Delta Law

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمود محمودزاده با بیان این‌که یکی از این سیاست‌های اساسی تعادل بازار در کوتاه مدت، عرضه واحدهای آماده و نیمه آماده به بازار مسکن است، اظهار کرد: تکمیل و عرضه واحدهای نیمه تمام مسکن مهر، تعاونی‌ها و بخش خصوصی و واحدهای آماده‌ ای که به قصد سرمایه‌گذاری بودند یا فاقد سکونت و بعنوان مسکن اجاره‌ ای عرضه نمی‌شدند بر بازار مسکن تأثیر بسزایی دارد.

وی با یادآوری این‌که از کل ابَر پروژه مسکن مهر، تنها 50 هزار واحد باقیمانده در حال تکمیل است، افزود: امیدواریم طی ماه‎‌های آتی این واحدها را به سرانجام برسانیم.

محمودزاده افزود: در حوزه تعاونی‌ها و بخش خصوصی نیز در طرح اقدام ملی مصوب شد که این گروه نیز می‌توانند با شروط اعلام شده از تسهیلات طرح اقدام ملی بهره ببرند تا زودتر این واحد‌ها را به بازار عرضه کنیم.

وی بیان کرد: سیاست بعدی در حوزه تعدیل قیمت‌ها مربوط به مصوبه مجلس در خصوص مالیات بر خانه‌‌های خالی بود. در همین راستا قانون‌گذار از سال 94 این تکلیف را به عهده وزارت راه و شهرسازی گذاشته بود.

او با اشاره به رونمایی سامانه شناسایی بر مالیات‌های خانه خالی در بهمن 99، گفت: در اجرای این طرح به دنبال پالایش روزانه هستیم تا نتایج آن مورد بررسی قرار گیرد. این پالایش‌ها نشان می‌دهند بسیاری از مالکان خانه‌های خالی اقدام به عرضه برای فروش یا اجاره واحد مسکونی خود کرده‌اند.

محمودزاده افزود: در ابتدای سال نیز نسبت به بارگذاری اطلاعات در این سامانه اقدام شد. این مسئله باعث شد که بیش از 13.4 میلیون واحد مسکونی ارزیابی شود که از این میزان مسکن، بیش از یک میلیون واحد خالی از سکنه تشخیص داده شد.

مالیات بر خانه های خالی نتیجه مثبت داد

وی با بیان اینکه پس از شناسایی این واحدهای خالی، برای مالکان پیامک ارسال شد، یادآور شد: همواره در اجرای این طرح به دنبال پالایش روزانه هستیم تا نتایج آن مورد بررسی قرار گیرد. این پالایش‌ها نشان می‌دهد، بسیاری از مالکان خانه‌های خالی اقدام به عرضه برای فروش یا اجاره واحد خود کرده‌اند.

او اظهار داشت: پیش از این قانون، قانون مالیات بر خانه‌های خالی جنبه بازدارندگی قوی نداشت ولی اصلاحیه مجلس بر قانون قبلی تاثیر مثبت‌تری بر میزان عرضه واحدهای خالی به بازار دارد.

محمودزاده در خصوص مسکن اجاره‌ ای عنوان کرد: پس از مصوبه مجلس و بر اساس تعداد فایل ارائه شده در مشاوران املاک، عرضه مسکن اجاره‌ ای حدود 30 درصد بیشتر از مدت مشابه در سال گذشته بوده است و این آمار، یک آمار بر اساس مستندات و گزارشات میدانی است.

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: قطعا روند عرضه مسکن اجاره‌ ای خالی در کنار اجرای طرح‌ ملی مسکن و تکمیل مسکن مهر به افزایش عرضه مسکن کمک خواهد کرد که مجموع این سیاست‌ها به تعادل در بازار کمک می‌کند.

اگر قصد خرید آپارتمان در رودکی را دارید تا انتهای این مطلب با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را بیشتر با این محله جذاب و پرطرفدار آشنا کنیم.

محله رودکی که در گذشته آن را به نام «سلسبیل» می‌شناختند یکی از محله‌های قدیمی در جنوب غربی پایتخت است که در منطقه 10 شهرداری تهران واقع شده است.

این محله از سمت شمال به خیابان هاشمی، از جهت جنوبی به خیابان کمیل؛ از سمت شرق به بزرگراه نواب و از جهت غربی به خیابان قصرالدشت منتهی می‌شود.

