابراين در بندي جداگانه با عنوان مدت قرارداد بايد زمان دقيق آغاز و پايان كار تصريح شود. اگر تاريخ شروع قرارداد به دليلي از قلم بيافتد و در قرارداد ذكر نشود تاريخ امضاي قرارداد تاريخ آغاز آن محسوب ميشود.
نكاتي كه بايد براي تعيين مبلغ قرارداد در نظر گرفته شود؟
مبلغ يا قيمت قرارداد كه در قراردادهاي خريد و فروش به آن ثمن معامله ميگويند، ارزشي است كه در مقابل كالا يا خدمات پرداخت و توصيه ميشود كه ميزان و نحوه پرداخت قيمت مورد معامله دقيقاً با ذكر جزئيات اقساط و مدت آن و يا اسنادي كه به صورت چك حساب جاري و يا چك مسافرتي يا وجه نقد است، توضيح داده تا از هر گونه سوء استفاده پيشگيري شود.
محل تنظيم قرارداد و اجراي تعهدات بايد كجا باشد؟
محل تنظيم كليه قراردادها بايد معين باشد، زيرا طبق قانون، محل تنظيم قرارداد، در تعيين دادگاهي كه در رسيدگي به اختلاف ناشي از قرارداد صلاحيت دارد، نقش مهمي خواهد داشت. محل انجام تعهدات نيز بايد در برخي قراردادها معين شود؛ به خصوص در قراردادهايي كه موضوع آن عرضه خدمات يا تحويل كالا است.
مال منقول و غير منقول از ديدگاه حقوقي
در حوزه املاك، با اصطلاح مال منقول و غير منقول بسيار برخورد ميكنيم. در ادامه اين دو واژه را شرح ميدهيم.
مال غير منقول؛
به مالي گفته ميشود كه از محلي به محل ديگر منتقل نميشود كه يا استقرار آن ذاتي است يا با دخالت انسان انجام ميشود. به نحوي كه انتقال آن به خرابي يا نقص خود مال يا محل آن منجر شود. در زير به برخي از اموال غير منقول اشاره شده است:
- زمين ها، ساختمان ها و هرچه كه در آن نصب شده و جزء بنا محسوب ميشود غير منقول است و همچنين لوله ها كه براي جريان آب يا مقاصد ديگر در زمين يا بنا كشيده شده باشد جزء اموال غير منقول محسوب ميشوند.
- آينه و پرده نقاشي و مجسمه و امثال آن ها در صورتي كه در بنا يا زمين به كار رفته باشد به طوري كه انتقال آن موجب نقص يا خرابي خود آن يا محل آن بشود غير منقول است.
- ميوه و حاصل باغ و مزرعه تا زماني كه چيده يا درو نشده غير منقول است. اگر قسمتي از آن چيده يا درو شده باشد فقط آن قسمت منقول محسوب ميشود.
اموال منقول؛
اشيائي كه انتقال آن از محلي به محل ديگر امكان داشته باشد بدون اين كه به خود شي يا محل آن خرابي وارد آيد منقول است.
- مصالح بنائي از قبيل سنگ و آجر و غيره كه براي كار بنائي تهيه شده يا به دليل خرابي از ساختمان جدا شده باشد تا وقتي كه در ساختمان به كار نرفته، منقول محسوب ميشود.
همچنين بخوانيد:
آنچه درباره معاملات قولنامه ايي بايد بدانيد
حق داوري چيست و كدام دعاوي به داوري ارجاع مي شود؟
چرا ارث زنان نصف مردان است؟