طبق قانون كليه اسنادي كه در دفاتر اسناد رسمي ثبت مي شوند معتبر هستند، مگر اين كه خلاف آن در دادگاه ثابت شود، در حاليكه اسنادي كه در بنگاه هاي املاك به ثبت ميرسد جزء اسناد عادي به شمار مي‌روند و نيازمند اثبات اعتبار قانوني در دادگاه صالح هستند.
عقد اجاره يكي از رايج ترين عقود بين افراد است و بايد با دقت و سواس بسياري منعقد شود تا در صورت اختلاف ميان موجر و مستاجر طبق قوانين و مقررات تصميم منطقي و قانوني گرفته و از مشكلات و گرفتاري هاي بعدي جلوگيري شود. اين قرارداد به طور رسمي يا عادي منعقد ميشود. در مجله دلتا انواع اجاره نامه هاي رسمي و عادي تعريف و بررسي شده است. در ادامه همراه ما باشيد.
اجاره نامه رسمي و عادي؛ متفاوت از يكديگر
طبق قانون كليه اسنادي كه در دفاتر اسناد رسمي ثبت ميشوند معتبر هستند، مگر اين كه خلاف آن در دادگاه ثابت شود، در حاليكه اسنادي كه در مشاورين املاك به ثبت ميرسد جزء اسناد عادي به شمار مي‌روند و نيازمند اثبات اعتبار قانوني در دادگاه صالح هستند. به همين دليل است كه اسناد رسمي، به خودي خود لازم‌الاجرا است و اين، مزيت حقوقي منحصر به فرد سند رسمي نسبت به سند عادي است. با توجه به اين امر ميتوان گفت، مهم ترين كار مشاورين املاك معرفي مؤجر و مستأجر است و در اين خصوص حق الزحمه خود را نيز بايد دريافت كنند. براي تنظيم اجاره نامه بهتر است مالك و مستأجر را براي تنظيم سند ، به دفترخانه اسناد رسمي معرفي و راهنمايي كرد.
انواع اجاره‌نامه
بر طبق قانون اجاره‌نامه هاي معتبر بر سه نوع است كه عبارتند از :
۱- اجاره محل سكونت يا منزل
۲- اجاره محل كسب يا تجارت
۳- اجاره مكان هايي نظير موسسه خيريه يا درمانگاه كه در واقع در گروه مكان هاي مسكوني به شمار مي‌روند.
مزاياي اجاره نامه محضري و رسمي
قانونگذار در قانون به دفاتر اسناد رسمي صلاحيت ثبت، تنظيم و ثبت اسناد رسمي را داده است. به همين دليل ميتوان گفت اجاره نامه رسمي كه در دفتر اسناد رسمي به ثبت ميرسد نسبت به قرارداد هاي اجاره عادي كه در بنگاه هاي املاك نوشته ميشود داراي مزاياي قانوني هستند كه در زير به آن ها اشاره شده است :
- اجاره نامه هاي محضري لازم الاجرا هستند.
- قاطع و رافع دعوي هستند و تحت تأثير مرور زمان قرار نميگيرند.
- ميتوان در دادگاه به آنها استناد و اثبات كرد.
- اين اسناد قابل استناد و از نظر تاريخ سند رسمي معتبر هستند.
- احقاق حق مالك در كوتاه ترين مدت با ضريب اطمينان بالا از بزرگترين مزيت هاي اين اسناد است. زيرا هنگام تنظيم اجاره‌نامه كليه موارد نظير شرايط دو طرفه، نوع كسب و كار واگذاري به غير، حق كسب و كار و تجارت، مشخص ميشود و در نتيجه جايي براي تكذيب يا رد وجود نخواهد داشت.
هزينه ثبت اجاره نامه در دفترخانه اسناد رسمي
تعرفه‌هاي دفاتر اسناد رسمي هر ۴ سال يكبار توسط قوه قضائيه تعيين ميشود. در واقع هر قدر قيمت مورد معامله بالاتر باشد حق التحرير به همان ميزان افزايش نمي‌يابد بلكه به نسبت كاهش پيدا مي‌كند و هزينه حق ثبت هم با همين مبلغ گرفته ميشود.
چند نكته در خصوص قرارداد اجاره اعم از عادي يا رسمي
اگر به هر دليل بين دو طرف قرارداد مشكلاتي رخ دهد، قانون راه حل‌هايي براي رفع آن ها مقرر كرده است.
- اجاره يك قرارداد موقت است كه بين موجر و مستاجر منعقد ميشود كه حتما بايد مدت در آن تعيين شود در غير اين صورت اين قرارداد اعتبار قانوني ندارد.
- اگر اجاره نامه به صورت رسمي بسته شده باشد، موجر مي‌تواند با مراجعه به ادارۀ ثبت اسناد، حكم تخليه مستأجر را بگيرد.
- طرف قرارداد مي‌تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمي، كه قرارداد اجاره در آن منعقد شده، صدور اجراييه را درخواست كند.