محله رودکی در کنار بافت قدیمی که دارد در طی سال‌های اخیر ساخت‌وسازهای بسیاری در آن صورت گرفته است اما با این حال همچنان جزو محله‌هایی است که قیمت خانه در آن متوسط است از همین رو متقاضیان بسیاری به سمت این محله کشیده شده‌اند.

برای مثال شما در این محله می‌توانید خانه‌های نوساز با متری 25 میلیون تومان را پیدا کنید. اما اگر نقدینگی کمتری دارید می‌توانید به سراغ خانه با سن بنای بالاتر بروید؛ در حال حاضر امکان یافتن خانه متری 19 میلیون تومان، با سن بنای بالای 10 سال در این محله امکان پذیر است.

بیشتر این محله را به شلوغی آن می‌شناسند چرا که مراکز فروش پوشاک بسیاری در این محله وجود دارد که باعث شده ازدحام و رفت و آمد در این محله زیاد باشد.

وضعیت دسترسی به حمل و نقل عمومی

یکی از مواردی که هر کسی به هنگام خرید خانه به آن توجه می‌کند وضعیت دسترسی به حمل‌ونقل عمومی است. محله رودکی از این منظر شرایط و دسترسی خوبی به سایر نقاط شهر دارد.

شما با سکونت در این محله به راحتی به خطوط تاکسیرانی، اتوبوس و مترو دسترسی خواهید داشت. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به این محله ایستگاه رودکی در خط 7 مترو تهران است. اما اگر جزو آن دسته از افرادی هستید که استفاده از خودرو شخصی را به حمل‌ونقل عمومی ترجیح می‌دهید، نگران نباشید این محله در محدوده طرح ترافیک قرار ندارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بخش اندکی از گروه مصرفی در بازار مسکن مجاب به ورود شده و گزارش‌های میدانی از افزایش نسبی تحرک این افراد نسبت به اردیبهشت ماه حکایت دارد.

این دسته از متقاضیان که عمدتا به دنبال تبدیل واحد خود هستند با این گمان که بعد از انتخابات، بازار مقداری تکان می‌خورد اقدام به خرید می‌کنند.

وضعیت کلی، خروج قریب الوقوع بازار مسکن از حالت رکود را نشان نمی‌دهد. در حال حاضر دو گروه، استنباط‌های متفاوت دارند. دسته اول بر اساس یک تجربه سنتی معتقد به رونق بازار مسکن بعد از انتخابات ریاست جمهوری هستند.

گروه دیگر اما با توجه به ابهام‌های متعدد همچون موضوع برجام، عملکرد تیم اقتصادی دولت آینده، نرخ ارز، پر شدن ظرفیت توان تقاضا و مبهم بودن بازار جاذب سرمایه‌گذاری در بعد از انتخابات، فعلا دست نگه داشته‌اند.

واسطه‌های ملکی می‌گویند که روند ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن همچنان ادامه دارد و قیمت‌های پیشنهادی نسبت به اواخر سال گذشته ۱۰ تا ۲۵ درصد کاهش یافته است اما بخشی از تقاضای مصرفی که مسکن را دارایی امن می‌داند که خود را نهایتا با تورم بالانس می‌کند، در حال ورود تدریجی به بازار هستند.

معاملات سوداگرانه در بازار مسکن کاهش یافت

از طرف دیگر حجم معاملات سوداگرانه به شدت کاهش یافته و سرمایه‌گذاران در انتظار آینده هستند. طرح‌های مالیاتی همچون مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی نیز در خروج سفته بازان از بازار ملک تاثیر گذاشته است.

البته کارشناسان معتقدند این نوع مالیات می‌تواند روند سرمایه‌گذاری در بخش تولید را نیز کاهش دهد و اثر تورمی آن ممکن است در آینده بروز کند.

برخی تحلیل‌ها بر این استوار است که در کوتاه مدت، رکود معاملاتی، کاهش یا ثبات قیمت مسکن بر بازار حاکم خواهد بود و ممکن است تا چند ماه بعد از انتخابات ریاست جمهوری ادامه پیدا کند، اما نمی توان تاثیر تورم عمومی بر بخش مسکن را نادیده گرفت.

اگر دولت آینده نتواند برنامه‌های خود را در بخش مسکن عملیاتی کند بخشی از سرمایه‌های سرگردان به سمت مسکن سرازیر خواهد شد. از بین هفت کاندیدای ریاست جمهوری، دست کم پنج کاندیدا وعده‌هایی برای ساخت تا یک میلیون واحد مسکونی در سال را داده‌اند.

