چند سالي مي‌شود كه بحث تعويض سندهاي قديمي با سندهاي جديد مطرح شده است؛ سندهاي منگوله‌دار قديمي به سند تك‌برگي تبديل مي‌شوند كه هريك ويژگي‌هاي خاص خود را دارد.
سند مالكيت معتبرترين مدرك هويت ملك يا زمين و از اهميت خاصي برخوردار است. چند سالي كه سندهاي منگوله دار قديمي با سندهاي جديد كه سند تك‌برگ ناميده مي شوند تغيير كرده است .براي آگاهي بيشتر با مجله دلتا همراه باشيد.
ويژگي سندهاي تك‌برگ چيست؟
- سندهاي تك‌برگ مثل سندهاي قديمي به‌صورت دستي تهيه نمي‌شوند و روند چاپ آنها كاملا مكانيزه است. اين يكي از بزرگ‌ترين مزاياي سندهاي جديد است.
- ديگر اشكال بد خط يا ناخوانا بودن سند و نوشتن اصلاحات پي‌درپي پشت سند وجود ندارد و به راحتي مي‌توان اطلاعات درون سند را ديد.
- سندهاي تك‌برگ كروكي دقيق و اطلاعات بيشتري نسبت به سندهاي قديمي دارند و با تكيه بر اين سندها ديگر مشكلاتي مثل ابهام در متراژ ملك و تعرض به زمين‌ها و املاك اتفاق نمي‌افتد.
- سندهاي تك برگ به آساني سندهاي منگوله‌دار، جعل نمي‌شوند.
- هر سند براي يك نفر صادر و بنابراين مشكل فرسودگي سند و دستبهدست گشتن آن هم حل مي‌شود.
- در اين سندها خبري از اطلاعات مربوط به نقل و انتقال ملك وجود ندارد و در نگاه اول، بدون مراجعه به اداره ثبت نمي‌توان چنين اطلاعاتي را در مورد ملك يا زمين مورد نظر به‌دست آورد. از طرفي با وارد شدن اين اطلاعات در سامانه اداره ثبت اسناد، دسترسي‌هاي اداري به اطلاعات اين اسناد راحت‌تر شده است.
مدارك مورد نياز
اصل و كپي مدارك هويتي خريدار و فروشنده ملك يا مالكان جديد و قبلي آن نخستين مدرك مورد نياز براي دريافت سند تك‌برگ است.
ارائه پايان‌كار شهرداري، استعلام سند، تسويه‌حساب با بيمه تأمين اجتماعي براي املاكي كه كاربري صنعتي و تجاري دارند ديگر مدارك مورد نياز است. قبض تلفن ثابت ملك را فراموش نكنيد. كروكي دقيق ملك نيز مدرك مورد نياز است.
اصل سند قبلي ملك بايد هنگام ارائه درخواست به اداره ثبت ارائه شده باشد. اگر وكيل قانوني مراحل تعويض سند و يا واگذاري آن را دنبال مي‌كند در تمام مراجعه‌ها ارائه وكالتنامه از سوي او ضروري است. فرم تقاضاي دريافت سند تك‌برگ و فرم مربوط به اداره پست از جمله فرم‌هايي هستند كه بايد در روند اين كار تكميل شوند. پرداخت هزينه‌هاي لازم در اداره هاي ثبت از طريق دستگاه كارتخوان امكان‌پذير است. به فيش پرداخت اين هزينه‌ها هم نياز داريد.
تسويه حساب شهرداري
يكي از اقدامات مهم و لازم كه براي دريافت سند تك‌برگ بايد انجام شود تسويه حساب شهرداري است. سندي كه به شخص ديگري واگذار و در واقع معامله مي‌شود بايد پيش از آن بدهي‌هاي خود را به شهرداري تسويه كرده باشد. يكي از مدارك مورد نياز براي اثبات اين تسويه حساب‌ها، ارائه گواهي پايان‌كار شهرداري است. اين گواهي نشان مي‌دهد كه خانه يا ملك مورد نظر عوارض و ماليات خود را پرداخت كرده است و سند آن مشكلي ندارد.
گواهي بعدي كه در مورد زمين‌هاي مورد معامله نياز داريد ارائه نامه از سازمان نوسازي است و تعيين تكليف كاربري آن كه آيا تجاري و اداري يا مسكوني است. مالكان ملك‌هاي تجاري و صنعتي علاوه بر اين دو گواهي، لازم است نامه سازمان تأمين اجتماعي مبني بر تسويه حساب با اين سازمان را هم هنگام خريد و فروش همراه داشته باشند.