همچنين بخوانيد:
هزينه هاي ملك اجاره اي بر عهده كيست؟
اثبات مالكيت ملك چگونه صورت مي گيرد؟
اجاره نامه و موارد حائز اهميت حقوقي
طبق قانون كليه اسنادي كه در دفاتر اسناد رسمي ثبت مي شوند معتبر هستند، مگر اين كه خلاف آن در دادگاه ثابت شود، در حاليكه اسنادي كه در بنگاه هاي املاك به ثبت ميرسد جزء اسناد عادي به شمار مي‌روند و نيازمند اثبات اعتبار قانوني در دادگاه صالح هستند.
عقد اجاره يكي از رايج ترين عقود بين افراد است و بايد با دقت و سواس بسياري منعقد شود تا در صورت اختلاف ميان موجر و مستاجر طبق قوانين و مقررات تصميم منطقي و قانوني گرفته و از مشكلات و گرفتاري هاي بعدي جلوگيري شود. اين قرارداد به طور رسمي يا عادي منعقد ميشود. در مجله دلتا انواع اجاره نامه هاي رسمي و عادي تعريف و بررسي شده است. در ادامه همراه ما باشيد.
اجاره نامه رسمي و عادي؛ متفاوت از يكديگر
طبق قانون كليه اسنادي كه در دفاتر اسناد رسمي ثبت ميشوند معتبر هستند، مگر اين كه خلاف آن در دادگاه ثابت شود، در حاليكه اسنادي كه در مشاورين املاك به ثبت ميرسد جزء اسناد عادي به شمار مي‌روند و نيازمند اثبات اعتبار قانوني در دادگاه صالح هستند. به همين دليل است كه اسناد رسمي، به خودي خود لازم‌الاجرا است و اين، مزيت حقوقي منحصر به فرد سند رسمي نسبت به سند عادي است. با توجه به اين امر ميتوان گفت، مهم ترين كار مشاورين املاك معرفي مؤجر و مستأجر است و در اين خصوص حق الزحمه خود را نيز بايد دريافت كنند. براي تنظيم اجاره نامه بهتر است مالك و مستأجر را براي تنظيم سند ، به دفترخانه اسناد رسمي معرفي و راهنمايي كرد.
انواع اجاره‌نامه
بر طبق قانون اجاره‌نامه هاي معتبر بر سه نوع است كه عبارتند از :
۱- اجاره محل سكونت يا منزل
۲- اجاره محل كسب يا تجارت
۳- اجاره مكان هايي نظير موسسه خيريه يا درمانگاه كه در واقع در گروه مكان هاي مسكوني به شمار مي‌روند.
مزاياي اجاره نامه محضري و رسمي
قانونگذار در قانون به دفاتر اسناد رسمي صلاحيت ثبت، تنظيم و ثبت اسناد رسمي را داده است. به همين دليل ميتوان گفت اجاره نامه رسمي كه در دفتر اسناد رسمي به ثبت ميرسد نسبت به قرارداد هاي اجاره عادي كه در بنگاه هاي املاك نوشته ميشود داراي مزاياي قانوني هستند كه در زير به آن ها اشاره شده است :
- اجاره نامه هاي محضري لازم الاجرا هستند.
- قاطع و رافع دعوي هستند و تحت تأثير مرور زمان قرار نميگيرند.
- ميتوان در دادگاه به آنها استناد و اثبات كرد.
- اين اسناد قابل استناد و از نظر تاريخ سند رسمي معتبر هستند.
- احقاق حق مالك در كوتاه ترين مدت با ضريب اطمينان بالا از بزرگترين مزيت هاي اين اسناد است. زيرا هنگام تنظيم اجاره‌نامه كليه موارد نظير شرايط دو طرفه، نوع كسب و كار واگذاري به غير، حق كسب و كار و تجارت، مشخص ميشود و در نتيجه جايي براي تكذيب يا رد وجود نخواهد داشت.
هزينه ثبت اجاره نامه در دفترخانه اسناد رسمي
تعرفه‌هاي دفاتر اسناد رسمي هر ۴ سال يكبار توسط قوه قضائيه تعيين ميشود. در واقع هر قدر قيمت مورد معامله بالاتر باشد حق التحرير به همان ميزان افزايش نمي‌يابد بلكه به نسبت كاهش پيدا مي‌كند و هزينه حق ثبت هم با همين مبلغ گرفته ميشود.
چند نكته در خصوص قرارداد اجاره اعم از عادي يا رسمي
اگر به هر دليل بين دو طرف قرارداد مشكلاتي رخ دهد، قانون راه حل‌هايي براي رفع آن ها مقرر كرده است.
- اجاره يك قرارداد موقت است كه بين موجر و مستاجر منعقد ميشود كه حتما بايد مدت در آن تعيين شود در غير اين صورت اين قرارداد اعتبار قانوني ندارد.
- اگر اجاره نامه به صورت رسمي بسته شده باشد، موجر مي‌تواند با مراجعه به ادارۀ ثبت اسناد، حكم تخليه مستأجر را بگيرد.
- طرف قرارداد مي‌تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمي، كه قرارداد اجاره در آن منعقد شده، صدور اجراييه را درخواست كند.
همچنين بخوانيد:
هزينه هاي ملك اجاره اي بر عهده كيست؟
اثبات مالكيت ملك چگونه صورت مي گيرد؟
چرا ارث زنان نصف مردان است؟