این در حالی است که عمده برنامه‌ها بر ساخت و ساز دولتی تکیه دارند. طی دهه‌های گذشته سهم دولت در تولید مسکن حدود ۵ درصد بوده و بر این اساس کارشناسان معتقدند دولت‌ها توان اجرای طرح‌هایی که با این ماهیت هستند را نخواهند داشت.

شرایط فعلی بازار مسکن؛ رکود و کاهش قیمت

به هر ترتیب هم اکنون بازار مسکن در شرایط رکود و کاهش قیمت به سر می‌برد و به همین دلیل فشار فروش افزایش یافته است. بررسی درصد تغییرات تعداد آگهی‌های هفته اول خرداد و هفته آخر اردیبهشت نشان می‌دهد تمایل برای فروش مسکن در تهران نسبت به دو هفته قبل از آن ۴۶ درصد رشد داشته است.

حجم عرضه در مناطق جنوبی در مقایسه با نقاط شمالی از رشد بیشتری برخوردار بوده است. بطوری که در بعضی مناطق مثل منطقه ۱۴ تمایل برای فروش ۲۱۴ درصد، منطقه ۲۲ بالغ بر ۱۹۶ درصد، منطقه ۱۳ به میزان ۱۹۱ درصد و منطقه ۱۲ بالغ بر ۱۶۰ درصد رشد نشان می‌دهد.

درصد تغییرات قیمت متر مربع آگهی‌های هفته اول خرداد و هفته آخر اردیبهشت نسبت به دو هفته قبل از آن هم از کاهش ۱۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی حکایت دارد. شاخص قیمت کل نیز نشان می‌دهد که نرخ‌های پیشنهادی برای واحدهای مسکونی ۱۳ درصد کاهش یافته است.

پیش‌بینی وضع آینده بازار مسکن

برخی کارشناسان معتقدند رکود فعلی بیشتر به یک دوره گذار شبیه است. مهدی سلطان محمدی ـ کارشناس بازار مسکن ـ درباره پیش بینی از وضعیت آینده بازار مسکن می‌گوید: ابهامات در سطوح اقتصادی و سیاسی، زیاد است. اما می توان تا حدودی از شرایط فعلی به درک نسبی از آینده رسید.

او بیان کرد: اغلب کاندیداها به پرداخت‌های نقدی اشاره می‌کنند که نتیجه طبیعی پول‌پاشی افزایش تورم در همه سطوح خواهد بود. بیشترین احتمال این است که با توجه به چرخه‌های رونق و رکود مسکن، افزایش قیمت شدید را تجربه نکند ولی احتمال کاهش آن هم بسیار ضعیف است. مگر اینکه تورم بخواهد مهار شود که برداشتها از شرایط کنونی، ما را به چنین نتیجه‌ای نمی‌رساند.

فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه سازان ـ هم معتقد است: دولت آینده باید بصورت واقعی سیاست‌های تشویقی برای بخش خصوصی در جهت افزایش تولید مسکن فراهم کند. اینکه در صحبتهای انتخاباتی از خانه‌دار کردن مسکن صحبت می شود به نظرم مردم گوششان از این حرفها پر شده است.

سطح دسترسی مسکن برای کارگران به بالای ۶۰ سال رسیده است آن هم اگر تورم ثابت بماند. این تورم ۵۰ درصدی کمر بخش خصوصی را شکسته و بنگاههای خصوصی واقعی کشور را به نابودی کشانده است. شوربختانه برنامه پدافندی هم برای این موضوع نداریم.

کهنسال مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5، در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» با بیان اینکه مسکن بعد از خوراک و پوشاک، جزو سومین کالای سبد خرید مردم است، عنوان کرد: همواره موضوعات سیاسی و اقتصادی تأثیر بسیار زیادی در بازار مسکن داشته است.

او در ادامه افزود: در طی ماه‌های اخیر موضوعاتی نظیر نوسانات قیمت ارز، اخبار پیرامون برجام و انتخابات ریاست جمهوری پیش رو، مردم را یک مقدار در حال خلسه نگه داشته است.

کهنسال در این رابطه توضیح داد: در شرایط فعلی بازار مسکن، بسیاری از مردم سردرگم هستند و نمی‌دانند که شرایط فعلی بازار اقدام به خرید و فروش مسکن کنند یا خیر.

کهنسال اظهار داشت: بسیاری از مردم فعلاً دست نگه داشته‌اند تا ببینند نتیجه انتخابات پیش رو چه خواهد بود و چه کسی رئیس‌جمهور می‌شود و اینکه سیاست‌های آن شخص برای دولت چیست؟

تیرماه؛ خروج بازار مسکن از رکود

مدیر معاملات آژانس املاک 5 دلتا گفت: پیش‌بینی می‌کنیم از تیرماه به بعد شاهد پر رونق شدن بازار معاملات باشیم.