چند سالي مي‌شود كه بحث تعويض سندهاي قديمي با سندهاي جديد مطرح شده است؛ سندهاي منگوله‌دار قديمي به سند تك‌برگي تبديل مي‌شوند كه هريك ويژگي‌هاي خاص خود را دارد.
سند مالكيت معتبرترين مدرك هويت ملك يا زمين و از اهميت خاصي برخوردار است. چند سالي كه سندهاي منگوله دار قديمي با سندهاي جديد كه سند تك‌برگ ناميده مي شوند تغيير كرده است .براي آگاهي بيشتر با مجله دلتا همراه باشيد.
ويژگي سندهاي تك‌برگ چيست؟
- سندهاي تك‌برگ مثل سندهاي قديمي به‌صورت دستي تهيه نمي‌شوند و روند چاپ آنها كاملا مكانيزه است. اين يكي از بزرگ‌ترين مزاياي سندهاي جديد است.
- ديگر اشكال بد خط يا ناخوانا بودن سند و نوشتن اصلاحات پي‌درپي پشت سند وجود ندارد و به راحتي مي‌توان اطلاعات درون سند را ديد.
- سندهاي تك‌برگ كروكي دقيق و اطلاعات بيشتري نسبت به سندهاي قديمي دارند و با تكيه بر اين سندها ديگر مشكلاتي مثل ابهام در متراژ ملك و تعرض به زمين‌ها و املاك اتفاق نمي‌افتد.
- سندهاي تك برگ به آساني سندهاي منگوله‌دار، جعل نمي‌شوند.
- هر سند براي يك نفر صادر و بنابراين مشكل فرسودگي سند و دستبهدست گشتن آن هم حل مي‌شود.
- در اين سندها خبري از اطلاعات مربوط به نقل و انتقال ملك وجود ندارد و در نگاه اول، بدون مراجعه به اداره ثبت نمي‌توان چنين اطلاعاتي را در مورد ملك يا زمين مورد نظر به‌دست آورد. از طرفي با وارد شدن اين اطلاعات در سامانه اداره ثبت اسناد، دسترسي‌هاي اداري به اطلاعات اين اسناد راحت‌تر شده است.
مدارك مورد نياز
اصل و كپي مدارك هويتي خريدار و فروشنده ملك يا مالكان جديد و قبلي آن نخستين مدرك مورد نياز براي دريافت سند تك‌برگ است.
ارائه پايان‌كار شهرداري، استعلام سند، تسويه‌حساب با بيمه تأمين اجتماعي براي املاكي كه كاربري صنعتي و تجاري دارند ديگر مدارك مورد نياز است. قبض تلفن ثابت ملك را فراموش نكنيد. كروكي دقيق ملك نيز مدرك مورد نياز است.
اصل سند قبلي ملك بايد هنگام ارائه درخواست به اداره ثبت ارائه شده باشد. اگر وكيل قانوني مراحل تعويض سند و يا واگذاري آن را دنبال مي‌كند در تمام مراجعه‌ها ارائه وكالتنامه از سوي او ضروري است. فرم تقاضاي دريافت سند تك‌برگ و فرم مربوط به اداره پست از جمله فرم‌هايي هستند كه بايد در روند اين كار تكميل شوند. پرداخت هزينه‌هاي لازم در اداره هاي ثبت از طريق دستگاه كارتخوان امكان‌پذير است. به فيش پرداخت اين هزينه‌ها هم نياز داريد.
تسويه حساب شهرداري
يكي از اقدامات مهم و لازم كه براي دريافت سند تك‌برگ بايد انجام شود تسويه حساب شهرداري است. سندي كه به شخص ديگري واگذار و در واقع معامله مي‌شود بايد پيش از آن بدهي‌هاي خود را به شهرداري تسويه كرده باشد. يكي از مدارك مورد نياز براي اثبات اين تسويه حساب‌ها، ارائه گواهي پايان‌كار شهرداري است. اين گواهي نشان مي‌دهد كه خانه يا ملك مورد نظر عوارض و ماليات خود را پرداخت كرده است و سند آن مشكلي ندارد.
گواهي بعدي كه در مورد زمين‌هاي مورد معامله نياز داريد ارائه نامه از سازمان نوسازي است و تعيين تكليف كاربري آن كه آيا تجاري و اداري يا مسكوني است. مالكان ملك‌هاي تجاري و صنعتي علاوه بر اين دو گواهي، لازم است نامه سازمان تأمين اجتماعي مبني بر تسويه حساب با اين سازمان را هم هنگام خريد و فروش همراه داشته باشند.
چرا ارث زنان نصف مردان است؟