loading...

Delta Law

مجله دلتا

بازدید : 29
دوشنبه 26 مهر 1400 زمان : 12:25

رعایت جوانب حقوقی فقط مربوط به قبل از ازدواج نیست، بلکه بعد از ازدواج هم لازم است.
نکات حقوقی قبل ازدواج

علی‌رغم این‌که یکی از مهم‌ترین عقود ضمن زندگی هر فردی ازدواج است، قانون مدنی یا سایر قوانینی هم‌چون قانون حمایت از خانواده تعریف دقیقی از ازدواج یا عقد نکاح به عمل نیاورده‌اند. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع نکات حقوقی قبل ازدواج می‌پردازیم.

شرایط صحت عقد نکاح

قصد و رضای طرفین

یکی از موضوعات مهم در خصوص صحت عقد ازدواج، قصد و رضای طرفین است. زن و مردی که می‌خواهند به عقد هم درآیند باید قصد انجام این کار را داشته باشند؛ یعنی نباید مست یا بیهوش باشند که در این صورت عقد باطل است. هم‌چنین، باید به انجام این عقد رضایت داشته باشند.

بنابراین، اگر هریک از آن‌ها تحت تاثیر دیگری مجبور به نکاح بشود، عقد نافذ نیست.

بر اساس ماده ۱۰۷۰ قانون مدنی رضایت زوجین شرط نافذ بودن عقد است. یعنی اگر یکی از زوجین به عقد رضایت نداشته باشند، عقد غیر نافذ است؛ لکن این شخص می‌تواند بعدا آن را تنفیذ نماید.

اهلیت طرفین

در اصطلاح حقوقی اهلیت داشتن به این معناست که شخص بالغ، رشید و عاقل باشد. یعنی به سن بلوغ رسیده باشد، رشید شده باشد و دیوانه یا مجنون نباشد.

موضوع و جهت عقد نکاح

زن و شوهر در عقد نکاح باید دقیقا معلوم و مشخص باشند. بر اساس ماده ۱۰۶۷ قانون مدنی تعیین زن و مرد به نحوی که برای هیچ یک از طرفین در شخص طرف دیگر شبهه نباشد، شرط صحت نکاح است.

لذا اشتباه در شخص طرف عقد ازدواج می‌تواند در مواردی سبب ایجاد حق فسخ ازدواج شود. بعلاوه این، اگر عقد منعقد شده بین طرفین، عقد موقت باشد، لزوما بایستی مدت عقد موقت و مهریه عقد موقت تعیین شده باشد.

در غیر این‌صورت عقد باطل است. علاوه‌ بر این، جهت ازدواج یا هدف ازدواج بایستی یک هدف مشروع باشد. مثل زندگی مشترک و رابطه زوجیت. اما اگر هدف از ازدواج یک هدف نامشروع باشد، عقد باطل است .

اجازه پدر برای ازدواج

یکی از مواردی که در رابطه با ازدواج دختران به صورت شرط لازم، مورد پیش‌بینی قرار گرفته است لزوم کسب اجازه یا رضایت والدین (فقط پدر یا جد پدری) برای ازدواج دختران است که این موضوع در قانون مدنی مورد اشاره قرار گرفته است. اما گاهی مواردی که دختر برای ازدواج نیازی به اجازه پدر ندارد وجود دارد.

نکات حقوقی ازدواج

موانع ازدواج:

  • قرابت (خویشاوندی)
  • شوهر داشتن
  • عدّه زن
  • طلاق بار سوم و نهم
  • لواط
  • استیفای عدد

حقوق و تکالیف زوجین:

  • زن و شوهر مکلف به حسن معاشرت با یکدیگر هستند و باید با هم با صمیمیت و احترام متقابل رفتار کنند.
  • اقامتگاه زن جز در موارد خاص، همان اقامتگاه شوهر است.
  • ریاست مرد بر خانواده
  • تمکین زن
  • استقلال اقتصادی زوجه نسبت به دارایی‌ها و اموال خود.
  • بازداشتن زوجه از شغل مغایر مصالح خانوادگی توسط زوج
  • پرداخت نفقه و مهریه به زوجه توسط زوج است.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، نکات حقوقی بسیار مهم اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری مطالعه کنید.