وی در خصوص شعارهای انتخاباتی که درباره مسکن توسط کاندیداهای ریاست جمهوری داده می‌شود، گفت: اغلب این شعارهای انتخاباتی برای مسکن مهر و یا مناطق جنوبی‌تر تهران داده شده است اما در این رابطه دو عامل در شغل ما بسیار تأثیرگذار است؛ اولین موضوع ثبات در بازار مسکن است.

مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 تصریح کرد: باید این ثبات در بازار مسکن به وجود بیاید که چه خریدار و چه فروشنده و حتی مستأجر احساس نکند که یک مسکنی را ارزان و یا گران خریداری یا اجاره کرده است.

وی در ادامه به موضوع دوم اشاره کرد و افزود: متأسفانه موضوعی که در فرهنگ مردم ما وجود دارد این است که به محض اینکه کالایی گران می‌شود به جای عدم خرید کالا به سمت خرید بیشتر آن هجوم می‌برند.

بازار مسکن نیازمند «ثبات» است

کهنسال در پایان ابراز کرد: در شرایط فعلی ما خودمان هم از این قضیه استقبال نمی‌کنیم که قیمت‌ها بالا برود و مردم بخواهند برای خرید و یا فروش مسکن هجوم بیاورند. چرا که این موضوع مقطعی است و بعد از چند ماه بازار مسکن به سمت رکود طولانی‌مدت می‌رود. ما نیز ترجیح می‌دهیم که بازار مسکن ثبات داشته باشد و طرفین با فراغ خاطر بیایند و یک معامله را انجام بدهند.

به زودی بخش دوم مصاحبه با مدیر معاملات آژانس دلتا 5 در سایت مجله ملکی دلتا منتشر خواهد شد.

اگر قصد خرید آپارتمان در جیحون را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را بیشتر با این محله خوش‌نام آشنا کنیم.

محله جیحون جزو محله‌های قدیمی پایتخت محسوب می‌شود که در منطقه 10 شهرداری تهران واقع شده است که از شمال به خیابان آزادی و از جنوب به خیابان امام خمینی (ره) می‌رسد و از غرب به خیابان‌های اصلی مانند «جی» منتهی می‌شود. این محله از شرق به خیابان‌های اصلی (کارون، قصرالدشت، خوش جنوبی و رودکی جنوبی) و نهایتاً به تونل توحید ختم می‌شود.

این محله تقریبا بافت قدیمی دارد، اما با این وجود در طول سالیان اخیر ساخت‌وسازهای زیادی در آن انجام شده که باعث توسعه و رشد امکانات رفاهی این محله شده است. در حال حاضر ساختمان‌های نوساز در قسمت شرقی این محله بیشتر از سایر بخش‌ها دیده می‌شود.

این محله دسترسی بسیار خوبی به حمل‌ونقل عمومی دارد. سه ایستگاه مترو (نواب، شادمان و ایستگاه توحید) در نزدیکی این محله است که تردد به سایر نقاط شهر را آسان می‌کند. از سوی دیگر برای این محله، از مبدا آزادی و انقلاب برای این منطقه، تاکسی و اتوبوس وجود دارد.

بررسی قیمت مسکن در جیحون

قیمت مسکن در این محله متوسط رو به پایین است از همین رو با توجه به دسترسی و امکاناتی که این محله دارد یکی از گزینه‌های مناسب برای خانه‌دار شدن بسیاری از افراد است.

برای مثال شما می‌توانید با نقدینگی حدود 820 میلیون تومان، اقدام به خرید آپارتمان 46 متری با سن بنای 3 سال ساخت کنید. اگر نقدینگی کمتری دارید حتی می‌توانید در این منطقه آپارتمان حدود متری 15 میلیون تومان با عمر سن بنای قدیمی‌تر نیز پیدا کنید.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله رودکی را دارید، ما در این مقاله «رودکی محله‌ای مناسب برای خانه‌دار شدن» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.

اگر قصد خرید آپارتمان در شهر زیبا را دارید تا انتهای این مقاله همراه «مجله ملکی دلتا» باشید تا شما را بیشتر با این محله آشنا کنیم.

محله شهر زیبا در منطقه 5 شهرداری تهران واقع شده است که از شمال به شهران، از شرق به جنت‌آباد و صادقیه، از جنوب به سازمان برنامه و کوی ارم و از غرب به کن و دهکده المپیک منتهی می‌شود.

