تقسيم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدي است. به موجب قانون، مالكان در تفكيك ميتوانند با يكديگر توافق كنند و به يك نتيجه واحد برسند. اما در صورتي كه بين آنها توافقي صورت نگيرد، متقاضي تقسيم مي‌تواند اجبار شركا را به انجام تقسيم بخواهد.
املاك مشاع به ملك هايي گفته ميشود كه بيش از يك مالك و هر مالك در كل ملك حق تصرف دارد. گاهي در مورد فروش يا تقسيم ملك مورد نظر ميان مالكان املاك مشاع اختلاف نظر به وجود مي‌آيد. به همين دليل در قانون، براي پيشگيري از اختلاف و مشكلات ، قوانين و مقررات خاصي وضع شده است. بنابراين در صورتي كه يكي از مالكان قصد فروش سهم مشاع خود را داشته باشد، فقط مي‌تواند از طريق تفكيك و افراز اقدام كند. در مجله دلتا در مورد چگونگي تقسيم ملك و نكات مهم و اساسي در اين خصوص پرداخته شده است. پس با ما همراه باشيد.
تقسيم املاك مشاع
تقسيم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدي است. به موجب قانون، مالكان در تفكيك ميتوانند با يكديگر توافق كنند و به يك نتيجه واحد برسند. اما در صورتي كه بين آن ها توافقي صورت نگيرد، متقاضي تقسيم مي‌تواند شركا را به تقسيم ملك مجبور كند . در اين شرايط قانون به طور مستقيم به موضوع رسيدگي خواهد كرد و شركا را مجبور به تقسيم ملك مشاع مي‌كند.
افراز و تفكيك به چه معناست؟
افراز در اصطلاح حقوقي ؛ در لغت به معناي جدا كردن يك چيز از ديگري است. از طريق افراز مي‌توان سهم هر يك از شركا را از طرف ديگر جدا و از اين طريق با توافق مالكان و يا اجبار قانون اقدام كرد. به عبارت ديگر از طريق افراز ملك مشاع هر شخص به عنوان مالك مستقل ملك مشترك سابق شناخته ميشود.
تفكيك در اصطلاح حقوقي ؛ چنانچه تصميم افراد بر آن باشد كه مالي غير منقول ( اموال غير منقول به مالي گفته ميشود كه از جايي به جاي ديگر قابل انتقال نباشد) را به قطعات كوچك‌تري تقسيم يا تجزيه كنند، به اين عمل تفكيك گفته ميشود. به عنوان مثال شخصي داراي زميني به مساحت 2000 متر است. اگر وي اين زمين را به دو تكه 1000 متري تقسيم كند، در اصطلاح ثبتي گفته ميشود كه مالك زمين را به دو قسمت تفكيك كرده است.
مراحل تفكيك املاك مشاع
افرادي كه قصد تفكيك ملك خود دارند، بايد كليه مراحل مربوطه را به طور قانوني و در اداره ثبت اسناد و املاك طي كنند. مراحل اين اقدام در زير به ترتيب شرح داده شده است :
- بايد در نخستين گام تقسيم نامه عادي تهيه شود.
- سند مالكيت پيشين باطل شود.
- به منظور تنظيم صورت جلسه تفكيك، به اداره ثبت مراجعه شود.
- با توجه به صورت جلسه تهيه شده از سوي اداره ثبت، براي هر بخش مجزا يك سند مالكيت تهيه و تنظيم خواهد شد.
بر طبق قانون در مواردي كه ملك مورد نظر به چند نفر يا شريك تعلق داشته باشد، كليه مالكان با توجه به سهم خود، در بخش‌هاي تفكيك شده با يكديگر شريك خواهند بود.
تفاوت افراز و تفكيك در چيست؟
افراز و تفكيك در ماهيت و نوع متفاوت هستند كه اين تفاوت ها در ادامه به تفصيل اشاره خواهد شد.
- در تفكيك در صورتي كه ملك داراي يك مالك باشد، مي‌توان نسبت به تفكيك ملك اقدام كرد. در صورتي كه در حالت افراز بايد ملك مورد نظر بيش از يك مالك داشته باشد تا بتوان اقدامات لازم به منظور افراز را انجام داد.
- در تفكيك هيچ الزامي در توجه دقيق به شش دانگ ملك در مراحل اوليه نيست. در ادامه كار، سهم هر يك از مالكان مشاع مورد بررسي قرار مي‌گيرد تا در مورد سهم هر يك به يك توافق و نتيجه مشترك برسند. در صورتي كه در افراز بايد از همان ابتدا به سهم شركا توجه ويژه‌اي شود و اگر بنا به دلايل مختلف از قبيل تصرف شركا امكان رعايت سهم در ملك مورد نظر وجود نداشته باشد، لازم است تا تعديل برقرار شود. به اين ترتيب ساير شركا مكلف هستند تا بهاي قسمت اضافي ملكي را كه به شريك تعلق دارد به او پرداخت كنند. و بايد كليه اين موارد در صورت مجلس مربوط به افراز قيد شود.
- هدف از تفكيك يك ملك فقط تقسيم كردن آن است. در صورتي كه هدف از افراز، تقسيم ملك مشاع مورد نظر است. به طوري كه سهم هر يك از مالكان در آن مشخص شود.