بازدید : 17
دوشنبه 26 مهر 1400 زمان : 12:24

چگونگی ارث فرزندان و تقسیم ارث بین دختر و پسر متوفی از جمله موارد مهم در تقسیم ارث یا ماترکی است که از متوفی بر جا می‌ماند و در نظام حقوقی ایران احکام و قوانین خاصی دارد.
مساوی ارث بردن دختر و پسر

فرزندان دختر و پسر، از میان طبقات سه‌گانه ارث، در طبقه اول هستند. طبقه اول شامل فرزندان، پدر، مادر و همسر است. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع مساوی ارث بردن دختر و پسر می‌پردازیم.

سهم پسر از تقسیم ارث پدر

در توضیح سهم پسر از تقسیم ارث باید به این نکته توجه داشته باشید که چنانچه فرزندان، همه پسر یا همه دختر باشند، سهمشان مساوی است.

بنابراین قانون برابری ارث دختر و پسر تنها در همین مورد امکان­‌پذیر است در غیر این صورت سهم پسر دو برابر سهم دختر است.

در واقع بعد از پرداخت دیون و وصایای متوفی چنانچه مالی باقی بماند، پسر دو برابر دختر ارث می‌­برد.

سهم الارث دختر و پسر از مادر

مدتی است که این سوال به یکی از پرسش‌­های متداول تبدیل شده و بسیاری از افراد می­‌خواهند بدانند که طبق قانون جدید سهم‌الارث دختران و پسران از مادر متوفی خود چه مقدار خواهد بود.

جالب است بدانید که در تقسیم سهم‌الارث بین پدر و مادر تفاوتی وجود ندارد. یعنی در هر صورت سهم پسران دو برابر سهم دختران است.

ارث بردن دختر و پسر

قانون برابری ارث دختر و پسر

شاید تا به حال عبارت قانون برابری ارث دختر و پسر را شنیده باشید و بخواهید اطلاعاتی در مورد آن کسب کنید.

اگر تعداد پسران، کمتر از نصف تعداد دخترها باشند مثلاً دو پسر و پنج دختر، وصیت زیاده بر ثلث می‌شود و می‌توان سهم‌الارث را به‌صورت مساوی بین آن‌ها تقسیم کرد.

اگر وارث، مازاد بر ثلث را تنفیذ کنند مثل حالت اول سهم پسران و دختران برابر خواهد شد. و اگر تنفیذ نکنند، وصیت تا ثلث معتبر خواهد بود.

نتیجه‌ای که به دست خواهد آمد این است که سهم دختران تا جایی که ممکن است به سهم پسران نزدیک خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، نکات حقوقی مهم از ازدواج که هرگز نمی‌دانید مطالعه کنید.

بازدید : 16
دوشنبه 26 مهر 1400 زمان : 12:24

روزانه تعداد زیادی معاملات مسکن انجام می‌شود. سوال اینجاست که آیا تمامی افراد از معامله‌ای که انجام داده‌اند، راضی هستند یا خیر؟
شکست در معاملات ملکی

متاسفانه برخی از افراد از معاملات مسکن خود رضایت ندارند و ادعا می‌کنند که اگر زمان به عقب بازگردد هیچ گاه چنین کاری نمی‌کنند. عجله، خوش بینی، نداشتن اطلاعات کافی و… از جمله مواردی است که در نهایت به ناکامی در معاملات مسکن منجر می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع شکست در معاملات ملکی می‌پردازیم.

چرا نباید عجله کنیم؟

درست است که پیدا کردن مسکنی مطابق با بودجه و سلیقه، کاری زمان‌بر است و انرژی زیادی را نیز طلب می‌کند.

اما حتی اگر در انتخاب ملک تحت فشار عوامل بیرونی قرار داشته باشید هم نباید عجولانه رفتار کنید.

قطعا چنین موردی دلیل منطقی برای عجله در خرید نخواهد بود. شما باید پیش از خرید به خوبی ملک مورد نظر را بررسی کنید.

اگر از تحقیق و بررسی در مورد ملک مورد نظر بگذرید، بی‌شک خیلی زود پشیمان خواهید شد.

چرا نباید بیش از اندازه خوش‌بین باشیم؟

خوش‌بینی درمعاملات مسکن یکی از عوامل شکست و ناکامی خواهد بود. هیچ‌گاه به زمان‌هایی که درقرارداد برای انجام تعهدات ذکر می‌شود، بی‌توجه نباشید.

متاسفانه برخی از افراد به دلیل این بی‌توجهی خسارات زیادی را متحمل می‌شوند. همواره این را به خاطر داشته باشید که فروشنده در فروش بسیار سریع عمل می‌کند. او می خواهد با تعیین زمان‌های کوتاه در قرارداد، خیلی زودتر به پول برسد. اگر شما خریدار هستید باید حسابی حواس خود را جمع کنید.