شهر زیبا یک محله قدیمی در غرب تهران است که در طول سالیان اخیر ساخت‌وسازهای بسیاری در آن صورت گرفته است. اما با این حال همچنان خانه‌های قدیمی در این محله یافت می‌شود از همین رو می‌توان بافت این محله را ترکیبی از خانه‌های قدیمی و نوساز قلمداد کرد. امروزه کارمندان و بازنشستگان بسیاری در این محله سکونت دارند.

وضعیت دسترسی

این محله از لحاظ دسترسی، هر آنچه که از یک زندگی شهرنشینی را انتظار دارید برای شما فراهم کرده است. یکی از مزیت‌های مهم آن دسترسی به بزرگراه‌های مهمی همچون حکیم غرب، بزرگراه آیت الله کاشانی و بزرگراه آبشناسان غربی است.

اگر شما برای تردد از این محله قصد استفاده از حمل‌ونقل عمومی را دارید بهترین گزینه پیش روی شما استفاده از پایانه تاکسیرانی واقع در میدان اصلی این محله است.

کسانی که قصد استفاده از خودرو شخصی را دارند نگران نباشند؛ این محله در محدوده طرح ترافیک و زوج و فرد هم قرار ندارد از همین رو به راحتی می‌توانید با وسیله شخصی تردد کنید.

بررسی قیمت مسکن در شهر زیبا

اگر قصد خرید آپارتمان در شهر زیبا را دارید باید عنوان کنیم، متوسط قیمت‌ها در شهر زیبا متوسط رو به بالاست. برای مثال، شما برای خرید یک خانه 85 متری با عمر بنای بالای 50 سال در این محله، باید حدود 2 میلیارد و 850 میلیون تومان، یعنی حدود متری 33 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما اگر قصد خرید یک واحد نوساز را دارید باید متری بالای 50 میلیون تومان بودجه در نظر بگیرید. برای مثال شما برای خرید یک واحد 118 متری در طبقه اول باید حدود 6 میلیارد و 250 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله جیحون را دارید، ما در این مقاله «معرفی و بررسی قیمت‌ها در محله جیحون» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.

اگر قصد خرید آپارتمان در بیمه را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا ضمن آشنایی بیشتر با این محله، قیمت مسکن در آن را بررسی کنیم.

محله کوی بیمه در منطقه 5 شهرداری تهران واقع شده که از شرق به شهرک شهید فکوری از شمال به شهرک آپادانا از غرب به شهرک اکباتان و از جنوب به بزرگراه شهید لشگری محدود می‌شود.

یکی از مزایای این محله، همسایگی با شهرک اکباتان به عنوان بزرگ‌ترین و مدرن‌ترین شهرک کشور است که اهالی این محله به راحتی می‌توانند از امکانات این شهرک استفاده کنند. یکی دیگر از مزایای این محله این است که در محدوده طرح ترافیک و طرح زوج و فرد قرار ندارد از همین رو کسانی که ترجیح می‌دهند از خودرو شخصی استفاده کنند به راحتی می‌توانند تردد کنند.

اما اگر جزو افرادی هستید که تردد با حمل‌ونقل عمومی را ترجیح می‌دهید نگران نباشید این محله دارای ایستگاه مترو به نام «بیمه» است که تردد شما به سایر نقاط شهر را تسهیل می‌کند. ایستگاه متروی بیمه در ابتدای خیابان بیمه دوم در مسیر خط چهار مترو قرار گرفته است.

شما با سکونت در این محله به راحتی می‌توانید به تمامی امکانات رفاهی، تفریحی، فرهنگی و … دسترسی داشته باشید.

بررسی قیمت مسکن در محله کوی بیمه

متوسط قیمت در این محله متوسط و رو به بالاست؛ برای مثال شما برای خرید یک واحد آپارتمانی 124 متری با عمر بنای یک سال ساخت، باید حدود 5 میلیارد و 300 میلیون تومان حدوداً نقدینگی داشته باشید. البته این میزان با توجه به امکانات واحد مسکونی و متریال به کار رفته متغیر است.

اما اگر بودجه محدودتری دارید می‌توانید به سراغ خانه‌های با متراژ پایین‌تر با سن بنای بالاتر بروید؛ برای مثال شما می‌توانید با نقدینگی حدود یک میلیارد و 600 میلیون تومان یک واحد 48 متری با عمر سن بنای 13 سال را خریداری کنید.