خريد و فروش ملك از طريق وكالتنامه در سال هاي اخير مشكلات و معضلات بسياري را پديد آورده است. افراد معمولاً به دلايل بسياري مانند سفر، بيماري و ... به شخصي كه اعتماد دارند يا وكيل، وكالت فروش ملك خود را واگذار ميكنند.
امروزه به دليل مشغله هاي كاري بحث وكالتنامه بلاعزل يا سند وكالتي در بين افراد خيلي بيشتر از قبل مطرح ميشود. خريد و فروش ملك از طريق وكالتنامه در سال هاي اخير مشكلات و معضلات بسياري را پديد آورده است. افراد معمولاً به دلايل بسياري مانند سفر، بيماري و … به شخصي كه اعتماد دارند يا وكيل، وكالت فروش ملك خود را واگذار ميكنند. اين كار به خودي خود عمل صحيحي است، اما بايد تمام موارد قانوني و اصولي در مورد آن اجرا شود. در غير اين صورت مشكلات فراواني از نظر حقوقي به همراه خواهد داشت. در مجله دلتا با معايب و مزاياي خريد و فروش ملك از طريق وكالتنامه بيشتر آشنا ميشويم و همچنين اصول و قوانين حاكم بر معاملات وكالتي را مورد بررسي قرار ميدهيم. با ما همراه باشيد.
موارد مهم در مورد معاملات ملكي به صورت وكالتي
- وكالت فروش ملك
- نكاتي كه موكل بايد بداند
- نكاتي كه خريدار بايد بداند
- خطرات معاملات وكالتي
وكالتنامه فروش ملك
وكالت، به عقدي گفته ميشود كه به موجب آن يكي از افراد، طرف ديگر را براي انجام امري وكيل خود ميكند. وكالتنامه بايد توسط دفاتر اسناد رسمي معتبر يا سفارت خانه ها ثبت و ممهور به مهر برجسته باشد. وكالتنامه اي كه توسط خود شخص نوشته شده فاقد اعتبار است.
وكالت بلاعزل جزو وكالت هاي غير قابل فسخ است و فقط با فوت يا جنون طرف هاي قرارداد باطل ميشود. بايد توجه داشت كه پس از اخذ وكالت فروش ملك، در نزديكترين زمان اقدام به انتقال قطعي و رسمي در دفاتر اسناد رسمي شود. زيرا اگر مالك، وكالت بلاعزل به نام خريدار تنظيم كند، مالكيت ملك به وي منتقل نميشود. به طور مثال اگر قبل از انتقال سند قطعي موكل(فروشنده) فوت كند، ديگر آن وكالت ارزشي ندارد و بايد وراث متوفي براي انتقال و امضاء سند رسمي اقدام كنند. بنابراين شخص نميتواند با وكالت بلاعزل ادعاي مالكيت كند.
بايد توجه داشت كه وكالتنامه هايي كه در خارج از كشور تنظيم ميشود و به تائيد دفاتر سياسي (نمايندگان كنسولي خارج از كشور) ميرسد، وكالت رسمي محسوب ميشوند و مشخصات آن ( ازجمله محل تنظيم) بايد در قرارداد فروش ذكر شود. بايد در نظر داشت كه افراد ميتوانند خريد املاك مورد نظر خود را به شخص ديگري از طريق وكالت خريد ملك واگذار و اختيارات وكيل را به صورت كلي و جزئي مشخص كنند.
نكاتي در خصوص وكالتنامه ملكي
احتمال اينكه با امضاء يك وكالتنامه رسمي بلاعزل، افراد ناخواسته تمام دارايي و اموال خود را از دست بدهند، وجود دارد. بنابراين موكل (صاحب ملك) بايد همه نكاتي و اصول قانوني را رعايت كند تا به مشكل بر نخورد. اين موارد حائز اهميت عباتند از :
- وكالت بلاعزل در امور جزئي و مشخص داده شود نه كلي.
- در وكالت بلاعزل، مورد وكالت توسط طرف هاي قرارداد به طور دقيق مطالعه شود و ملك يا املاك مورد نظر با مشخصات كامل ذكر شود.
موارد مهم كه خريدار بايد بداند
نكاتي كه خريداران املاك وكالتي بايد به آن توجه داشته باشند در زير شرح داده شده است.
- از صحت و قانوني بودن وكالت بلاعزل فروشنده از طريق اسناد رسمي معتبر اطمينان كسب كنند.
- در نزديكترين فرصت نسبت به انتقال رسمي سند اقدام كنند.
- در صورتيكه به دليل مشكلاتي نظير بيماري يا سفر انتقال رسمي سند مقدور نيست، حتماً قبل از تنظيم وكالت بلاعزل فروش، مبايعهنامه را تنظيم كرده و در فرصت مناسب توسط وكالت فروش بلاعزل بدون حضور موكل، سند رسمي را انتقال دهند.
- از مراكز مربوطه از ميزان بدهيها و وضعيت تسويه حساب ملك اطلاع و اطمينان حاصل و سپس هرگونه وجهي را پرداخت كنند. بنابراين خريدار قبل از پرداخت كامل وجه ملك خريداري شده بايد از ميزان بدهيهاي مالياتي و بانكي يا تخلفات احتمالي آن مطلع باشد.