گرفتاری در دام اوکازیون‌ها به چه معناست؟

برخی از افراد وقتی متوجه می‌شوند که یک ملک از قیمت بسیار پایینی برخوردار است، تصور می‌کنند که یک ملک اوکازیون پیدا کرده‌اند. در صورتی‌که در بسیاری از مواقع علت این قیمت پایین مشکلات موجود در ملک است که از چشم مشتریان پنهان مانده است.

مثلا ممکن است ملکی را پیدا کنید که در اطرافش پروژه‌های مزاحم وجود دارد یا در رهن بانک است یا از دسته املاک موقوفی، وراثتی یا وکالتی به شمار می‌رود.

توانایی احیای حق خود را داشته باشید!

تصور کنید که شما یک طرف معامله هستید و اگر در احیای حق خود هوشیارانه عمل نکنید، متضرر می‌شوید.

اما در صورتی‌که بتوانید از حق و حقوق خود دفاع کنید، بهره‌برداری درستی از معاملات مسکن داشته‌اید. خرید و فروش ملک یکی از بزرگ‌ترین معامله‌هایی است که هر فردی در زندگی‌اش انجام می‌دهد.

پس بهتر است تا رودربایستی را کنار بگذارید و از حق خودتان دفاع کنید. متاسفانه رودربایستی یکی از آفت‌های معاملات به حساب می‌آید.

توصیه می‌کنیم پیش از معامله از فروشنده بخواهید اصل سند را به منظور رویت به شما ارائه دهد.

از این کار خجالت نکشید. چون این کار حق طبیعی شماست. بهتر است پیش از معامله نسبت به بررسی مدارک هویتی مالک و گفت‌و‌گو و سوال و جواب با همسایگان هم اقدام به عمل آورید.

معاملات ملکی

اعتماد بی دلیل در معاملات ملکی، موجب شکست می‌شود!

اگر قصد معامله مسکن دارید، باید اعتماد را کنار بگذارید. حتی اگر طرف دیگر قرارداد برادر شماست، به دلیل اعتماد به وی از حقوق خود نگذرید!

در هر مرحله‌ای از معامله که قرار دارید، بابت هر پرداختی که انجام می‌دهید، از طرف مقابل خود رسید دریافت کنید. این را هم بدانید که تمام اسناد مرتبط باید در حضور شما امضا شوند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر؟ را مطالعه کنید.

بازدید : 18
يکشنبه 30 خرداد 1400 زمان : 12:14

قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و با امکانات مختلف را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.
قیمت آپارتمان

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت آپارتمان های مختلفی را می‌بینیم.

در این گزارش سعی کردیم قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین 40 تا 150 متر گردآوری کنیم.

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

منطقه

آدرس

متراژ

طبقه

عمر بنا (سال)

قیمت هر متر مربع (تومان )

1 قیطریه ،خیابان ناصر 107 2 14 65.420.000
2 طرشت ،خیاابن حبیب الله 85 4 1 38.000.000
3 میرداماد ،خیابان کازرون 75 1 3 65.000.000
4 هروی ، خیابان ضابطی 74 5 5 67.027.000
5 اشرفی اصفهانی، سیمون بولیوار 104 8 1 60.000.000
6 کریم خان، خردمند جنوبی 80 5 9 32.500.000
7 معلم، نرسیده به خیابان مرودشت 45 3 20 27.700.000
8 وحیدیه، کوی مدرسه 62 1 7 22.500.000
9 استاد معین ، تقاطع 21 متری و هاشمی 64 2 19 25.781.000
10 خوش ، بالاتر از بوستان سعدی 150 5 1 30.000.000
11 ابو سعید، خیابان موحدی فر 51 2 20 19.607.000
12 بهارستان، میدان بهارستان 100 2 30 20.000.000
13 پیروزی، بلوار ابوذر، پل دوم 60 3 12 26.666.000
14 بزرگراه محلاتی، میدان غیاثی 42 3 18 17.875.000
15 مشیریه، خیابان زرین خواه 48 5 21 13.958.000
16 خزانه ،خیابان محمدی 81 1 14 11.975.000
17 آزادی، فلاح 54 4 18 10.185.000
18 یافت آباد 70 3 15 11.857.000
19 عبدل آباد، لقمان جنوبی 53 4 21 14.151.000
20 شهر ری، خیابان 24 متری 62 1 16 17.741.000
21 تهرانسر، بلوار گلها، کوچه بنفشه 102 1 8 26.470.000
22 شهرک راه آهن، خیابان نسیم 119 18 1 34.000.000

بازدید : 40
دوشنبه 17 خرداد 1400 زمان : 12:37

بررسی وضعیت بازار خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد، خرید آپارتمان‌های ارزان و زیر یک میلیارد تومان در برخی از محله‌ها امکان‌پذیر است.