همچنين بخوانيد:
نكات مهم در خريد املاك مسكوني و تجاري
3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر
مراحل قانوني اخذ پروانه ساختمان
تقسيم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدي است. به موجب قانون، مالكان در تفكيك ميتوانند با يكديگر توافق كنند و به يك نتيجه واحد برسند. اما در صورتي كه بين آنها توافقي صورت نگيرد، متقاضي تقسيم مي‌تواند اجبار شركا را به انجام تقسيم بخواهد.
املاك مشاع به ملك هايي گفته ميشود كه بيش از يك مالك و هر مالك در كل ملك حق تصرف دارد. گاهي در مورد فروش يا تقسيم ملك مورد نظر ميان مالكان املاك مشاع اختلاف نظر به وجود مي‌آيد. به همين دليل در قانون، براي پيشگيري از اختلاف و مشكلات ، قوانين و مقررات خاصي وضع شده است. بنابراين در صورتي كه يكي از مالكان قصد فروش سهم مشاع خود را داشته باشد، فقط مي‌تواند از طريق تفكيك و افراز اقدام كند. در مجله دلتا در مورد چگونگي تقسيم ملك و نكات مهم و اساسي در اين خصوص پرداخته شده است. پس با ما همراه باشيد.
تقسيم املاك مشاع
تقسيم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدي است. به موجب قانون، مالكان در تفكيك ميتوانند با يكديگر توافق كنند و به يك نتيجه واحد برسند. اما در صورتي كه بين آن ها توافقي صورت نگيرد، متقاضي تقسيم مي‌تواند شركا را به تقسيم ملك مجبور كند . در اين شرايط قانون به طور مستقيم به موضوع رسيدگي خواهد كرد و شركا را مجبور به تقسيم ملك مشاع مي‌كند.
افراز و تفكيك به چه معناست؟
افراز در اصطلاح حقوقي ؛ در لغت به معناي جدا كردن يك چيز از ديگري است. از طريق افراز مي‌توان سهم هر يك از شركا را از طرف ديگر جدا و از اين طريق با توافق مالكان و يا اجبار قانون اقدام كرد. به عبارت ديگر از طريق افراز ملك مشاع هر شخص به عنوان مالك مستقل ملك مشترك سابق شناخته ميشود.
تفكيك در اصطلاح حقوقي ؛ چنانچه تصميم افراد بر آن باشد كه مالي غير منقول ( اموال غير منقول به مالي گفته ميشود كه از جايي به جاي ديگر قابل انتقال نباشد) را به قطعات كوچك‌تري تقسيم يا تجزيه كنند، به اين عمل تفكيك گفته ميشود. به عنوان مثال شخصي داراي زميني به مساحت 2000 متر است. اگر وي اين زمين را به دو تكه 1000 متري تقسيم كند، در اصطلاح ثبتي گفته ميشود كه مالك زمين را به دو قسمت تفكيك كرده است.
مراحل تفكيك املاك مشاع
افرادي كه قصد تفكيك ملك خود دارند، بايد كليه مراحل مربوطه را به طور قانوني و در اداره ثبت اسناد و املاك طي كنند. مراحل اين اقدام در زير به ترتيب شرح داده شده است :
- بايد در نخستين گام تقسيم نامه عادي تهيه شود.
- سند مالكيت پيشين باطل شود.
- به منظور تنظيم صورت جلسه تفكيك، به اداره ثبت مراجعه شود.
- با توجه به صورت جلسه تهيه شده از سوي اداره ثبت، براي هر بخش مجزا يك سند مالكيت تهيه و تنظيم خواهد شد.
بر طبق قانون در مواردي كه ملك مورد نظر به چند نفر يا شريك تعلق داشته باشد، كليه مالكان با توجه به سهم خود، در بخش‌هاي تفكيك شده با يكديگر شريك خواهند بود.
تفاوت افراز و تفكيك در چيست؟
افراز و تفكيك در ماهيت و نوع متفاوت هستند كه اين تفاوت ها در ادامه به تفصيل اشاره خواهد شد.
- در تفكيك در صورتي كه ملك داراي يك مالك باشد، مي‌توان نسبت به تفكيك ملك اقدام كرد. در صورتي كه در حالت افراز بايد ملك مورد نظر بيش از يك مالك داشته باشد تا بتوان اقدامات لازم به منظور افراز را انجام داد.
- در تفكيك هيچ الزامي در توجه دقيق به شش دانگ ملك در مراحل اوليه نيست. در ادامه كار، سهم هر يك از مالكان مشاع مورد بررسي قرار مي‌گيرد تا در مورد سهم هر يك به يك توافق و نتيجه مشترك برسند. در صورتي كه در افراز بايد از همان ابتدا به سهم شركا توجه ويژه‌اي شود و اگر بنا به دلايل مختلف از قبيل تصرف شركا امكان رعايت سهم در ملك مورد نظر وجود نداشته باشد، لازم است تا تعديل برقرار شود. به اين ترتيب ساير شركا مكلف هستند تا بهاي قسمت اضافي ملكي را كه به شريك تعلق دارد به او پرداخت كنند. و بايد كليه اين موارد در صورت مجلس مربوط به افراز قيد شود.
- هدف از تفكيك يك ملك فقط تقسيم كردن آن است. در صورتي كه هدف از افراز، تقسيم ملك مشاع مورد نظر است. به طوري كه سهم هر يك از مالكان در آن مشخص شود.
همچنين بخوانيد:
نكات مهم در خريد املاك مسكوني و تجاري
چرا ارث زنان نصف مردان است؟