همچنين بخوانيد:
وكالت بلاعزل براي خريد و فروش ملك
استعلام وكالتنامه هاي خارج از كشور در ايران
10 نكته مهم در تنظيم وكالتنامه خارج از كشور
نكات حقوقي خريد و فروش ملك مشاع
خريد و فروش ملك از طريق وكالتنامه در سال هاي اخير مشكلات و معضلات بسياري را پديد آورده است. افراد معمولاً به دلايل بسياري مانند سفر، بيماري و ... به شخصي كه اعتماد دارند يا وكيل، وكالت فروش ملك خود را واگذار ميكنند.
امروزه به دليل مشغله هاي كاري بحث وكالتنامه بلاعزل يا سند وكالتي در بين افراد خيلي بيشتر از قبل مطرح ميشود. خريد و فروش ملك از طريق وكالتنامه در سال هاي اخير مشكلات و معضلات بسياري را پديد آورده است. افراد معمولاً به دلايل بسياري مانند سفر، بيماري و … به شخصي كه اعتماد دارند يا وكيل، وكالت فروش ملك خود را واگذار ميكنند. اين كار به خودي خود عمل صحيحي است، اما بايد تمام موارد قانوني و اصولي در مورد آن اجرا شود. در غير اين صورت مشكلات فراواني از نظر حقوقي به همراه خواهد داشت. در مجله دلتا با معايب و مزاياي خريد و فروش ملك از طريق وكالتنامه بيشتر آشنا ميشويم و همچنين اصول و قوانين حاكم بر معاملات وكالتي را مورد بررسي قرار ميدهيم. با ما همراه باشيد.
موارد مهم در مورد معاملات ملكي به صورت وكالتي
- وكالت فروش ملك
- نكاتي كه موكل بايد بداند
- نكاتي كه خريدار بايد بداند
- خطرات معاملات وكالتي
وكالتنامه فروش ملك
وكالت، به عقدي گفته ميشود كه به موجب آن يكي از افراد، طرف ديگر را براي انجام امري وكيل خود ميكند. وكالتنامه بايد توسط دفاتر اسناد رسمي معتبر يا سفارت خانه ها ثبت و ممهور به مهر برجسته باشد. وكالتنامه اي كه توسط خود شخص نوشته شده فاقد اعتبار است.
وكالت بلاعزل جزو وكالت هاي غير قابل فسخ است و فقط با فوت يا جنون طرف هاي قرارداد باطل ميشود. بايد توجه داشت كه پس از اخذ وكالت فروش ملك، در نزديكترين زمان اقدام به انتقال قطعي و رسمي در دفاتر اسناد رسمي شود. زيرا اگر مالك، وكالت بلاعزل به نام خريدار تنظيم كند، مالكيت ملك به وي منتقل نميشود. به طور مثال اگر قبل از انتقال سند قطعي موكل(فروشنده) فوت كند، ديگر آن وكالت ارزشي ندارد و بايد وراث متوفي براي انتقال و امضاء سند رسمي اقدام كنند. بنابراين شخص نميتواند با وكالت بلاعزل ادعاي مالكيت كند.
بايد توجه داشت كه وكالتنامه هايي كه در خارج از كشور تنظيم ميشود و به تائيد دفاتر سياسي (نمايندگان كنسولي خارج از كشور) ميرسد، وكالت رسمي محسوب ميشوند و مشخصات آن ( ازجمله محل تنظيم) بايد در قرارداد فروش ذكر شود. بايد در نظر داشت كه افراد ميتوانند خريد املاك مورد نظر خود را به شخص ديگري از طريق وكالت خريد ملك واگذار و اختيارات وكيل را به صورت كلي و جزئي مشخص كنند.
نكاتي در خصوص وكالتنامه ملكي
احتمال اينكه با امضاء يك وكالتنامه رسمي بلاعزل، افراد ناخواسته تمام دارايي و اموال خود را از دست بدهند، وجود دارد. بنابراين موكل (صاحب ملك) بايد همه نكاتي و اصول قانوني را رعايت كند تا به مشكل بر نخورد. اين موارد حائز اهميت عباتند از :
- وكالت بلاعزل در امور جزئي و مشخص داده شود نه كلي.
- در وكالت بلاعزل، مورد وكالت توسط طرف هاي قرارداد به طور دقيق مطالعه شود و ملك يا املاك مورد نظر با مشخصات كامل ذكر شود.
موارد مهم كه خريدار بايد بداند
نكاتي كه خريداران املاك وكالتي بايد به آن توجه داشته باشند در زير شرح داده شده است.
- از صحت و قانوني بودن وكالت بلاعزل فروشنده از طريق اسناد رسمي معتبر اطمينان كسب كنند.
- در نزديكترين فرصت نسبت به انتقال رسمي سند اقدام كنند.
- در صورتيكه به دليل مشكلاتي نظير بيماري يا سفر انتقال رسمي سند مقدور نيست، حتماً قبل از تنظيم وكالت بلاعزل فروش، مبايعهنامه را تنظيم كرده و در فرصت مناسب توسط وكالت فروش بلاعزل بدون حضور موكل، سند رسمي را انتقال دهند.
- از مراكز مربوطه از ميزان بدهيها و وضعيت تسويه حساب ملك اطلاع و اطمينان حاصل و سپس هرگونه وجهي را پرداخت كنند. بنابراين خريدار قبل از پرداخت كامل وجه ملك خريداري شده بايد از ميزان بدهيهاي مالياتي و بانكي يا تخلفات احتمالي آن مطلع باشد.
همچنين بخوانيد:
وكالت بلاعزل براي خريد و فروش ملك
استعلام وكالتنامه هاي خارج از كشور در ايران
چرا ارث زنان نصف مردان است؟