قیمت آپارتمان در بازار نشان می‌دهد که خرید خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ متر در محله‌های مختلف پایتخت با بودجه‌ای بیش از ۶۸۰ میلیون تا ۲.۲ میلیارد تومان امکان‌پذیر است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی وضعیت بازار خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد، خرید آپارتمان‌های ارزان و زیر یک میلیارد تومان در محله‌هایی مانند هاشمی، بریانک، پاسدار گمنام امکان‌پذیر است.

به طوری که در خیابان هاشمی یک واحد ۴۶ متری با عمر ۱۵ سال به قیمت متری ۱۴.۹ میلیون تومان و قیمت کل ۶۸۵ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.

قیمت آپارتمان

نگاهی به قیمت آپارتمان های زیر یک میلیاردی

رتبه دوم ارزان‌ترین املاک این لیست نیز در اختیار یک آپارتمان ۵۳ متری و ۲۰ ساله در بریانک است که مالک برای هر متر آن نرخ ۱۶.۱ میلیون و قیمت کل ۵۸۰ میلیون تومان را تعیین کرده است.

همچنین در پیروزی، پاسدار گمنام می‌توان یک واحد ۴۱ متری را قیمت متری ۲۴.۴ میلیون و قیمت کل یک میلیارد تومان خریداری کرد.

۴۵ متری در فردوس غرب است که هر متر آن به قیمت ۳۹.۷ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.

پس از آن یک آپارتمان ۵۷ متری در شمس آباد قرار دارد که هر متر آن ۳۸.۶ میلیون تومان و با قیمت کل ۲.۲۰۰ میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است.

محدوده

متراژ

سن بنا

قیمت هر متر مربع

قیمت کل

تولید دارو

53متر

نوساز

21.7 میلیون

1.150 میلیارد

سردار جنگل

60متر

16 سال

35.8 میلیون

2.150 میلیارد

شهرزیبا

50متر

16 سال

33.4 میلیون

1.670 میلیارد

فردوس غرب

45متر

3 سال

39.7 میلیون

1.790 میلیارد

جنت آباد مرکزی

50متر

19 سال

32 میلیون

1.600 میلیارد

بریانک

53متر

20 سال

16.1 میلیون

850 میلیون

باغ فیض

53متر

18 سال

30.1 میلیون

1.600 میلیارد

اجاره‌دار

58متر

20 سال

20 میلیون

1.160 میلیارد

هاشمی

46متر

15 سال

14.9 میلیون

685 میلیون

پیروزی، پاسدار گمنام

41متر

13 سال

24.4 میلیون

1 میلیارد

شهران

52متر

15 سال

34.6 میلیون

1.800 میلیارد

شمس آباد

57متر

11 سال

38.6 میلیون

2.200 میلیارد

چیتگر شمالی

54متر

5 سال

21.3 میلیون

1.150 میلیارد

بوستان سعدی

55متر

10 سال

27.8 میلیون

1.530 میلیارد

فلکه اول تهرانپارس

55متر

15 سال

30 میلیون

1.650 میلیارد

تعداد صفحات : 32

درباره ما
موضوعات
آمار سایت
  • کل مطالب : 1523
  • کل نظرات : 0
  • افراد آنلاین : 2
  • تعداد اعضا : 0
  • بازدید امروز : 232
  • بازدید کننده امروز : 1
  • باردید دیروز : 1311
  • بازدید کننده دیروز : 0
  • گوگل امروز : 0
  • گوگل دیروز : 0
  • بازدید هفته : 1545
  • بازدید ماه : 6542
  • بازدید سال : 10646
  • بازدید کلی : 249278
  • <
    پیوندهای روزانه
    آرشیو
    اطلاعات کاربری
    نام کاربری :
    رمز عبور :
  • فراموشی رمز عبور؟
  • خبر نامه


    معرفی وبلاگ به یک دوست


    ایمیل شما :

    ایمیل دوست شما :



    لینک های ویژه